恒元大厦项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

全州辖昌吉市阜康市米泉市玛纳斯县呼图壁县吉木萨尔县奇台县木垒哈萨克自治县等县市。

境内还有新疆生产建设兵团的个团场。

昌吉州现有人口万人，生活着个民族，其中回族万人，哈萨克族万人，维吾尔族万人。

昌吉市位于天山北麓，地处亚欧大陆腹地，准噶尔盆地南缘，地处东经，北纬。

东距首府乌鲁木齐市公里，距乌鲁木齐国际机场公里，国道第二座亚欧大陆桥和乌奎高速公路穿境而过，是通向北疆各地的交通要道。

是自治区西部大开发扶优扶强，在天山北坡经济带中首批推出的重点城市。

昌吉市是新疆昌吉回族自治州首府所在地，是全州的政治经济文化中心，是自治区首府乌鲁木齐的卫星城。

总面积平方公里，其中山区占，平原占，沙漠占，南北长公里，东西宽公里。

东邻乌鲁木齐市米泉市，西毗呼图壁县，南与新疆巴音郭楞蒙古自治州和静县相接，北和新疆塔城地区和布克赛尔县阿勒泰地区福海县接壤。

居住着汉族回族哈萨克和维吾尔族等个民族。

下辖乡镇，个办事处。

境内有新疆生产建设兵团农六师师部及所辖团团军户农场共青团农场和中央自治区自治州驻市单位多个。

二社会环境加入后，随着国民收入的增长，带来部分百姓收入提高。

加入后，由于大量外国公司进入及些传统出口行业如纺织品服装鞋帽家电等由于出口增加，至少会再解决万人的就业外资银行的进入将会被允许同中国银行业起介入部分流通领域，这将给中国百姓带来品种更多服务更优选择余地更大的金融服务在世界经济的大环境下，有助于商家与消费者之间建立良好的信誉环境，同时百姓消费意识的增强消费观念的更新，会带来人们消费需求的增加。

而房屋作为人们的生活必需品，届时随着百姓收入的提高优质便利的金融服务及开发商良好的信誉保证，在人们安居乐业的传统观念下，贷款买房享受观念将会日渐浓厚，用明天的钱，享受今天的生活将会被越来越多的百姓接受。

随着国家可持续发展战略和大开发战略的实施，房地产开发建筑建材事业迎来了新的发展机遇，市场前景十分广阔。

三政策环境昌吉市作为自治区西部大开发扶优扶强首批推出的重点城市，昌吉市在全疆率先成立了政务服务中心，对所有行政审批事项实行站式办公，行政办事效率明显提高。

在全市广泛深入开展了政府形象建设年创建活动，昌吉市已形成了人人都是投资环境，人人都是昌吉形象的良好投资氛围。

项目目标责任制和追究制的出台，激励和奖惩机制双管齐下，更为投资发展和项目实施提供了快车道。

为提高政府行政效率，改进工作作风，结合行政许可法的贯彻实施，在全市深入开展政府工作争先创优活动推行政府部门工作评议制，从抓制度入手，不断推动政府服务环境优化。

近年来，昌吉市先后获得全国科技工作示范市全国环境整治优秀城市全国卫生先进城市全国双拥模范城等多项国家级荣誉。

四行业环境由于加入后，主要城市的经济活动趋于频繁，将首先刺激对外销房办公楼宾馆商场厂房等非住房类房屋的需求。

此外，经济活动的频繁意味着职工收入的增加和就业的增加关税的明显下降，居民的日常开支也将降低。

这些因素，均有利于居民购房资金及消费的增加，使住宅类酒店业房地产需求增加。

同时，随着汽车关税的逐年大幅降低，汽车拥有量的迅速增加，邻近郊区的住宅和其他房地产需求增加也更加明显。

另外，适合外商的高档住宅需求，特别是租赁需求也会增加。

国内巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。

如果商家能顺应市场，对价格服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。

昌吉市房地产开发企业发展到家，物业管理企业家，中介机构家。

近年来，昌吉市城镇住宅建设呈现了快速发展的态势，年年，全市全年城镇住宅开发量为万平方米，截止今年月存量房销售率达，有效需求同供应呈健康发展态势。

项目施工保证为确保工程施工的顺利进行，争优创良针对项目制订以下措施◎技术保证严格图纸会审制度开工前必须组织有关人员认真熟悉图纸，领会设计意图及施工要求达到的技术标圳上海等地开展以魅力新疆神奇昌吉为主题的大规模旅游宣传促销，从民族歌舞摄影展旅游纪念品推介等方面展示了该州旅游资源和浓郁的民族风情与周边四地州市联合推出了丝绸之路新北道旅游黄金线加大旅游市场整顿力度，规范旅游企业经营行为。

