客家文化风情园曁三百山沿线旅游开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

它凝聚了客家人整体的心灵感悟，包容了客家人经历的岁月沧桑，留存人们的心里，构成飘泊他乡客家人梦牵魂绕的呼唤。

因此建设客家婚嫁公园建设三百山度假村是成传客家文化，了解客家历史的需要。

完善三百山探源旅游，促进旅游事业发展的需要。

安远三百山是香港同胞饮用水东江的源头，其山高林密，怪石瀑布点缀其中，有富有神话色彩的知音泉，有飞流而下的东江第瀑，有神奇的天印奇松„„深入其中真让人流连忘返。

近几年前来三百山寻踪探源观光旅游的香港和内地游客不断上升，而目前的接待能力还远远不够，同时三百山旅游只是寻踪探源，缺少人文景观和休闲娱乐场所，因此建设客家婚嫁公园打造客家风情和建设具有客家特色的度假村是完善三百山探源旅游，促进旅游事业发展的需要促进区域发展全面建设小康社会的需要。

通过该项目的建设开发不仅可以改善当地的基础设施条件和居住环境，还可促进农民增收，推动项目区的经济建设，对建设社会主义新农村和小康社会起到积极的作用。

是加快安远县全面实施对接长珠闽，建设新安远，实施大发展的需要。

安远县是全国扶贫工作重点县，除了基础差底子薄自然环境影响之外，个重要原因，就是丰富的资源，特别是民族文化资源和生态旅游资源没有得到很好的开发利用。

建设客家风情公园和三百山度假村，可以使当地丰富的民族文化和独特的地热资源发挥可观的社会效益和经济效益。

同时也为长三角珠三角和闽东南等发达地区人民提供了个了解客家风情和休闲娱乐的好平台。

落实我县国民经济和社会发展十二五规划的需要。

十二五期间安远县坚持策应大对接，推进大融入，建设新安远，实现新跨越的发展战略和产业富民工业兴县生态立县旅游活县的工作思路，继续按照中心崛起，两翼拓展的发展布局统筹城乡发展。

深入推进三个中心，三个基地建设。

东江源生态旅游休闲中心就是三个中心之，并在十二五规划纲要期年。

第四章投资估算及及资金筹措投资估算客家风情公园及农家乐庄园。

建设无公害脐橙园茶园菜园水稻种植园计亩。

投资万元。

建设客家农民工具成列及演示区平方米，每平方米元，计万元相关设施万元，计万元。

建设客家婚嫁及采茶戏表演区平方米，每平方米元，计万元相关设施万元，计万元。

农家乐餐饮服务区平方米，每平方米元，计万元建设鱼塘及垂钓休闲区亩，投资万元，计万元。

小计投资万元。

建设三百山度假村。

情侣吊脚屋处平方米，每平方米元，计万元林间宾馆平方米，每平方米元，计万元星级酒店平方米，每平方米元，计万元高尔夫练习场网球场赛马场等狂欢活力区亩计万元。

旅游小商品山货盆景无公害瓜果蔬菜脐橙交易中心区占地平方米，每平方米元，计万元。

中旅社车队台停车区，计万元。

旅游小商品加工厂平方米，每平方米元，计万元相关设施万元，计万元小计投资万元。

别墅区占地亩。

开发建设单体式及连体式别墅栋，总建筑面积平方米。

每平方米元，计万元。

项目开发相关税费万元，小计投资万元。

工程建设其它费土地成本客家风情公园及农家乐庄园亩，三百山度假村亩，计亩，按每亩万元算，计万元别墅区用地亩，按每亩万元算，计万元合计土地成本万元。

青苗补偿及相关配套设施费万元。

计万元固定资产投资总计万元，铺底流动资金预计投资万元，合计项目估算总投资万元。

二资金筹措企业自筹。

第五章效益分析经济效益分析随着安远三百山旅游事业的发展，越来越多的游客将到三百山旅游。

年按到安远三百山旅游的游客人数超过万人次，同时来安远旅游人数平均每年以递增，项目计算年按年万人计。

年经营收入及经营成本分析如下农家乐及客家风情公园项目无公害脐橙园茶园菜园水稻种植园项目。

按年参观人数万人次计，年收入为万元人万元。

客家农民工具成列及演示区项目。

按年参观人数万人次计，年收入为万元人万元。

客家婚嫁及采茶戏表演区项目。

按年参观人数万人次计，年收入为万元人万元。

农家乐餐饮服务区项目。

年收入万元以上。

小计农家乐及客家风情公园项目年经营收入万元年经营成本万元。

三百山度假村项目情侣吊脚屋处项目。

入住率按计算，每处以元天计，每年按天计算，年收入为万元。

林间宾馆项目。

约个标间，入住率按计算，每标间以元天计，每年按天计算，年收入为万元。

星级酒店项目。

约个标间，入住率按计算，每标间以元天计，每年按天计算，年收入为万元。

高尔夫练习场网球场赛马场等狂欢活力区项目。

年收入按万元计。

旅游小商品山货盆景无公害瓜果蔬菜脐橙交易中心区项目。

按租赁计年收入万元。

中旅社车队台停车区项目。

年收入约计万元。

旅游小商品加工厂项目。

按租赁计年收入万元。

计三百山度假村项目年经营收入万元。

年经营成本万元。

别墅开发项目以销售和租赁相结合的方式进行经营。

按销售和租赁各占计算。

租赁部分入住率按计算，每套以元天计，每年按天计算，年租赁收入套万元。

年经营成本约万元。

开发销售部分套万元套万元。

合计年经营收入万元年经营成本约万元年管理费万元开发销售部分销售收入万元内部收益率静态投资回收期年二社会效益分析项目建成后，不仅能丰富三百山旅游内容，而且能极大地提升旅游品位。

