1、明白消费。三是要加强企业内部管理，严格履行物业服务合同约定，为广大业主提供相应服务并达到服务承诺标准，对业主和业委会提出的合理要求要及时整改。推进旧住宅小区的物业管理。组织相关职能部门，加快小区整治，解决处理好维修资金归集困难物业管理用房缺乏等问题，整合物业管理资源，完善物业管理条件，改善旧住宅小区的居住环境。逐步建立健全适应我县实际情况的旧住宅小区物业管理模式，最终促其走上规范化管理轨道。我县物业管理行业运行情况调研报告为推动和规范我县住宅小区。

2、二当前存在的主要问题小区实施物业管理覆盖率低我县物业管理处于萌芽发展阶段，居民小区有个，由物业公司实施管理的仅个，占，成立了业主委员会的只有个，而且新建住宅小区单位院落小区老住宅小区实施物业管理程度又各不相同，差异较大。小区物业管理行为不规范我县物业管理企业的管理和培训没有跟上，普遍存在无证上岗现象，物业服务企业经营理念落后服务酒城宇华文化小区杜康花园小区等七个小区属于旧房改造的小区或破产关闭撤并的企业单位住宅生活区，这些小区的物业由每个小区的小。

3、同关心支持的工作。规范物业管理服务行为。物业管理服务企业要树立质量与品牌意识，规范管理优化服务，取得广大业主和业委会的支持和配合。是加强从业人员业务培训，提高其专业素质和服务水平。二是应当按规定实行明码标价，统采用收费标价牌形式，在其服务区域内的显著位置或收费地点，对物业管理企业服务等级服务内容收费项目收费标准收费依据价格举报电话等进行公示。同时，每月应在小区公告栏等醒目处公布次当月由业主使用的公共水电费用分摊详细情况日常维护收支情况等，使广大业。

4、公司管理，管理人员人，人均月工资元，年户交物业费元，管理相对规范枫丹白露小区户，由东润物业公司管理，管理人员人，物业收费标准元∕平方米∕月，月工资元左右，目前存在问题较多龙辰小区期户，入住户，入户率，物业管理人员人，物业费标准月均元平方米∕月锦泰花园户，物业管理人员人荆山鸣邸户，物业管理人员人属于开发商前期管理，暂无物业公司进驻。商务局下辖的七个居民小区，每个小区成立了小区管理委员会，工作人员人，月工资元左右，负责管理居民低保物业信访稳定等工作。。

5、业，降低甚至取消其在本县辖区内从事物业管理的资格，维护广大业主合法权益。努力营造物业管理企业崇尚优质服务业主自觉按时缴纳物业服务费的和谐氛围。要深化物业管理法规宣教。强化对相关工作人员物业管理企业业主委员会成员和业主代表的教育培训，促进基层行政管理人员业委会成员依法履职促使物业管理企业遵纪守法，规范管理，更好地为业主提供服务增强广大业主的物业管理法律意识和消费观念，使他们充分认识到搞好物业管理不单是物业企业政府的事情，而且是需要全体业主和全社会共。

6、业管理工作，提升物业管理服务水平，为居民营造整齐清洁安全宁静方便舒适的家园，使我县环境创优工作再上个新台阶，年月份，县政协经济农业委员会组织部分委员联合商务局建设局等单位，深入我县住宅小区，通过走访和座谈的形式，对我县住宅小区物业管理情况进行了专题调研。现将调研情况报告如下我县的物业管理行业现状物业服务行业情况我县的物业管理行业起步较晚，年枫丹白露小区开发建设，我县第家物业服务企业进驻枫丹白露小区。年我县开始办理物业管理资质，目前，有三级资质的物。

7、管理委员会管理单位集资房由各单位具体负责本单位集资房的物业管理小产权的小区实际上是开发商自主管理物业，有的根本就没有物业。三意见和建议根据有关精神，物业管理实行属地分类管理，业主自治，行业指导的原则，提出如下意见和建议完善物业管理的监管。县政府相关职能部门要从源头上加强物业管理工作，认真落实各项监管措施，从根本上减少物业管理矛盾纠纷。是完善和规范物业管理行政管理体系，健全完善物业管理各项制度，建立县乡镇房管等部门的综合协调和矛盾纠纷调处机制，积极。

