合村并城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

为此，河南东龙控股有限公司提出了郑东新区合村并城祭城北安置区项目。

编制依据项目依据本可行性研究报告的编制是根据河南东龙控股有限公司与河南省城市规划设计研究总院有限公司郑州规划技术咨询部签订的技术咨询合同进行，其项目依据适用的法律法规等主要依据如下中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法国务院关于加强城乡规划监督管理的通知国发号建设部城市规划编制办法建设部城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准中共河南省委省人民政府关于加快城镇化进程的决定河南省全面建设小康社会规划纲要中共郑州市委郑州市人民政府关于加快城镇化进程的实施意见郑州市城市总体规划郑州市国民经济和社会发展十二五规划郑汴新区总体规划郑州市土地利用总体规划涉及城市规划中应该执行的有关规定和规范项目直接依据郑州市城市总体规划郑州市国民经济和社会发展十二五计划纲要郑州新区防洪与水利规划郑东新区龙湖地区城市基础设施布局规划郑东新区合村并城工作领导小组会议纪要郑东合村会纪号咨询设计委托书采用的标准及规范甲方提供的设计委托书及咨询设计要求城市居住区规划设计规范年版住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑设计通则建筑工程建筑面积计算规范高层民用建筑设计防火规范年版城市道路和建筑无障碍设计规范规划地形图及郑东新区规划局的有关政策规定。

城市给水工程规划规范室外排水设计规范防洪标准建筑抗震设计规范给水排水管道工程施工及验收规范河南省居住建筑节能设计标准供热计量技术规程居住建筑节能设计标准编制范围本项目涉及小郭村小郭村河西村十三连马皮靴马庄南录庄南录庄西录庄南宋庵小柳林宋庵南李庄庙东庄王家庄花庄新村新村李庄后录庄，共计安置人。

按照就地安置的原则，本安置区的选址应在规划龙湖区的北区范围内择地安置，即龙湖区北部，龙湖内环路与外环路之间的区域。

本可研报告即在上述范围内对项目建设的必要性建设规模和内容总体布置与建筑规划方案配套公用工程等内容进行论述，同时还对项目的环境保护节能消防安全与文物保护招投标方案以及项目进度计划和社会经济效益评价进行分析论证，为项目决策单位提供决策依据。

项目简介郑东新区合村并城祭城北安置区共包含等九个宗地总建设用地面积为平方米合亩，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

本项目总投资估算为万元。

其中工程直接费为万元，工程其他费用为万元，工程预备费万元，代建管理费万元，建设期贷款利息万元。

第二章项目概述城市概况中原经济区建设背景年十国庆前夕，国务院正式出台国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见入建设中原经济区正式上升为国家战略。

中原经济区地处中国中心地带，其范围涵盖河南全省延及周边地区的经济区域，地理位置重要，市场潜力巨大，文化底蕴深厚，在全国改革发展大局中具有重要战略地位。

这是我们河南省干载难逢的机遇。

郑州作为省会城市，是中原经济区的核心，既是这重大战略的首先受益者，也必须是重大责任的首先担当者。

郑州的综合实力在全省占有很大的份量，在中原经济区建设中要发挥龙头作用重心作用和示范带动作用，要求郑州实现跨越式发展。

目前，我市基础设施和产业发展取得了长足进展，集聚辐射能力不断提升，科教和文化优势不断增强。

随着加快中原经济区的建设，我市具备了加快发展加速崛起的条件和环境。

年月日我市召开的郑州市第十三届人民代表大会第四次会议审议批准了中原经济区郑州都市区建设纲要草案简称建设纲要。

建设纲要明确将郑州都市区定义为以主城区为核心，以发达的交通通道为依托，以体化的规划为指导，以组团发展产城互动复合型技术指标表表序号项目名称单位数量备注总征地面积平方米合亩建设用地面积平方米合亩总建筑面积平方米其中高层住宅平方米物业平方米商业及社区服务平方米幼儿园平方米地下建筑面积平方米道路广场面积平方米容积率建筑密度户数户人数人停车位个绿地率宗地六位于龙湖外环以南，龙翼五街以西，龙北二路以北，龙翼四街以东区域。

该宗地总征地面积平方米合亩，建设用地面积平方米合亩，总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平方米，地下建筑面积平方米，道路广场面积平方米。

详细技术指标详见表。

宗地六技术指标表表序号项目名称单位数量备注总征地面积平方米合亩建设用地面积平方米合亩总建筑面积平方米其中高层住宅平方米物业平方米商业及社区服务平方米幼儿园平方米地下建筑面积平方米道路广场面积平方米容积率建筑密度户数户人数人停车位个绿地率宗地七位于龙北二路以南，龙湖中环路以北，龙翼五街以东区域。

该宗地总征地面积平方米合亩，建设用地面积平方米合亩，总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平方米，地下建筑面积平方米，道路广场面积平方米。

详细技术指标详见表。

宗地七技术指标表表序号项目名称单位数量备注总征地面积平方米合亩建设用地面积平方米合亩总建筑面积平方米其中高层住宅平方米物业平方米商业及社区服务平方米幼儿园平方米地下建筑面积平方米道路广场面积平方米容积率建筑密度户数户人数人停车位个绿地率宗地八位于龙北二路以南，龙湖中环路以北，龙翼六街以西区域。

