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另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。

这意味着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。

长三角经济发展趋势体化进程全面长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组团分层辐射的世界级都市经济圈。

年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。

主要表现在两方面，第，推进体化的理念机制不断深化和完善。

两省市的市政府高层就区域体化达成战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。

第二，具体领域的体化有实质性举措。

三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油化工汽车制造高新技术现代物流和金融。

有望成为世界制造业中心长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。

在各地区的定位中，浙江江苏的经济功能定位于降低商品制造成本的地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的交易成本的中心。

核心城市上海的国际中心城市地位加强年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。

这点也受到了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己的亚太总部或中国总部从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉雅芳麦当劳国际纸业等各行业的著名企业。

更多国际知名企业的入驻将会进步提高上海的国际中心城市的地位。

杭州南京两个中心城市的地位逐渐突显在核心城市上海的国际地位日益突出对周边城市辐射力加大的同时，杭州南京两个城市在各自的二级都市圈中的地位也在不断加强。

主要数据对比表十六个城市间各项指标对比地区土地面积平方公里年末户籍人口万人年生产总值亿元人均生产总值亿元城市居民可支配收入元累计累计累计杭州宁波嘉兴湖州绍兴舟山台州南京无锡常州苏州南通扬州镇江泰州上海长三角合计很明显，长江三角洲地区真正意义上的核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南翼的辐射作用无人可代。

尤其是从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可比拟的区域辐射作用。

从居民人均收入状况看，长三角南翼浙江省下属城市普遍比较富裕，除湖州外的所有城市居民人均收入都超过长三角平均水平。

也就是说，杭州所辐射的是片普遍富庶的黄金热土。

长三角南翼普遍富庶杭州是其中的辐射中心再加上杭州独特的居住环境，就不难理解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多的城市了。

这是杭州房地产业发展得天独厚的综合优势，今后这状况也不会有多大改变。

杭州作为区域辐射中心的唯威胁来自宁波的离心力。

从数据上看，宁波是长三角南翼唯能在经济总量上与杭州抗衡的城市，因而宁波贯以来表现出脱杭入沪的倾向，规划中的杭州湾大桥建成将进步推动这趋势，使沪杭甬之间的关系有向沪宁苏靠拢的趋势。

二浙江省及杭州市宏观发展研究浙江省国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。

年全省年均增长，比全国高出个百分点。

年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。

今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。

预计到年，全省人均将达到美元，年将达到美元。

杭州已经连续十四年保持两位数的增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。

预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。

表浙江省主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元表杭州市主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元从表中可以看到，杭州市生产总值占浙江省生产总值的比重超过，近年没有发生很非小型开发企业，其抱团合作透露出个信息房产开发商欲通过合作来分散投资风险。

对商业地产的影响在组合拳的重压下，杭州楼市观望气氛日渐浓郁。

但是商业地产却是逆风而行，高档写字楼商场酒店等房地产项目受到青睐。

据了解，最近每个季度都有将近个海外基金来杭州寻找房地产的投资机会另方面，杭州主要办公区域的甲级写字楼租金持续上涨，年季度个甲级写字楼平均租金达到了美元平米天。

同时，甲级写字楼的空置率达到近年来的新低。

见月日今日早报版对酒店式公寓的影响酒店式公寓是种集投资与自用于体的物业形式。

宏观调控对炒房的趋势肯定会有影响，而对于买房中长期投资和自用的影响则不会太大。

目前酒店式公寓主要的客户群体是以外资公司跨国公司新兴行业自由职业者等人士为主。

数据显示，对酒店式公寓的市场需求是在稳步提升。

而且，在我们的调查中发现杭州酒店式公寓的投资者几乎全都是中长期投资，因此宏观调控对他们的影响并不是特别大。

从短期看，宏观调控将对投资投机和超前消费的需求所产生的泡沫产生强力的挤压杭城购房者正常需求层面虽仍旺盛，但受观望氛围日浓的大市拖累，持币待购行为蔓延，有效需求也遭受打压以别墅排屋为代表的非普通住宅首当政策冲击，消费者购买成本增加，有效需求被压制的现象将特别明显。

楼市调控的组合拳效应已开始显现，但相比政策的出台，楼市受到的影响会有定滞后性，真正发威还得假以时日。

估计到明年，调控组合拳对楼市的影响会达到顶点。

宏观调控影响延续时间以前的两次宏观调控包括杭州市政府推行个调税对杭州楼市的影响均持续几个月，但这次的组合拳明显不同。

从当局者的角度看，态度明显更加坚决，如果本次宏观调控像上次样半年之后影响就减弱了，楼市回复火爆状况，那么中央政府必将进步加大调控力度以保证调控目标最终实现从购房者角度看，对比华坤历次观望研究的数据，购房者认为的宏观调控影响持续时间也明显比以往长，主流的看法是影响将持续两年以上。

