仙鹤门006号地块项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

指标说明指标中用地面积以实际出让面积为准指标中建筑高度计算至建筑屋面用地边界以实际土地权限边界为准总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约，代征绿地约规划控制指标以建设用地计算，代征城市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。

规划要求交通组织合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰，沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉口与道路交叉口的距离应不少于米。

空间景观规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局，规划建筑布局和建筑风格应充分考虑景观上的要求，注意和周边环境的整体空间的协调。

单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机的融入整体环境。

规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第五立面设计。

间距退让规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米，规划建筑退让其他周边道路红线，道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规定。

其他要求规划引导要求规划设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定。

建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量，按照仙林新市区建筑色彩控制引导规划导则地块的要求进行控制，并可在建筑总平面上进行色彩分区。

报审要求报审图件建设项目建设基本信息登记表建筑设计方案自审表规划设计说明总平面图落放或地形图上，含主要经济技术指标建筑单体平立剖面图沿仙林大道及土城头路得整体立面图交通流线组织规划图绿化布置及绿地系统规划图表达设计意图的效果图部门意见方案审定前应取得人防教育文物，环保部门的同意意见。

其他要求方案必选申请方案审查前应进行设计方案必选，由南京规划委员会专家咨询委员会进行评选。

组织不少于家设计单位，送选方案不得少于个。

专项论证方案审定前应完成公示程序。

统设计和安装太阳能热水系统。

六挂牌出让条件土地交付条件土地交付条件地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状，出让范围内干线由受让人自行迁移。

外部条件道路水电气等均以现状为准。

中华人民共和国境内外的法人和其他组织除法律法规另有规定者外，均可参加竞买。

可以竞买，也可以联合竞买。

在竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发成立项目公司。

接受竞买报名报价时间及现场会地点接受竞买报名时间工作日起始时间年月日上午截止时间年月日上午。

接受竞买报价时间工作日起始时间年月日上午截止时间年月日下午。

挂牌现场会时间及地点年月日下午，南京市国土资源局三楼会议室。

七竞买须知竞买保证金此地块竞买保证金为人民币万元整须在年月日上午前到账。

二竞买保证金账户账号开户行招商银行南京分行城东支行三出让土地的交付与成交价款的缴纳受让人须于年月日前向出让人交付土地成交价款总额的，其中成交价款总额的作为履行合同的定金。

定金抵作土地成交价款。

土地出让合同签订之日起，按以下时间和金额分四期向出让人支付土地成交价款。

第期成交价款的，年月日之前第二期成交价款的，年月日之前第三期成交价款的，年月日之前第四期成交价款的，年月日之前。

四开竣工条件受让人须在年月日之前动工建设，不能按期开工建设的，应提前日向出让人提出延建申请，因受让人原因造成延期建设的，延期建设时间最长不得超过年。

受让人同意在年月日前完成全部工程建设，达到竣工验收条件，不能按期竣工的，应提前日向出让人提出延期竣工申请，因受让原因造成延期竣工的，延期时间最长不得超过年。

开工时间延期的，竣工时间相应顺延。

五违约责任受让人未按合同约定按时足额支付土地成交价款的，受让人应就欠付部分款项按日向出让支付的违约罚金。

任何期延期付款超过个月的，出让人有权解除合同，收回土地使用权，受让人无权要求返还定金。

受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，出让人可以向受让人征收土地使用权成交价款的土地闲置费满年未动工开发的，出让可以无偿收回土地使用权。

因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成动工开发延迟的除外。

受让人为按合同约定的竣工日期完成开发建设的，每日按未竣工部分土地面积来，房价还是有很大的提升空间。

二区域房地产市场分析本项目紧邻我司徐庄项目，位于仙林区域仙鹤门板块，同时又紧邻城东区域马群板块，两板块对本项目未来的销售存在着直接的竞争关系，因此将上述区域列入重点研究区域。

土地市场分析项目区域内的马群地块与仙林地块年至今住宅类用地出让共宗，合计出让土地约万，规划总开发面积约万，土地出让净地平均单价约万元亩，净地楼面均价元。

其中年出让的土地多为毛地，且距今时间较长，参考价值有限年月份仙林湖周边出现系列地王，但距本项目较远综合分析，对本项目最具参考意义的是紧邻项目地块的仙鹤门号地块，该地块于年月由南京中豪房地产竞得。

序号地块具体位置规划用途建筑用地面积容积率建设面积成交价万元土地单价万亩楼面地价元成交日期竞得单位紫园毛地住宅南京建发宏图上逸园毛地居住欣美置业顾家营地块居住国浩房地产福中钟鼎山庄居住中冶置业马术场地块紫金上林苑居住紫金房地产徐庄软件园北侧地块翠屏紫气钟山公寓及基层社区中心用地中惠地产仙林湖西地块居住仙林房地产仙林湖西地块居住荣盛置业仙林湖西地块居住栖霞建设仙尧路南侧海子口地块商住南京城建，钱塘房地产仙林国道南学府路西地块居住恒基中国仙鹤门号地块居住南京中豪房地产我司徐庄项目住宅部分居住苏宁银河合计居住净地净地备注我司徐庄项目总用地面积为，容积率地块，地块，地块，总建筑面积。