该宗地总征地面积平方米合亩，建设用地面积平方米合亩，总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平方米，地下建筑面积平方米，道路广场面积平方米。

详细技术指标详见表。

宗地八技术指标表表序号项目名称单位数量备注总征地面积平方米合亩建设用地面积平方米合亩总建筑面积平方米其中高层住宅平方米物业平方米卫生站平方米商业及社区服务平方米地下建筑面积平方米道路广场面积平方米容积率建筑密度户数户人数人停车位个绿地率宗地九位于龙湖外环以南，龙翼六街以西，龙北二路以北，龙翼七街以东区域。

该宗地总征地面积平方米合亩，建设用地面积平方米合亩，总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平方米，地下建筑面积平方米，道路广场面积平方米。

详细技术指标详见表。

宗地九技术指标表表序号项目名称单位数量备注总征地面积平方米合亩建设用地面积平方米合亩总建筑面积平方米其中高层住宅平方米物业平方米幼儿园平方米商业及社区服务平方米地下建筑面积平方米道路广场面积平方米容积率建筑密度户数户人数人停车位个绿地率九个宗地总体主要技术指标表郑东新区合村并城祭城北安置区共包含等九宗地总建设用地面积为平方米合亩，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

详细技术指标详见表。

九宗地汇总技术指标表表序号项目名称单位数量备注总征地面积平方米合亩建设用地面积平方米合亩总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米高层住宅平方米物业平方米幼儿园平方米商业及社区服务平方米卫生站地下建筑面积平方米道路广场面积平方米容积率建筑密度户数户人数人停车位个绿地率建设条件自然条件地形地貌郑州市地处西南山前嵩山丘陵和东部黄河冲积平原的过渡地带，境内有冲积洪积形成的黄土丘陵，相对升降切割造成的沉积阶地，黄河冲积形成的平原和风积作用造成的沙丘区。

项目所在地位于郑东新区龙湖的东北角内，总体地势平坦，略有坡度，平均地形坡度约左右。

地貌单元属黄河冲积平原，现状场地主要为耕地，局部分布有鱼塘，地形较平坦，地貌单。

气候郑州市属温带气候，年平均气温，月最低，平均气温，七月最高，平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

根据郑州气象站建国后的资料统计，年平均降水量为，各年的降水量很不均衡。

由于强盛的季风控制，降水多集中在汛期三个月，其降水量占全年。

冬季受干冷的大陆性气团控制，空气干燥，雨雪稀少，降水量占全年。

无霜期天。

年平均风速米秒，最大风速为米秒，以春季最大，秋季最小，风频较大的有。

水文地质黄河从郑州市北部边界自西向东流过，长约公里，是驰名中外的地上悬河，河床高出堤外地面米，常年补给地下水，补给宽度公里。

据花园口黄河水文站资料，多年平均流量，最大洪峰流量。

目前黄河是郑州市重要的供水水源，占全部供水总量的以上。

项目所在位置地表类型为第四纪冲积和洪积物，地基承载力在之间。

区内地下水位埋藏较浅，其稳定水位埋深约为米，对砼无侵蚀性。

地下水受大气降水影响明显，其补给来源是大气降水和地表水，水量较小。

地震根据建筑抗震设计规范附录，郑州市抗震设防烈度为七度，地震加速度为，设计地震分组为第组。

该地段无液化现象，不存在地震断裂带，场地稳定性较好。

本项目具体的地震设防标准应由地震安全性评价确定。

季节性冻土根据中国季节性冻土标准冻深线图，郑州市冻土期在月至来年月，最大冻土深度为米。

基础设施条件如图是郑东新区龙湖区的控制性详细规划用地布局图，可以分析本项目所在区域的基础设施条件。

给水项目供水水源主要为龙湖外环路市政管网供水，从市政给水管网接口引入，供水管网管材以球墨铸铁管和管为主，水质符合生活饮用水卫生标准，完全可以满足本安置区供水需求。

，排水安置区实现雨污分流，生活污水经化粪池处理后排入周边道路市政排水系统，最终汇入马头岗污水处理厂集中处理。

供电市政高压线由龙湖外环路线通至本项目区域，能满足本项目的用电需求。

供热市政热力管网正在完善，待热力管道等市政管网铺设到本项目区域，可满足本项目集中供热需要。

燃气市政天然气管网拟由龙湖外环路通至本项目区域，能够满足本项目燃气需求。

通讯安置区电话通信及有线电视信号可分别由龙湖区电信及有线电视主管部门提供，经干线传输至安置区通信专用交接设备间及有线电视前端，设备间及有线电视前端设备由各个系统运营商提供，可满足小区通信需求。

第五章工程建设方案规划设计依据甲方提供的设计委托书及设计要求城市居住区规划设计规范年版住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑设计通则建筑工程建筑面积计算规范高层民用建筑设计防火规范年版城市道路和建筑无障碍设计规范规划地形图及郑州市规划局的有关政策规定。

规划原则符合城市总体规划的要求，符合统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的原则。

充分建立在人与自然协调，社会经济生态可持续发展的基础上，才能保证城市健康有序的发展。

创造以人为本的居住环境。

必须从空间角度来组织配置好居住区各组成要素。

居住区总体规划是在平面图上进行布局，但考虑的问题绝不能局限在平面上各组成要素相互结合的合理性，而要扩大到空间角度来看。

要充分满足功能要求。

规划布局要留有余地。

要强调布局的统性。

居住区规