1、甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于万元的罚款。答案解析住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的处罚依据物业管理条例第五十七条，处以万元以下的罚款。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前日内完成。答案解析新建商品房项目应当在现售前日完成物业企业的选聘工作。二年月日，王向甲房地产开发企业以下简称甲企业购买了套的住房，单价为元，可以使用其住房公积金。这是他购买的第套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为。房产税营业税契税城市维护建。

2、主管部门与土地使用者签订租赁合同。答案解析租赁期限六个月国有土地租赁，应当由市县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。工业用地使用权出让方式不包括。招标方式挂牌方式划拨方式协议方式答案解析工业商业旅游娱乐和商品住宅等经营性用地以及同土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体机关单位用地和些特殊用地。拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。公平公开等价有偿合理补偿协商致答案解析拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位用途建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业建筑工程专业技术人员是。名。

3、请人在异议登记之日起日期④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。现房销售，应具备的条件包括。取得商品房销售许可证已办理房屋所有权初始登记物业管理方案已落实已通过竣工验收答案解析商品房现售条件应当具有企业法人营业执照和房地产企业资质证书取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件持有建设工程规划许可证和施工许可证④已通过竣工验收拆迁安置已经落实供水供电供热燃气通讯等配套设备具备交付使用条件物业管理方案已经落实。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为。物业委托合同物业服务合同前期物业服务合同专项物业服务合同答案解析签订的合同为物业服务合同，物业合同是业主业主大会委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务的合同。。

4、让。招标拍卖挂牌协议答案解析年月国土资源部公布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定中规定商业旅游娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖招标或者挂牌方式出让。关于建设用地使用权设立的说法，的是。建设用地使用权不得在地表以下设立新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人答案解析建设用地使用权可以在土地的地表地上或者地下分别设立。甲公司以出让方式按法定最高年限取得了度假村土地使用权，年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为年。答案解析城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定商业旅游娱乐用地使用权出让最高年限为年。国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市县土地行政。

5、展改革委等部门出台的经济适用住房管理办法规定，购买经济适用房不满年，不得直接上市交易。市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。成本租金地租商品租金租赁关系答案解析房屋租金可分为成本租金商品租金市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。同财产向两个以上债权人抵押，拍卖变卖抵押物所得的价款按照清偿债权人的债权比例抵押合同签订的先后顺序要求债权的先后顺序抵押权等级的先后顺序答案解析同财产向两个以上债权人抵押，拍卖变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。合同法规定，租赁期限不得超过年，超过此年限超过部分无效。答案解析合同法规定，租赁期限不得超过年，超过年的，超过部分无效。房屋登记机构予以异议登记的，申。

6、设税答案解析应缴纳营业税和城市维护建设税，营业税是销售不动产房地产的单位和个人征收的种税，城市维护建设税是以缴纳增值税消费税营业税的单位和各位为纳税人。房产税是征收对象是拥有房屋的单位和个人，甲企业是销售房屋，因此不需要缴纳房产税。契税是转移房屋权属，承受的单位个人缴纳的税种。王购买该套住房应缴纳的契税税率为。答案解析王首次购房，且面积小于平方米，按照最新的契税政策，缴纳的契税。关于王合法使用其住房公积金的说法，正确的为。用于装修房屋用于购买国债赚取利息用于购买股票赚取收益用于购买住房答案解析合法使用住房公积金主要有职工购买住房建造翻建大修自住住房。王的房屋权属证应由颁发。市县人民政府房产管理部门市县人民政府土地管理部门区级以上人民政府房产管理部门区级以上。

7、名名名答案解析设立房地产开发企业应符合有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员。城市房地产开发经营管理条例规定房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。答案解析城市房地产开发经营管理条例规定房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市县人民政府城乡规划主管部门。申请核发建设项目选址意见书领取建设用地规划许可证核发建设工程规划许可证领取建设用地批准书答案解析以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准核准备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市县人。

8、品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。如果中途变更设计，房地产开发企业甲企业应当在变更确立之日起日内，书面通知买受人王买受人王有权在通删到之日起日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达起日内未作出书面答复的，是同接受规划和设计变更以及由此引起的房价款变更。关于王的房价款的说法，正确的为。交房时该市新建商品房的均价上涨了，所以甲企业有权调整房价王实际总房价款应为元王实际总房价款应为元王实际总房价款应为元答案解析面积误差比在，按照合同约定以内据实结算，至。王在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为。房屋所有权初始登记房屋所有权更正登记房屋所有权转移登记房屋抵押权登记答案解析房屋所有权转移登记是指，因买卖赠与交换和继承等原因致使房屋所有权发生转移而进。

9、民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对进行审查。建设项目选址意见书建设用地规划许可证建设工程施工图建设工程设计方案答案解析根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。商场于年取得土地使用权，在年转让，受让人的使用年限为。年年年年答案解析以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为年，年至年，该宗土地已经使用年，剩余的使用年限为年。经济适用房必须满，才能直接上市交易。年年。年年答案解析年月，原建设部联合发。

10、生间地面渗水下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，王还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费住宅专项维修资金等。城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。答案解析闲置土地满年未动工开发的，政府无偿收回。王所购房屋的质量问题，应由承担保修责任。甲企业房产管理部门乙企业工程质量监督部门答案解析交付使用后的房屋质量问题，应该有房地产开发企业进行质量保修。关于中途变更房屋设计的说法，正确的为。预售合同签订即不得再变更设计甲企业应在变更确立之日起日内书面通知王王如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业王如在通知到达之日起日内未予理会的，视同接受设计变更答案解析房地产开发企业应当按照批准的规划，设计建设商品房。商。

11、行的登记。房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立转移变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。题目中涉及的登记主要是这两种登记。四甲房地产开发公司以下简称甲公司以出让方式取得住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构以下简称乙机构代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐预购了该项目套主宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司以下简称丙公司。机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书土地使用杈证书外，还包括等。建设用地规划许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证房屋拆迁许可证答案解析办理商品房预售许可证，应当提交商品房预售许。

12、人民政府土地管理部门答案解析房屋权属证书应由市县人民政府房产管理部门颁发。甲企业因房屋面积误差应当返还王万元。答案解析根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的司法解释面积误差比超过的房价款，又出卖人双倍返还给买受人，题目中面积误差已经超过，计算公式为元。三市政府将宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业以下简称甲企业开发经济适用住房。王年月预购了该项目套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为，单价元，面积误差比绝对值在以内的据实结算。年月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王。年月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业以下简称乙企业负责该住宅小区前期物业管理。王在验房时，发现房屋建筑面积已经增至，存在卫。

参考资料：

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