五星级酒店写字楼项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

由于该板块休闲娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。

本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目的建设将推动天河区新轮发展规划的实施。

项目建设有利于较好地发挥土地效益根据天河北路地区的发展规划，该地区重点发展，即将进行建设的项目总商业面积超过平方米。

本项目将建设个可以辐射周边地区的全新多服务功能的现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心的水平和规模，丰富了天河北商圈商业中心的商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

主要经济技术指标主要技术经济指标如下占地面积平方米其中地上建筑面积﹡平方米商业部分平方米写字楼部分平方米酒店部分平方米容积率建筑密度绿化率停车位辆第部分鹊桥五星级酒店目前广州五星级酒店的运作情况广州目前已开业有家五星级酒店已正式挂牌，未来两年间将陆续再开业八家五星级和超五星级酒店，它们的开业时间和简要情况如下挂牌五星级酒店序号酒店名称地理位置开业时间客房数量中国大酒店广州流花路号越秀区开业时间年，年新装修楼高层，间客房及套房。

广东国际大酒店广州市广州市环市东路号越秀区年月日开业，年局部装修楼高层，共有客房总数余间套。

广州东方宾馆广州流花路号越秀区年开业，年重新装修楼高层，共有客房余间套。

白天鹅宾馆广州沙面南街号年开业，年重新装修楼高层，共有客房总数间套。

广东亚洲国际大酒店广州市环市东路号年开业客房数目间，位于层碧桂园凤凰城酒店广州市广园东路新塘路段凤凰城年月开业楼高层，共有客房总数间套。

广州香格里拉大酒店广州市海珠区琶洲新区年月日开业楼高层，间豪华客房及套房，另设间设计精巧的服务式公寓，面积均超过平方米。

八间风格各异的餐厅及酒吧，两间宴会厅正在申请中的五星级酒店序号酒店名称地理位置开业时间客房数量广州鼎龙国际大酒店广州天河广州大道北号天河区年月开业楼高层，客套房间。

广州嘉逸国际酒店广州市天河北路号年月酒店楼高层，拥有间不同类型的客房。

广州天伦万怡大酒店广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖设备完善的客房。

和八间多功能厅。

广州天誉威斯汀酒店广州市天河区林和中路号中信广场后门年月开业楼高层，共有客房总数间套，标间面积平米。

长隆酒店广州市番禺区大石迎宾路长隆夜间动物世界旁年开业楼高层，共有客房总数间套。

鸣泉居度假村广州市白云大道南号年开业，年重新装修楼高层，共有客房总数间套。

广东南洋长胜酒店广州市天河区广州大道北兴华路号开业时间年月日主楼高层，副楼多栋高层，拥有各类豪华客房间套，标间面积平米。

南沙大酒店广州市南沙海滨新城商贸大道南二路号年月日楼高层，拥有间精雕细琢的豪华客房，标间面积平米。

广州地中海国际酒店广州市广州市天河路号年月开业楼高层，共有客房总数间套，标间面积平米。

颐和大酒店广州白云区同泰路颐和山庄内年酒店由东西中座三部分组成，拥有高档标准客房增大价格也自然受到市场调节。

目前广州共有十万间酒店客房，二年前将新增百分之十左右，考虑到淡旺季的行业特点，仍需维持定缺口。

广州有宾馆饭店招待所等各类住宿设施多座，客房约万间，床位近万个其中星级饭店家，五星家，四星家，三星家，二星家，星家。

广州正筹建的多家五级星酒店中，有多家将在未来年内建成并开业。

未来几年内，广州将新建家四五星级豪华酒店增加个房间。

根据规划，到年亚运会前，广州的星级以上酒店数量将达到家，其中五星级酒店在现在的基础上还会新添至家，广州星级酒店总数会从现在的家增加到家。

经济型酒店年的预期数字也将过百，未来至年内，经济型连锁酒店客房超万间。

以白天鹅为例，目前其入住率都在之间，平均房价今年增幅了近，入住率增长了，在国外，五星级酒店的入住率也就左右。

营业收入方面，比如东方宾馆，年上半年的客房收入达到了万元，同比上升了，净利润也从年上半年的万元增加到现在的万元。

由此可见，广州市目前的星级酒店的市场空间还很大，我们选择在年进入五星级酒店市场正是较好的投资时机。

定位五星级酒店的标准要求及楼层规划定位五星级酒店的标准要求五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。

酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。

酒店内部公共信息图形符号符合标准。

有中央空调系统。

有背景音响系统。

有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。

酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华光线充足。

有与酒店规模五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志分区段设置接待问讯结帐小时有工作人员在岗。

提供留言服务次性总帐单结帐服务信用卡服务小时提供外币兑换服务。

总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等。

可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理。

在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。

至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。

客房基本要求至少有间套可供出租的客房，客房的面积不含卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间的豪华套房，有残疾人客房。

客房装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具。

卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚，用良好的排风设施，电源插座，电话副机，吹风机和体重称。

装高级座便器。

梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，小时供应冷热水。

有直拨的国内国际电话，有彩色电视机音响设备并有闭路电视系统，播放频道不少于个，自办节目至少有个频道。

有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。

提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。

客房卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。

餐饮基本要求有布局合理装饰豪华的中餐厅，至少能提供种风味的中餐。

有布局合理装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。

有独具特色格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐西餐正餐。

有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。

餐厅酒吧的主管领班和服务员能用英语提供服务。

厨房冷菜间面点间分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。

公共区域基本要求有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。

有公用电话，并有市内电话簿。

有男女分设的公共卫生间。

有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品工艺品等商品。

有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报电传传真复印国际长途电话国内行李托运冲洗胶卷等。

提供打字服务。

有医务室。

提供代购交通影剧参观等票务服务。

提供市内观光服务。

有应急供电专用线和应急照明灯。

选择项目共项，至少具备项，具备项目越多，酒店越高档客房项客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。

卫生间有饮用水系统。

不少于的客房卫生间淋浴与浴缸分设。

不少于的客房卫生间干湿区分设。

所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。

设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。

商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。

为客人提供免费店内无线寻呼服务。

目录前言项目简介建设地点项目现状项目总体规划要求项目建筑面积指标项目法人概况编制依据项目建设的必要性项目建设有利于较好地发挥土地效益主要经济技术指标第部分鹊桥五星级酒店目前广州五星级酒店的运作情况行业人士对广州高级酒店业的发展看法定位五星级酒店的标准要求及楼层规划定位五星级酒店的标准要求酒店总体基本要求核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，酒店接待大厅基本要求客房基本要求餐饮基本要求公共区域基本要求选择项目共项，至少具备项，具备项目越多，酒店越高档定位五星级酒店的规划本项目定位五星级酒店的成本运营测算测算基础本五星级酒店物业面积构成投资成本以下投资成本未计算财务成本酒店运营成本本项目定位五星级酒店的运营收入测算计算结果客房年收入约餐饮会务商场收入娱乐休闲收入本项目定位五星级酒店收益测算成本合计年收益额税后总成本回收共需年数第二部分甲级写字楼广州写字楼发展历程写字楼紧缺期年写字楼消化期年写字楼调整期年写字楼快速增长期年至今广州市区写字楼市场分析广州四大写字楼区域介绍大环市东商务区天河北商务区珠江新城商务区琶洲商务区广州市写字楼市场发展分析天河区写字楼市场分析分布特征价格特征成交特征东莞庄项目周边写字楼市场分析年天河区写字楼览表东莞庄项目周边写字楼览表东莞庄写字楼规划第三部分商业广州宏观经济环境分析天河区商铺市场分析分布特征价格特征供求特征经营特色项目商圈分析从交通情况看从消费群体看从竞争环境看项目分析项目优势分析开发水平和开发意识不断提高项目周边的空地多规划为住宅用地交通优势市场优势项目劣势分析产权关系复杂区域环境威胁分析机会分析商场规划项目适合开发物业类型评估项目初步定位车位规划投资估算说明写字楼商场项目投资估算表资金筹措资金平衡计划第五部分写字楼商场效益分析销售收入销售税金及附加估算销售收入销售税金及附加经营成本及费用估算开发建设成本销售广告费项目土地成本项目总成本费用项目损益第六部分东莞庄项目结论与建议结论建议前言项目简介建设地点广东五星级酒店写字楼项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处，东连南航大厦南接广园东快速路西接东莞庄路，北临珠江投资项目。

交通便利，有着天河最繁华的天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。

洒店用地地块共占地平方米，写字楼地块为平方米。

被天河干休所经济适用房小区西门入口道路分为二。

项目现状动拆迁工作尚未完成，目前正在进行规划方案的设计报批工作。

项目总体规划要求项目总占地面积平方米，规划建设个集五星级酒店甲