1、他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。泰和地中海将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与银川市的其他居住区拉开差距。加上泰和房地产公司的企业团队精神及公司总经理的经营理念也有利于本项目赢得市场。二价格定位周边楼盘定价调查楼盘开发商楼盘性质售价元二楼盘价格发展趋势银川市北塔板块从年形成以来，该区域的房地产价格已从每平方米元逐步上涨至目前的元左右，而目前银川市北塔板块发展势头迅猛，预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。三综合优势泰和地中海与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与南京市区的同档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与银川市相关楼盘比较，在价格环境房型等各。

2、几年建成的普通及中高档住宅在数量上有了很大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，银川市的住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进步推动银川市经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，宁夏泰和房地产有限公司拟在德胜工业园唐徕渠畔建设泰和地中海住宅小区。二项目单位概况宁夏泰和房地产有限公司于年月经由宁夏回族自治区工商行政管理局批准注册,为全国房地产开发三级资质企业,其注册资金万人民币公司现有多年从事房地产开发工作的高级管理人员和熟谙高层建筑及各相关专业的中高级工程技术人员，还有支精干的人事财务行政管理队伍和部与之配套的行政管理规章制度公司负责人毕业于清华大学经济管理学院，后留学英国，曾担任北京当代集团副总裁，北京首都。

3、展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区的自然环境的要求日趋苛刻。而泰和地中海住宅小区地处银川市唐徕渠畔，景观资源丰富环境优美空气清新，很适合人们居住。人文环境优势，本项目南距重点中学新二中公里，西南距自治区重点高中新九中公里，使泰和地中海有独特的人文环境优势。交通及其他配套条件优势。本项目位于国道西侧，而该路南与贺兰山路京藏高速相接，其交通条件具有十分优越的条件。同时项目用地邻近虹桥路，东侧分别为冠凌房地产住宅小区和宁煤亘元大厦，南侧为德胜住宅区交通学校天鹅湖小镇，交通便利，配套优越，是银川未来的高尚住宅区。商业配套条件较为完善。与竞争对手的优势分析项目与银川市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。项目与银川市及贺兰县。

4、北塔湖总面积公顷，而湖面和生态开发面积达公顷，建成后的北塔湖生态公园将是银川市最大的生态公园，届时碧波荡漾湖映塔影环境优美景色宜人，无疑将大大地提升此区域的人居价值。同时，二中田家炳中学景博中学二十中十八小等近旁环待，这里拥有着银川优厚的教育资源和醇香的文化气息。另外，北塔湖周边已形成多个成熟大型的居民社区，如海宝西区锦泰花园太阳都市花园景墨家园等等。如此成熟优越的板块环境条件下，中高档住宅的陆续开发建设是勿庸置疑的。其中，观湖纯水岸的规划方案已清晰。在过去几年的住宅开发建设中，北塔湖板块始终是块待字闺中的安静地带，但在紧接下来的两到三年内，北塔湖生态板块将会是片开发的热土。随着银川市的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及近。

5、资环境促进经济发展具有积极的意义。综上所述，本项目建设十分必要。第二章市场分析市场分析随着银川市两宜城市的建立和人民生活水平的提高，曾度平稳的房地产市场开始火爆，房屋销售看好，购房客户的主体已由本省逐渐辐射到陕西甘肃内蒙古。预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个的持续高涨的发展阶段。改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在银川的消费群体中占有较大的份量，促成了对环境优美品质优良的高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，银川房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越环境优美售价合理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。泰和地中海住宅小区具有以下优势项目优势从项目选址上看，其有下列特定优势自然环境优势。随着社会的发。

6、面又有定优势。三销售对象分析宁夏泰和房地产有限公司在唐徕渠景观带边规划和建设万的高档大型临湖住宅区，使泰和地中海成为银川市市区向北扩容的道亮丽的现代都市人居栖区。中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所。资本型收入阶层知本型收入阶层经理阶层层高知阶层中产阶层白领阶层普通收入阶层经济适用型收入阶层泰和地中海知本型业主占位图宁夏泰和房地产有限公司在着手按照知本型消费者的需求设计了泰和地中海，这座新城设计为跃层式别墅型公寓。楼型上有联排别墅花园洋房层电梯观景洋房层高层层和层小高层之分，套型上有跃层式平层式之分，房型上有地中海托斯卡纳豪华型典雅。

