府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来，达到老有所养目。目前，我国没有养老方面法律法规，建立有中国特色养老模式是我们大家研究个课题。我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场，走出条我们自己开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。社会养老基本情况随着生活条件改善和人口平均寿命延长，我国正进入老龄化社会，石家庄市又是我国较早进入人口老龄化城市之。据有关资料统计，目前我市岁以上老年人现有多万，占市区人口，已高出全国全省平均比例。另据预测，今后个时期，老年人口还将以年均速度持续增加。从国情上决定我国目前不可能像发达国家那样以高福利政策集中供养众多老人。居家养老仍是最古老最基本最重要养老方式，因此家庭始终是养老资源主要提供者和养老照顾职能主要承担者。而家庭结构变化，两代人同时老化和空巢老人增多，使更多人没有时间精力照顾老年人矛盾日益突出，家庭护理需求正在逐步扩大，由此可见，老人入住养老中心养老已逐渐形成当今社会种追求及时尚。生活居住文化娱乐健身康复急救保障殡葬代理为不断延长老年人生命提高其生活质量，国内已兴建多个老年公寓等社会福利机构建立具有阅览室棋牌室健身室文艺室室外活动场和老年人学校星光老年之家个自去年月日起，石家庄市名百岁寿星，每人每月均可领到元营养补贴。所以，建设养老中心已经属于市场化行为。项目建设基本条件荣誉养老中心坐落在易州西部生态园区。养老中心由办公楼老年公寓医疗中心物业楼花园球场等组成。项目数据占地面积约万平方米亩建筑面积万平方米容积率倍总投资亿元乾荣教育培训基地项目数据占地面积约万平方米亩建筑面积万平方米容积率总投资万平方米教育是我国改革开放以来，需要进步研究个大问题。迅速提高贫困地区人民文化水平和劳动技能，是政府和我们每个人责任。我们可以从贫困地区招揽富余劳动力，经过培训，向北京等大城市输送。或建立符合我们地区情况专业教育体系，如旅游职业学校总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建议书的工作范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建议书的工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建议书„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章社会和市场调查与需求预测„„„„„„„„„„„„„„社会和市场调查„„„„„„„„„„„„„估算投资总额及其构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措及投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„评价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„临界点分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„综合评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十三章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目总说明图区域经济形势图企业营业执照复印件企业开发资质证明复印件企业法人代码证复印件企业法人身份证复印件第章总论项目名称及承办单位项目名称易州乾荣养老中心综合项目承办单位石家庄乾荣房地产开发有限公司法人代表朱俊江拟建场址项目拟建场址位于易县城西公里处国道南侧。单位概况石家庄乾荣房地产开发有限公司，成立于年月，注册资本万元人民币，三级开发资质。公司拥有雄厚实力和经验丰富高素质专业技术人员，主要经营房地产开发与经营建筑施工等。公司实行集团化管理，公司下设开发部策划部工程部预算部材料部财务部办公室。子公司有顾问公司物业公司建筑公司和水电公司，总资产万元。在石家庄市房地产开发企业中，是信誉良好经营业绩显著房地产开发企业。公司自年月开发建设成片商品楼以来，除合作建设项目以外，还独自投资人民币万元鹿泉市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经达到，赢得了市政府及业主致好评。投资人民币多万元平山县杨家桥乡大坪水力发电站，也要在今年汛期前竣工发电。这些项目赢得了社会广泛支持和赞誉。还有多个项目正在运做中。为谋求长远发展，公司坚持以人为本，精益求精原则，积极拓展人才储备。目前，公司现有员工人，其中管理技术人员人，具有高级技术职称人，中级技术职称人，员工平均年龄为岁。就在这样支年轻队伍带领下，公司率先实现了网络办公自动化及楼盘信息网络化。乾荣房地产开发有限公司在总裁朱俊江先生领导下，发扬忠诚团结敬业高效企业精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈市场竞争中，经营规模不断扩大，经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府授予重合同守信用单位荣誉称号。朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民养育之恩，为家乡现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己份力量。编制依据易县县委县政府关于加快县城建设战略发展精神项目土地划拨出让地形图石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定建设部建标号房地产开发项目经济评价方法建设单位提供设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心建设展，因此可以说综合经济效益巨大。