伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇境内，随着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增加导致的住宅需求空间还很巨大。

随着乌兰木伦城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶段。

城市化对地产市场的影响目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级，为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。

但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。

流动人口对地产市场的影响发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的聚集能力。

由于近年来乌兰木伦经济的飞速发展，人口的集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价的持续走高提供了有力的支持。

以改善现有居住条件为目的的消费需求经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。

并且随着住房制度的改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。

同时，与国外情况有所不同的是，传统‚安居乐业‛的心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。

往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入购房。

非理性消费需求对于房地产市场的影响土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这种认识。

再加上目前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走势的引导。

在这种市场氛围下，非理性的消费心理促使住房需求不断释放。

目前，乌兰木伦的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场需求是在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要力量。

而且，根据现在乌兰木伦的即定发展战略，目前的市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外从温家圪堵方向的房地产建设日益繁荣。

三目前市场的开发结构年，鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米，与包头市基本持平，是呼和浩特市的。

其中普通商品房开发占总开发量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。

平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的。

在预售方面，平方米以下的住宅预售率为，平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达到。

以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。

表现在产品类型发展不均衡。

即非住宅类产品与住宅类产品开发比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了严重失调户型配比不合理。

从现有可售商品住宅看，平方米以上户型占绝对主力。

从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉长销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。

我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目前的供应不能满足市场的需求。

二鄂尔多斯市房地产市场供需预测居住人口结构分析‚十五‛期间，乌兰木伦镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济日渐活跃，人口急剧增加。

随着乌兰木伦镇人民生活水平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来乌兰木伦镇务工经商人员还将增多，将产生大量的住宅需求。

乌兰木伦镇做为伊金霍洛旗经济发展的重要支点，呈以下特点乌兰木伦镇人口增长率快，发展潜力巨大。

乌兰木伦镇做为伊金霍洛旗经济发展的重要支点，发展潜力巨大。

近年来，随着地区经济的迅速发展，城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。

人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。

近两年内，乌兰木伦镇的基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜力巨大。

人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展有紧密的联系。

乌兰木伦镇交通便利，基础设施建设力度的加大，房地产业快速。

加速度值为第三组。

根据建筑抗震设计规范有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类别为二类。

本场地属建筑抗震有利地段。

最大冻土深度为。

二建设条件拟建项目为居住型建筑，交通通讯等外部条件良好。

项目建设符合乌兰木伦镇总体规划要求。

项目建成后可达到舒适便捷的入住效果。

在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的科学的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物的功能需要。

自然条件乌兰木伦镇温家圪堵村属于极端大陆性气候，冬长夏短，四季分明。

大陆度，主要受西北环流与极地冷空气的影响，气候特征为春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。

季度更替明显，冬长夏短，四季分明。

多年平均气温摄氏度，月平均气温摄氏度，极端最低气温摄氏度，月平均气温摄氏度，极端最高气温摄氏度。

春季长温快，降水量少，大风多，蒸发量大，气候干燥。

春季是过渡性季节，蒙古高压减退，太平洋副高压加强北上，气温迅速回长，月中下旬春霜结束。

由于长温快，降水少，风大，土壤中水分蒸发强烈，气候干燥，土地干松，春旱严重，沙化加剧。

夏季短促温热，降水集中，气候湿润。

该季虽然短促，气候变化却很明显。

秋季降温快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显，多数年份，天高气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。

该季节内冷空气活动频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹大风天气。

二八月龙口夺食，就是说该期容易出现冰雹，仅月的冰雹几率占全年的。

冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。

该季节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地冷气团的影响，冬季长达个月，季平均气温零下摄氏度。

受西北风带高空低压槽的东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪大风天气。

二城建及经济社会发展乌兰木伦镇党委政府不断深化城市发展思路，确立‚抓城市建设就是抓经济建设‛理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市建设又促进了经济发展。

