1、到的服务，令来访的游人宾至如归。上山栈道目前，斜阳岛只有两条在火山岩上修凿的石阶，分别从南北码头向岛上延伸，连接海边和村子。简陋的道路不能满足景区规划的需求。因此，除了对原有的石阶进行必要的修补维护外，还应修建上山栈道，使从码头到门景接待区的道路保持通畅。栈道的修建因地制宜，如在平缓处，可铺成混凝土路面，两边夹以萋萋芳草，增添生气如在陡峭处，可架设木质梯道，从树木林间蜿蜒穿过，营造曲径通幽的氛围。道路改造拓宽道路，用鹅卵石对路面进行装饰。为了保证景区夜晚的交通便利，也应完善相应的道路灯光设施。第四章项目实施规划建设期限规划期限为年年，总时间约为年半。二实施计划及原则以种养基地为核心，先里后外，首先做好基地内的三通平，着重改造道路水电等配套工程。在年的时间内，将基地的配套用房以及经济观赏苗。

2、考虑雨季等因素的影响，年可游览天数按天计，则年游客容量约为万人次年。第三章项目布局布局思路斜阳岛生态种养基地定位为集生态农业休闲度假自然观光滨海娱乐民俗风情于体，以生态农业休闲度假为核心理念。根据斜阳岛旅游资源的分布特点及发展方向，可以将基地划分为生态农业区滨海娱乐区自然观光区民俗风情区综合服务区等五个主要功能区。二规划原则因地制宜原则坚持从实际出发，根据基地内不同片区的资源环境特点，对项目用地进行科学定位和规划。可持续发展原则坚持可持续发展理念，严格保护基地内自然环境和资源，实现经济社会和生态的和谐统。三功能布局生态农业区包括瓜果种植区畜牧风景区瓜果种植区区块选址位于种养基地南部西北部东北部三处，总面积平方米。内容介绍斜阳岛温暖湿润的气候条件，以及火山喷发堆积形成的肥沃土壤，有利于建设。

3、址位于种养基地中部偏西北，总面积平方米。内容介绍位于乔木种植园瓜果种植园和花圃观光带之间，是整个景区的管理中心，负责处理景区的各项日常事务。另外在中心区靠近瓜果种植区的地带，可以设置个烧烤区，供游客烧烤羊肉鹿肉鸡肉等，游客还可以就近采摘品尝种植区的瓜果。功能定位综合管理娱乐休闲木屋住宿区区块选址位于种养基地东北部，总面积平方米。内容介绍位于草甸观光带和乔木种植园之间，是为游客提供住所的区域。区内排列定数量的木屋，木屋周围可栽种竹子苏铁等，起到防风乘凉和景观作用。如果游客自带帐篷，也可在保留的空地范围内供其驻扎。功能定位游客住宿基础设施完善斜阳岛的基础设施滞后，制约了种养经济的发展。因此，有必要完善包括上山栈道游览步道围栏等在内的系列基础配套设施，以便利的交通，把斜阳岛综合开发连为体，以周。

4、需求机会客源市场西北华中国内其他地区和东南亚地区对小型火山岛秘境游有着向往需求④游客年龄定位以中青年为主，主要是以观光游览休闲度假等为主要旅游目的。游客职业定位观光游览为大众游客休闲度假型游客主要为收入较高的私营企业家和白领阶层及公务员科学考察主要为大学院校师生科研机构人员。主要游客团体定位专业及业余钓鱼运动俱乐部，各城市有钓鱼赛事举办经验的专业单位钓鱼协会及管理部门体委。游客容量预测按每天上涠洲岛的游客为约人至人计算，按高端消费的二八定律来推断，能得出上岛的高端消费客户约占人左右结合有海钓及秘境游兴趣和爱好的因素，综合我们此次投入的海钓基地的客房量，按个客房计算，基地天游客的接待量约为每天人。少部分散客可入住斜阳村内农家乐和帐篷营地，此部分上岛人群估计约为人。根据斜阳岛的气候条件，同时。

