广州市中田汽车城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。

中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以广州为中心的华南地区又是中国有潜力的汽车消费市场。

近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。

遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在广州却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。

因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。

本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用品销售物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园，成为个国际性的汽车城。

这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补了广州这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动广州发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

省委书记李长春同志省委副书记黄华华同志市委书记林树森同志多次指出，广州应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成广州价格，更好地发挥广州现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表广州大都市形象的国际性的汽车流通市场。

项目建设的这指导思想与广州发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快广州现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升广州市场的总体水平方面做出突出贡献。

物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。

根据市交委计委等部门的规划，广州将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。

由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的物流中心。

因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。

而且随着广州汽车制造业汽车消费市场的发展和广州在华南地区中心城市地位的进步加强，广州汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。

因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。

项目的建设将有利于广州及白云区国民经济及社会的发展由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对广州及白云区地方经济的发展带来积极的影响。

方面，汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。

此外，项目突出汽车文化的主题，是个集购物休闲游憩信息等多种功能于体的现代化大型企业，再加上该项目选址于太和镇，地处北二环线白云大道附近，紧邻广州新的重要旅游景点第二个白云山公园帽峰山，因而项目开发完成后，将会成为广州又个极有特色的汽车文化旅游景点。

并且其与帽峰山广州水果世界白云大道美食长廊广州新体育馆等形成广州北部个非常有竞争力的群集性旅游区。

项目的建设有利于整合广州汽车市场，改善广州汽车市场的形象目前，广州的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。

这种状况对整个广州汽车销售都带来不利影响，甚至影响了广州汽车市场的整体形象。

本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合广州汽车市场的作用。

因为，方面将以其示范作用，使广州汽车市场的发展进步走向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变广州汽车市场散而乱的局布置了大面积的绿化，配合场地中的喷泉戏水池主题雕塑等景观设计，既有效地划分又有机地串联起主要的功能区，同时，也美化环境，充分体现经济效益社会效益环境效益并重的生态化设计原则，力图成为广州市集汽车商贸游憩休闲为体的新景点，提高该汽车城的综合竞争力。

交通方面，区域内部采用完全人车分流的设计。

车流系统主入口设在国道侧，南北设两个入口，形成型环路，由主环路延伸出的支路将各组建筑相联接。

停车场分为三类是地面集中停车，分布大型公建附近，二是半地下集中停车，分布酒店下，满足员工的需要，三是地面临时停车，布置在每组建筑物入口处，方便到访来客。

人流系统与车流完全分开，与国道侧人行道相联，有天桥与汽车配件及用品市场部分相衔接，方便到达各中心区域。

其他的有货流，主要考虑借助主环路出入保税仓库及物流中心。

信息流，包括拟建宽带网，形成市场内部及外部的现代通讯网络。

同时，形成个顾客销售服务人员面对面交流的非正式和正式系统空间网络，包括展示和培训中心，汽车文化主题公园，卡丁赛车场等。

场地概述地理位置本项目位于广东省广州市白云区太和镇石湖村，总用地面积约亩，国道贯穿场地，距广州新机场仅分钟的车程，距华南最主要的铁路枢纽站广州站，亦不超过公里，航空公路铁路运输均较为方便。

地形地貌场地的地形基本平整，少有起伏，最高点与最低点海拔高程相差在以内，东北部有国道及条灌溉明渠贯穿其中。

现状用地由荔枝园菜地水塘及部分荒地构成。

现场有少量临时建筑物构筑物。

地质情况详见第四章。

总图布置总图概况广州中田国际汽车城的规划设计由广东海外建设勘察设计院负责设计，项目规划控制用地公顷，总建筑面积绿化面积，建筑占地面积，设计的原则包括定位为华南地区领先的，大规模高档次可以提供汽车商贸修配游戏娱乐等多种功能的综合汽车城。

