1、前景较好。价格定位由于本项目地处库伦镇正在着力发展的居民住宅区，目前的供求热度极高，已成为了库伦镇发展的新热点。由此，根据旺盛的市场形势，并通过实地调研，参照库伦镇内商业用房和住宅价格，我们对整个小区的价格进行了科学定位。二楼连体营业房元楼精品间元二楼精品间元楼内部摊位元第章建设条件工程地质水文地质情况工程地质本项目场地属典型的河岸丘陵地貌。上部为淡黄色亚砂土粉砂胶结松散，含云母片黑色矿物较多，厚度下部为粗砂烁石层，烁石占，烁径厘厚，可作为城市建设用地。基地内未见大的断裂和大的褶皱，小型断裂亦不发育，岩层产状比较稳定。此外，项目区内未见含矿地层和含矿构造，项目建设不存在压覆矿产问题。根据国家质量技术监督局发布，年月日实施的国家标准中国地震动。

2、于库伦镇体育场南侧，是城市的政治经济文化中心。地域价值无可取代。周边的实验学校医院等配套设施齐全得天独厚的地理位置，方便快捷的交通网络。成熟完善的城区配套设施，极具潜力的商业背景使综合楼占尽天时地利，成为现代社区的典范。往北是库伦旗的体育广场和老城开发区，是集政治经济文化教育为体，独具浓厚的文化气息和人文环境，这有着不可复制的优势。文化和人文环境对本项目的开发至关重要，其巨大的潜在号召力有时会胜过楼盘的广告炒作。本项目让生活与购物在商业综合楼的人们在享受生活便利的同时又可安享生活的悠闲。市场供需分析随着库伦镇社会经济逐步发展，近年来库伦镇加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，优化用地布局，城镇中心城区的房地产业有了长。

3、新并能够在实际购买过程中接受定的弹性价格浮动。购买店铺的客户心态部分为店铺经营者，很多经商户尽管手里面有相当积蓄，却直靠租铺面经营部分为经商成功人士，他们还要不断增加财富还有部分为公务员，他们因受时间和职业所限，购买店铺是种较稳妥的投资方式。在市场调查中发现，人们置业投资的首选是商铺如很多经商户尽管手里面有相当积蓄，却直靠租铺面经营而增加了开支，许多经商户的梦想就是拥有间自己的店铺。这种状态正好说明了商业活动的质量在提高，人们对商业活动的要求在提高，从而带来对商业活动空间的新追求。目前库伦镇核心地段商业店铺脱销，本项目位于体育广场为库伦镇老区建设的核心地段。因此，只要本项目的商业店铺做好商业招商和运营，提供价格合理的优质物业管理，本项目的市。

4、民住宅楼的开发节约了建设城市发展的需要。项目建设的可行性城镇经济快速发展，为房地业发展提供了良好的经济基础从城市化进程来看，乡镇人口的进入外来人中的进入使得城区人口快速增长，为房地产市场提供了较大的需求空间产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业的快速增长，就业机会的增加，给房地产的发展带来了个宽松的发展环境和机会人均收入可支配收入的增长，购买能力的上升，观念的更新，为房地产消费提供了强大的支撑房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固定资产投资的持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响库伦房地产市场。预测未来库伦旗三至五年的房地产业仍然保持持续发展的态势。第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目位。

5、城城区的不断扩张，而且也表现在乡镇建设的不断加快。无论是城区人口还是城区面积，将进步扩张。如此浩大的城市化建设，将给房地产开发带来巨大商机。第二是经济的发展和城镇居民收入的提高，居民购房能力会进步增强。第三市场化商品化已经是解决住宅问题的根本途径。住房制度经过十几年的改革，已经改变了过去福利分房的旧体制，市场化商品化购房已成为解决住宅问题的根本途径。因此，库伦旗城区商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅过大，从总体上看，是利大于弊。因为大多数拥有住房所有权的居民，还是能够从中直接受益。市场前景分析在市场调查过程中，可以发现目前库伦的部分客户已经在心理上逐步的接受，这种趋势经过个短周期的发展将逐渐成熟。消费者普遍对目前楼市看好，能够接受些适度创。

