梦洁工业园二、三期工程建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

本项目的主要经济技术指标本项目为梦洁工业园二三期工程，总建筑面积平方米，需新增投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元项目建成后，包括原有产能，公司将实现年产值亿元。

第三年末项目清偿全部长期借款，自第四年开始，年净利润万元，年上缴税金万元。

项目总投资收益率，税前投资回收期年，税后投资回收期年。

项目实施为企业年新增产值亿元，年新增净利润万元，年新增上缴税金万元，增量税后投资内部收益率，增量税前投资内部收益率，增量总投资收益率，增量税前投资回收期年，增量税后投资回收期年。

研究结论梦洁工业园二三期工程项目，在期工程顺利建成投产的基础上，进步加强工程与固定资产投资建设，完成工程建筑总面积平方米，建成七号生产车间以及研发中心办公楼等配套设施，并通过技术改造建立高起点高标准的梦洁工业园区，进步扩大生产规模，顺应当前家纺产业规模化集约化国际化服务化的发展趋势，符合国家产业政策和长沙高新区产业发展规划，项目市场前景广阔。

该建设项目设计合理，技术成熟。

项目实施有助于使湖南梦洁家纺股份有限公司形成完整有序高效的现代化企业管理，促进公司快速持续发展，为实现高层次品牌竞争奠定良好的物质基础，同时将会进步提升企业形象文化品位，进步拓展市场，带动相关产业链的发展，增强产品国际竞争力。

该项目的水电汽供应有保障交通运输便捷项目所需的原辅料供应有保障。

该项目采用积极的环保措施，各种排放均达到环保部门规定的排放标准。

项目新增投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。

项目建成后，包括原有产能，公司将实现年产值亿元。

第三年末项目清偿全部长期借款，自第四年开始，年净利润万元，年上缴税金万元。

项目总投资收益率，税前投资回收期年，税后投资回收期年。

项目实施为企业年新增产值亿元，年新增净利润万元，年新增上缴税金万元，增量税后投资内部收益率，增量税前投资内部收益率，增量总投资收益率，增量税前投资回收期年，增量税后投资回收期年。

项目具有较好的经济效益，经济上可行。

市场预测分析家纺行业市场总量分析家用纺织品又叫装饰用纺织品，与服装用纺织品产业用纺织品共同构成纺织业的三分天下。

作为纺织品中重要的个类别，家用纺织品属于家居装饰中主要的软装饰品种，可细分为巾毛巾浴巾等被床单被套等毯地毯壁毯等带流苏饰边等帘窗帘浴帘等袋衣物袋储藏袋厨布桌布餐巾等沙发和各类靠垫等八大类，它在营造与转换家居环境中起着重要的作用。

家用纺织品既是满足人们日常基本生活需求的日用消费品，也是具有时尚个性舒适保健等多方面功能的时尚消费品，家纺行业市场因此呈现出旺盛的需求。

年以来我国家纺行业以年增长以上的速度快速发展，年我国家用纺织品行业的产值已达亿元。

年家纺行业发展速度虽然有所放缓，但仍比年增长了，产值已达亿元。

年全国家纺行业产值达到亿元。

年全国人口普查，我国各族人民共计亿多，到本世纪中期，将增加到亿，近年来，我国经济持续稳定地增长，城镇居民生活水平得到较大改善。

目前，我国家用纺织品的消费和国外有很大差距。

我国家用纺织品的人均消费占消费性支出还不到，是服装消费的而发达国家服装消费与家用纺织品消费支出基本持平。

日本家纺消费占纺织服装市场的份额高达。

美国人的家纺购买率是世界上最高的国家之。

年，美国消费者购买了大约亿条毛巾和大约亿条床单和枕头套。

这意味着美国亿个家庭中，每个家庭购买了至少条毛巾和条床单及枕套。

单从毛巾来说，数量上，我国居民人均消费千克左右，而国外人均消费千克以上品质上，我国居民对产品品质的要求与国外相比还有相当大的差距。

另外，在家用纺织品应用领域和装饰文化上也存在差距，而差距就意味着存在巨大的市场发展空间。

据中国家纺行业协会调查，国人人均纺织品消费仍比世界平均水平低，而家纺生产与消费占纺织品总体生产消费的比例还不到发达国家的，因此市场前景广阔。

另据统计，我国每年新竣工的住宅面积为亿平方米，再加上大量的旧宅改造，每年家居装修的工程将达亿元以上，而且每年以的速度增长，今后两年将达到亿元。

居民装修房屋花在家用纺织品的购置费用，约占整个工程的。

这是个很大的市场，另外，大限度提升产品附加价值。

通过上述技术改造，本项目生产工艺技术将达到国内领先水平，为项目批量生产提供必要的基本保证。

平缝裁片热熔定型裁片梳棉平缝质检包装套被绗缝原材料，辅助材料，燃料和动力供应原材料，辅助材料供应项目所需的原材料主要为布料，辅助材料主要是些棉制中间品及包装材料花边拉链等，除部分高档真丝面料外，上述原辅材料大部分来自国内企业，这些原辅材料供应企业均是企业长期发展过程中的合作伙伴，关系稳定。

