呼和浩特金帝国际(房地产)项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

在市政公用设施建设方面，呼市计划在年，市区日供水能力到达万吨，自来水普及率达到。

通过天然气输配工程的建设，形成以天然气为主人工煤气和液化气为辅的供气格局扩大集中供热面积，完成集中供热二期工程，规划建设供热三期工程。

计划到年，城市气化率达到，集中供热面积达到万平方米。

此外，在十五期间，呼市将按照注重精品突出特色，高标准制定全市及各区的控制性规划和详细规划，做好城市整体设计工作。

人口分布及流动状况分析呼市总人口万人，其中市区人口万人。

玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老城区，市民区域观念较强，人口流动性较小。

新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口流动的主要力量，也为这两个区的房地产市场提供了大量客源。

居民收入水平及住房消费比例分析年，呼和浩特人均可支配收入元，扣除价格上涨因素，比年增长了，人均消费性支出元，扣除价格上涨因素，同比增长了，国有企业职工人均收入元，同比增长，人均食品支出元，占消费性支出的。

呼和浩特市人均居住面积平方米，同比增长其中的居民居住在成套的住宅单元内，两室户以上的居民户占。

年，呼市居民户中，人均居住面积不足平方米的减少到，人均投资购房和建房支出元，比上年增长倍，占消费支出的。

表上海市和呼和浩特市居民收入和住房消费情况对比年度对比指标上海市呼和浩特市人均可支配收入元人均消费性支出元其中食品支出元，所占比例住房消费元，所占比例人均居住面积平方米住宅成套率表呼和浩特市部分职位的年平均收入单位元年职位职称较高水平中等水平较低水平企业党群机构负责人企业高级管理人员企业中层管理人员企业般管理人员高级工程技术人员中级工程技术人员初级工程技术人员土建施工工人机修工博士生硕士生本科生大专生图年呼市居民每元消费支出中的用途比例城市居住区布局及交通规划分析呼市原先为郊区包围。

年，呼市市政府对城区行政辖区范围作了重新划分，设立了新城区玉泉区回民区塞罕区，取消了城郊概念，形成了以中心城区为中心，各区各自向外延伸拓展的发展格局。

但是，由于呼市的特殊地理位臵和历史发展情况，各区内城市建设和住宅发展并不平衡。

呼市北部为大青山山脉阻隔，大青山向南和呼市城区之间另有地震断裂带，因此呼市向北基本没有发展余地。

玉泉区和回民区位于呼市西部，是城市中的旧城区，市政基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮的老房居多，居民文化层次职业地位和消费能力非常有限，旧城改造的任务十分艰巨，形成了城市发展的瓶颈区域和类似上海下只角的居住概念。

市政府要求在三年内完成旧房的拆迁任务，在此过程中，已经引入了部分外地的开发商。

这地区市场大，但楼市的价格偏低，是个每年万平方米的低档位市场。

呼市东西向是条长轴，目前发展的重头戏在东部，特别是在位于白塔机场和中心城区之间的如意开发区及其西侧，中心城区与之相邻的地带，住宅建设正在形成个高潮。

大批较为高档的住宅小区已经建成或者正在建设，如昭君花园昭君别墅芳汀花园丽苑小区等。

特别是原呼市市委市府用地分别以近万和多万元的价格拍卖后，市政府的办公楼迁往如意开发区，中心城区与之连接的交通主干道东风路和海拉尔东路已经建成，对该地区的房地产开发起到了推波助澜的作用。

东部的人口密度目前不如南区高，生意人是目前的主要市场。

市政府移址东迁，可能使这里出现部分高档物业，如丽苑的二期等。

然而，呼市唯的机场呼和浩特白塔机场限制了呼市向东方向的继续发展。

同时，由于该地区普遍为当地政府官员和普通市民看好，该地区的地价已有较大幅度的上升。

但也有大量开发商以万元的价格囤积了待开发土地。

如丽苑小区就有万平方米的规划量在今后年开发。

呼市南区地势平坦，原先多为农田和菜地，地理上没有发展的阻隔。

与之紧紧相邻的是呼市的大学区，人气旺盛，人文环境相对较佳。

但除教师和医生以外，由于本地原为郊区，郊区农民是个重要部分。

由于昭乌达路没有贯通，二环路工程尚未全面启动，因此地价相对较低，无论开发区报出的地价，周围村提供的土地，还是东瓦窑的地价，般每亩在万元左右，甚至以下。

该区域内的住宅楼盘相对较少，只有东苑住宅小区和学府花园等。

地产开发企业应有万元以上的注册资本和名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。

自治区以外二级房地产开发企业可以在自治区内从事房地产开发经营，并必须到项目所在地房地产开发行政管理部门登记，并由管理部门向自治区政府建设行政管理部门备案后才可进行房地产开发经营。

注建设部规定仅级企业可在全国范围内自由开发房地产。

房地产开发企业在获得开发建设项目后应办理城市房地产开发建设项目手册，在项目建设过程中应当将主要事项记录在项目手册中，定期报送有关部门备案。

土地出让合同约定的动工开发期限满年未动工开发的，可以征相当于土地出让金以下的土地闲臵费满年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权但动工开发必需的前期工作造成动工延迟的除外。

