1、元，解决低收入家庭约户。经济实用住房制度的特点优惠行政划拨优先供应土地,免除各种行政事业收费。目前，地价不断攀升，在定程度上导致建设成本不断上升和房价过快上涨。作为保障性质的经济适用房，如何更好地履行政府公共服务的重要职责办法规定，经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应，纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。这样，经济适用房建设的土地成本近乎为零，可以大大降低成本价格。在此基础上，各地政府对经济适用房项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，项目外的基础设施建设费用，由政府负担。而且在建的经济适用房项目可作抵押向商业银行申请住房开发贷款，以利于缩短项目开发周期，增加供应量。另外，政府将重点监控和查处开发商以经济适用住房名义取得划拨土地后。

2、正是这样的项目。本项目将以其优越的地理位置和自然环境，成为呼和浩特经济适用住房建设的又亮点。本项目地处快速发展与建设的居住区域，人居条件十分优越，交通购物就医等人居生活条件便利，地理位置较好，市政配套设施比较完善，建设工期较短。综上所述，随着呼和浩特市经济的飞速发展，作为城市中低收入家庭居住条件的改善和呼和浩特经济适用住房需求以及项目所在地的现行状况，本项目都应尽快的加以实施。简单结论从以上计算可以看出，本项目从经济适用房的总成本为万元，扣除两税费和交易印花税后，所得税前总利润为万元，平均成本利润率所得税后总利润为万元，成本利润率，成本利润率严格按照规定要求不超过。从以上计算可以看出，本项目出租房屋及车位从达到设计使用标准年份计算的总成本为万元，扣除两税费和交易印花税后，所得税前总利润。

3、建筑面积共计万平方米。目前，有铁木真拆迁小区秋实第城温馨家园等个项目达到了售房条件，已分别出具了经济适用住房市场指导价格，并报市政府和发改委备案。共有可销售经济适用住房房源套，已安排回迁套，持经济适用住房准购证购买套。年经济适用住房项目新开工面积为万平方米，占年度房地产开发量的，计划投资亿元，解决低收入家庭约户。年经济适用住房项目计划开工面积为万平方米含续建，计划投资亿元，解决低收入家庭约户。到年，呼市经济适用住房将竣工万平方米，建成近万套。其中，年经济适用住房项目开工面积为万平方米﹙含续建﹚，占年度房地产开发量的，计划投资亿元，解决低收入家庭约户。年经济适用住房项目开工面积为万平方米﹙含续建﹚，计划投资亿元，解决低收入家庭约户。年经济适用住房项目开工面积为万平方米﹙含续建﹚，计划投资。

4、内容为本项目住宅及公用工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算及资金筹措经济效益评价社会效益评价等。项目建设的可行性与必要性建立经济适用住房制度在内的住房保障体系，关系着人民群众的切身利益，对于提高人民群众生活水平，特别是对中低收入群众住房保障，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。城镇经济适用住房制度是社会建设的项重要内容。解决中低收入群众住房问题，事关中低收入群众的切身利益，事关全市改革发展稳定的大局。呼和浩特市各级政府房产部门按照上级要求，紧紧围绕医疗住房取暖问题，逐步建立了符合本市实际的城镇经济适用住房制度，取得了良好的社会效果。根据呼和浩特总体规划的要求，中低收入家庭的居住条件将得到进步改善,因此，需要更多的建设符合百姓要求,同时具有定实用设计理念的住房工程，本项目。

5、市地表水大都属于黄河级支流大黑河水系。大黑河发源于乌兰察布市卓资县十八台乡东躺子南山，全长公里，流域面积平方公里，在呼和浩特境内长公里，多年平均径流量为万立方米，保证率时，年径流量为万立方米。地下水水文地质特征呼和浩特市供水主要依靠地下水源。本区在大地构造上属于呼和浩特盆地的东北角，盆地内沉积了巨厚的河湖相松散岩类，为本区地下水的形成与赋存创造了良好条件，也为承压水的形成创造了有利的储水条件。生态环境概况呼和浩特市生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人工养殖和栽培，主要是街边绿化数木花草公共绿地和观赏动物等。现有绿地公顷，绿化覆盖率为，绿地面积占建设用地的，人均公共绿地只有平方米。郊区生态资源主呼市已审批的经济适用住房项目共计个，总规模为万平方米。其中已开工建设的项目为个，。

6、变相进行商品房开发的行为。规划区位布局靠近学校医院，单套建筑面积平方米，相比中高收入家庭，购买经济适用房的低收入家庭对公共交通医院学校等公共服务的依赖性更强，需要离这些基础设施近些。办法充分考虑到这点，提出经济适用房在进行区位布局时要充分考虑低收入家庭对城市基础设施要求，尽量靠近公共基础设施，并且鼓励在商品住房小区中配套建设经济适用住房。另外，为充分体现保障性质，同时尽可能扩大保障范围，经济适用住房单套的建筑面积将控制在平方米左右，并要求采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现功能适用，做到小而舒适。价格保本微利利润率不高于，明码标价不准变相收费。经济适用房本应价格低廉，但目前有些经济适用住房价格偏高，已不再经济。价格怎么定办法确定经济适用房的价格将以保本微利为原则，开发企。