因此，我们认为，本次宏观调控对房地产市场影响的持续时间，应至少放在个年的中期时间表上考量。

结合宏观调控土地投放需求等诸多因素，从总体上看，杭州楼市比较大的可能走向平稳。

基本表现是房价稳步上升，涨幅趋缓，销售周期变长，中心区域等资源稀缺地块持续坚挺，开发商的竞争会比前些年加剧，从而带动建筑艺术设计水平等房产品质以及营销策略水平的提升。

第三节长三角地区旅游产业与杭州的旅游业发展长三角地区旅游业发展现状杭州与长三角其它城市比较分析单从旅游经济角度来讲，长三角地区的旅游产业发展水平是十分高的。

表从入境旅游人数入境旅游收入国内旅游人数旅游总收入和旅游总收入占比重六个方面反映了个城市及区域整体的旅游业情况。

表年长三角城市旅游业发展情况入境旅游人数万人次旅游创汇万美元国内旅游人数万人次旅游总收入亿元总收入占比重上海南京苏州无锡常州南通扬州镇江杭州温州绍兴宁波嘉兴湖州舟山总量平均数据来源各城市统计公报年鉴。

指标城市旅游创汇与总收入亿元上海苏州杭州嘉兴城市名称各城市旅游创汇与总收入比较旅游创汇旅游总收入人次收入亿元指标名称三项指标长三角与全国比较长三角全国入境旅游人旅游创汇旅游总收入年，全国入境旅游人次为，旅游外汇收入为亿美元，旅游总收入亿元。

长三角地区在上述三项指标上分别占全国总量的，和，可见旅游者在该地区消费之多。

从上表可以看出，上海作为该地区的中心城市，旅游入境人数旅游创汇及总收入都远远高于其它城市，其产业龙头的地位坚定不摇，属于入境旅游第集团。

除了上海，杭州在绝大多数指标上都处于比较领先的位置。

与同是省会城市的南京相比，除了旅游总收入占比重，杭州的各项指标都高于对方，尤其是入境旅游人次比对方高出了近倍，旅游总收入也较之多出强。

与同是天堂的苏州相比，杭州的大部分指标的优势更为明显，旅游创汇是对方的倍，旅游总收入更是较之多出亿元，旅游总收入占比重杭州比苏州高出个百分点。

入各城市入境旅游者人数比较上海南京苏州无锡杭州宁波嘉兴城市名称入境旅游人数万人次南京杭州与苏州入境旅游比较年份入境旅游人次南京杭州苏州境旅游杭州曾在年超过苏州，这个优势直保持到年，然后受非典影响恢复比苏州较慢些，而杭州对南京则始终保持绝对的优势但在旅游外汇收入方面，杭州则始终领先其它两个城市，说明外国游客在杭州的消费水平较高。

杭州与南京苏州无锡宁波及嘉兴起构成了入境旅游第二集团，且处于领先和优势地位。

其余城市则属于入境旅游第三集团，根本无法与杭州相抗衡表南京杭州和苏州历年入境旅游人次南京杭州苏州数据来源各城市历年统计公报。

从资源与产品角度看，长三角地区旅游资源类型丰富，品质较高，旅游产品开发理念比较先进，现代经营方式较为成熟，资源与产品竞争力十分明显。

表南京杭州和苏州历年旅游外汇收入数据来源同上。

南京杭州年份城市南京杭州和苏州旅游外汇收入比较年份万美元南京杭州苏州年份城市苏州从区域管理的角度看，长三角旅游体化发展为该区域吸引更多的国内外旅游者提供了机遇。

长江三角洲旅游城市合作宣言指出取消旅游壁垒与进入障碍，建成中国首个无障碍的跨省市旅游区，最终成为世界级的旅游目的地。

宣言明确了长三角旅游城市的合作项目和行动计划，并在加强区域旅游合作区域旅游品派塑造旅游资源和产品整合与保护旅游信息交流与体化区域旅游便利措施等多方面达成共识。

该举措将极大地提升长三角地区的旅游竞争力，为区域内各城市旅游产业的发展创造了机会。

长三角地区的饭店业发展总体情况截止到年，上海江苏和浙江共有家星级饭店，其中五星级家，四星级家，高档饭店比例占到同期全国拥有五星级饭店家，四星级家，长三角地区占全国的比例分别为和。

表上海江苏和浙江星级饭店数量按星级分五星级四星级三星级二星级星级上海江苏浙江数据来源年中国旅游统计年鉴从结构来讲，上海高中低档比例为江苏为浙江为。

国际上高中低档饭店比例般为，可见浙江的星级饭店结构很不合理，需要加强高档饭店和中档饭店的建设，尤其是五星级饭店的建设。

表上海江苏和浙江星级饭店主要指标情况出租率营业额亿元税金亿元劳动生产率万元人职工人数万人上海江苏浙江全国平均或占全国比例数据来源年中国星级饭店统计公报由此可见，长三角地区的星级饭店在全部指标上面都超出全国平均水平或占全国较大比例。

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