燃油供应本项目厂区生活用热水锅炉需要燃油，数量不多，主要通过市场购买。

动力供应供水本项目拟建于长沙高新技术产业开发区内，南临长川路，设有市政给水管。

市政自来水水压。

厂区内有自备水源，水量充沛。

水压可达。

日生产生活耗清水约，消防最大总用水量吨，清水供应有保障。

供电本项目由多层建筑组成。

其建筑的消防水泵房应急照明防排烟风机防火卷帘等为二级用电负荷。

其余为三级用电负荷。

总安装容量为，其中消防负荷为，其他二级负荷为，三级用电安装容量为。

本工程供电电源高压采用路电源，采用铠装电缆埋地引入。

项目选址和建设条件概况本项目选址于长沙市麓谷工业园区。

项目实施地南临长川路，东靠麓云路，用地呈不规则形状，东西最大宽度约。

总用地面积为亩。

本初步设计是在已批准的梦洁工业园规划方案和修改方案的基础上，依据建筑工程设计文件编制深度的规定而进行完善和深入设计。

麓谷工业园位于长沙市内湘江西岸，岳麓山风景区北侧，南接岳麓山大学城，北邻国道高速公路，距黄花国际机场公里，距长沙港口公里，距火车站公里。

麓谷工业园气候温和，年均气温摄氏度，属亚热带气候。

绿化条件达到国际绿化要求，周围依山傍水风景秀丽环境优雅，非常适合高新技术产业。

基地只允许高新技术企业进入园区，专业性强，有良好的高新技术产业氛围。

公用设施情况该项目所处的麓谷工业基地占地二平方公里的期园区已完成道路供水供电排污等基础设施建设和土地开发工作，宿舍公寓宾馆学校医院餐厅邮电财税购物中心会展中心娱乐场所等各项服务设施配套完善。

长沙高新区各个园内均有大批通平完整的土地。

按产业规划布置的主干道路均已建成。

双迥路联网供电亦趋完善。

供水能力均能满足工业发展的需要。

岳麓山高科技园内拥有日供水能力万吨的长沙市四水厂二座输变电站，正在兴建装机容量万供热能力的热电站。

工程地质及水文条件本项目建设用地呈不规则形状，东西最大宽度约，南北最大长度为。

无现存民房，场地现已平整，标高范围，基本呈东南低西北高走势。

场地原始地貌为低矮丘陵及冲沟。

场地地下水发育较差，地下水的补给来源主要是大气降水入渗，以蒸发方式及侧向渗流方式排泄。

根据建筑抗震设计规范规定，长沙市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。

气象条件气温历年极端最高气温历年极端最低气温温度最热月相对湿度最冷月相对湿度降雨量年平均降雨量日最大降雨量小时最大降雨量风速风向风荷载最大风速离地面处冬季平均风速夏季平均风速全年主导风向北偏西风常年夏季主导风向偏南风风荷载离地面处雪最大积雪深度雪荷载总图运输，储运编制依据甲方提供的红线地形图中盐勘察设计院提供的高新区梦洁工业园现状地形图湖南梦洁家纺有限公司提供的有关资料国家工程建设有关规程规范长沙市人民政府文件长沙市城市规划管理技术规定长政发号本所相关专业提供的技术条件湖南梦洁家纺有限公司梦洁工业园方案评审会会议纪要长沙市建筑工程配建停车场库规划设置规则。

场地概况项目建设用地呈不规则形状，东西最大宽度约，南北最大长度为。

无现存民房，场地现已平整，标高范围，基本呈东南低西北高走势。

以平地为主，基地东侧现有高压走廊，建筑物和高压线水平方向距离已控制达，基地西侧则为山林，绿化条件良好。

规划设计采取依山就势，并留出部分自然山体，以营造出山水相映环境优雅的工作与生活空间。

总平面布置设计原则可持续发展的原则切实加强对自然生态环境的保护，正确处理好城市建设开发与自然环境保护协调的可持续发展理念，充分利用土地资源，建设优美的绿色工业园基地。

生态原则保护与利用山体森林等自然条件，突出工业园基地环境与绿色的主题。

规划设计以社会效益经济效益环境效益统筹兼顾做为原则。

经济原则保持规划的弹性，可操作性及现实性。

贯彻与时俱进的思想，参照国内外的成功经验，结合具体实际情况，做到规划设计的科学性，先进性，可行性的协调统。

地方性原则因地制宜，体现地方特色。

近远期相结合的原则。

总平面布局项目工业园区从现实出发，变通创新追求特色空间结构的塑造和用地布局的完整。

整体设计形成办公工作区生产员工倒班楼区绿化休闲区运动健身区五大功能区。

办公工作区生产和员工倒班楼区这三个主要功能区之间的相互联系紧密，形成个动静分区合理，交通联系便利，职责功能丰富的工业园基地。

功能布局办公工作区该区包含有营销中心办公中心多功能厅等，布置在项目园区南部，临长川路，为基地最为醒目之处，可作为基地的标志性建筑，且与生产工作区联系方便。

该区总建筑面积，层数为层。

生产区另部分研发中心位于基地中西部，这是相对安静环境最佳的位置，前临湖面，后靠山体和生态公园，建筑群环湖而建，这样布局体现出企业对高新技术和创新的重视。

生产区生产的布置遵循有效利用土地的原则，布置在地质条件好地势平坦的中部，既最大限度的利用了土地，又不影响基地内的环境景观。

生产厂房全部以正南北向排布，采用方格式布局，做到流程合理布置紧凑用地规整，区内厂房通过道路与绿化花园广场与生活办公区相联，其内部以道路与架空连廊相联，流线合理并充分考虑了景观效果。

规划建设的仓储区与生产区相对，仓储物流区自成体系，有专门对内外出入口，方便管理，层数为层。

员工倒班楼区在项目园区西南部布置容纳人的倒班楼。

楼内设置食堂倒班休息宿舍等生活辅助设施。

该区总建筑面积，层数为层。

绿化休闲区在项目园区西南主入口处及基地中部设置较为集中的字形主题绿化景观轴线。

依托建筑形成的丰富界面，通过硬质铺地和草皮的灵活设置，灌木及乔木不同树种的间植，水面的自然亲和力，形成既有规整的几何空间，又有灵活