7、为万元，平均成本利润率所得税后总利润为万元，成本利润率。从成本利润率来看，本项目的指标较好。在目标收益率为时,税后万元，税后财务内部收益率，且投资回收期为年，动态指标符合项目可行性对财务净现值和内部收益率的要求，说明本项目可行。本项目为经济适用房，有政府各项优惠政策作为支持和保证。从经济分析及各种政策的支持性来来看，本项目是可行的。从本项目建设的必要性和社会效益分析来说，本项目也是可行的。第二章项目区域环境及廉租房建设区域环境地理位置与城市概况呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，是我国北方沿边开放地区重要的中心城市。呼和浩特，蒙古语意为青色的城，它位于自治区中部的土默川平原，东西比南北略长，自然地理环境得天独厚。地势南北高，中间低，是座风光秀丽极富魅力的塞。

8、至攸攸板镇西至攸攸板镇北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。项项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米。本工程将建成栋层住宅楼，共可容纳住户户。总建筑密度，绿地率，容积率，体现了低密度高绿化的人性住宅标准。目前，项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。本项目整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。随着大天森林花园小区开发项目规划道路的建成及周边地块的开发，交通及配套状况必将得到进步的提升。项目建设条件及配套资源项目所在地回民区基础设施配套功能完善，高标准的路网通讯水电气暖等公用设施齐全。供电呼和浩特电力是内蒙西部网供，并同京津唐电网相连。每年除满足自治区外，向北京供电约万千瓦，电力供应充足。目前东河已。

9、历史文化名城。呼和浩特是毛纺皮革石油轻工化工机械电子民族用品食品等综合性工业城市。地形地貌呼和浩特市座落在三面环山，面临水的开阔山前平原上，总地势为北东高，南西低，自然缓坡形态，平均海拔高度为米。北依大青山，东部为丘陵，南为湖积台地，台地南缘和林格尔丘陵相连，西南临黄河。地貌上大体分为山地丘陵山前倾斜平原平原台地等组成。气候特征呼和浩特市属于典型的温带大陆性季风气候，冬季漫长寒冷，夏季短而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足气温的日较差年较差大，无霜期短，降水少而集中，气候干燥。呼市年平均温度为，最冷月与最热月平均气温分别为和平均年降雨总量为无霜期平均为天平均风速为。本地区大风天数较多，约为天年，左右出现在春季另外，本地区属于半干旱区，蒸发量较大，般为本地降水量的倍。地表水水文特征呼和浩特。

10、政府按限定的价格，统组织向符合购房条件的低收入家庭出售，继续实行申请审核公示和轮候制度。其次，从产权归属上遏制和杜绝利用经济适用房牟利的行为。办法规定经济适用住房购房人拥有有限产权，不再是此前的完全产权。购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，如果因特殊原因确需转让，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满年，购房人想上市转让，则应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购同时，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。第三章项目选址及建设条件项目的选址及用地大天森林花园小区建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任公司在呼市回民区开发的建设项目。本项目位于东至阿拉善北路南。

11、建成供配电压等级的输电线路和等级的变电站，形成了三级电压供电网，现有的供点电能力可以满足项目的用电要求。供水呼和浩特现有供水能力为万立方米日，最大供水能力万立方米日。共有水源井眼，配水厂座，清水池总容量万立方米，输水管道公里，配水管公里，供应全市平方公里范围内的生产和生活用水。目前引黄入呼供水，工程万立方米日可满足全市用水需要。因此本项目的供水完全有保障。供热呼和浩特集中供热网在该建设项目附近，本项目的供热可就近接入。供气呼和浩特于年开始连片供应天然气，年供应能力已达到立方米日，小区周边主干道建设有天然气中压管道，可就近接入小区，对小区规划用气有保证。交通小区地理位置优越，附近有公交总站，搭乘非常便利。小区道路进出有序，道路体量大，出入方便。通讯呼和浩特邮电通讯事业已进入现代化阶段，数。

12、业的利润率不高于，而地方政府直接组织建设的项目只能按成本价销售，不得有利润。在销售中，经济适用房将实行明码标价，价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。另外，为避免不必要的成本，办法要求经济适用房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。管理销售权重新收归政府，有限产权遏制牟利。以前，准入和退出机制存在的漏洞曾使经济适用房大量流向非保障对象，出现了开宝马车住经济适用房的现象。对此，办法对经济适用房的准入退出机制作出了严格细致的规定。首先，销售权重新收归政府。由开发企业掌握销售权，是导致此前经济适用房制度出现种种问题的重要原因，办法将销售权收归政府，由市县人。

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