棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非保障性住房开发规模下降。

同时，受宏观调控尤其是土地金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。

些原本计划安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。

项目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积的捂盘囤房惜售现象。

房价整体可能在定程度上逐渐回落。

保障性住房和小户型的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房的房价将可能较大幅度下降。

因此，房地产行业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代，暴利时代逐渐远去甚至走向终结。

市场竞争更趋激烈。

房地产企业并购多发，房地产市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加快速度进入市场或扩张。

在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌服务获得竞争优势。

房地产市场品牌化企业经营集团化项目开发规模化趋势将加强。

从年月日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度空中发展的趋势，些地块可能被划大为小。

地块规模的缩小将成为今后土地出让的大趋势，出现地王的比率相对要减少。

同时，政府对市场秩序的监管整顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含土地市场将进步得到规范。

在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设计合理功能实用环境较好物业服务较好交通比较方便配套较好房价适当总价适当的品牌企业开发的中档或中偏高档产品将最受欢迎。

不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目策划营销推广经营理念等方面的创新。

市民消费冲动趋减。

房地产市场竞争日趋激烈的同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正有效的营销策划与市场推广。

目前过分依靠概念销控吃饭全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被打破。

在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房价的变化构成不少的冲击。

因为，往往的炒房者就可把整个城市市场的房价拉高，带动其他的非炒房购房者追涨房价。

同样，旦的炒房者退出市场，甚至只要的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。

而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌的速度远要比上涨的速度快幅度大面要广，更具有传染性。

因此，房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克的情况出现。

同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房的需求依然较大。

不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中的部分仍可能在短期内被抑制。

别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可能被较大地抑制。

投资性尤其纯投机性需求和商业地产升级换代需求被抑制的成分最大。

投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异地投资客撤离等现象将有所增加。

房价整体可能在定程度上逐渐回落。

相比而言，保障性住房和小户型的房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房的房价下降幅度可能相对较大些。

企业风险控制意识加强。

由于市场异变，竞争加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多在以上，有的高达，这将促使房地产企业加强风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景的开发商学习既重视追求最大利润的赢利管理，又重视必要的风险控制。

宏观调控既要避免由投资过热所可能导致的经济通胀，又避免产能过剩所可能产生的经济通缩。

政府将尽力防止些地方可能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于求的局面出现。

从总体上看，房地产市场是良性的健康的，房地产企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求的品质楼盘，合理确定销售价格，不期望综合效益，环境效益经济效益的原则进行设计。

小区建筑抗震设防类别丙类。

设计使用年限年。

耐火等级二级。

抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

使用功能节能型住宅小区。

建筑设计设计理念该项目规划以尊重自然环境，调整生态结构，建设性地维护自然生态为基本出发点合理利用土地，确定合理的开发规模和层次，完善交通，水电等配套设施，满足居民的衣食行游等活动需要对小区的经营管理环境形象设计等均予以考虑。

规划设计在户型设计上，充分考虑和结合当地经济发展水平和居民生活习惯，设计建造经济功能适用的住宅体系。

针对各单体户型，应用人类行为学和人体尺度研究的最新成果对其加以细致推敲，从每处细节对户型进行完善，力求经典更完美，无论从平面布局还是立面风格的处理上都结合节能做了考虑。

根据国务院关于调整住房结构稳定住房价格的文件精神，套型建筑面积平方米以下住房面积比例占全部建筑面积的以上。

棚户区改造龙江县春泽名苑小区的开发建设追求以人为本，在综合住宅楼的设计上针对地处繁华的街区，建设层楼房，建筑设计层商服层高大于米，住宅层高米。

根据国家对开发建筑住宅楼的要求，要考虑到平方米以下住房的设计要求，就需要在户型的设计上进行改进，对楼框层商服按米设计，层住宅按米设计，既合理布局了房间，又达到了小型化户型的合理安排。