竣工验收时，政府有关部门组织的综合验收包括拆迁安臵方案的落实情况。

预售房的购买人在交房后天内，现售房在签订合同后天内办理土地使用权变更和产权登记手续。

房地产企业协助办理。

银行项目贷款和按揭贷款政策由于呼市的经济发展状况不如上海，因此银行的贷款能力也相当有限。

银行向开发商发放的项目专项贷款和向业主发放的商业按揭贷款总额受到限制，开发商之间竞争这盘子相当激烈。

职工公积金由呼市的住房资金管理中心负责管理。

职工贷款由中心负责审核，再委托商业银行具体操作。

只要职工所在企业缴纳公积金，则职工购买商品房的公积金贷款般不受限制。

然而，呼市并非每个企业都执行公积金制度。

呼市的住房资金管理中心类似上海的公积金管理中心，承担住房公积金和房改基金的管理工作。

但是，呼市的住房资金管理分散，条块分割，各系统自治区都运行各自的住房资金管理中心，没有完成属地化管理，造成资源分散统计不全的局面。

建设周期呼市地处北方，传统上每年月中旬左右到第二年月中旬为冻土期，般的工程建设全部停止。

如在此期间需要施工，必须采取价格昂贵的冬季施工措施，并履行繁琐的手续。

预售许可虽然在预售管理上，自治区服从国务院和建设部的有关预售条件的规定，但实际执行较松。

另方面，由于市场不成熟，呼市居民有购买现房的习惯，以免上当受骗。

般在建筑结构出形象后，才会有销售量。

交付许可呼市没有类似上海的交付使用许可证制度。

住宅单体竣工，取得竣工验收合格证明后即可交付客户入住。

其主要原因是呼市的气候冬季寒冷，施工期短，如要绿化环境等全部完工，则建设周期过长，开发商压力过大。

呼市招商引资的优惠政策内联企业享受以下税收优惠经营年以上，市外投资在万元以上含万元且占中投资以上的生产性内联企业，从获利年度起，年内免征企业所得税，免税期满后，年内减半征收企业所得税。

在开发区或经济园区新办的内联企业，除享受相应的财税优惠政策外，优惠期满后减按的税率征收企业所得税。

市外投资者在呼和浩特新办的内联项目，减半征收城市基础设施配套费增容费和平方米以下的人防结建费。

市场微观状况分析区位竞争对象研究与本案同区域同品质的楼盘以东苑为代表，所以相邻物业以东苑期为标准进行分析，并作为主要的楼盘竞争对象。

物业单价总价及房屋面积房型楼层房型面积实际单价总价二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价四室二厅四室二厅四室二厅四室二厅四室二厅跃层小计销售总额销售面积平均价格建筑类型多层住宅房型结构及比例房型房二房三房四房跃层合计比例交付状态期年月交房，二期将于月份开盘。

物业管理物业管理由开发商进行管理，管理费用为元平方米月配套设施米范围内东瓦窑副产品批发市场。

米范围内郊区医院。

米范围内内蒙师大农业大学等。

地段位臵位于金桥开发区外，昭乌达路和师大南路交界处。

与本案地段位臵接近。

在目前居民的概念上属于呼市的南端，开发商获得的地价也在万元左右。

板块竞争对象研究在东区的丽苑小区可以作为本案的板块竞争对象加以研究。

地理位臵位于海拉尔路东路和二糕点厂西巷交界处，属于新城区。

物业规模总建筑面积多万方左右，其中期万方，二期万方。

物业类型期为纯多层小区，二三期将开发多层小高层及别墅多种物业类型。

销售价格期平均价格元平方米左右，二期初步定价为元平方米左右主力房型期以平方米的小户型为主，二期主力房型以大户型为主。

环境规划期规划较般，二期将推出组团绿化下沉式广场等规划。

交房时间期为现房。

销售情况期所剩不多，只剩万余量。

期的销售速度在每年万平方米左右，是呼市销售较好的项目。

二期尚未开盘。

消费者外地私营业主药保健品商等。

发展态势目前丽苑正准备第二期工程的规划设计，价格将会有较大幅度的提升。

其它竞争对象研究学府花园地理位臵位于电杆厂街和师大南路交界处。

属于赛罕区。

物业规模总建筑面积万方，其中期万方。

物业类型纯多层小区销售价格表价区间元平方米平均价格元平方米左右折扣次性付款折，贷款折。

主力房型本案主力房型二房主力面积区间为元平方米。

环境规划环境规划无特色，以带状绿化为主。

交房时间期于年月底交房二期于月中旬开盘，年年底交房。

销售情况期去化率达以上，仅余几套面积较大的房型。

消费者院校教师个体户工薪阶层以小房型为主芳汀花园地理位臵位于东风路展览馆对面，属于新城区。

物业规模总建筑面积多万方左右。

物业类型纯多层小区。

销售价格表价区间为元平方米次性付款折，其余协商。

主力房型不详，但房型种类比较齐全。

环境规划沿条带状绿化轴向两翼规划，绿化率较高。

交房时间现房。

销售情况期销售率约。

消费者机关干部，市中心地区市民，个体户等。

伯爵花园地理位臵位于机场路和郊区果木园交界处。

物业规模占地亩，期共套别墅。

物业类型式二层别墅销售价格口价元平方米主力房型共有七种房型，房型面积为平方米不等。

交房时间期现房，二期年底交房。

销售情况期已经售完，现在正在销售二期。

消费者有车族企业老总等处于呼市消费金字