5、悬崖壁立，礁岩耸峙，是在国内钓友群体中小有名气的矶钓天堂。尤其是岛北部沿海附近，因为水深湾阔，鱼类繁多，更是钓鱼爱好者们乐此不疲趋之若鹜的聚集场所。凭借这优越的条件，可以建设个以海钓为主题的乐鱼滩，集白天矶钓和夜晚船钓为体，把斜阳岛变成令钓客心驰神往的海钓圣地。为了相对快捷有效的下到乐鱼滩，我们可以在南部码头与乐鱼滩之间建立个极短航线的往返小艇简易码头，利用现有的岛上的小艇就可以将游客安全送至指定娱乐区域，在娱乐区设置小范围依岸而建的海钓平台及设施配套方便游客赏心自行车及电瓶车租赁处等服务设施。主要是为游客提供个咨询休息购物中转的场所。大门设计应采用美观大方，体现斜阳岛特色的样式，如嶙峋巨石与虬曲大树相结合的造型。周围再环绕以苏铁木瓜树等。功能定位游客接待餐饮购物助游服务中心管理区区块选。

6、木种植落实。在完善基地内项目工程的同时，筹备启动基地外配套项目的引资筹建以及基础设施建设。同期统村民思想，并导入强化实施岛上客家文化特色的建设。第五章项目效益分析与运营项目投资估算项目总投资计划约为万元本规划根据各类投资选择具体运作模式，明确提出各项目投资估算。序号项目费用名称数量单位单价元合价备注景区大门含售票咨询处项,基础加表面装饰含灯光游客服务中心,含土建及装修部分购物商店,含土建及装修部分餐饮中心,含土建及装修部分购物中心,含土建及装修部分综合停车场,电瓶观光车自行车旅游厕所,含土建及装修部分绿化用地,地面整平绿化等林地烧烤场设施项,仿火山石台凳服务区路面制作,米宽道路建设现场三通平,地面整平水路电路基础建设合计牧场水系统项,打井泵房及储水池制作牧场木制合金制围栏,防腐木及合金钢。

7、成亚热带名贵瓜果种植区。瓜果种类有观音蕉香山鸡嘴荔石峡龙眼良种番石榴良种黄皮果香芒火龙果木菠萝木瓜等。种植区不仅具有经济意义，还兼有绿化生态水土保护植物群体共生保护和提升观赏价值的作用。在瓜果成熟季节，可以在种植园中划分采摘区，吸引游客前来光顾。功能定位生态农业体验游乐观光畜牧风景区区块选址位于种养基地中部，总面积平方米。内容介绍斜阳岛的旧火山口区域有大片的丛林和草甸，可以建设成火山羊梅花鹿斜阳放坡鸡混养的畜牧风景区。其中火山羊和斜阳放坡鸡为本地特产，梅花鹿可从外引进。羊园鹿园鸡园之间以能四季开花之乔木和灌木绿篱相隔离。整个畜牧风景区是斜阳岛生态种养基地的核心部分，养殖的动物兼有肉用功能和观赏价值。功能定位生态农业体验游乐观光滨海娱乐区包括草地运动区乐鱼滩戏蟹滩近海养殖场草地运动区区块选。

8、项支出为万元万元。利润总额及分配综合以上数据，可得出项目的年利润总额为万元万元万元万元。所得税按计，年上缴所得税万元万元。则年税后利润为万元万元万元。按上述测算，项目建成后两年内可回收全部建设投资。项目盈利能力强，债务清偿能力强，具有显著的经济效益。三社会效益分析项目的建设，可以优化调整北海旅游产业结构，提高北海市旅游产业整体优势，提升北海的知名度，营造良好的投资环境，对北海市的社会进步和全面发展将起到极大的推动作用，具有很好的社会效益。主要包括以下几方面项目将极大地推动北海滨海度假旅游养生休闲旅游，满足游客的个性化需求。有利于促进并完善涠洲岛旅游经济区的发展。推动北海市旅游产业及相关产业的蓬勃发展。促进区域社会经济发展，扩大劳动就业机会。四生态效益分析项目的建设，将会促进当地自然生态环。

9、址位于种养基地东南部，总面积平方米。内容介绍草地运动区在鸡园羊园和瓜果种植区之间，是处带斜面的坡地。区内运动项目包括草地悠波球草上飞车草地旱冰和草地滑板车等，其中以草地悠波球和草地低空索道为重点项目。草地悠波球是项起源于新西兰，而后流行于欧美的极限运动。悠波球由个充满空气的塑料气球般直径米左右组成，气球内部还装有个直径米的塑料球，气球和塑料球都是通体透明。使用时游戏者钻进球内从天然或人工草坡滚下，在翻滚的过程中充分体验到失重与超重交替变化带来的刺激。建设两条草地低空索道，利用地势高低的落差米，令游客从低空索道滑行而下，体验那种蓝天与绿地间的自由时速，整个滑行过程充满刺激性，是项非常吸引人的活动。功能定位草上娱乐极限运动乐鱼滩区块选址位于斜阳岛北部沿岸区域，总面积平方米。内容介绍斜阳岛沿岸。

