1、商贸即为见证是川东北商贸中心交通便利铁路高速公路机场俱全。我们作过次测算，自成南高速公路通车以来，南充客流量增长近，酒店客房率上升也是佐证，如果南渝高速公路通车，其客流物流还将大幅增加，所以从长远的观点来看，南充酒店业供应量低增长，而客流量处于较快增长的态势，其酒店业的发展是不言而喻的。三战略定位降低成本，提高效益经过我们对酒店业长期的实践探索，结合国际上发达国家的成功经验，我们认为个酒店的战略定位是非常重要的，我们因此根据罗曼威森特点它是处于南充市中央休闲商务区，商务客流比较明显，加之这里酒店集中，消费者选择余地大，所以也自然成为个酒店集中区，因此我们的定位是五星级商务酒店。即以客房为主，餐饮，娱乐为铺的定位策略，它的优点是客房档次高，配套全，但小而精，因为经过我长期实践得出这样的结。

2、安巷五环花园农科巷丰登路口柳林路西门坝街西门市场红花街金泉路大西门小西门五星花园模范下街白塔公园农用车厂马关丫卫生站开发区冷冻厂外贸加工厂高坪国粮库盐厂瑞禾油漆厂任家桠口代销店小龙镇农校火车东站夏冬路火车客站铁昌路麦秀路和平西路驻春花园宁安巷五环花园农科巷丰登路柳林路西门坝街西门市场大西门小西街青年路丁香新村大东街滨江南路口滨江南路白塔公园南新路口鹤鸣花园和平桥华安肉联厂八四三二孙家堰松林公园白山夏冬路多扶共兴云溪外国语学校马市铺石油后街口铁欣路火车客站铁昌路麦秀路和平西路驻春花园宁安巷口五环花园农科巷丰登路柳林路西门市场小西门表方街西山万卷楼夏冬二周边情况旅游景点名称距离人流人分钟消费水平元北湖公园分钟万元年西山运动场在项目处百货超市名称距离分钟地址红旗连锁超市广电大厦鸿运来连锁超市。

3、级酒店业自年以来余年间，共兴建星级酒店或者相当于星级酒店的家，平均每年接近家星级酒店开业，其增速是相当惊人的，其客房率由年第家星级酒店天龙大酒店的发展至今，虽客户供应量增长了倍，但其平均入住率却增长到现在的，其中四家酒店平均入住率达以上，平均房价由年的元间增长到现在平均房价元间，其北湖宾馆宇豪酒店东方花园酒店东化酒店的平均房价已达元间左右，较最早的年天龙大酒店的房价增长了倍。就其南充市酒店业的兴建发展来讲，我们认为从现在开始，总体会处于个平稳的状态，不会以每年近个星级酒店开业的速度递增，而其消费趋势随着南充交通的改善经济的发展其酒店消费会呈稳步的上升态势，这是由南充的区位所决定的，它的特点是人口多系全省第二大人口城市，辐射能力强，因其与成都重庆形成个三角形，所以它的自然区位辐射方，南充。

4、米，卫生间干湿分区辅助用房主要包括酒店管理用房，员工食堂，盥洗间，设备用房安全监控室和总机房等用房。罗曼威森酒店计划总投资万元，目前已落实投资万元，本项目计划于年月修建，于年月完成投入经营。三项目交通状况及周边配套情况交通状况公交车路线路张家祠堂文峰猪山向阳中学射洪庙枫桠山火花耀目路建业路嘉兴路嘉陵区蚂蝗堰热电厂陈寿中学玉坪公园小西门五星花园农科巷稻香路口稻香路玉带花园农科巷口驻春花园夏冬路火车客站莲池路宁安巷口育英路人民花园什字上街什字下街口什字下街杨家巷大桥果山街奎星街妇孺医院府街口小西街西门市场西门坝街柳林路丰登路口镇泰路口镇泰路稻香路口月亮湾小区灵秀花园西河中路五环花园农科巷稻香路口稻香路玉带花园农科巷口驻春花园和平西路麦秀路铁昌路火车客站夏冬路火车客站麦秀路和平西路驻春花园宁。

5、已发展成为我市最具规模的全民健身活动基地和展示两个文明建设成果的形象窗口。建成后已成功举办了多次大性体育赛事，年和年全国乒乓球超级联赛全国青年男排联赛四川江苏家，更具有家庭的特点和温馨的环境。首先房间定要扩大，房间的空气保持新鲜，人们对环境的要求越来越高普遍有很强的方位感归属感和拥有感，这就必须要求专业化，多发展商务和特色酒店，通过现代信息技术和互联网平台来打造既能运营又能协调发展的信息化酒店集团的趋势，共享资源，信息化的酒店集团可通过互联网这个平台为几乎所有酒店提供网络版的前台服务系统后台服务系统客户关系管理系统采供管理系统办公自动化系统中央预定系统知识管理系统远程教育培训系统等服务，经营与管理产品，从而使分期的人财物信息等到相关资源能够有效的使用，开发和共享。二南充酒店的现状南充星。

