1、通风设备宜选用低噪声型号设备基础设减振垫风机进出口与风管采用软连接风口安装消声器废气治理措施由于内设餐厅将产生油烟废气本项目采用环保部门推荐油烟综合处理装置达标排放油烟中可燃物燃烧热量回收利用固体废弃物治理措施其主要固体废弃物来自于厨房垃圾以及住宿人员和工作人员日常生活所产生生活垃圾将对固体废弃物实行分类管理对包装废弃物办公废纸等应进行回收利用节能采用无功补偿功能措施减少线路中无功电流传输降低电能损耗选用节能电气产品节电发电效率高新光源和照明灯具减少用电负荷如采用节能型筒灯日光灯采用电子启动器等填充墙采用节能新型墙体材料安全生产防火防爆本项目为类建筑物耐火等级为级有关煤气工程安全措施按煤气公司规范要求进行设计电气安全电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护变电所电气设。
2、前屯溪区迎来了个大发展关键时期本项目建设必将为屯溪区及周边地区经济建设起到推动作用目前屯溪区各类酒店数量并不少但软硬设施堪称流服务水平令消费者满意连锁快捷酒店并不多且存在布局过于集中经营结构不尽合理问题本项目建立将对缓解此类矛盾起到应有作用解决了城西地区无连锁快捷酒店状况本项目地处屯溪区齐云大道北侧是城区通往与火车站高速公路机场和国家级旅游景区黄山和宏村交通要道这地区土地必将有着巨大升值潜力若被闲置非常可惜本项目建设有利于房地产资源优化配置有利于房地产业流动开发和确保土地增值可行性成熟商务区为经济型连锁酒店首选从黄山目前在营经济型连锁酒店分布状况来看传统金融行政中心屯溪区为选址首选拥有经济型连锁酒店数量比例达其中如家快捷锦江之星等全国性品牌都集中在屯溪区分别依托成熟行政中心和汽车贸易。
3、主要适应旅客早中餐地方厂商经济活动及中高散客宴请等需要既可接待中型宴请又可分拆为包厢建设期限本项目严格按照国家有关建设项目程序执行实施期限为个月资金估算及筹措酒店按照平方米建筑物次投入费用初步估算如下序号项目名称建筑面积费用估算万元建筑设计及咨询费水电安装等强弱电工程给排水及锅炉工程电梯空调工程等摊面围墙绿化含租地和绿化工程装修和家具设备等生态停车场报建相关费用合计环境保护与节约能源环境保护环境保护是我国基本国策本项目属汽车销售和维修项目针对具体工序采取相应环保措施对周边环境不会产生污染项目建设中要求做到环保与主体工程同时设计同时施工同时投产原则做好本项目环境保护工作主要环境保护措施如下污水治理措施污水排放进入纳污水体后污水在化学生化降解共同作用下进步得到净化噪声治理措施楼内各层所有。
4、年中国本土品牌仍居主导地位前强不仅仍然保有稳定地位而且表现出更加强势发展态势中国经济型饭店前名品牌企业成立时间都不长截至年年底平均年龄才年零个月中国经济型酒店发展速度很快选择经济型酒店要素消费者对经济型酒店理解是由多个侧面组成如果选其主要关注点再分析那么可以看出正是消费者对经济型酒店诸多判断决定了他们对经济型酒店选择即认知科学决策为此有关机构又再次询问了被调查者对经济型酒店经济性理解调查结果显示对于酒店经济性理解只有消费者是看中价格低廉而有消费者看重是在安全卫生条件下价格适中另外还有消费者看重是定品味下性价比高在安全卫生条件下价格适中其实也是性价比个具体表述这也进步印证了经济性并不意味着单纯价格低廉而性价比确是经济性核心项目建设必要性和可行性必要性改革开放以来屯溪区经济发展持续增长目。
