中信国际智能生态城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

项目主要经济技术指标中信国际智能生态城项目表项目占地面积亩建筑面积万平米容积率总投资亿元智能生态社区生态环境技术博览园生态养生园国际老人生态家园万村国际生态农业技术博览园合计主要经济指标如下总投资亿元房产收入亿元利润总额亿元上缴税金亿元主要评价指标投资利润率投资利税率投资内部收益率税后投资内部收益率税前财务净现值，税后亿元财务净现值，税前亿元投资回收期税后年投资回收期税前年研究结论中信国际智能生态城项目的建设，将大大推动临潼渭河生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。

从经济上分析，本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。

结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可行的。

第二章项目提出背景建设的必要性和可行性项目提出背景分析我国正大力提倡发展循环经济随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。

基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议明确提出加快建设资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。

面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力。

由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社会走循环经济道路已经成为我们的必然选择。

建设中信国际智能生态城项目，打造西部智能循环经济示范区，就是希望在生态循环经济方面做些有益的尝试和突破。

中央推进社会主义新农村建设近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。

全国各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。

但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。

正因为如此，连续几年，中央的号文件都是以农业农村和农民为主题，这充分显示了中国领导人解决三农问题的决心。

在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。

十二五时期是建设社会主义新农村的关键时期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。

提出中信国际智能生态城项目，顺应了中央推进社会主义新农村建设加快发展生态农业的时代要求。

临潼区渭河生态开发期待新突破年，全区生产总值实现亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出上年增速个百分点，增幅与全市持平规模以上工业增加值完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，增幅与全市持平全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅个百分点社会消费品零售总额实现亿元，同比增长，实际增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅个百分点城镇居民人均可支配收入完成元，农民人均纯收入完成元，同比分别增长和，高出目标增幅个百分点和个百分点，两个收入指标增速与全市增幅持平。

从各区县主要经济指标增速对比看，临潼区生产总值增速位处第六，完成目标任务状况排在第五位规模以上工业增加值增速位处第五固定资产投资增速位处第七社会消费品零售总额增速与阎良并列第七城镇居民人均可支配收入增速位处第九农民人均纯收入不含城三区增速位处第七。

绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。

但是，年旅游三产收入亿元，从可持续发展角度来看，占经济总量较大比例的第二产业的发展，必然受到原材料资源能源环境保护的制约，因此有必要在巩固现有经济发展成果的同时，调整进国内外技术和资金，对区域资源进行整合配置，发挥区域经济带动效应。

同时西咸新区也因其建设得到更广泛关注，无论是对吸引外资，还是市政基础设施改观都有不小的影响，因此二者相互作用，相互促进。

对生态住宅产品的示范作用目前房地产市场上，生态的概念被运用在越来越多的项目中，成为产品增值点所在，但是很多项目概念的运用和产品实质相差甚远，有些甚至对生态的理解存在很大误区，因此消费者对生态产品的直观感受较弱，生态这产品卖点的市场接受度不高。

中信智能生态城主打生态概念，不论是概念的理解深度，还是技术的运用都处于领先地位，会给包括开发企业和消费者在内起到示范的作用，从而说明什么是生态住宅，生态住宅的好处所在。

而且，未来经济实力达到购买商品房的群体，对生活质量的要求相对较高，生态概念的认可度和接受力强，生态这卖点的后期持续推广性高。

结论综合所述，该项目符合我国当前大力提倡的发展循环经济建设社会主义新农村的宏观战略，和中央科学发展观保持致，符合陕西省西安市和临潼区总体发展战略，顺应了西安市城市空间发展战略规划和临潼区渭河生态开发整体规划，对临潼区域经济发展具有重要的战略意义。

该项目的建设将大大推动临潼渭河生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，带动相关产业发展和周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，具有十分客观的经济和社会效益。

因此，本项目的建设是十分必要的。

中信生态环境科技发展有限公司根据自身的实力和优势，依托临潼渭河生态开发区的有力支持，注意招商引资联合项目所在地村镇组建生态旅游发展联合体，抓住机遇建设发展，对中信国际智能生态城项目的开发将会起到极其重要的作用。