6、论，在中国酒店业其三星以上的酒店多又红又以大而全，小而全占据主导地位当然这也与我国行政评星标准有关，这就导致大多数酒店投资大而效益低，例如个酒店的餐饮和娱乐单位的投资最大，而经营绩效最差，以上亏损，而建酒店的业主为了评星，或是形象中国酒店的投资来源于国有把配套的餐饮娱乐规模做得很大多数餐饮娱乐的总投资占据近三分之二，而就市场来说，酒店餐饮娱乐由于要与星级酒店匹配，档次做到较高，投资自然很大，其消费门槛也较高，所以客观上限制了很多客人，但同时由于社会发展较快，内部分工越细专业化程度越高，而餐饮娱乐的特点是投资少档次高经营管理相对集中专业化趋于集约化，单位成本较低，产品质量超过星级酒店，所以二者相较其比较优势明显，自然社会餐饮和娱乐就代替了酒店餐饮和娱乐，就南充而言，我们进行实例比较万泰大。

7、北湖路万客隆超市农科巷口万福来超市南充大酒店爱心超市五环大酒店万福来超市明宇对面杰龙超市北湖路实汇超市莲池路口得益时代广场文化路诺玛特广场五星花园政府办事机构名称距离分钟地址市人大西河中路大市公安局北湖路市委北湖路区政府果城路市政府涪江路北湖派出所北湖公园内西河派出所互友大酒店金融机构非金融机构名称距离分钟位臵商业银行西河中路平安保险西河中路中国建设银行丝绸路网通西河营业厅广电大厦楼中国人寿保险公司西河北路中国人民保险公司北湖路金融超市明宇楼天成农村信用社北湖路中国建设银行北湖路社会保险大厦秒北湖路太平洋寿险秒北湖路中国农行北湖路与稻香路口中国工商银行稻香路泰康人寿丝绸路中国建设银行丝绸路中国联通丝绸路中国移动丝绸路工商银行丝绸路文轩书城涪江路与西河中路交界处华西证券涪江路医院名称距离。

8、地契税万元。其中土地款万契税万万元建筑安装工程费含设备平方米元平方米万元装饰工程款平方米元平方米万元报建费平方米元平方米万元管理费万年年万财务费用万元年万元合计万元。二项目建成后年经营收益经营收入客房万桑拿美容美发万餐厅万茶房万小计万经营成本折旧万水电气万包含餐厅桑拿茶房次用品万低耗分摊万广告费万业务费万排污费万保险费万治安费万维修费万财务费万洗涤费万员工生活补贴万早餐万信用卡万通讯费万小车费万税金万年审年检万办公费万基地万工资不含早餐桑拿茶房高层万总经理人万副总人万万总经理室主任万人事主管人万公关主管人万质检人万文员人万工程部万经理万主管万技工万财务部万经理万主管及其他万库管万营销部万万保安部万客房部万经理万主管人万领班万服务员万保洁员人万前厅大副万行李生万总台主管万领班万其他万水吧。

9、分钟位臵等级胃肠专科医院北湖路口无级无等计生所附属医院西河北路无级无等川北医学院附属医院文化路三级甲等学校名称距离分钟位臵在职教师人数学生人数南充十中稻香路南充九中丰登路川北医学院涪江路不加附院不加附院西华师范大学育英路含附院不加附院农贸市场名称位臵距离分钟租金元年数量商家数家总人流量人天门面摊位门面摊位泰升农贸市场医学街元年蔬菜元年肉类元年水产类元年水果类公安巷农公安巷元年蔬菜水果类元年肉类元年水产贸市场类西河农贸市场西河北路元年蔬菜元年肉类元年水果类附西山运动场北湖公园的简介西山运动场简介西山运动场是为了迎接四川省八届运动会在南充举行而专门修建的。全场占地八十七亩，可容纳人，可举办篮球排球乒乓球等大型比赛。室外还有游泳池四片网球训练场地片门球场地。西山运动场于年月正式挂牌建场，至今。