成交价格亿元，因该项目用地性质为居住商业文化娱乐用地，故表中仅统计地块住宅开发量，单项价格也未列入统计，表格中土地出让总金额仅是项汇总。

二商品房市场分析区域供应情况存量供应根据对现已开盘楼盘的统计，区域内已开盘项目总体量约万，截止年月日已销售面积约万，剩余未销售含已开盘但未开发面积约，具体如下楼盘名称项目位置物业类型住宅总体量已开发待开发体量已销售存量供应紫园环陵路号洋房别墅天泓山庄栖霞区环陵路号高层洋房别墅紫金上林苑金马路号洋房别墅钟山美庐金马路号别墅钟山晶典栖霞区金马路石狮路交界处高层依云溪谷仙林大道南侧，汇通路西侧别墅东墅山庄栖霞区东至学子路，南达灵山北路别墅汇杰文庭栖霞区仙林大道号洋房别墅山水风华栖霞区汇通路号别墅尚东区栖霞区仙林大道号洋房别墅东方天郡仙林大学城杉湖西路号高层小高层赛世香樟园仙林大学城杉湖西路号高层小高层亚东城仙林大学城仙隐北路号高层小高层翠屏紫气钟山南京紫金山东麓，徐庄软件园内洋房合计潜在供应年至今本区域内成交但尚未开发的住宅用地共计幅，可开发住宅体量约万，本部分作为潜在供应量统计如下楼盘地块开发面积备注仙龙湾万左右的大学教师公寓，近万体量的高档住宅徐庄住宅花园住房为栋双拼和叠加栋联排栋鸿雁名居计划建层小高层住宅栋，层多层住宅栋。

三味公寓项目为精装修多层公寓，预计月底月初开盘学仕风华苑共建有栋建筑，大多数为大学教职工公寓。

仙林湖以西仙林大道以北地块南京仙林房地产开发有限公司仙林湖以西仙林大道以北地块招商局与九龙仓合作项目仙林湖以西仙林大道以北地块南京荣盛置业有限公司仙林湖以西仙林大道以北地块南京栖霞建设股份有限公司合计根据，我部估算本区域目前潜在房地产供应量约万。

区域总体销售情况经统计，年年底至今该区域内新增供应量约万，截止目前已成交万余，销售率约。

去化速度较快的为本区域的新开楼盘，如钟山晶典月依云溪谷月亚东城月等。

目前在售楼盘基本情况如下序号项目名称最近开盘时间供应量销售量销售率月均销售销售均价元紫园紫金上林苑钟山美庐钟山晶典依云溪谷东墅山庄山水风华尚东区东方天郡赛世香樟园亚东城翠屏紫气钟山备注开盘时间以年各期为准，若年未开盘，则从年最后期开始统计。

三区域内主要楼盘分析项目名称天泓山庄紫园紫金上林苑招商依云溪谷汇杰文庭项目地址栖霞区环陵路号环陵路号金马路号仙林大道南侧，汇通路西侧栖霞区仙林大道号占地面积建筑面积产品类型高层小高层别墅花园洋房别墅花园洋房别墅别墅花园洋房别墅容积率绿化率得房率总户数车位比例当前销售均价元小高层高层元观山别墅万元花园洋房万元联排别墅万元花园洋房万元叠加别墅万元洋房送单车位，别墅送双车位双拼万元独栋万元花园洋房尾房元叠加别墅万元双拼别墅万元独栋万套成交面积成交比例开发商栖霞建设建发华海紫金房地产招商局地产南京交通置业开盘时间项目名称东墅山庄山水风华尚东区亚东城翠屏紫气钟山项目地址栖霞区东至学子路，南达灵山北路栖霞区汇通路号栖霞区仙林大道号仙林大学城仙隐北路号南京紫金山东麓，徐庄软件园内占地面积建筑面积产品类型别墅，联排别墅别墅花园洋房联排别墅高层，小高层科技公寓花园洋房容积率绿化率得房率总户数车位比例当前销售均价元联排别墅，面积，价格在万每套叠加元，联排元花园洋房元，联排别墅元元多层电梯洋房元成交面积成交比例开发商栖霞房地产高科置业原仙林地产南京新城创置房地产江苏亚东建设发展集团南京中惠建设开盘时间天泓山庄项目概况项目地址栖霞区环陵路号项目占地面积约多万总建筑面积万物业形态花园洋房叠加别墅电梯别墅高层小高层公寓除少量高层公寓外，所有房源皆为复式结构。

规划户数约户推盘节奏天泓山庄共分五大组团，分两期开发。

期开发两个组团组团命名为香山苑，组团命名为秀山苑，二期开发三个组团云山苑竹山苑怡山苑丽山苑其中区占地平方米，区占地。

区采用围合封闭式管理的全景式别墅型公寓。

其中区香山苑共栋，区秀山苑共栋，已入住。

该项目自从年开盘以来，直保持着市场的热度，缓慢持续推出产品，期间穿插各种业主活动与促销活动，使得市场认同度比较高。

目前项目仅余的观山别墅，现房，此外还有和错层房型高层房源在售。

产品特征复式户型设计较为新颖，上下层多面宽景阳台，大尺度入户花园其客厅多为挑空设计，形成了超越其他房间的空间高度和体量，将室内空间的舒适和气度展现无疑，别墅的豪华也由此展现，此外，主卧卫生间隐于衣帽间内侧，私密性极好。

销售情况目前项目小高层高层均价约为元，观山墅单价元。

入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例元各面积户型所占比例套型销售面积物业管理本项目物业管理公司为南京栖霞建设集团物业有限公司，物业费元月。

竞争分析该项目整体品质较高，特别是其中电梯别墅及空中别墅规划为当时南京市场上