风险分析本项目从老年康复中心开始运作，分步骤有计划实施各个项目。每个阶段考虑多个方案来应对发生各种不确定因素带来各种风险。下图是各个子项建设流程图按照这样流程是为了降低投资风险，预留改变投资方向空间和时间。比如说老年康复中心期运作不理想话，可以中止这个主题，更换为其他主题。相应调整整个项目运作计划。由于当地旅游环境资源建筑材料资源风景资源交通资源文化历史资源等比较雄厚，所以在发展空间上自由度比较大，可以打出主题比较多。因此，投资风险比较小。资金筹集项目本身比较大，应该利用各个平台筹资，形式多样，可以合作开发，可以划片进行，可以政府企业联合开发，还可以去招商引资。本项目是居住兼商业性小区开发，以盈利为目。财务分析结果表明经济效益较好。此项目具有较好赢利能力和定抗风险能力，在财务上是可行。评价结论本项目建设符合国家及易县当前产业政策，符合易县城市规划要求，项目建成后有较好经济效益和定社会效益。因此该项目是可行。建议因为项目规模大，投资大，建设周期长。因此建议建设方充分听取有关专家老年康复期老年康复二期教育中心老年康复三期休闲长廊总服务中心度假村会议中心荆轲公园意见，吸取国内外大型老年人住宅社区建设经验，对规划设计资金筹措工程建造房屋销售及物业管理服务各环节统筹考虑，协调好各种关系，并密切关注经营期內价格动态，合理控制建设成本，确保项目按期完成，以取得更好经济效益。最后，综上所述，恳请易县计委立项实施。附件项目总说明图区域经济形势图企业营业执照复印件企业开发资质证明复印件企业法人代码证复印件企业法人身份证复印件新技术新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。易州乾荣养老中心工程方案在适于居住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。项目建议书工作范围本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设必要性建设规模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目建议书。项目建议书工作概况我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养老中心项目对目前及以后发展需求状况以及水暖电供应情况搜集了国家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多个方案比较，并提出了推荐方案，对易州乾荣养老中心项目建设方案建设规模及对水暖电需求进行了初期设计。重点对小区建设必要性市场前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建议书工作范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建议书工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建议书„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章社会和市场调查与需求预测„„„„„„„„„„„„，其余利用预售房款。经济效益销售收入万元要减去，万元利润总额万元净利润额万元投资利润率投资回收期年说明因为养老中心有部分不进行产权销售公寓，所以，应该减营计划本项目无安置回迁。销售包括住宅临街商业地下室以下销售比例均以可用于销售部分面积为基数。本项目成立了强有力筹建和营销班子进行营销管理。根据市场预测，本项目年全部售完。实施进度项目实施进度计划确定建设期年，期年。投资构成及分年度用款计划本项目期建设投资万元，其中建设方自筹万元，筹资万元，其余利用售房款。收入估算微利市场经营部分投资回报为公寓建筑面积万平方米作为市场经营部分，可以采取购买公寓面积产权住宅销售投资回报非产权销售并回收等方式，既享受养老中心待遇办法。收取部分服务费用，可以是成本盈利来收取。特殊服务另加费用，共计盈利。老龄委办民政局部分行政福利性拨款。免除切税费等费用。社会募捐来部分财物。收回投资需要年。期项目收入由住宅楼销售临街商业销售地下车位出售组成。具体计算依据如下销售收入市场调查表明，周围环境和地段同标准销售情况。结合本项目实际情况，价格定为住宅楼元每平米临街商业元每平米地下室住宅元每平米，成本构成及估算项目总成本由建设投资财务费用产权交易费用和销售费用组成。具体计算依据如下建设投资万元销售费用按销售收入计算税金营业税按收入，城市建设维护费按营业税，教育费附加按营业税计算。所得税按利润算。期投资利润率，基准收益率按考虑。本项目期建设期年，总体计算期共年。不确定性分析本项目就售房价格工程投资土地费用和售房周期对财务内部收益率影响进行不确定性分析如下项目售房价格工程投资售房周期以上计算表明，售房价格对财务内部收益率影响最为敏感，工程投资次之。临界点分析经计算，本项目最低售价临界点为售价，最高工程费用临界点为工程投资倍。综合评价综上所述，此项目期具有较好赢利能力和定抗风险能力，在财务上是可行。第十三章结论社会效益分析本项目属新建项目，其建设方案符合易县城市规划要求和经济发展需要。项目实施后能在很大程度上改善周围区域城市面貌，能为老年人家庭提供个高标准生活居住环境，极大提升他们生活水平，还可为社会提供定商业及活动场所，创造大量就业机会，对改善易县形象对改善易县投资环境对促进易县经济发展和科技进步，具有十分重要意义。有利因素分析养老主题优势人口老龄化是当今世界面临重大社会问题之。按照国际划分标准，我省已于年即进入老龄化社会。到年末，全省老年人口已达万人，占人口总量，今后个时期还将以每年速度增长。发展养老产业，建立和完善社会养老服务体系，满足老年人不断增长物质文化生活需要，促进经济社会协调发展，是关系国计民生和国家长治久安个重大社会问题。近年来，各级政府加大了对养老产业投入力度，制定了系列促进以养老为重点