8、，物业管理人员人荆山鸣邸户，物业管理人员人属于开发商前期管理，暂无物业公司进驻。商务局下辖的七个居民小区，每个小区成立了小区管理委员会，工作人员人，月工资元左右，负责管理居民低保物业信访稳定等工作。二当前存在的主要问题小区实施物业管理覆盖率低我县物业管理处于萌芽发展阶段，居民小区有个，由物业公司实施管理的仅个，占，成立了业主委员会的只有个，而且新建住宅小区单位院落小区老住宅小区实施物业管理程度又各不相同，差异较大。小区物业管理行为不规范我县物业管。

9、探索行政主管部门开发商物业企业业主共同参与相互监督的物业管理机制。二是有关部门应广泛征集社会各界的意见和建议，着手制定物业管理服务合同等示范文本，明确规定前期和后期物业管理服务中的服务范畴服务标准合同期限服务费用，以及双方的权利义务责任，进步规范和约束物业管理企业和业主的行为。三是强化物业管理指导监督。职能部门与乡镇要主动介入，认真组织召开业主大会成立业主委员会并有效开展工作。同时，还要组织不定期巡查，对管理水平低信用等级差服务不到位收费不规范的。

10、是廉租房和经济适用房，我县共建两个小区，个已入住部分居民，另个正在建设中。五是商务局下辖的七个居民小区，后两种住宅类约占。物业管理情况开发商建设的的五个小区中，鹤鸣花园小区套住房已入住户，由鹤宝物业公司管理，管理人员人，人均月工资元，年户交物业费元，管理相对规范枫丹白露小区户，由东润物业公司管理，管理人员人，物业收费标准元∕平方米∕月，月工资元左右，目前存在问题较多龙辰小区期户，入住户，入户率，物业管理人员人，物业费标准月均元平方米∕月锦泰花园户。

11、企业的管理和培训没有跟上，普遍存在无证上岗现象，物业服务企业经营理念落后服务意识不够强。很多企业局限于常规服务，只负责清扫垃圾看管大门种种花草等，缺乏高品质的服务，与业主的服务需求存在较大差距。专业人才缺乏，从业人员素质普遍偏低。大部分物业管理企业缺乏专业管理专门技术服务等方面的专业人才。员工缺乏正规培训，服务意识淡薄，不能及时满足业主的正当要求，物管企业从业人员素质和服务质量及经营理念都亟待提高。特别是小产权房的小区，不能办理房屋所有权证，也不。

12、业服务企业家可可居物业金色家园物业御城物业和申嘉物业，正在办理资质申报手续家鹤宝物业和依林家园物业，从业人员人，还有家物业公司正在办理前期资质。住宅小区的类型我县的住宅小区大致有以下五种类型是县直单位的集资建房，这类房屋占我县住宅的二是开发商建设的开发小区，目前已入住并开始运行的开发小区有枫丹白露锦泰花园等家，约占我县住宅的，在建的住宅小区还有家三是小产权房，即由村民集体组织或个人在集体土地上建设的房屋，这类房屋占我县住宅相当的比重，约我县住宅。。

参考资料：

[1]我县农村公路养护管理的调研报告（第4页，发表于2022-06-24）

[2]文明单位年度工作总结（第4页，发表于2022-06-24）

[3]未成年人身心健康和法律保护调查报告（第3页，发表于2022-06-24）

[4]卫生局党委书记述职报告（第4页，发表于2022-06-24）

[5]体校教案检查情况工作报告（第4页，发表于2022-06-24）

[6]提高办公室工作水平的调研报告（第4页，发表于2022-06-24）

[7]特长生培养工作总结（第4页，发表于2022-06-24）

[8]素质教育工作报告（第4页，发表于2022-06-24）

[9]四群教育工作调研报告（第3页，发表于2022-06-24）

[10]四风问题自查报告（第4页，发表于2022-06-24）

[11]司法局领导干部个人述职报告（第4页，发表于2022-06-24）

[12]水土资源开发利用效益状况调研报告（第4页，发表于2022-06-24）

[13]水利部门领导述职报告（第4页，发表于2022-06-24）

[14]水果流通市场调查报告（第4页，发表于2022-06-24）

[15]数字化校园建设情况工作报告（第4页，发表于2022-06-24）

[16]收费站组织建设工作调研报告（第4页，发表于2022-06-24）

[17]市营销策划行业协会筹备工作报告（第4页，发表于2022-06-24）

[18]市委党建工作报告（第4页，发表于2022-06-24）

[19]市级文明单位自查报告（第4页，发表于2022-06-24）

[20]市发改委领导班子述职述廉报告（第4页，发表于2022-06-24）