1、标准化多样化积极采用新技术新材料新产品，促进住宅产业现代化。项目设计时需吸收南北方住宅的精华，使房屋的采光性通透性保暖性舒适性尺度空间的合理性得到充分体现。住宅户型设计新颖，动静分区。设计理念回归自然，打造“健康生态”水岸人文社区。小区规划力求布局合理环境优美设施配套安全卫生，具有定的超前性和地方特色。坚持小区建设的经济效益环境效益和社会效益的统，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地利用率。住宅及住区能满足人的生理需求健康运动休闲需求安全需求文化需求心理需求舒适需求交往需求，融合当地城市环境的同时形成舒适优美宜人的居住环境。强化现代意识，开辟足够的交通空间，满足动静态交通要求。按照新时期住宅建设的要求，积极推广和应用新技术新材料，扩大小区规划建设。

2、省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住房的投资力度，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格水平将趋向理性回归的合理区间。住房供应结构将会更加趋于合理随着宏观调控措施的进步落实，以及国家关于调整住房供应结构的各项措施的实施，中小户型住房所占比例将会继续上升，住房供应结构会更加合理，房地产市场将会更加健康快速发展，我省已将健全和完善住房保障体系解决城市低收入家庭的住房困难列入政府工作的重要议事日程。因此，随着我省对国家宏观调控措施的进步落实，廉租住房经济适用房制度的逐步健全，我省中小户型房源将会明显增多，住房供应结构将会更加趋向合理。县房地产市场现状县房地产市场处于初级发展阶段，消费者对住宅的需求正从生存型向。

3、涉及拆迁工作，具备了建设条件。施工条件本项目所需的主要材料砂石水泥在本地区就可买到，其它钢筋等用品可到周边地区采购，通过汽车运输到施工现场。水电等可就近引入，以满足施工需求。第五章建设规模与工程方案建设规模县水乡佳苑小区占地公顷，建设内容为栋高层住宅楼的建设，其中栋为地下层地上层框剪结构，其余栋为地下层地上层框剪结构。项目总建筑面积平方米，每栋均为梯户，提供住宅套，种户型。项目建设内容还包括小区内道路绿化以及给排水热力电力通信等基础设施的建设。项目总体指导思想本设计以执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生环境保护节约用地节约能源节约用材节约用水等有关规定。住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造舒适方便优美的生活空间。项目设计应推。

4、保持快速健康发展态势随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进入和安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。住宅价格增长幅度将趋向理性回归年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的升值空间。总体来看，在国家出台的系列宏观调控政策作用下，尤其是我。

5、冻期为十月上旬至次年四月下旬，无霜期至天。周边建筑物与环境条件水乡佳苑小区位于文峪河县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程的有机组成部分。场地周边环境状况良好，没有明显污染源，有利于工程建设。交通运输条件该县交通方便，国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交错，贯穿县境东部地区。公用设施本项目建设符合县城区总体规划，具有完备的自来水管网热力管网等基础设施，项目将充分利用这些配套公用设施，以降低投资成本。环境保护要求本项目建设所在地域开阔，大气容量大，且项目本身基本没有废渣废气废水排放，生活污水排入城市污水管网后统处理，因此，本项目不会对当地环境造成损害。征地拆迁本项目为文峪河综合治理工程的有机组成部分，场地内不。

6、的技术含量。规划适应开发阶段性的需要，具有灵活性和弹性。总体布局县水乡佳苑小区平面布臵是按照整体性系统性功能性的规划要求，建造舒适优美安全方便的居民住宅区和商业区。在空间上合理利用地形，分区规划，合理建设。区内公用设施，如垃圾站存车棚机动车辆停车场等，应分区布臵且便于出入，在较多方面满足居民的生活需求。项目将采用国内甲级设计单位流景观设计师精心设计，院内有油松草坪等各种树木花卉，四季常青，景观艳丽，充分利用地块自然条件，使小区外生态休闲场与内部“庭”与“园”式园林浑然体，突出观赏效果与使用功能，创造舒适悠闲健康自然的生活环境，享受全新公寓居住意境。小区内还设有适合老中青少各类人群及多人组合的健身器材，供人们健身锻炼休闲，让各住户切身感受到时尚生活的品位与享受。。

