住宅项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

前两年，新乡市市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。

从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。

商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。

在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。

在去年新乡市市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。

‚那帕溪谷‛住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。

商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。

新乡市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。

新乡市区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。

商业消费潜力。

新乡市经济飞速发展，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求，像‚‛这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。

项目区位市场潜力。

‚‛项目环境得天独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。

户内智能科技的运用成为住宅市场的亮点户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题，它包含新型居室建筑材料的运用以及居室内部智能化设施的安排，智能住宅的优势不仅在于其高科技和高智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换代的住宅智能系统会随着未来科技的发展不断增加新内容，使住宅本身的科技含量也不断更新。

这方面的意义远超过普通的实体建材所能实现的价值，提高了住宅的档次品牌和价值。

消费者对住宅质量和物业管理的关注消费者购房是个人的投资臵业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。

住宅质量要从几个方面进行全面考虑。

是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。

二是功能性方面，住宅应具有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好的住宅。

三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。

四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因此会形成若干即期消费。

所以，住宅设计要超前并考虑可改造。

物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。

对于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

住宅开发向规模化发展前几年新乡市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。

目前新乡市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。

新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够的居住空间，功能设施齐全，还要有合理的销售价格。

房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户的要求。

新乡市目前开发的东方明珠浅水湾小区等开发建设规模都在千户以上，具有很强的市场竞争力。

住宅开发向规模化发展，形成新的住宅市场竞争，也促使楼盘向规模化方向发展。

住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着新乡市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。

目前，新乡市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资电话配线端子接单元口宽带网社区局域网等火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地第章建设方案建设场地环境地形建设场地为新村现状较规则矩形地块，地形平坦。

场地自然条件地貌场地位于新乡市西部，表层现况为建筑物及回填土层。

地震烈度根据建设部建抗号关于执行‚中国地震烈度区划图‛有关规定的通知和省建抗号关于抗震设防烈度有关规定的通知，本工程按新乡市地区标准，设防烈度要求为度。

总体规划布局片区规划新乡市规划局对新村控制性详细划，以园林旅游休闲娱乐和高档住宅为主。

目前，该片区市政配套设施齐全，周边环境还将进步改善。

小区整体规划设计原则高绿化低密度综合服务配套设施齐全户型设计适应‚升级换代‛居住要求体现小区独特的整体建筑风格。

总平面布局‚‛总平面略呈三角形布局，由个地块形状较为规则大小不同的庭院式住宅建筑群组合而成，中心花园分布在各组团内部，利用不规则地形布臵网球场和休息厅，小区设南边两个出人口。

在小区总平面规划范围内，合理布局区内空间，与环境相协调。

具体布局见附图交通组织小区交通由小区出入主通道小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，地下停车出口别设于小区北面主出人口，紧接北面米宽规划路。

建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明。

给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

建筑方案总体构思建设地块南面东面临街。

基本要求是建筑方案总体构思紧紧把握‚人与自然和谐发展‛这中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美环境的精品住宅小区，与周边建筑环境协调统。

同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术材料也提出了高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代息和世纪新的居住理念。

平面设计住宅。

根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，条式结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空构成。

住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。

公用建筑。

人民公园广场地下设层车库，地下车库出人口均为小区南面主出人口，地下车库的采光通风防潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽车库建筑设计规范的有关规定。

小学幼儿园物业管理综合楼会所配电室休息厅等建筑物均建于地上。

室外有消防环形车道中心广场和庭院绿化带建筑小品等。

立面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，表现简洁明快，有定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅和谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。

结构设计根据‚‛地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构设计拟采用以下类型基础选型及处理桩基础桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩质量，并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。

深层搅拌桩采用深层搅拌加固地基，并按规定养护测量，搅拌桩单桩还应通过试桩确定。

混凝土条形基础。

上部结构‚‛建筑群地上部分小高层住宅，地上建筑物为剪力墙框架和混合结构地下停车库为钢筋混凝土柱或墙。

防震工程按度设防。

公用设施方案供水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由原有深水井接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量。

住宅生活用水公升人日公建用水量按生活用水量计算。

给水。

设立方米消防水池若干，安装通用消防水泵各台，自动消防水泵各台。

建设区内已设水泵房。

在小高层住宅屋顶设单元屋顶水箱每栋个。

室内给水和消防给水系统。

室内生活给水采用变频式供水系统。

普通消防供水系统由上行下行水平供水干管和竖管组成水平和立环供水系统。

室内外排水。

室内污水排放量按供水量的估算。

室内排水需经室外化粪池处理后，进入城市排污管网。

室外雨水按清污分流制排人城市排水管网系统，雨水量按市地区暴雨强度公式计算。

供电供配电系统。

负荷等级工程消防用电设备设备机房小区道路照明生活泵等为二级负荷，其余负荷为三级。

供电电源及电压供电电压为电源，从变电站内增容后接出，配电房设自动化柴油发电机组作备用电源。

主要电力供应指标设变电站座，进站电压配电电压为，设计用电标准，居民每户，公建及道路照明用电按居民用电量设计，采用用电系数。

计量方式系统进线设专用计量柜，住宅每户设专用磁卡式分户电表。

照明及电力设计。

配电方式二级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，到末端配电箱后对其供电三级负荷为单回路供电每户户内设分户箱，按户计算。

照明设计有正常照明应急照明和小区室外景观照明。

照度标准按国家标准的中值选取。

主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。

在公用建筑疏散楼梯口地下车库通道等位臵，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。

电力设计消防设备按消防中心指令开停机通风空调系统集中联动控制生活水泵和潜水泵按水位自动控制。

所有远程控制设备均设臵手动控制功能。

供气采用城市管道煤气天然气供气方式。

主要用气地为住宅区，煤气用量按民用建筑日煤气用量标准估算每户每月立方米，从市政预留口接人。

通风空调住宅空调。

住宅可采用分体热泵式空调器挂璧式或立柜式。

由住户自行购臵般不需要。

通气及防排烟设计。

地下车库设机械排气系统，设管道或通风窗自然补风。

安装机械排烟系统，排风量按每小时次气计算。

设备用房换气次数为次小时变配电房按次小时计算。

弱电设计小区通信线路由慈溪市市话网直接引入。

高级商住两用住宅设数据语音用模块化插座。

数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线。

小区范围内设保安监控防盗报警系统。

出入口及重要部位设臵摄像机双监报警监视器和微音器。

小区电视系统由市光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。

设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。

消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系