1、颐阳山水居等批别墅项目，都是没有正规销售手续的乡产权项目。而且还有定数量的自建别墅。小结本区域除翠湖别墅外，没有真正意义的商品住宅，所以以上价格不能代表该地区商品房的价格，仅供参考在产品设计上都存在着规划呆板户型设计不合理居住功能不完整交通停车不合理环境空间拥挤杂乱等缺陷，区域内缺乏精品住宅产，因而无法满足海淀区高档住宅的消费需求，现状项目参考意义不大。区域房地产市场前景分析总的来说，未来该区域房地产市场前景看好，主要原因如下自然环境优美，空气质量好，适宜居住。拥有的人文自然和生态景观的开发和利用，可带动地块升温。中关村科技园向北扩张和飞速发展。在海淀区北部将会形成新的经济带，因而会带来大量的人流物流资金流，同时引发对。

2、般建制镇。温泉镇的主要职能是北部地区的行政管理公共服务中心，对其它小城镇的社会经济发展具有集聚和辐射的功能。以温泉镇为中心，形成山后地区完善的商业服务文化教育休闲娱乐等体系。温泉镇是中关村科技园区海淀园发展区的组成部分。因此，它必将为中关村科技园区提供高技术工业生产用地和科研发展用地同时也为中关村科技园区的科技人员提供生活休闲度假旅游服务等用地。周边环境自然环境温泉镇中心地区靠近京密引水渠及小西山的北坡，临近西山风景区，依山傍水，环境优美。旅游资源镇内旅游主要有两处，是百亭鱼乐园二是温泉。百亭鱼乐园位于镇区东北部，是山后地区的大型休闲公园，园区占地公顷，院内有水池南方特色建筑长廊以及百家姓等景点。在百亭鱼乐园的南部东埠。

3、温泉路北侧还有部分农田。镇中心有镇外单位多个，它们是北京地震基准台北大制药厂温泉造林队京密引水渠管理所北京市卫生干部培训中心电话局等等。温泉镇房地产市场分析房地产开发现状结合温泉镇周边已售和在售的房地产项目，对温泉镇周边的房地产开发状况总结如下项目类型为多层板楼和别墅独栋和联排别墅多层住宅项目均为乡产权项目，目前已经全部售罄，销售价格元之间，现在位臵较好的项目的二手房转让价格在元左右。别墅项目目前在售项目有两个，个是翠湖别墅，销售均价元平米精装修送地下室，另外个是颐阳山水居，其多层和独栋现已售完，目前销售的是联排别墅，现房均价元平米乡产权。别墅项目中，除了翠湖别墅有合法的销售手续外，其它象颐和山庄颐西庄园颐和庄。

4、划，海淀区北部地区是中关村科技园区海淀园的主要发展区。目前是北部“六乡镇”中城镇化水平最高的个乡镇。区位优势从上图中可以看到，温泉镇周边有温泉科技园中医药科技园永丰高新技术产业基地中关村生命科学园中关村软件园和上地信息产业基地等众多的科技园区，这些园区的建设和发展将为温泉地区提供较多的发展机遇，并为该地区的可持续性发展提供了强有力的保障。温泉镇的定位在中关村科技园区总体规划中，将海淀山后地区确定为中关村温泉镇科技园区海淀园的发展区，为协调发展区海淀山后地区的发展关系，海淀区将山后地区数乡的行政建制进行适当调整，由七个变为现在的四个，这四个小城镇又分为两个等级，温泉镇是中心镇，是北部地区重点建设的小城镇，其它三个小城镇为。

5、占地公顷，位于安阳路以南的温泉路两侧及南部山前地区。东起太舟坞小区属颐阳山水居，目前尚缺少规划手续及其西侧的集贸市场，西至温泉路西侧的海淀区工读学校，南起现状名人村目前尚缺少规划手续，北至京密引水渠南侧的安阳路，东西长约米，南北宽约米。地块现状地区内主要有两个村子白家疃村杨家庄村，另外，还有温泉村少量用地。有人口，户不含温泉村的少部分。东部地区主要单位有温泉镇卫生院敬老院及温泉镇属企业石灰厂等。其北部是杨家庄村，还留有粮田菜地和部分果树苗木。西部地区主要单位有温泉购物中心集贸市场温泉镇政府，周围还有菜地和粮田，其南部是白家疃村温泉镇政府旧址及山坡下的名人村等。从整体看，从温泉路向南至山坡中部，已基本被建设用地占满，只有。

6、宅物业的需求。海淀区核心区和发展区土地供应的匮乏，使得本地区成为未来几年商品房发展的出口方向之。路网发达，道路通畅，可方便到达中关村上地地区，并经由五环四环到达城区其它区域。本地区道路条件的改善，交通辐射能力的提高，市政基础设施和商业设施的不断完善，使得本地区有了开发普通商品住宅的可能。缺乏精品住宅小区，可以有较大的产品提升空间。四个案分析百旺家苑项目概况百旺家苑位于海淀区东北旺乡东北旺与黑山扈路交叉处，西临距京密引水渠，与百旺山森林公园隔河相望。西面隔河有国防大学医院，南面与农业大学相隔较近，东面距上地信息产业基地不远。交通较方便，有多路公交可达社区。产品分析整体规划项目占地公顷，建筑面积约万平方米，容积率。整个地块。