开发此旅游项目，能使三百山旅游与周边景点相互促进，共同发展。

项目建成投产后至少可解决人的就业，可促进项目区农民的增收，促进区域经济的发展。

第六章结论通过以上分析，项目不仅具有可观的经济效益，而且社会效益也十分明显。

项目可行。

第章总论项目名称安远县客家文化风情园暨三百山沿线旅游开发项目。

二建设地点安远县孔田镇大围至三百山虎岗公路沿线。

三建设内容及规模建设客家风情公园。

结合周边的脐橙园和农田建设亩的建设客家风情公园及农家乐庄园。

建设无公害脐橙园茶园菜园水稻种植园计亩建设客家农民工具成列及演示区平方米建设客家婚嫁及采茶戏表演区平方米农家乐餐饮服务区平方米建设鱼塘及垂钓休闲区亩。

建设三百山度假村。

项目占地亩，主要建设情侣吊脚屋处平方米林间宾馆平方米星级酒店平方米建设高尔夫练习场网球场赛马场等狂欢活力区亩旅游小商品山货盆景无公害瓜果蔬菜脐橙交易中心区占地平方米中旅社车队台停车区旅游小商品加工厂平方米。

别墅开发。

占地亩，开发建设单体式及连体式别墅栋，总建筑面积平方米。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四建设期限项目可分二期实施，第期主要建设客家风情公园农家乐庄园建设建设三百山度假村。

第二期进行别墅开发。

第期建设年限年，第二期年。

五投资概算亿元，第期投资万元。

六效益分析正常年份年经营收入万元年经营成本约万元年管理费万元开发销售部分销售收入万元内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年同时项目建成后可提高项目区人民增收解决就业促进区域经济的发展，为全面实现小康作出贡献。

第二章项目建设的必要性和条件项目背景项目位于江西省赣州市安远县三百山镇。

是香港同胞饮用水东江的源头区域，依山傍水，景色迷人，是处得地之灵气，著名的国家森林公园三百山神奇的客家围屋等环列左右，口味甘甜，享誉世界的无公害脐橙百里水果基地点缀其间。

本项目距定南县仅分钟车程，交通便捷。

从定南乘京九铁路座铺元即可到深圳，从深圳广州自驾车仅需小时即可达度假村。

安远是客家人早期迁居到赣南的群落聚集地，具有悠久的历史，客家人早期所使用的劳做工具体现了客家人的聪明才智，成列客家人的劳做工具使人们进步了解客家人的历史具有定的教育意义。

同时客家风情婚嫁仪式是客家文化的主要体现方式，也是客家人热情好客朴实的表现。

世纪是世界旅游业起飞时期，它给人们身心健康，推动文化知识进步，增加友谊交流，锻炼意志，是人类时尚繁荣朝阳事业。

随着知识经济时代科学技术突飞猛进，使生产率空前提高，人们得到前所未有的休闲，从参观游览为主的建筑旅游让位于休闲康体娱乐的度假旅游。

安远三百山是香港同胞的饮用水的源头，是国家级旅游景区，国家级森林公园，国家风景名胜区。

具有较好的游客资源。

二项目建设的必要性分析成传客家文化，了解客家历史的需要。

客家，是中华民族大家庭中重要的员，具有显著特性的汉族民系，是汉民族中的个地缘性群体。

而客家文化是这个群体在其形成与发展过程中，为适应和改造生存条件而创造出来的全部物质文化与精神文化的总和。

如今的赣南，是客家人主要聚居地之，居住着多万客家人。

当遥远的岁月成为往事，而这浸润着客家人的婚嫁形式，成了客家人情感世界的象征符号。

它凝聚了客家人整体的心灵感悟，包容了客家人经历的岁月沧桑，留存人们的心里，构成飘泊他乡客家人梦牵魂绕的呼唤。

因此建设客家婚嫁公园建设三百山度假村是成传客家文化，了解客家历史的需要。

完善三百山探源旅游，促进旅游事业发展的需要。

安远三百山是香港同胞饮用水东江的源头，其山高林密，怪石瀑布点缀其中，有富有神话色彩的知音泉，有飞流而下的东江第瀑，有神奇的天印奇松„„深入其中真让人流连忘返。

近几年前来三百山寻踪探源观光旅游的香港和内地游客不断上升，而目前的接待能力还远远不够，同时三百山旅游只是寻踪探源，缺少人文景观和休闲娱乐