棚户区改造龙江县春泽名苑小区集商贸居住为体，全新造景的建筑，加之营造生态园林造景，融使用性和审美性及舒适性于身。

在建筑风格上以雅致简洁为基调，在立面设计上以现代建筑的比例，线条结合现代的材料和工艺，经提炼融合，生成种不但人文味浓，且现代感强的立面风格。

小区的整体环境特征体现出现代特征。

建筑风格以简约为主，但决不简单，使建筑与景观融为体，成为城市中种特有的景观形态，构成幅美丽的居民画卷。

小区主轴线将各主要景观节点串联起来，形成个有序变化的空间序列。

小区内绿化景观采用中间大面积绿化，硬质景观和绿化景观相互配合，为小区创造个和谐绿色的生态居住环境，并形成和谐的绿化景观。

植物采用自然式与规则式相结合的配植方式，乔木与灌木以及草本相搭配，落叶植物与常绿植物相结合，使其发挥最大的生态效益。

树种的选择以乡土树种为主，同时选择可以观形观色观花观叶的树种，置以季节性的灌木和草本植物，形成四季长绿四季有花的景观。

利用植物的高低塑造景观轮廓线，以乔木的树冠勾勒景观线条，以灌木草本的配置创造景观，以达到规划设计的整体艺术效果。

结构方案设计依据建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑工程抗震设防分类标准全国民用建筑工程设计技术措施结构设计主体结构采用框架结构围护墙采用加气混凝土砌块空心砖和部分红砖砌筑屋面板及楼面板均为现浇钢筋混凝土板。

外墙刷外墙涂料。

外围墙体设计，采用苯板夹层外内砖混结构，全部解决了保温的问题。

在楼房屋顶的防水设计上，采用国家规定的楼房防水瓦进行设计。

在住宅楼道单元门和住户防盗门的设计上，按照消防部门的规定单元门和住宅进户门安装防火型防盗门等。

要采用智能化管理模式，楼房各种门口安放红外线电子监控系统，单元门安装可视电话对讲系统，达到监防连动，安全可靠。

设计商服进户门为白钢门，窗户为三玻塑窗。

地下室结合基础型式设钢筋混凝土底板，外围周圈设钢筋混凝土侧壁，均采用抗渗混凝土。

基础本项目采用钢筋混凝土板式基础。

抗震构造措施本项目所有建筑物抗震构造均严格按建筑抗震设计规范及建筑物抗震构造详图中有关规定执行。

当地材料及施工情况齐齐哈尔市富拉尔基区和龙江县有许多建筑材料生产厂家，且建材市场体系健全，交通方便，为本工程的建造提供了良好的材料来源。

棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设项目，主要建筑原材料为砂石水泥水泥砌块或空心砖红砖钢材。

砂石水泥可在龙江市场购买，水泥砌块或空心砖粒沙红砖钢材可在齐齐哈尔市和富拉尔基区市场购入，辅助材料和零星材料可在龙江县富拉尔基区齐齐哈尔市等就近市场购买，本项目所需的各种小型小批量的原材料和辅助材料完全可在就近地点解决。

本项目建筑和生活用水均采用城市自来水。

因此，材料来源充足公用工程给排水设计依据建筑给排水设计规范住宅设计规范年版室外排水设计规范室外给水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范人民防空工程设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范设计范围本项目涉及范围为红线以内室内外给水排水及消防系统。

室外给水系统水源本项目供水由自来水公司供应，市政供水管网已铺设至青平路，可以作为本项目供水水源。

供水方式本工程室外给水管网为两路市政给水管网供水，场区内采用生产生活与消防合用的给水管网系统，给水管网采用环状网与枝状网相结合的方式布置。

室内消防系统为临时高压给水系统，由消防泵用备消防管网玻璃钢水箱组成，消防时可在泵房内或消火栓处就地启动消防泵。

室内给水系统系统设计本项目所需最高水压，市政水压满足要求。

住宅楼每单元设集中水表，住宅每户设用水表。

用水量定额按住宅含商服车库等用水升人日，绿化及浇洒道路用水升人日，次日设计，未预见水量按上述水量的计，该项目总用水量约万年。

排水系统排水量本工程采用雨污分流制。

污水量为给水量的计，本项目生活污水量为万年。

排水方式室内生活污废水合流，室外雨污分流，污废水均采用单立管排水系统。

所有生活污废水排出室外后经化粪池处理再排入室外市政污水管网地下室排水由潜水泵提升后排入室外污水管网。

由场区内污水干管收集后，排入市政排水管。

屋面雨水经雨水排水立管有组织排入场地，场地雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管道。

消防给水规划消火栓给水系统设计参数根据规范要求，其室内外消火栓系统用水量分别为和，火灾延续时间为小时。

室外消防室外消防给水管与生活给水管共用，统由市政管网供给，设置型地上式消火栓，布置间距不大于米。

室内消防该工程室内消防系统与室内生活给水系统分开设置。

根据规范要求，在地下商服用房设置室内消火栓，室内消火栓的布置保证同层任何部分有两股消火栓水枪充实水柱同时到达。

自动喷水灭火系统根据规范要求，在商服用房设置自动喷水灭火系统，按中危险级级，