假日期间，全州旅游市场热烈有序，确保了无重大旅游事故和重大旅游投诉，实现了健康安全秩序质量四统。

据统计，共接待游客万人次，同比增长旅游总收入万元，同比增长。

其中，天山天池景区接待游客万人次，旅游总收入万元杜氏庄园接待游客万人次，旅游总收入万元峡门子旅游度假村接待游客人次，旅游总收入万元。

可见随着人们生活水平的不断提高，人们追求户外旅游的生活更加强烈，即促进了旅游市场的发展，也带动了酒店产业的发展。

地区市场前景异常开阔。

本项目建成后，以优质化的管理优美舒适的酒店环境热情的服务对待每位顾客。

时刻让顾客有种家的感觉。

实行人性化家性化便捷化的服务理念。

让顾客高兴而来，满意而归。

同时，这也是本项目最大的竞争法宝。

市场预测在过去的几个月中，商务和休闲游游客发现酒店价格稳步上升。

年酒店入住晚的平均价格将达到美元，创下历史最高水平。

该价格较去年上涨，将是年以来最高涨幅。

在年伊拉克战争挫伤人们出游热情导致市场疲软之后，年酒店业已经开始强劲反弹。

预计酒店业今年的入住率将达到，增长两个百分点，为年以来的最大增幅之。

这将是入住率连续第二年强劲增长，为世纪年代初以来的首次。

酒店业正在经历年以来最好的年景，此前恐怖袭击活动使得该行业连续年出现房价下滑增长平平的局面。

国内旅游的快速发展，对经济型酒店的需求强劲。

上世纪年代中期以来，随着我国经济的持续健康快速发展，双休日的实施及公共假期的调整，使得国内旅游呈现出快速增长的态势。

国内游客的住宿指向基本上是经济型酒店。

以今年五黄金周为例，各地中低档的经济型酒店的入住率都在以上，而四五星级高档饭店的入住率却无明显提高。

目前，国内旅游的主体是经济收入相对较高的小康族，他们对食住行等基础设施的要求已有较大提高，特别是去年非典对人们的警示作用，使得那些环境卫生差条件简陋的招待所个体旅社不再受到这部分消费者的青睐，但受经济实力的限制，高档饭店对他们来说仍有段距离。

因此，伴随着我国国内旅游市场的不断扩大，干净舒适价廉的经济型酒店将呈现出良好的发展前景。

经济型酒店的进步发展必然要求有其自己的品牌。

在我国酒店行业中，欠缺的不是经济型酒店的产品形态，而是群体意义上的经济型酒店品牌。

我国三星级以下的经济型酒店占据着整个住宿设施的以上，但长期以来都以单体的形式存在，没有形成规模缺少有影响力的品牌，彼此之间主要靠价格进行竞争，所以实力不强效益较差。

目前，相对知名的北京如家客栈中江之旅，上海锦江之星新亚之星等，也仅仅是在地区有定的影响力，还谈不上知名品牌的程度。

对于经济型酒店来说，规模是管理的基础，品牌高于有形资产。

只有在若干个知名品牌的旗下聚集了定规模的企业群，才可以说经济型酒店已经发展到了相对成熟的业态。

加入后，迎接国外品牌挑战的需要。

饭店业虽是我国与国际接轨较早的行业之，但在上个世纪末以前，基本上是外资酒店占据市场的高端，国有酒店由于在硬件和软件方面都与外资饭店存在定的差距，则处在市场的低端。

由于目标市场的不同，彼此之间的竞争还不是你死我活的竞争。

近几年，由于国内旅游对经济型酒店的巨大需求，以及去年非典期间，在入境旅游遭受重创的情况下，经济型酒店的非凡表现吸引着国外众多饭店集团的眼球。

他们纷纷调整自己的战略，凭借各自的品牌优势，开始瞄准我国国有饭店长期以来占据的中低端市场法国雅高集团在我国的第家经济型酒店天津宜必思已于今年五前开业，并且雄心勃勃，计划未来年在中国将拥有至少家美国著名的经济型酒店品牌马瑞卡在成都大显身手，扬言到年在中国拥有家店号称世界最大经济型连锁酒店集团的美国速八放眼年北京奥运商机，今年开始抢滩北京市场英国巴斯集团旗下的假日快运马里奥特集团旗下的万怡等著名酒店集团都已经开始行动，并且有发展数十家甚至上百家连锁店的计划。

加入后国内经济型酒店的竞争态势也呼唤有我们自己的品牌产生，以应对国外知名品牌的挑战。

市场营销随着社会的改革开放，进入世界，国家把酒店业开发列入标准化正规化的管理。

根据目前新疆昌吉酒店市场需求量大的实际情况，经论证后向当地政府汇报请示，经当地政府同意，批准本项目进行，项目前景广阔。

以经济效益为中心，从而树立鲜明的产品形象，建立广阔的市场营销网络，严格控制生产成本与产品质量持续的技术发展等方面系统规划产品的市场营销。

分析美国管理学家安德鲁斯等人采用分析法，即强势弱势机会威胁模型，通过对企业所处的外部环境和内部状态等系列条件的分析判断，帮助决策者在企业内部优势和劣势，外部环境的机会和威胁的动态的结合分析中，确定相应的生存和发展战略。

用这分析法，对新疆恒元大厦项目的内外部环境以及自身的优劣势进行分析，从而做到知己知彼，百战不殆。

优势在新疆而言，本项目投资地昌吉市具有以下优势是自然资源丰富。

昌吉市地貌类型大体分为南部山地中部平原北部沙漠三大部分，整个地势呈南高北低阶梯之势，南北高差多米。

南北长公里，东西宽公里。

境内最高峰天格尔峰，海拔米。

境内有可耕地万亩，其中播种面积万亩，森林资源总面积万公顷，覆盖率达到，可利用草场万亩矿产资源有煤石灰石石油天然气硫磺等，其中煤炭资源最为丰富，质优量大，地质蕴藏量亿吨，天然气已探明面积平方公里。

全市属中温带大陆性干旱气候，年降水量毫米，年日照时数小时，平均无霜期天。

境内有大小冰川条，面积平方公里，水储总量亿立方米。

二是农业产业化程度较高。

丰富的农业资源独特的区位优势优良的投资环境，造就成长了批实力雄厚带动力强的农业产业化龙头企业，国家自治区级龙头企业达家，带动全市以上的农民发展公司基地农民或农村合作经济组织的产业化经营模式，通过多年的发展，形成了较为稳固的产业基础。

昌吉市是新疆唯个依靠科技加快农业产业化示范市和畜牧业产业化示范市。

全市主要农