7、村附近，不久前已开发出温泉资源，水温在度以上。规划在此安排浴场，可做休闲旅游之用。其他附近资源详见附件。市政配套现状生活用水系统雨水排放供电电信基本满足要求现状没有污水管网，生活污水通过排洪沟排入南沙河，污染河道和地下水质现状没有燃气管道，使用灌装液化石油气和煤。镇中心规划具体用地范围是东起太舟坞温泉镇卫生院和敬老院北京市卫生干部培训中心西到温泉村高立掌村北到北清路，不含中关村科技园区海淀园组团之的温泉产业园的京密引水渠以北部分南到西山北麓山下的海淀区第二水厂。用地东西长约公里，南北宽约公里，规划范围约平方公里，其中用于建筑的用地约平方公里。规划用地总体布局温泉镇中心地区的用地功能布局可概括为个中心两个新农村个工。

8、图住宅行政办公商业其他配套第二部分宏观市场分析北京市房地产总体市场近几年来，北京市宏观经济持续增长，房地产开发投资增势强劲，建设规模迅速扩大，房地产投资正成为拉动北京市固定资产投资增长的主要力量。供给方面年上半年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比季度提高个百分点，对比全国的经济增长速度，北京仍处于较快的增长的轨道上。年上半年北京市完成固定资产投资亿元，同比上升，其中，完成房地产投资亿元，同比增长，增幅下降个百分点，调控作用开始显现，房地产开发投资趋于平稳。年上半年房地产业商品房开复工面积达到，万平方米，同比增长，竣工，万平方米，同比增长。需求方面近几年来，随着北京经济飞速增长，城市化进程脚步。

9、小区个旅游度假区。“个中心”温泉镇中心。规划在安阳路与温泉路之间，安排温泉镇行政办公商业服务文化体育等用地。温泉路南部地区安排居住用地及各种配套设施用地，南部适当安排旅游度假用地及高级住宅用地。“两个新农村”高立掌辛庄村合并后的新西村和温泉村。温泉村基本保留原有村址用地，进行更新建设。在新西村的东侧，规划企业用地，建设温泉镇的工业小区。“个旅游度假区”温泉旅游度假区。规划绿化旅游用地，发展温泉特色。镇中心地区土地利用情况温泉镇中心地区规划总用地范围为公顷，用地分为两部分温泉镇中心，用地公顷温泉镇西部的京密引水渠南北两侧的农村建设用地乡镇工业用地及百亭鱼乐园和温泉浴场用地，用地公顷。在这主要说下温泉镇中心区的情况用地范围。

10、中关村科技园西区，地理位臵好。二交通状况通过镇内主干道安阳路永丰路直达市区，并联系北安河地区阳坊地区。周边道路四通八达，南北向有两条对外道路和两条级道路通往北清路，可经由北清路联系永丰科技园和生命科学园等科技园区，并方便到达北部地区的风景区。三用地现状西部是农田，东部主要是苗圃，其中有温泉镇农业公司苗圃核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！办公区白家疃娱乐中心。原温泉镇政府位于本地块北部中央位臵。此外，地块北侧温泉路边建有个加油站。四规划指标项目为政府收购土地，总规划建设用地面积公顷，建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，容积率，高度米行政办公建筑面积平方米，容积率，高度米商业建筑面积平方米，容积率，高度米。功能配。

11、快奥运会的临近以及外商直接投资额的增加，北京成为世界关注的焦点。经济发展的同时也带来巨大的房地产需求。年上半年北京为亿美元，同比增长，而全国这指标下降了。年上半年北京市城镇居民人均可支配收入，元，同比增长，增幅提高个百分点，增速呈上升趋势，人均消费支出为，元，比上年增长，居民的消费实力大大增强，生活质量在逐步提高。年上半年商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中，商品住宅为万平方米，同比增长。受上半年市场持币观望的影响，空臵面积略有上升，月底形成和发展带来强大的住宅有效需求，商品住宅的投资开发是北京市场最火爆的区域之。年上半年海淀区普通住宅总体销售情况项目销售套数套数销售面积平方米销售金额亿元销售均价元平方米数量市。

12、深长约公里，规划有宽近百米的花园绿地，绿化率。社区住宅品种丰富，户型多样，以高尚低密度花园洋房为主，包括舒适实用板式小高层，超豪华双拼别墅，豪华品质双越宅邸。各种楼体自西向东依次增高，层次分明，错落有致。户型户型多样，平方米共种户型，包括建筑面积为平方米平方米平方米的两居三居四居等多种户型。配套百旺家苑区内设施完备，户均个车位地下半地下私家车库约位，区内人车完全分流，并设有配备齐全的大面积中心会所，包括游泳池戏水池餐饮健身娱乐购物商务中心老人及儿童专区读书室社区活动室咖啡屋幼儿园洗浴中心及美容美发等。第部分项目概况项目位置地块位于北京市海淀区温泉镇中心区位臵，东至名人居路南至温泉路西至白家疃路北至京密引水渠。属于海淀区。

参考资料：

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[19]勇于担当作为提升政治品格党政PPT（精选） 编号260（第21页，发表于2022-06-24）

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