农产品交易物流中心冷链物流工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

年，两湖平原农产品总量万吨，湖北湖南两省农产品总量万吨，本项目设计交易量为两湖平原和湖北湖南两省年产量的和。

此外，由于荆州市的特殊地理位臵和商贸基础，全国每年还有大量的农产品通过两湖平原区域进行集中和分散，目前荆州市已形成了具有定交易规模和影响力的转手流通市场，对周边市场有很强的辐射力和影响力。

项目通过与各地农产品市场打造资源共享信息互通调剂余缺平抑物价运营平台，为项目成为我国中部规模最大功能最强的农产品流通枢纽和物流平台奠定了物质基础。

能源电力本项目总装机容量约，紧邻荆州市草市变电站，拥有足够的电力资源。

目前，荆州市电力局已承诺本项目的电力供应。

燃料本项目属贮存物流组织与协调项目，无所需的燃料生产。

水资源本项目日用水量约吨日，主要为冷库生活和消防用水。

其中冷库用水和其它用水吨日，用水由荆州市自来水公司供应。

四劳动力资源本项目建成投产后，新增人员人。

其中管理人员人冷库技术人员人冷库保管及搬运人员人其它人员人。

管理人员技术人员可从公司调配，不足部分向大专院校和相关企业调入。

项目投入总资金及效益情况总投资与总资金量本项目总投资估算额为，万元，其中建设投资，万元，建设期利息万元，流动资金万元。

二资金来源本项目建设投资，万元，建设期利息万元，其中资本金，万元，项目法人申请银行贷款，万元，年利率为。

流动资金投资万元，项目资本金万元。

三经济效益本项目建成投产后，冷冻冷藏各种农产品万吨，年新增经营收入，万元，达产年利润总额，万元，净利润万元，息税前利润，万元，营业税金及附加万元，所得税前投资回收期年含建设期年，所得税后投资回收期年含建设期年。

主要技术经济指标本项目建设方案的主要技术经济指标可见表。

主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注建设内容主体建筑号冷库地下冷库号冷库机房冷冻能力吨号冷库吨地下冷库吨号冷库吨总投资与资金来源建设规模总投资万元，建设投资万元，建设期利息万元流动资金万元资金来源万元，资本金万元，申请国内银行借款万元，定员总计人管理人员人工程技术人员人冷库保管及搬运人员人其他人工作制度全年工作天数天每天工作时间小时主要燃料动力消耗定额水万吨年电万度年年总成本万元，达产年年经营收入万元，达产年年利润总额万元，达产年项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元，所得税前项目投资财务净现值万元，所得税后项目投资回收期含建设期年年所得税前项目投资回收期含建设期年年所得税后资本金财务内部收益率达产年总投资收益率项目资本金净利润率盈亏平衡点生产能力利用率达产年第二章项目背景与发展概况项目建设背景项目建设单位概况建设单位湖北二十世纪物流股份有限公司由蓝特集团有限公司于年发起设立，公司总部位于湖北省荆州市，主营装饰建材家居用品农副产品的流通和物流配送以及电子商务等业务。

公司于年通过国际质量管理体系认证，年完成上市辅导工作，是湖北省重点后备上市公司。

近几年来，公司大力实施资本经营战略，先后投资建设了蓝特商贸城蓝特国际家居城及中国建材商务网。

年至年间，公司投资建设的蓝特商贸城装饰材料市场二期和蓝特商贸城陶瓷建材市场三期总占地面积亩，建筑面积万平方米，主营建筑装饰装潢材料等产品，市场辐射至鄂渝川湘豫皖黔等七省多个市县，年交易额亿元。

年，蓝特商贸城成为我国三大建材批发市场之，是国家经贸委评定的首批国家重点商品市场。

年，公司投资近亿元建设了占地面积亩建筑面积万平方米主营家居用品的蓝特国际家居城。

年，公司投资亿多元建设了占地多亩建筑面积达万平方米的大型农产品交易物流中心。

目前，公司几大市场形成的市场集群是长江中上游地区规模最大设施最全管理最先进的建材装饰市场家具市场和农产品市场。

公司不断聚增人力资本，推行职业经理人机制，完善公司管理结构，提升企业核心竞争力。

公司不断创新物流经营业态，先后在市场中实施精品街名品店超市区等技改工程，并整合周边地区社会物流配送资源，实行物流配送社会化市场化的新模式，走出了条企业办市场发展物流的崭新模式。

场的六分之以上。

水果和蔬菜是鲜活产品，通过发展冷链物流系统改善其储藏运输和加工条件，可以减少损耗和浪费。

是荆州及其周边地区发展现代农业的需要农业是我国的基础产业，也是弱势产业。

党中央十分重视农业，对于荆州及其周边地区来说，既是挑战，也是难得的机遇。

根据荆州市第十个五年发展纲要，农产品流通和加工行业将得到大力发展。

荆州市农产品资源丰富农产品转化量多产业关联度高带动能力强市场潜力大，出口增值能力强。

荆州市年蔬菜总产万吨，水果总产万吨，只有不到进入到了有温度控制的加工和流通环节，而国外，达到以上。

仅此项就可以看出荆州市冷藏物流市场的强大需求潜力。

可以说荆州市冷藏物流所面对的市场是非常巨大的，冷藏物流项目的建设是符合荆州现代农业发展需要的。

是满足农业产业结构调整的需要项目建设是连接农业生产和城乡人民生活和消费的重要环节。

是荆州农业走向全国乃至世界的途径，同时也是城市自身基础设施的组成部分。

荆州市作为农业大市，该项目的建设，对调整农业产业结构，实现荆州农业向多元化规模化迈进，促进全市农村经济全面进步，增加农民收入都是十分必要的。

对提高城乡经济共同发展社会各项事业和谐进步都将发挥积极作用。

第三章市场分析与预测绿色冷冻食品的市场前景绿色冷冻食品是人世追求健康生活的较高品味产品，随着人们对回归自然，环境保护的需求，滥用农药化肥以及转基因产品的大量出现使人们不得不面对现实，希望得到自然的无污染食品，其初始阶段为无公害食品，接踵而至是绿色食品，最终达到有机食品水平，国家标准委员会在全国农业标准年年发展计划中提出了大量修改目标，类涉农产品将制定国家标准，尽管毛豆相关产品尚未列入，但目前我国大量出口的食用菌及其初加工产品已经列入，相关蔬菜加工产品将逐步被列入，今后十年，将是绿色食品大力发展的时期和市场需求旺盛期，年左右，将会逐步转向有机蔬菜时期。