6、数区划图，商业综合楼地震动峰值加速度相当于原地震裂度小于六度，本项目可不考虑抗震设防。水文地质地下水由大气降水补给，水量较小，场址及周边未见滑坡溶洞及软地层等不良地质现象。区域规划情况本项目建设性质和建设内容符合库伦旗总体规划的用地要求。在项目建设过程中将按照批准的规划设计条件进行建设，合理组织交通，使项目满足城市景观绿化设计消防交通等规范的要求。交通情况本项目体育场南侧，二中北侧，北临后府街，是库伦镇关键发展的区域，交通十分便捷。社会环境条件本项目区规划用地附近无工业企业，项目附近无化学污染源军事设施，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。公共设施条件已铺设市政给水排水电力通讯光纤有线电视等市政主管道，市政设施能满足该项目。

7、的发展，极大地改善了城镇商户的经营条件，提升了城镇居民的生活质量。受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境的影响，库伦镇城区的房价也逐年上升。二年以前，商业用房价格保持相对稳定。均价在元以下，以后几年价格涨幅不断加大。据旗主管部门统计均价，年为元，年为元，年为元，年为元，年为元，年上半年为元，下半年达到元年达到元以上，部分“黄金”地段的均价达到了元。三市场需求拉动开发面积稳步增长“十五”期间库伦旗商品房销售面积累计万，商品房开工面积累计万，商品房竣工面积累计万平方米。从审批建筑面积来看，年审批建筑面积分别为万，年稍有下降，降幅为，年审批建筑面积逐年增加。年审批建筑面积下降的原因是因为年是国家土地政策宏观调控年，各级政府清理整顿土。

8、用项目经营资金项目总投资资金来源第章财务分析基础数据说明楼盘销售计划销售税金及附加利润财务指标不确定性分析第章政策影响评价总投资估算表主要材料价格表营业资金运用表销售收入与经营税金及附加估算表利润表现金流量表财务计划现金流量表资产负债表其他图表错误！未定义书签。第章总论项目基本情况项目名称库伦旗库伦镇露天市场及配套项目项目承办单位通辽市欧格德房地产开发有限公司项目负责人冯宏彬项目所在地区地点库伦镇二中北侧，后府街南侧建设内容建设蔬菜和商贸市场，停车场，及其附属道路，给排水供热绿化硬化等。投资规模项目总投资万元。资金构成项目全部总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金投入万元。资金筹措项目总投资万元，建设单位全部自筹。经济效益项目全部完成后。

9、地市场。四需求分析建设商业综合楼，逐步使库伦旗发展成为通辽市西南地区的中心城市，是今后段时间该地区经济建设的主要奋斗目标。未来五年，随着城镇建成面积的扩展，年初步形成万人口规模的文明卫生城镇，给库伦旗房地产业的发展带来了巨大的发展空间。从现在起到年的四五年中，库伦旗城区商品房屋价格走势可能是继续上涨增幅减缓前急后缓前高后低的结构优化。期间价格可能会出现总体性的波动，但这种波动不会是大起大落，而只能是种窄幅波动。“十五”期间，库伦旗城区商品房价格年涨幅在左右。到“十二五”未即年，可能会继续上涨，但仍在物价指数上涨幅度之上。期间的价格结构会更趋合理，主要理由如下第城市化的进程也直接拉动房地产开发。库伦旗年的城市化水平仅为，年达到了。这不仅表现为。