第三章市场调查和前景分析基础数据调查居民收入与消费年西安社会消费品零售总额亿元，同比增长，较上年提高个百分点。

其中汽车类商品的贡献率达到，成为拉动零售额增长的主力。

西安市全年实现旅游业总收入亿元，同比增长，较上年提高个百分点。

接待境外旅游者万人次，同比增长，较上年提高个百分点。

年城镇居民人均可支配收入元，较上年增长。

全年农民人均纯收入达到元，较上年增长。

全市地方财政般预算收入亿元，增长，同比提高个百分点。

年末，全市金融机构人民币贷款余额亿元，同比少增亿元人民币存款余额亿元，同比少增亿元。

年居民消费价格同比上涨。

食品价格上涨是拉动上涨的首要因素，全年食品价格上涨，拉动价格总水平上升个百分点。

年底西安市机动车保有量已达到万辆，日挂牌新车为辆至辆，据估算，西安市目前有私家车约万辆。

如果算家三到四口人，那也就是说约有万人口可以用到私家车，年西安市有常住人口万人含长期居住的外来人口，其中非农业人口约占左右，即西安市约有非农业人口万左右，结合上面的数字，万非农业人口中约有有私家车可用。

私家车购车费用以平均万元算，假设绝大部分人为理性消费，即购车款应不超过家庭存款半以上，那么可以推算，我市非农业人口中最少有左右的人家里有万到万以上存款。

西安市养辆私家车，每年平均费用约为两万元到两万五千元左右，也假设绝大部分人为理性消费，即养车费用不应超过家庭收入的，也就说我市非农业人口中最少有左右的人家庭年收入在万到万以上。

据西安市统计局资料显示，全市城镇居民人均可支配收入元，剔除价格因素，比上年实际增长农民人均纯收入元，实际增长。

城镇居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重为，农村为。

城镇居民人均住房建筑面积平方米，农村居民人均住房面积平方米。

全市城镇基本医疗保险参保人数万人城镇企业职工养老保险参保人数万人失业保险参保人数万人工伤保险参保人数万人，职工生育保险参保人数万人。

参加农村新型合作医疗的农民人数达万人，实际参合率，覆盖率。

这说明，随着人民生活水平的持续提高，消费结构进步优化。

恩格尔系数下降，年为，年为。

交通通信消费呈快速增长态势。

居民家庭交通通信类人均消费支出元，同比增长，涨幅居各大类之首，占消费总支出的比重仅低于食品类，达到。

教育文化娱乐消费成为持续消费热点。

人们不断提高自身的身体素质和文化素质，因此越来越多的人走出去，到大自然中陶冶情操，到体育场所健身，到文化场所充电。

社会竞争的加剧和就业压力的加大，也使人们更加重视教育的投入，除了对子女的教育投入不断增长以外，教育费支出也不断提高。

人均教育文化娱乐及服务支出元，同比增长。

其中参观游览健身活动文娱活动等文化娱乐服务支出人均元，增长教育支出人均元，增长。

今后几年，教育文化娱乐消费将成为人们消费中经常性的热点。

杂项商品和服务消费涨势迅猛。

生活水平提高的个显著标志，就是人们由注重物质消费转向注重精神消费和服务消费，用于美化自己美化生活享受生活的商品和服务支出快速增长。

居民家庭杂项商品及服务消费人均支出元，同比增长。

其中金银珠宝饰品美容美发用品化妆品等杂项商品支出同比增长，宾馆住宿理发洗澡美容美发等服务性支出同比增长。

旅游方式日益多样化全年实现旅游业总收入亿元，同比增长，较上年提高个百分点。

从国内旅游看，全年接待国内游客突破万人次，达到万人次，同比增长，较上年提高个百分点。

从国际旅游看，全年接待境外旅游者万人次，同比增长，较上年提高个百分点。

实现旅游外汇收入亿美元，增长，提高个百分点。

在游客选择的出游方式中，短途游自驾游最为红火。

在出游方式上，旅游主体由以前的团体游为主，变成了散客游自助游为主。

据统计，黄金周期间来旅游的游客中团队游占，散客自助游占。

游客或自己选定旅游线路，三五成群结伴出游，或亲朋好友结伴到旅行社报名，自定线路，自定时间，交通和食宿由旅行社安排，这种自助和半自助的形式在节日期间成为多数游客的选择。

自助游的迅速火热方面缘于石市路况交通旅游标志牌等硬件设施的逐步完善，另方面也是游客消费个性化舒适化的趋势使然。

近年来更是出现了生态游科考游体育度假游军事旅游等多种形式。

房地产需求量大房地产市场理性回调。

为抑制房价的过快上涨，国家连续出台国十条国五条等房地产市场调控新政，全市房地产市场出现理性回调，全年房地产开发投资亿元，同