10、计,观景台小型泳池及周边雕塑套,塑石工艺合计,所有项目总投资五期配套海钓平台及捉蟹栈道七其他六期配套电力设施四期配套观景平台三基地期配套客房二经济效益分析营业收入按每年上岛游客总数万，其中高层次游客万人次，人均日消费元中层次游客万人次，人均日消费元估算，可得出年营业收入为万元。营业税及附加各项营业收入均缴纳营业税附加税，包括营业税教育附加费城市建设维护费等。按照综合税及附加费率为计算，此项支出为万元万元。营业成本费用旅游企业营业成本般占到企业总营业收入的，主要包括投资成本折旧营业直接成本以及管理费用，其中项目实施后的管理费用主要包括项目正常运作管理所需的广告促销费公司经费工会经费职工教育培训经费咨询科研经费保险费交际应酬费开办费摊销土地使用费景区管理人员工资及福利费用等。通过计算可得出此。

11、境建设和维护区域生态环境良性循环，对促进旅游业的可持续发展发挥巨大的作用。从项目旅游收入中提取定比率的资金作为项目的资源维护费和环境保护费，用于设置专门机构配备固定人员进行项目保护与管理加强项目管理与执法，加大维护力度。第六章项目协调及解决做好项目规划及景区报批工作开展相关建设项目的规划设计工作，做好景点建设和设施规划设计，基础设施项目规划设计等相关规划设计工作做好与相关审批部门以及国土部门的衔接，完成建设项目土地利用规划调整与报批。二贯彻相关政策，理顺体制，积极协调解决土地隶属项目业主要贯彻北海市旅游产业发展意见有关政策，理顺体制及调整改变经营机制，对景区内土地的隶属积极寻求有关部门支持协调解决。三多方筹措资金，解决资金问题采用项目业主景区管理公司企业等多方筹措项目资金，积极落实建设资。

12、网材质林间畜牧大棚工程,清除杂树局部土方改造步道道路基础工程,米路面基础开挖及清理步道路面制作,米宽道路建设道路两侧草籽绿化,薰衣草及草花类满铺合计,斜阳岛生态种养基地规划建设项目投资估算近期项目基地综合服务区门景区及中心管理区平米二种养基地序号项目费用名称数量单位单价元合价备注基础工程,地面整平水路电路基础建设观景木屋制作套每套为两户单体联体木屋绿化配套户,含苏铁及树球等给排水管沟及化粪池户,级化粪合计防腐木平台,混凝土柱桩加木制平台防腐木六角亭座,规格防腐木大廊架座,规格合计,防腐木平台,混凝土柱桩加木制平台简易码头修造项,混凝土柱桩加木制平台合计,配电房,电缆及电缆沟,平方配电柜及配电箱套,千瓦高压配电柜台及低压配电柜台户外分区配电箱套,分区低压配电柜户外路灯套,园林专配节能路灯合。

参考资料：

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[2]文物风景区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第51页，发表于2022-06-24）

[3]文殊院项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第43页，发表于2022-06-24）

[4]文殊院房地产项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第59页，发表于2022-06-24）

[5]文殊院一期项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第50页，发表于2022-06-24）

[6]文心兰鲜花生产出口基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第32页，发表于2022-06-24）

[7]文心兰鲜花生产出口农业基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第33页，发表于2022-06-24）

[8]文山州文化馆建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第27页，发表于2022-06-24）

[9]文山县城市生活垃圾处理场二期工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第97页，发表于2022-06-24）

[10]文家坪坡面泥石流防治工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第74页，发表于2022-06-24）

[11]文家坪坡面泥石流防治工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料(1)（第49页，发表于2022-06-24）

[12]文安日上公租房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第89页，发表于2022-06-24）

[13]文安市国通物流中心建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第53页，发表于2022-06-24）

[14]文华里水翠林豪庭项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第22页，发表于2022-06-24）

[15]文化馆建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第27页，发表于2022-06-24）

[16]文化遗产保护与地域社会经济发展研究项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第18页，发表于2022-06-24）

[17]文化街项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第43页，发表于2022-06-24）

[18]文化艺术集聚区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第27页，发表于2022-06-24）

[19]文化艺术产业基地工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第130页，发表于2022-06-24）

[20]文化站项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第34页，发表于2022-06-24）