10、项目建设必要性和可行性项目背景项目建设的必要性项目建设的可行性第章项目市场分析与价格定位项目优势分析市场供需分析市场前景分析价格定位第章建设条件工程地质水文地质情况区域规划情况交通情况社会环境条件公共设施条件施工条件第章项目规划设计规划依据建设地址项目规模总体规划设计理念核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！总体规划构思规划详表第章建筑设计方案设计依据项目构成范围蔬菜商贸市场建设标准其他建设标准主要质量参数第章节能与节水节能节水措施节水措施第章环境影响评价分析依据项目建设对环境的影响环境保护措施第章组织机构和人员配置组织机构人员配置第章项目实施进度安排第章投资分析估算依据征地费用前期费用基础设施建设项目各项费用建筑安装工程开发期税费其他费。

11、可实现销售收入万元，利润总额万元，净利润万元，经营税金及附加万元，土地增值税万元。项目期三年。其中建设期年。可行性研究编制单位通辽市正孚企业咨询服务有限公司编制依据原国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。通辽市人民政府关于加快工业化城镇化发展进程的实施意见，年月。国务院关于西部大开发若干政策措施的实施意见,年。内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要,年。通辽市人民政府西部大开发工程实施规划纲要，年。住建部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，年。品间个市场楼内部摊位个总投资万元建设投资万元经营资金万元经营指标销售收入万元经营税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元净利润万元销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税。

12、的施工和使用的需要。施工条件本项目场址地势较平坦，水电可就近接入工程建设的砖烁石沙等材料可就地取材，钢筋水泥可就近购买，施工条件较好。第章项目规划设计规划依据中华人民共和国规划法城市居住区规划设计规范城市规划管理技术导则民用建筑设计防火规范建设地址本项目位于库伦区北山，南接库伦二中，西北临后府街。是库伦旗的居住集中发展区。项目规模本项目规划总用地面积为，总建筑面积。蔬菜和商贸市场建筑面积。总体规划设计理念充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的购物和居住环境目录第章总论项目基本情况编制依据可行性研究的主要范围建设单位基本情况项目基本情况主要技术经济指标结论与建议第。

参考资料：

[1]绘本故事：小老鼠和大老虎（优） 编号92（第20页，发表于2022-06-24）

[2]绘本故事：小老鼠和大老虎（优） 编号150（第20页，发表于2022-06-24）

[3]绘本故事：小老鼠和大老虎（优） 编号262（第20页，发表于2022-06-24）

[4]绘本故事：小老鼠和大老虎（优） 编号220（第20页，发表于2022-06-24）

[5]绘本故事：小老鼠和大老虎（优） 编号252（第20页，发表于2022-06-24）

[6]绘本故事：小老鼠和大老虎（优） 编号144（第20页，发表于2022-06-24）

[7]绘本故事：小老鼠和大老虎（优） 编号282（第20页，发表于2022-06-24）

[8]绘本故事：小老鼠和大老虎（优） 编号184（第20页，发表于2022-06-24）

[9]绘本故事：小老鼠和大老虎（优） 编号142（第20页，发表于2022-06-24）

[10]绘本故事：小老鼠和大老虎（优） 编号174（第20页，发表于2022-06-24）

[11]绘本故事：小魔怪要上学（优） 编号250（第18页，发表于2022-06-24）

[12]绘本故事：小魔怪要上学（优） 编号220（第18页，发表于2022-06-24）

[13]绘本故事：小魔怪要上学（优） 编号164（第18页，发表于2022-06-24）

[14]绘本故事：小魔怪要上学（优） 编号116（第18页，发表于2022-06-24）

[15]绘本故事：小魔怪要上学（优） 编号232（第18页，发表于2022-06-24）

[16]绘本故事：小魔怪要上学（优） 编号254（第18页，发表于2022-06-24）

[17]绘本故事：小魔怪要上学（优） 编号214（第18页，发表于2022-06-24）

[18]绘本故事：小魔怪要上学（优） 编号242（第18页，发表于2022-06-24）

[19]绘本故事：小魔怪要上学（优） 编号238（第18页，发表于2022-06-24）

[20]绘本故事：小魔怪要上学（优） 编号38（第18页，发表于2022-06-24）