10、五项目建设工期初步设计方案完成并审批年月日至年月日,小计天。地质勘探年月日至年月日，小计天。建安工程施工图设计并审批年月日至年月日小计天。确定施工单位监理单位，并签定合同年月日至年月日，小计天。施工单位进场并对降水护壁土石方工程进行施工年月日至年月日，总计天。基础施工与地下室二层施工年月日至年月日，小计天。地上层框架梁柱板施工年月至年月日，小计天。地上层框架梁柱板施工年月至年月日，小计天。地上层框架梁柱板施工年月日至年月日，小计天。地上层框架梁柱板施工年月日至年月日，小计天。砖砌工程楼地面外墙装饰内墙抹灰门窗及金属结构水电气空调等设备与管线的安装年月日至年月日，小计天。酒店室内外装饰装修工程年月日至年月日，小计天。酒店开业庆典年月日。六项目总投资收益测算投资回收期保本点入住率土地款及土。

11、万总计万经营收益万三项目投资回收期年建设期年四保本点入住率经营成本万桑拿餐厅茶坊收入万客房总收入七项目资金来源本项目总投资万元，由公司自筹万元含建筑装修单位垫资，拟向银行申请贷款万元，封闭式运作，贷款期限年，自筹资金万元，已落实万元，余万元拟在建筑装饰发包时垫资解决。八结论罗曼威森酒店地理位臵优越，交通便捷，市场前景乐观，资金来源可靠，经济效益显著，建设方案可行，具有较高的投资价值。四川恒河实业有限公司二五年八月十二日投资商概况投资商四川恒河实业有限公司成立于年月,公司法定地址南充市嘉陵区建设路四号公司类型有限责任公司经营范围房地产开发水电安装室内外装饰园林绿化等。公司注册资金万元，其中，刘自新出资万元，占股，黄华出资万元，占股，胥国勇出资万元，占股,。恒河实业公司是南充市家具有房地产。

12、酒店建筑面积万平方米，其客房仅有间其餐饮娱乐长期亏损，天龙大酒店共计万平方米，其客房仅有间，北湖。万平方米，其客房仅有间左右其餐饮娱乐仍处不亏损，东方花园酒店建筑面积万平方米，而客房仅有间，其余全部是餐饮娱乐，且也是亏损结局，而我们从战略定位上，顺应市场，做强客房，弱化餐饮和娱乐的指导思想，其总投资与相同规模，相同档次的酒店相较，投资将减少倍以上，如我们现地上建筑面积仅万平方米，而客房数量可达间左右，且客房较之现南充任何家酒店面积人大，即宽敞舒适，同时还有个平方米的大堂，也将是南充最大最豪华的，其配套仍有谭家菜餐厅平方左右，水疗中心平方茶餐厅早点茶房自助餐平方会议中心平方，配套虽小，但档次高，从而并不失五星级酒店的身份，而因投资节约近倍，所以其核心竞争力之的成本经营管理优势便十分明显。。

参考资料：

[1]五洲国际大酒店项目投资立项计划书（第29页，发表于2022-06-24）

[2]五河县生活垃圾处理工程项目投资立项计划书（第11页，发表于2022-06-24）

[3]五星级超豪华商务餐饮大酒店项目投资立项计划书（第51页，发表于2022-06-24）

[4]五星级老年颐养中心项目投资立项计划书（第12页，发表于2022-06-24）

[5]五星级标准酒店项目投资立项计划书（第79页，发表于2022-06-24）

[6]五星级中老年颐养中心项目投资立项计划书（第16页，发表于2022-06-24）

[7]五心县特色养殖场项目投资立项计划书（第20页，发表于2022-06-24）

[8]五彩配方米加工项目投资立项计划书（第11页，发表于2022-06-24）

[9]五彩红薯及彩薯深加工制品加工项目投资立项计划书（第18页，发表于2022-06-24）

[10]五常时龙生态农业观光庄园项目投资立项计划书（第24页，发表于2022-06-24）

[11]五常市山河屯林业局棚户区改造项目投资立项计划书（第23页，发表于2022-06-24）

[12]五峰三倍体鳟鱼种苗孵化技术引进项目投资立项计划书（第21页，发表于2022-06-24）

[13]五峰三倍体虹鱼种苗繁殖基地项目投资立项计划书（第21页，发表于2022-06-24）

[14]五大连池市创业基地基础设施配套改造项目投资立项计划书（第44页，发表于2022-06-24）

[15]五大连池农场社区服务中心项目投资立项计划书（第37页，发表于2022-06-24）

[16]五华县城西片供水管网建设工程项目投资立项计划书（第13页，发表于2022-06-24）

[17]五十吨商品兔肉生产线项目投资立项计划书（第38页，发表于2022-06-24）

[18]五十万锭紧密纺高档精梳纱项目投资立项计划书（第22页，发表于2022-06-24）

[19]五丰村农业产业结构调整综合项目投资立项计划书（第21页，发表于2022-06-24）

[20]五万立方米加气混凝土生产线项目投资立项计划书（第18页，发表于2022-06-24）