5、新潭镇位于中心城区西北部东接中心城区北海路华山路迎宾大道南临横江西北与休宁县徽州区毗邻镇域面积平方公里辖个村个居委会皖赣铁路齐云大道公路穿境而过区位优势明显随着市中心城区西向发展和批市重点工程项目建设特别是黄山新城区整体框架拉开黄山国际礼品城等重点项目落地使新潭镇逐步成为黄山市中心城区新交通枢纽项目建设内容本项目建筑物面积平方米层数层拟设客房间总体设计指导思想以未来酒店市场需求及经营目标为前提充分考虑开业以后经营效果和投资回报有鲜明和良好市场形象拟在楼建设接待大厅及办公区层部分为多功能餐厅部分为客房区层为客房区客房间套左右套房含残疾人房双人房单人房按比例建设设以套房和双人房为主在平面布局上宜单独成区以确保安静方便并能满足游客中高端需求及政府接待保卫工作特殊要求生态停车场平方米餐饮功能。
6、备之间及设备与墙门等距离均满足规定要求变压器高低压配电屏电容器柜发电机控制屏操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫绝缘垫耐压等级不低于对涉水区域插座及照明器具等采用标准电压不超过安全超低压供电酒店客房内刮须插座内电源侧设有安全隔离变压器防雷措施按建筑物防雷设计规范第条规定本工程为类民用防雷建筑物根据第节规定本建筑物设防直击雷感应雷和防雷电被浸入措施效益分析社会效益酒店建成将显著提升和改善当地招商引资环境必将获得良好社会效益和经济效益培育新经济增长点既丰富了旅游各项接待设施和功能又解决了农村富余劳动力就业问题经济效益在产生社会效益同时投资方也将伴随着项目实施而赢得丰厚经济效益是可以通过经营获得利润逐步收回投资是本项目地处屯溪西片区是城区通往与黄山和西递宏村景区必经之路投资方在这地区拥有高。
7、产业配套需求房地产开发热点黄山中心城区西片区新潭镇境内连锁快捷酒店则相对缺乏注重成本相对较低但交通便捷商圈边缘经济型连锁酒店重在经济两字选择在商圈外设点以节约成本同时交通便捷配套等设施相对齐全全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离中心城区商圈车程不超过分钟规模特征屯溪区连锁快捷酒店无论从数量还是规模来看远小于东部发达地区从房间数量而言除如家和莫泰房间数达到余套其它均为套规模较小但从经济型酒店户型面积而言面积较适中同国际品牌酒店模式较为接近市场前景分析本项目位于屯溪区中心城区距黄山火车站公里合铜黄高速屯溪入口公里距黄山汽车站公里距黄山机场公里地理条件优越交通发达从屯溪区丰富旅游资源年接待游客近百万人次接待量以及连锁快捷酒店分布情况来看区域内市场还存有较大市场缺口由于城西地区无连锁快捷酒。
8、别墅群黄山旅游集散中心和黄山国际礼品城等重点项目建成落地使新潭镇逐步成为黄山市中心城区交通枢纽市场聚集场所和高档居住区域连锁快捷酒店产生与发展连锁快捷酒店产生连锁快捷酒店是现代酒店业适应需求变化产物是相对于传统全服务酒店而存在种新提供有限服务酒店业态经济型酒店特点是性价比高而不是简单意义上便宜世纪年代末期到年代末期是连锁快捷酒店萌动发展期在世纪年代随着美国大众消费兴起以及公路网络发展汽车旅馆开始出现战后大众旅游引发了对中低档住宿设施大量需求而城际高速公路网络发展则促进了汽车旅馆风行由于对标准化产品和服务采取从而在短短年时间里汽车旅馆沿着公路网络迅速发展起来年代末期到年代末是连锁快捷酒店行业品牌建设调整期经过长期快速发展高速增长和大规模扩张动力逐渐减弱连锁快捷酒店进入了成熟调整阶段市场。
