1、据国家市场调控政策影响和花垣县月房地产市场运行情况，预测今年底到明年初房地产市场发展将呈现以下特征随国家从紧货币政策和房地产市场秩序整治政策的落实，房地产贷款规模将继续减缓。在线市场，房地产市场供过于求，上半年商品房新开工面积规模增幅高于销售增幅，且大于销售规模，预示着年底到年初房地产市场将维持供大于求的局面，商品房销售压力较大，市场竞争加剧。而二三线市场却恰恰相反，蕴藏着巨大的市场潜力，有着喷即发的萌芽。如花垣。这是因为，近年来，随着国民经济快速发展和城市化的加速推进，花垣县房地产市场得到了长足的发展，投资稳步增长，商品房供应结构基本合理，住房消费需求旺盛，房价继续保持平稳上涨趋势，商品住宅建设和供求协调发展。房地产市场的快速发展，对推进城市化，提高城镇居民的居住水平改善居住环境。

2、成为世界的中心。如在国际上，纽约成为了世界政治中心，瑞士成为了世界金融中心，巴西成为了足球王国，维也纳成为了音乐之都，在国内有春城昆明绿都长春冰城哈尔滨牡丹王国洛阳东方圣城曲阜„„。那么，位于湘黔渝边陲的花垣在城市建设方面举什么旗帜，创什么品牌，彰显什么风格用前任县委吴彦承书记的话来说历史上从没有像今天这样，县委县政府对城市建设认识更清楚思想更统目标更明确效果更显现。的确，思想上的解放，带来的是观念上的更新和城建理论的创新。把握苗疆边城历史文脉。花垣是个以苗族为主的少数民族聚居山区，浓烈的苗族风情令人陶醉，文学巨匠沈从文小说中的边城茶峒，更是令花垣充满了无限神秘之感。历经近现代两百来年的风雨洗礼，凝练了丰富多彩的苗族文化和边城文化，这些文化渊远流长，是城市建设的内在品格，该县的切建。

3、产抵押贷款金额亿元，同比下滑个百分点。花垣县今年新开工房地产开发项目计划投资亿元建筑面积万平方米，房地产新开工规模放缓主要原因是受国家调控政策的影响我县矿业经济为主的独特因素影响和拆迁成本加大等原因造成。解决城市低收入家庭住房困难将取得实质突破。随着政府按计划落实省为民办实事任务要求，花垣县将加大保障性住房的财政投入力度，确保廉租住房建设进步全面提速。至年底，全县将发放租赁补贴达万元，户低收入住房困难家庭受益。新建筹集廉租住房面积平方米，将有效扩大低收入家庭住房需求，解决其住房困难问题。当前，国家用济平稳发展，地方经济随国家经济平稳发展而加快城市化进程，消费品价格指数进步回落，这些都将催生新的住房需求，促进房地产市场持续健康发展的有利因素居多。三年底到年初花垣县房地产市场走势预测根。

4、年因原永绥厅治吉多坪孤悬苗地，经常遭受苗民义军的袭击，不利战事和供给，于是拨银万余两，在花园寨旁，新建石城座，名曰花园石城。嘉庆三年石城竣工，嘉庆七年，永绥厅署由吉多坪迁往花园石城。这座新石城周长丈，高丈，底宽丈，顶宽丈，开东南西大北小北座城门，分别刻有太平归化迎恩等门号，并建有城楼，城有垛口炮台。嘉庆五年，在东西门外又各增建座护城，俗称小城。论文曰垣，墙也。壁垣也。墉，城垣也。于是，花园的园便逐渐演变为了花垣的垣。花垣的城市建设怎么发展是躺在老祖宗留下的遗产簿上看园子守摊子还是在继承中图发展，在保护中开发建设花垣县委县政府清醒地认识到只有经济发展了，才能带动城市建设。当今世界，风起云涌的新城市运动，已不亚于场恢宏浩大的战争，谁的城市品牌响，谁的城市品位高，谁的城市风格靓，谁就可能。

5、进城市化的进程。他们在做大工业产业的同时，做活商贸产业。十五期间，通过招商引资和聚集国有集体及民间资本等方式先后筹集资金近亿元，修建了城关集贸大市场边贸大市场金三角大市场商业中心文化条街边城步行街等商贸流通市场，新修了果雄四方古苗河度假村太丰天丰等批较高档次的宾馆。同时，放低农民进城门坎，在入学就业保险等方面给进城农民以优惠，促进农民向非农方面转移，城镇常住人口和流动人口已由年的万人发展到近万人。商贸设施的日趋完善和县城人口的增加，既聚集了人气，搞旺了财气，又繁荣了县城。现在的花垣县城，东起东门口，西到凉水井，南起铁合金厂，北至花果山，商店超市饮食店娱乐场所宾馆招待所，鳞次栉比，热闹非凡。在垣县金融机构加强了房地产信贷管理，房地产贷款规模高位下滑房地产市场日趋规范。截止月底，全县房。

6、推动经济增长发挥了积极的促进作用。虽然住房价格上涨趋缓。当前需求推动住房价格上涨的因素消失，但是成本推动住房价格上涨的因素凸现。征地拆迁费用增长较快，建材成本普遍上涨，劳动力成本增加，都将导致商品房成本增加，商品房住宅价格下跌空间有限。四房地产价格持续上涨的原因分析人们对房地产的投资热情增加，导致了房地产需求的增长。从上个世纪九十年代的股票市场投入热潮渐转为了对房地产投资的兴趣。近年来随着房地产价格的不断上涨，房地产增值的潜力显而易见。尤其是投资商铺，自古就有铺富三代之说，可以说是投资的安全性收益性和流动性的最佳组合。比较之下，人们纷纷把投资目标从股票市场转向了房地产市场，导致了房地产需求的增长。个人住房按揭贷款，促成了房地产需求爆发式的释放。住房既是人们所需但也十分昂贵，以个普通。

