五星级酒店建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发展要求。

市现有接待能力的宾馆酒店近多家，其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。

第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。

以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案的优点如下交通方便。

东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。

该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆的氛围市政府规划的商业文化办公用地。

二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部，区域范围为东经，北纬度，地理概貌为七山水二分田，属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北跨度约公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区赤峰市及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省秦皇岛市毗邻，东与阜新市锦州市为邻，西与河北省承德市秦皇岛市交界。

辖建平喀左三县，北票凌源二市，双塔龙城二区。

全市总面积万平方公里，其中耕地面积万亩总人口万，其中农村人口万市中心城区面积万平方公里，人口万。

境内有汉蒙满回朝鲜锡伯族等个民族。

市是居于北温带大陆性季风气候区，尽管东南部受海洋暖湿气候影响，但由于北部蒙古高原的干燥冷空气经常侵入，形成了半干燥半湿润易干燥地区，主要气候特点为四季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少，全年平均气温约在度至度之间，年均日照时数为小时，年降水量，无霜期天，春秋两季多风易旱，风力般为级，冬季盛行西北风，风力较强。

市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈河大水系，主要的大小河流条以及宫山嘴水库马道子水库大中型水库座，大水系流经市总长度公里。

市公路里程长达多公里，接京沈公路的朝锦高速公路于年开通，使市融入全国高速公路网，大大缩短了与中心城市的时空距离。

京四高速公路阜朝高速公路目前正在建设中，计划年开通，使市成为高速公路密度最大的地级市之。

乘车小时即可抵达北京小时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有六条铁路通过，铁路客货运输十分方便市机场可以起降中型客机，并开辟有直达北京沈阳大连青岛哈尔滨等城市的航线。

四通八达的立体交通网，大大缩小了市与海内外交往的时空差。

市旅游资源旅游人文资源市中华远古文明的摇篮，在这片神奇的土地上打印着古代历史文化的痕迹牛河梁红山文化遗址揭开了中华民族年文明史的面纱鸽子洞古人类遗址，留有人类祖先万年前繁衍生息的足迹早在多年以前的西汉时期，这里就设置了郡县，前燕后燕和北燕三朝曾在此设都近百年，是当时东北亚地区政治经济和文化中心„„市的历史发展过程，就是中华文明发展的缩影，不仅如此，这里还有辽西名山凤凰山，众多的遗址寺庙佛塔古道，以及独特的凌源皮影秧歌等。

其中国家级文物保护单位处，省级文物保护单位处，处高级文物保护单位，所以，市的人文资源丰富深厚，品位高雅，这是祖先赋予人的宝贵资源。

旅游自然资源市素有世界古生物化石宝库之称，是世界上第只鸟起飞第朵花绽开的地方，鸟鱼植物化石等自然遗迹数量种属之多年代之久为国内外所罕见，其中孔子鸟和中华龙鸟化石的出土，改写了鸟类进化史，引起世界瞩目。

同时，境内还有凤凰山和大黑山两处国家森林公园，已通过国家林业睡眠区工作起居区壁柜及过廊卫生间注以上面积指标为房间内的净面积各种房型指标比较表酒店房型华芳金陵南通有斐义乌锦都御龙山庄太湖期太湖二期丹枫白露标准型开间尺寸房间面积商务型开间尺寸房间面积睡眠区工作起居区卫生间双间套房开间尺寸间间总面积卫生间会客区卧室公寓型开间尺寸房间卫生间厨房起居室卧室酒店客房数量比较表序号客房形式华芳金陵南通有斐义乌锦都太湖期太湖二期御龙山庄双床标准间间单床间商务套间套二套间套间部长套间套总统套客房总套数套间客房楼层数层床位数张内部管理功能区设计原则酒店能否正常经营，很大程度上取决于酒店行政管理与后场区域的设计是否合理。

其设计原则是酒店管理层为员工提供各种服务和指导，员工则分为两类类员工面对客人提供直接服务，如前厅部管家部管饮部类员工间接为客人提供服务，他们保证酒店的各种设备正常运行，很少与客人见面，如工程部厨房部。

酒店设计亦要为这几部份的酒店人员安排好工作环境，通常称为酒店后场设计。

酒店内部管理功能区约占酒店总面积。

总服务台是所有办公部门中，最直接面对客人的部门，它的布局分为前台和后面的工作区，前台长度与客房数量的多少相关，般以间客房数为基点，也就是左右，客房增加，前台也相应要加长，客房减少，前台可短些。

前台后面办公室的面积计算公式客房数。

行政管理办公区主要由大部门构成人力资源部销售部公关部餐饮部管家部财务部秘书室。

这几大部门常常是合在起办公亦有分开办公的，行政管理办公室的装修与酒店的其他两个功能区样重要，它对于增加员工土气提高管理效率提高酒店档次具有不可低估的价值。

二设计规模及建筑面积分区设计规模设计约套客房，安排不同布局方式的单套间双套间及三套间。

配备各种中西餐厅酒吧小型超市多功能会议室康体娱乐及其它的配套设施等园林充分考虑其植物的多样性利用高大植物制造适宜的遮阳效果充分考虑到观景的通透性与客人户外活动的私密性的相辅相成同时要创造由不同灯光制造的优美的夜间视觉环境。