充分体现以人为本的精神，强调生态保护，人文建筑环境的有机结合，强调人与自然的和谐共处，及可持续发展的设计概念。

努力体现广州地方文化的传统与内涵，探索时代性地方性的结合，近期效益与远期效益的结合，社会价值环境等方面效益的结合。

拟建主要建筑概述展示中心展示中心位于场地入口广场处，建筑面积为，层数为二层，占地面积。

主要功能包括汽车展示厅及配套办公服务用房，建筑风格为现代式，采用大面积的落地玻璃窗，使内部展厅采光良好，利于发挥各项功能。

综合合办证大厅综合办证大厅位于场地中圈的南部，主要提供汽车商员有关的各种证件办理服务，设有汽车牌照办理，各种税收服务金融服务保险服务等功能。

占地，总建筑面积，层数为二层，建筑风格亦为简洁明快的现代式，与周围的环境相协调。

品牌汽车和店及汽车销售店品牌汽车店及汽车销售店的拟建筑面积为，及，位于场地中央主要功能为销售品牌及其他汽车。

采用店栋的门面排列方式沿整体销售条街横向展开，方便顾客前往洽谈生意。

正面风格争取既保持致，又能体现各自品牌的文化形象特色。

试车场试车场，位于场地南角，占地万，采用国际标准设计及建造，在试车场内，人工模拟各种路面及复杂路况，使顾客在其中试车既可以全方位检验汽车的功能，又可以全面体验在各种路段行驶的感受。

该试车场旨在使汽车城为汽车购销活动的服务更为全面，是汽车城的大特色。

配件及用品市场汽车配件及用品市场，位于国道分割的西侧场地内，交通便捷，方便顾客光临，建筑总面积有，主要采用连排式商业铺面，层数为两层，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到的广州最大的汽车配件及用品市场之。

酒店及商务会议中心酒店及商务会议中心位于东侧场地的东北角，沿区内主要环路，周围绿树环绕，环境幽静而美丽，拟建筑面积为，层数拟为层，建筑风格采用现代风格，典雅大方，流线似的造型又使该酒店显得活泼而有生机，与公园区中整体风格协调致。

二手车销售市场二手车销售市场拟作为二期开发的内容，处于场地东西侧，沿区内主环路，建筑面积，采用排档式的门面排列方式，集中式销售，使顾客可以充分地货比三家，择优而购。

培训中心维修中心检测中心培训中心维修中心检测中心三个中心，均沿区内主要环路布局，建筑面积培训中心为，检测中心，维修中心，主要用房为层，方便顾客，建筑风格均利用现代简洁的建筑设计风格，分别为顾客提供各种汽车检测知识培训以及汽车维修服务。

物流中心保税仓库三个单独设置的物流中心，以及面积达的保税仓库，位于场地的东南角，沿区内主要环路依次布局，周边环境优美，货流交通方便，为各个园区提供仓储，物流服务。

主题公园汽车文化主题公园，位于场地南部，毗邻试车场，占地面积，周围环境优美，绿树相映，结合汽车主题文化历史以及相关知识的介绍，小品环境设计，拟建成集文化传统知识性娱乐性艺术性为体的主题公园。

第六章公用工程供配电配电要求本项目用电量统计见表工程名称规格占地面积建筑面积电负荷用电量度年备注主要建构筑物酒店及商务会议中心框架结构按天年计展示中心框架结构按天年计综合办证厅框架结构按天年计品牌汽车店框架结构按天年计汽车销售店框架结构按天年计二手车销售砖混结构按天年计配件及用品市场砖混结构按天年计试车场按天年计培训检测维修中心框架结构按天年计物流中心保税仓框架结构按天年计二景观主题公园按天年计三公用工程路灯按天年计通信工程按天年计污水处理系统按天年计停车场按天年计合计电源本项目基地位于广州市区边缘，由于用电量较大，需配置个变电站。

本项目各主要建筑物宜自备柴油发电机组，作为照明和商务活动的后备电源。

给水项目用水主要为汽车维修维护用水，职员生活用水，服务设施用水及绿化道路清洁用水。

平均日用水量为，低层由市政自来水直供，高层拟由自来水加压后直供。

消防项目面积较大，且内部易燃易爆品甚多，宜在基地附近设置消防站，基地内部设置消防栓，室外消防栓沿道路设置，间距不大于米，用水量室内各层均应设置室内消防栓，用水量最大。

地下室设雨淋式喷水灭火系统，地下室配发电房设气体灭火系统。

加油站易燃品仓库应远离人流密集地布置。

排水污水量按给水量，扣除绿化道路浇洒水和消防用水量后的计算，平均新增污水处理量为。

本项目排水拟采用雨污分流的排水体制。

雨水由雨水系统收集后，经市