绿色冷冻食品市场现状由于食品生产及其加工既是劳动密集型又属土地密集型产业，我国具有较大的生产优势，据外贸部的统计资料显示，近几年我国蔬菜出口量呈逐年上升趋势，年为万吨，年为万吨，年为万吨，年至万吨，年超过万吨，年，我国农产品出口亿美元，果蔬花卉出口占，蔬菜销往日本销往欧洲销往北美和销往非洲和拉美。

年元八月，我国食用蔬菜出口已达到万美元，而世界市场对中国蔬菜还寄予相当的希望和表示极大关注。

除大葱大蒜紫苏等大宗产品外，菜用大豆毛豆也是个比重较大的品种之。

我国目前蔬菜中毛豆出口基本是向日本韩国欧洲东南亚等市场。

目前，我国蔬菜在国外市场的竞争力仍然不强，其主要的问题在于蔬菜产品的品质达不到国际市场的高档次标准。

以美国纽约蔬菜交易市场价格，结合美国其它州蔬菜批发市场的批发价，可以看出不同质量档次的价格差异很大。

根据大小颜色形状内部组织干净程度是否有缺陷及其它永久性的物理性破坏共分很好好尚好般差等个档次。

质量好的产品价格大约是质量较差产品的倍，最低价格已经和目前上海大卖场中的价格相近。

本项目将以优质的原料和现代化的加工水平生产毛豆，其价格将是国内市场的至少倍以上。

在蔬菜的分级的价格分配上，台湾厂商充分利用这特点，在国外市场价格和份额上取得了良好的效果。

随着我国人民生活水平的不断提高，消费量不断增加，但由于其季节性问题，在些季节出现断档，满足不了消费者的需求，许多人为之叹息。

尽管如此，但目前由于在种植和采摘过程中未能很好的控制采摘时节加工时间保鲜水平等环节，在质量上仍存在较大的差距。

方面市场广泛需求旺盛，另方面采摘加工不规范，质量参差不齐，市场找不到好的卖点，挫伤农民种植蔬菜的积极性。

该公司冷链物流工程项目正可解决此类的问题，以解市场之急需。

近几年来，随着我国商业的发展，连锁超市发展迅速，便民超市也深入到每个居民小区，人们的购买习惯也发生了变化，消费者已逐渐习惯于到超市购买食品蔬菜等。

商业行业的发展也为食品的消费提供了场所，提供了机遇。

冷冻蔬菜低温脱水蔬菜保鲜菜净配菜等系列产品也逐渐被广大消费者接受和喜爱。

食品加工企业只要从种植收割收购加工购藏运输销售全过程体化都得到有效的控制和监督，树立良好的市场信誉，保证质量，培育品牌，创建名牌，消费者是认同的。

人们生活节奏的加快，工作效率的提高，也需要方便安全营养合理的蔬菜。

随着人们生活水平的进步提高，对食品的要求也越来越高，食品工业将大有作为，绿色冷冻食品的市场也越来越大。

天荣股份有限公司利用企业的自己优势和原有品牌的影响力，在现代农业产业化方面拓展领域，开拓市场，绿色冷冻食品工程将在行业内起到示范作用。

项目产品销售预测与出口分析根据外贸部统计资料显示，我国冷冻蔬菜出口量年已超过万吨，该年日本进口万吨，韩国进口万吨，大部分为大陆供应，部分由台湾泰国供应。

有关专家预测，在冷冻蔬菜品种出口在今后几年内将有大幅度的增长，预测蔬菜出口量万吨的左右，并每年将还以左右的速度递增。

国内销售形式将逐步由粗放型个体加工转化集约化加工销售，年国内集中加工产品市场需求量将达到万吨以上。

农产品流通业和物流业现状分析我国流通业现状分析我国流通业有待发展和完善。

从我国流通企业规模和结构上看，企业数量多，规模偏小。

中小企业仍是流通业的主体，单体分散经营的流通主体仍占较高比重。

目前，在全国多万个流通主体中，有为单体经营的个体商户规模以上流通企业比重仅为销售额亿元以上的大型流通企业仅有多家，销售额超过百亿元的仅有余家。

年，我国批发零售业前家企业的销售额只占全社会消费品零售总额的。

而同期美国仅沃尔玛家公司销售额就达亿美元，占美国当年全社会消费品零售总额的，相当于中国当年社会消费品零售总额的。

总体分析，我国零售业的零散度高达，而欧美国家只有左右，日本为。

从我国流通产业内部上看，产业结构不尽合理。

主要表现在三个方面首先，现代流通业在流通总量中所占比例小，流通现代化水平低。

以满足初级交易为主的传统经营方式大量存在，新型流通方式发展虽快但规模很小其次，流通业的组织形式结构不尽合理，即企业内部法人治理结构运营机制激励机制竞争机制等方面有待完善第三，批发业与零售业的比例结构不合理。

零售业发展较好，批发业发展滞后。

这种状况与快速发