7、舒适型转变，房地产业的发展正从速度规模型向质量效益型转变。在过去的年里，房地产市场和全国各中小城市样，无论规模和效益都有了长跑的进展，住宅商品房的平均售价已达通便利。文峪河是汾河级支流，规划将按照“河畅水清岸绿”的要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想的居住用地。场址建设条件气象条件县属暖温带大陆性季风气候，冬冷夏暖，四季长短不均，昼夜温差较大。春季干旱风多雨少，夏季炎热多雨，秋季干爽凉快，冬季寒冷少雪。有关气象数据如下年平均气压年平均气温历年最高气温历年最低气温历年最大降雨量历年最小降雨量年平均风速历年最大风速瞬时主导风向日照时数最大冻土深度项目地处我国寒冷地区，对建筑物有较高的保温节能要求，工程施工组织应满。

8、体的购房需求。为建设和谐社会和谐城市创造有利条件。项目建设有利于加快县的城市发展进程。城市是经济政治文化教育科技交通信息等中心，也是个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济竞争是城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争，鉴于此，商务区建设成为城市发展的股潮流，经济要素加速流动，城市规模表现了迅速扩张的态势。这对于县融入全国城市发展新潮流赢得比较优势和发展优势，具有重要意义。基于以上原因，拟建项目顺应县社会发展的需要，采用统的标准，统建设，真正做到质量化规范化舒适化美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。第三章市场分析我国房地产市场现状分析年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境。年年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售。

9、当地气象条件的特殊要求。水文条件县西高东低，可分平原丘陵和山地，东部平原，海拔在米以下，土壤肥沃，水源充足，交通方便，人口密集，为该县主要的粮棉产区，中部黄土丘陵区，面积较小，这里沟壑纵横，水土流失严重，海拔在米左右。西部山区，山高坡陡，多呈东西走向，大部分生长有松树和混合林，主要山峰有五龙庙百花崖闻则峪山大东沟垴大肚崖等，海拔在至来之间，其中县境西北的五龙庙为最高，海拔米。境内主要河流有汾河文峪河磁窑河三道川河等。汾河流经县东，是该县与祁县平遥的界河。文峪河发源于关帝山，由北谷口入境流至开栅向南流入汾阳。磁窑河在本境的汾河文峪河之间，与汾河平行流入平遥西北部。三道川系文峪河支流。县属暖温带大陆性半干旱气候，年均气温度，月均温度，七月均温度，年均降雨量毫米，霜。

10、定民用建筑设计通则住宅设计规范年版住宅建筑设计建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范屋面工程技术措施地下室步优化城市基础实施配臵，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长的消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。项目建设有利于增强县的城市综合实力城市综合实力是个地区经济发展的标志。县在山西省城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比较落后，因此，在全球化的经济时代，县必须奋起直追，必须加快建设商务区，使之产生强大的吸纳集聚辐射效应，取得新轮竞争优势的必然手段。项目建设可较好地满足消费者购房需求项目建成后，无疑可有效缓解城市住房供求矛盾，较好地满足工矿企业主进城购房外地来埠经商办企业购房年青人结婚购房，以及“以旧换新以小换大”等各类消费群。

11、面积和销售额平均每年增长，销售额平均增长。年初，全国商品房交易开始萎缩，至月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌，销售额下跌，十年来首次出现年度房价下跌。年春节后，中国房地产交易出现反弹，些年推迟了购房计划的居民开始入市购房。这阶段的特点是购房者主要是自用的首次购房者，投资性购房改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。中经网数据显示，年月商品房累计销售面积同比增长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大。而作为内地省份的山西，有其得天独厚的自然资源，依据资源而富裕起来的人不在少数，他们完全有能力为各地新建的高品质房买单另外，由于山西的房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的。

12、根据规划要求，宅间道路应满足消防车救护车搬家车辆通行，路面全部硬化。规划住宅户，种户型，每户建筑面积平方米。规划住宅日照间距系数。考虑环境因素及便捷的原则，小区住宅院落设垃设臵圾收集点。结合小区公共设施设臵处公共厕所。住宅户型设计要点动静分开。客厅餐厅厨房需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将主人家庭生活的方方面面览无余。这就要求不仅需要将卧室与客厅餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。干湿分开。也即厨房卫生间等带水带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。建筑工程设计设计规范。

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