实施‚拉大补欠崛起‛战略，乌兰木伦镇已形成比较合理的城镇发展体系，提高了对经济发展的集聚辐射带动力，增强了对项目和资金的吸引力，城市化使工业化水平不断提升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业的发展，城市环境的改善，使乌兰木伦镇就业消费水平和人民生活质量稳步提高。

近几年，伴随着神华集团的迅猛发展，初步形成了以煤炭工业为支柱，建筑建材交通运输商业服务特色农牧业并举的经济发展格局。

年，完成国内生产总值亿元，财政收入亿元。

全镇有各类企业家，个体工商户户。

年原煤生产能力达多万吨。

神东煤炭分公司的补连塔煤矿和上湾煤矿均在该镇，神华煤液化项目也在该镇境内。

年，乌兰木伦镇城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元，每百户家庭拥有轿车辆，移动电话部，家用电脑台。

围绕‚市两区三个组团‛的全市整体城市规划来规划乌兰木伦镇城市建设，近年来，乌兰木伦镇累计投资多万元用于城市建设和环境改善，重点要统筹新旧城区协调发展，乌兰木伦镇经济建设实现了从‚城乡体化‛到‚依托城市发展乌兰木伦‛到‚抓城市建设就是抓经济建设‛的历史性跨越，特别是温家圪堵补连塔矿区旧城改造亮点不断涌现。

三基础设施条件交通运输乌兰木伦镇温家圪堵村交通便利，阿大级公路阿松公路包神铁路纵贯南北，随着鄂尔多斯飞机场的建成，将成为鄂尔多斯市‚立体交通‛枢纽。

该村水电路讯等基础设施完善。

有人畜饮水工程处，个社的人畜饮水问题，农村自来水入户率。

有各种机井眼，大口井眼，塘坝座，截伏流工程处，配套扬水站处。

户户通上了照明电，动力电入社率达。

建成砂石路公里，实现了村村通砂石路的目标。

有运煤专线条，兴修进村油路公里，水泥路公里。

阿大级油路阿松公路包神铁路纵贯南北，国道东胜至苏家河畔高速公路横跨东西。

通讯网络基本无盲区。

邮电通信乌兰木伦镇温家圪堵经过多年的建设，在邮政电信机构增设，交换容量网点的增扩传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖增容补点等方面有了较大的突破。

网通移动联通铁通几大信息网络覆盖全境。

区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发送传真。

电力及其他本项目电力供应充足，能够满足本项目的用电需求。

该镇有热电厂处，能为上湾居民区供暖供水。

城区面积达平方公里。

境内有四星级宾馆国际标准网球场旅游渡假村各处，建成公园处，绿化带条，镇区周围荒地全部进行绿化，正建设国家级生态园。

镇区道路人行道全部进行了硬化和绿化。

建成停车场处。

新上污水处理厂和垃圾填埋场各处。

四市政条件给水本项目主要为生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。

本项目用水由自来水公司统供给，给水管线接口管径为，给水可满足项目需要。

污水小区附近市政污水管网正在建设中，污水管线接口管径为，建设后可满足项目需要，小区内污水收集后，经化粪池处理排入市政污水管网。

雨水市政雨水管线基本建成，接口管径为，建设后可满足项目需求。

供电当地供电部门电力供应可以满足本项目需要，由地区变电站提供电源，分别接入小区内设臵的箱式变电站，完全可以满足电力需要。

供暖该区域在城市集中供热范围，级市政热力管网热媒参数为供水温度，回水温度。

燃气本小区燃气气源为天然气，该区域属城市集中供气范围。

通信及有线电视小区的通信及有线电视信号已具备接入条件。

从地质和市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水下水雨水通讯电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。

第四章项目建设方案编制依据本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标准规定。

主要的规范标准包括但不限于民用建筑设计通则城市道路绿化规划与设计规范城市用地竖向规划规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范版汽车库修车库停车场设计防火规范建筑内部装修设计防火规范住宅建筑设计规范年版住宅建筑规范公共建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分。

二规划设计主题本项目将是个产品多元品质流的住宅小区。

项目将建筑成鄂尔多斯