9、店所以本项目可以辐射到全区及临近休宁县拥有较大竞争优势分析项目优势项目地处城市交通主干道升值潜力巨大相对稳定快捷酒店发展趋势酒店管理公司有丰富酒店管理经验新开发酒店项目有黄山机场是国家类航空口岸可以全天候起降等大中型客机已开通北京上海广州深圳珠海香港厦门武汉福州海口桂林天津西安昆明成都宜昌汕头等多条航线徽杭高速公路将屯溪与杭州距离缩短到个多小时合铜黄高速公路也以此为终点屯溪为黄山市中心城区是市政建设重点市区面积平方公里基础设施建设不断完善道路交通市政公用园林绿化和住宅建设配套前园路黄山路滨江路华山路戴震路股份大道新安路为主要干线已形成了宇隆商贸城黄山新街老街荷花池等商业中心区城市依山傍水座大桥连接两岸世纪广场片已形成新文化体育中心西郊建成休闲度假中心新安江南岸新城区开始建设基础设施条。
10、支柱产业经过近年来建设黄山市旅游基础设施大为改观交通状况有了根本改变现在黄山机场飞机可全天候起降航班直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路通达徽杭黄山杭州合铜黄合肥铜陵黄山黄景黄山景德镇高速建成通车从根本上改善了黄山市交通条件密切了与长江角洲及外省联系使黄山市旅游业得到快速发展随着高档消费群体日益扩大星级宾馆客房在黄山市供不应求进入旺季来黄山旅游人数日均万人次以上春节黄金周及平常周末日均接待人数近万人黄山市现有旅游接待能力远无法满足需求目前黄山市星级宾馆客房出租率达且有不断上升之势屯溪区新潭镇地处黄山市中心城区西北部皖赣铁路慈张线公路穿境而过区位优势明显随着市中心城区西向发展和批市重点工程项目建设特别是黄山新城区整体框架拉开黄山汽车站桃花源。
11、竞争淘汰了些管理力量薄弱资金运营不通畅品牌些大而强品牌则得幸于资本实力和管理实力变得越发强大品牌建设质量管理市场细分产品多元化等企业内部管理得到前所未有重视进入世纪连锁快捷酒店步入了又轮快速发展时期扩散拓展期这主要表现在经济型酒店在发展中国家市场开拓和这些国家本土品牌发展由于连锁快捷酒店这种新兴业态对市场广泛适应性中国本土连锁快捷酒店品牌也同时开始发展起来自年上海锦江集团开始酝酿旗下连锁快捷酒店开始中国经济型酒店品牌雨后春笋般破土而出如年锦江之星年扬子江年中江之旅年如家城市之家万里路年莫泰新宇之星年格林豪泰速中州快捷年天„„据初步估计迄今我国连锁快捷酒店连锁品牌近个开业店面已经超过家目前中国连锁快捷酒店正以蓬勃之势走过它整整年第个阶段急速萌发崛起期而正在迎来它第个阶段整合拓展壮大期连。
12、物业必将提高其市场竟争力和企业知名度从而可以巩固和扩大投资经营效益是建成后将引进国际先进酒店管理理念和模式这必将推进屯溪区酒店业经营水平服务水平及整个旅游业总体经济效益逐步提高因此该项目建设是必要可行目录项目概述项目背景及必要性市场前景分析项目建设条件项目建设内容资金估算及筹措环境保护与节约能源效益分析项目概述项目名称全国连锁快捷酒店项目项目建设地点合兴来仓储综合楼项目背景及必要性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目背景目前我国旅游业面临前所未有发展机遇随着国民经济持续高速发展我国城市化进程加快城镇消费结构升级消费结构将朝着发展型享受型转变旅游消费成为新热点旅游业进入兴盛期黄山市拥有处世界遗产地黄山和宏村还拥有众多国家级名胜景点黄山市现已成为世界著名旅游城市旅游业已成为黄山市。
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全国连锁快捷酒店项目投资立项计划书