7、程公司董事长，中国万和投资公司总裁，宁夏阳光矿业公司总经理。公司的投资商在北京宁夏甘肃澳洲等地皆有房地能源方面的投资。年与酒泉钢铁联合组建公司进行煤焦化钢铁等项目合作，并入股宁夏银行年月通过挂牌方式取得了宁夏银川德胜园区土地亩，预计将这里打造成个独具特色的艺术社区，为我们的塞上湖城奉上个高品位的住宅精品。我们将这里倾力打造为宁夏银川市北塔公园中央别墅区首席生态小区，投资亿,总建筑面积约万平米，绿化率，计划三年内建设完成，该项目名称为泰和地中海，意在为宁夏打造个绿色节能艺术的人居住宅。该项目采用意大利托斯卡纳风格，建筑由内而外，有机生长，美观大方而实用,立面色彩由米白和米黄组成，材料都采用高级石材墙砖和面瓦，在这里您将拥有最安静最原生态的生活。托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表之，奶白。

8、为万人，占全市人口总数的。年全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比例为∶∶。全市人均生产总值元，比上年增长。年，银川市城市居民人均可支配收入元，比上年增长全年农民人均纯收入元，比上年增长。历史积淀丰厚万年以前旧石器时代的水洞沟遗址和镇北堡暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。汉成帝阳朔年间公元前年前后建北典农城，此为银川建城之始，后改称兴庆府为其首府。元置中兴路，后改为宁夏府路。明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。民国时期年成立宁夏省，银川系省会，时称宁夏省城。年月宁夏省城定名为银川。中华人民共和国成立之初，仍为宁夏省会。年，宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。。

9、象牙般的白垩石,金色的阳光,挺拔的笔柏,红色的土壤,鲜艳的墙壁，深绿色的百页窗，深红色的屋顶，各种颜色调和成了托斯卡纳天然材质如木头石头灰泥表现了光与影的关系,别墅在入口设戏剧性的塔或是圆形大厅，喷泉壁饰壁炉庭院铁艺阳台，还有爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式，无拘无束而实际。托斯卡纳是文艺复兴的最初摇篮，现在它代表的是种生活方式。托斯卡纳以其丰富的人文资产及绝美的田园景色，征服了全世界的游客，越来越多的世界政提出了更高的要求。在拥有较强经济实力的前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年陕西甘肃内蒙古的投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。因此本项目建设对服务于两宜城市经济战略改善。

10、单位的高级主管人员高校研究院所的高级知识分子及国道经商的自由职业者。此目录第章总论第二章市场分析第三章建设规模和建设内容第四章项目选址及配套建设条件第五章建设方案第六章实施进度第七章工程投资与财务分析第八章结论与建议附表附图和附件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目建设背景银川市位于黄河上游宁夏平原中部。东与吴忠市盐池县接壤西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟为邻南与吴忠市利通区青铜峡市相连北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂托克旗相邻。其地域范围在北纬，东经之间，总面积平方公里。年城市建成区面积为平方公里。下辖兴庆区金凤区西夏区永宁县贺兰县灵武市。年，各县市区共辖个街道办事处个镇个乡和个居委会个村民委员会。全市总人口万人，其中非农业人口为万人，占人口总数的，回族人口。

11、月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，是自治区政治经济文化中心。文化多元鲜明银川是全国座历史文化名城之。雄浑的贺兰山与黄河，起造就了银川平原，在这块土地上孕育了生生不息的文明。历史的年轮多元的文化在这里积淀，中原文化边塞文化河套文化丝路文化西夏文化伊斯兰文化等多种文化激荡交融，浓郁的回乡风情，雄浑的大漠风光，秀丽的塞上水色，古老的黄河文明，神秘的西夏文化，构成了雄浑贺兰多彩银川的城市形象，形成了塞上湖城西夏古都回族之乡的鲜明特色，锤炼成包容诚信自强创新的城市品格。区位优势明显银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于呼包银兰青经济带的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约公里范围内的区域性中心城市，区域人口约万，区位优势明显。银川交通便捷，现已形成了公路铁路航空为主的立体交通网。条国。

12、型简雅型之分。泰和地中海新型系列跃层式花园洋房的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本型业主的第二居所，价格定位为泰和地中海房价汽车年汽车使用费银川二类地区相同面积房价。在市县政府的规划建设和支持下，泰和公司将对唐徕渠进行了景观整合和互连的深度开发，使银川市又座公园在唐徕渠畔崛起千米河面公里沿河森林雕塑公园中心坛和托斯卡纳花墙等座标志性建筑座主题花园及休闲项目，泰和地中海的别墅洋房就座落在此景之中。泰和公司提前进入了面向更大第二居所消费群的新型公寓的建设工作。同时，泰和公司也将在近期为银川市民推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大自然居所的服务内容。根据泰和公司对银川市房地产的调研，泰和地中海的主要销售对象定位在以下几个方面银川市中高收入阶层。主要为各企事。

参考资料：

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