7、设活动都要与之相近，以其为蕴。科学调整城市布局，合理确定城市分区。在考证城市发展沿革史的基础上，该县广泛征求城建专家社会各界的意见和建议，在城市总体规划布局中结合地域人口交通资源产业特点，十五期间提出了依托区位优势，着力推进城镇化建设，打造湘黔渝边区明珠县城的口号，按照山区县城，都市标准的要求，确定了打通东西拓展南北，小县建大市的思路和目标。实现了城市建设发展的战略性转移。推进市场经济以来，城市发展面临许多新情况新问题新挑战，如何主动适应市场经济规律，县委县政府高瞻远瞩地提出了五个战略性转移是由旧城改造向新区开发转移，吸纳农村剩余人口，提高城市化水平二是由单纯建设城市向全面经营城市转移，整合城市资源，着力突破困扰制约城建发展的资金瓶颈三是由被动解决历史遗留问题还历史欠债向完善城市功。

8、出，花垣县城房地产投资共出现两次较大幅度的增长，而年将这种热潮推向了顶峰。投资的热潮源于市场需求的策动，两者呈现着良好的增长势头。从近几年的数据，我们分析其房地产投资增长，如下年份房地产开发投资金额亿元增长幅度上表中很明显，年是花垣县城房地产投资的快速增长年，快速的投资增长来自于花垣县城房地产市场需求的提升。从走访的楼盘看，很多都是年就开始兴建的项目，只经过年的销售，项目就基本售完，表明销售速度大大提升。花垣县城房地产供求分析供给分析商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米需求分析商品房销售面积览表商品房销售面积万平方米商品房销售总额览表商品房销售总金额亿元从上页的系列图表中可以看出，不管是商品房销售还是销售总金额均保持着较大的增长势态，市场需求整体向好。花垣县城房地产市场特征。

9、转移，提升城市建设品位四是注重由局部区域建设向综合整治体现特色转移，突出城市个性，向建设品牌城市迈进五是由改善居住条件向改善人居环境转移，改善城市面貌，尤其是改善生态环境。谋划了城市化进程发展蓝图。围绕县城档次的提升，严格按照优化城市环境，完善城市功能，塑造城市特色，提升城市档次的思路狠抓规划编制和规划管理，做到规划张图，审核支笔，建设盘棋，配套服务条龙，其龙头作用凸显。年花垣县县城总体规划通过县人大常委会审查年完成了花垣县边城镇总体规划城北控制详细规划和县邮政局等个单位的测绘年上半年完成团结镇赖子堡村移民新区的总体平面设计县农贸市场二期工程等个规划。依托经济发展为支撑的城建思想深入人心。在城市建设过程中，花垣十分注重加大产业建设力度，以产业的做大做强推动经济的发展，以经济的发展推。

10、购和公开拍卖。实行土地储备制度的目的，是为了加强政府对土地级市场的垄断，规范土地市场行为，抑制土地的投机炒作，实现土地资源的合理配置，及时调节土地供应。随着近几年以来的土地储备和招标拍卖挂牌制度的实施，增加了土地出让的透明度，同时也增加了房地产的土地获取价格，推动了房地产价格的上涨。金融政策和融资渠道的变化，促使房价上涨。由于房贷的资金收紧方面有所变化，造成了相当部分企业开发资金的短缺，影响了部分开工项目的进度和速度，从而供应数量有所下降，提高了融资的成本和融资风险，导致风险成本增加。建材价格的上涨直接导致了商品房建筑造价的上涨。据调查年月份全县建筑材料上涨，其中水泥上涨，木材上涨，钢材上涨。花垣县城房地产投资分析房地产开发投资情况览表房地产开发完成投资额亿元从上面的图表数据中可以。

11、分析综上所述，我们可以对近几年花垣县城房地产市场的特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。④产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。年花垣县城楼市分析花垣县城房地产市场走势随着国家宏观调控政策的贯彻落实，花垣县城年尤其是下半年房地产市场预计将呈现以下特点住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求，套型建筑面积平方米以下的住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场的主流产品。而像本案这样的豪宅与中。

12、百姓的收入，要次性付清购房款项，是件十分困难的事情。如果银行没有提供个人住房按揭贷款，或者个人住房按揭贷款的利率很高，即使老百姓有住房消费的需求，也难以转变为现实。但是，年以来，我国启动了个人消费信贷业务，加上央行自年以来连续进行了几次降息，不仅帮助千千万万老百姓实现了置业的梦想，也把我县的个人住房贷款推到了个快速增长的轨道，增长速度远远超过了房地产开发贷款。花垣县人口城市化步伐的加快，为花垣县房地产需求的增长提供了广阔的空间。为加快城市化步伐，政府出台些政策，为进城居住的人口尽量减少切烦杂的手续，路绿灯开放，城镇化率逐年提高，新增城镇人口需要解决住房问题，无形中为房地产业开发了前景。土地价格的上升，直接推动了房地产价格的上涨。花垣县成立了土地储备中心，全部土地都由土地储备中心统收。

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