建筑面积分区总建筑面积为。

酒店建筑面积分区指标表区域功能建筑面积公共功能区大堂餐饮娱乐会议内部交通占总面积客房区客房及客房走廊，客房电梯厅占总面积内部管理区设备用房内部人员用房厨房后场用房占总面积包括地下车库其它出租写字楼占总面积三土建工程设计依据建筑结构荷载设计规范建筑抗震设计规范修改版建筑地基基础设施设计规范建筑桩基技术规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范修改版砌体结构设计规范建筑物防雷设计规范建筑设计防火规范修订版年版设计意图和要求充分利用阳光，同时以苍翠繁茂的园林和水景的结合，创造舒适宜人的环境创造个有滨海气息的室内外空间，提供高质量的令人身心舒畅的停居环境建筑风格园林风格统并相互陪衬，相得益彰，符合地方个性和气候特征④结合环保设计，如太阳能利用，水循环使用和污水处理系统。

本项目设计标准执行国家标准旅游酒店星级的划分级评定。

本项目房屋造型及格调以休闲度假为原则，体现酒店外观，项目建设密度低，大绿化，充分体现观景最大化和园林效果。

建筑采用框架结构，客房以单间为主，配以部分双套间和三套间，以适用不同客户的需求。

客房面积从到不等。

土建工程内容详见建构筑物览表。

建构筑物览表序号建构筑物名称平面尺寸建筑面积结构类型层数酒店地上部分框架酒店地下部分酒店工程装修锅炉房框架水井泵房砖混车库砖混变电所砖混门卫砖混库房砖混围栏延长米铁栅栏道路硬化绿化三装修工程全部按五星级酒店标准装修，配备五星级酒店必备的设施用品。

外墙采用中空钢化玻璃幕墙玫瑰红浅灰色中空玻璃，深褐色褐色浅褐色中空彩釉玻璃及彩釉玻璃，中空玻璃充分阻挡外界的噪音热能紫外线照射，由此可节约能源楼层间玻璃采用宽的中空彩釉玻璃及彩釉玻璃。

局部天然石材开启扇五金开启扇为外悬窗，开启扇五金件为诺托。

公共区域首层大堂装修要求面积宽敞，与接待能力相适应气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足。

地面铺贴高档天然或人造石材或人造石材地面。

墙面高档天然石材或人造石饰面，局部造型装饰，天花吊顶。

大堂及二层电梯间走廊。

地面铺贴高档天然或人造石材，墙面高档天然或人造石饰面局部造型装饰，天花造型标准层走廊及电梯间。

④墙面走廊墙面贴高档墙纸，吊顶天花配装灯盘。

电梯间墙面为高档天然或人造石材及镜面线条天花吊顶。

地面铺装高档地毯，墙面贴高档壁纸，吊顶天花配装灯盘。

电梯间地面铺贴高档天然或人造石材。

入户门及门锁高级防火防盗门，高级门锁。

室内部分装修标准居室部分地面高档地面砖及高档地毯墙面进口高级壁纸内门高级成品套装木门，配德国牌高级锁具天花石膏板吊顶天花，装配筒灯及射灯家俱成品家俱，液晶显示器台式电脑。

窗帘有内窗帘及外层遮光窗帘。

卫生间部分地面高档地面砖墙面高档墙面砖天花石膏板乳胶漆洁具澳大利亚科马牌座厕面盆浴缸龙头澳大利亚科马牌面盆龙头及浴缸浴室柜高档浴室柜配人造石台面。

厨房部分墙面铺满瓷砖，用防滑材料铺满地面，有吊顶。

橱柜高档整体橱柜家电德国西门子牌烟机电磁炉灶具洗衣机海尔牌电冰箱格兰仕微波炉洗菜盆及龙头瑞士弗兰卡牌水槽及龙头。

④空调中央空调。

四设备方案设备选择原则设备的选购对本项目来说非常的重要。

选购设备时出现失误，不仅会给以后的使用维修带来不便，还会增加许多费用支出，影响酒店的经济效益。

选购设备时应注意在保证设备性能产品质量的前提下，本着技术先进经济合理节约能源安全可靠的原则来配置设备。

设备的选购原则增效原则宾客需求原则节能性与方便性相结合原则设施的确定与季节性相结合原则设备选择本项目共购置国内外先进节能环保型设备台套。

详见主要设备购置览表。

主要设备配置览表序号名称单位数量备注中央空调套宽带网套消防系统套供水系统套供热系统套闭路电视系统套计算机管理系统套会议室设施套电梯套变压器配电系统套失火自动报警及联动控制系统套监控系统套办公用车台运输用车台通讯系统套客房部生活配套设施套餐厅配套设施套游泳池设备套保龄球设备套其他健身设施套其他设备套合计台套第六章会展中心工程技术方案土建工程项目总占地面积平方米，建筑面积平方米，高米，二层钢架结构，其中中心大堂平方米大小展厅平方米会议区平方米。

其它服务中心商务中心贵宾室等平方米。

室外展场平方米沥青混凝土地面，周边设停车场平方米