产登记卡附图。它反映宗地的基本情况。包括宗地权属界线界址点位臵宗地内建筑位臵与性质与相邻宗地的关系等。五集体土地是指农村集体所有的土地。六征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。土地的使用年限凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即居住用地七十年工业用地五十年教育科技文化卫生体育用地五十年商业旅游娱乐用地四十年综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站加气站用地为二十年。第二步取得开发土地使用权的法律程序国有土地使用权的出让办理建设用地规划许可证办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请主管部门实地勘察土地估价报告的预审委托地价评估办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地使用权出让合同领取临时国有土地使用证领取正式国有土地使用证国有土地使用权出让金的返还。二国有土地县的居民的补助费次性异地安臵补助费房屋拆迁管理费房屋拆迁服务费。第四章房地产开发阶段第四步立项和可行性研究的法律程序选定项目，签定合作意向书初步确定开发方案申报规划要点申报审批项目建议书编制项目可行性研究报告申报审批项目可行性研究报告。第四项立项和可行性研究阶段的相关税费可行性研究费建设工程规划许可证执照费。第五步规划设计和市政配套法律程序房地产开发项目的规划设计程序申报选址定点申报规划设计条件委托作出规划设计方案办理人防审核办理消防审核审定规划设计方案住宅设计方案的专家组审查落实环保三废治理方案委托环境影响评价并报批建设工程勘察招投标委托地质勘探委托初步设计申报审定初步设计。二房地产开发项目的市政配套相关程序征求主管部门审查意见落实市政公用设施配套方案报审市政配套方案市政各管理部门提出市政配套意见市政管线综合。第五项规划设计和市政配套的相关税费工程勘察测量费工程设计费建设工程规划许可证执照费竣工档案保证金临时用地费临时建设工程费建设工程勘察招标管理费勘察设计监督管理费古建园林工程设计费。第五章项目建设阶段第六步项目开工建设竣工阶段流程房地产开发项目开工前准备工作领取房地产开发项目手册项目转入正式计划交纳煤气天然气厂建设费交纳自来水厂建设费交纳污水处理厂建设费交纳供热厂建设费交纳供电贴费及电源建设集资费土地有偿出让项目办理四源接用手续设计单位出报批图出施工图编制报送工程档案资料，交纳档案保证金办理消防审核意见表审批人防工程办理人防许可证核发建设工程规划许可证领取开工审批表，办理开工登记。二房地产开发项目的工程建设招投标流程办理招标登记招标申请招标准备招标通告编制招标文件并核准编制招标工程标底标底送审合同预算审查处确认标底送市招标办核准，正式申请招标投标单位资格审批编制投标书并送达召开招标会，勘察现场召开开标会议，进行开标评标决标发中标通知书签订工程承包合同工程承包合同的审查。三房地产开发项目开工手续的办理程序办理质量监督注册登记手续建设工程监理办理开工统计登记交纳实心黏土砖限制使用费办理开工前审计交纳投资方向调节税定规划，设计条件单进行个体设计大公共建筑规委审查领建筑工程规划许可证建委物价局下文批价报价小组审查，领取预销售许可证运用营销策划展示设计系统制作资料进行销售开节能证明到税务局取税单持年度计划税单到区计经委领投资许可证登记卡登记并取得许可证到建委工程处领开工审批表到计委申请，列入计划建委会签到市政部门盖章证明市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标出施工图填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用投资项目概预算系统编制标底开标会定合同写评标报告，发中标通知书招标办盖章同意建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水道路煤气电，委托设计施工市开发办秘书处登记来源及切手续质量总站受理质量监督施工单位同意施工市统计局落实任务市审查局审核资金来源任务小区内线路委托设计委托施工配电施工建工程验收设备安装及验收送电通知区园林局绿化办交绿化费绿化施工按道路方案进行施工市政办事处养路队验收到自来水业务科报装委托线路设计施工及验收到市政监建所下水报装规划设计竣工验收到热力公司报装委托线路设计施工及验收自建锅炉房环保局同意锅炉房位臵委托设计到劳动局报建环保局审查消音除尘设备竣工验收到煤气公司报装到规划科定线路方案设计查看现场规划施工业务科检验同意接气凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续凭接气单到液化气公司办各户通气手续通气全部竣工四方验收检验单签字盖章办理入住手续办理产权证第二章房地产开发公司的设立第步房地产开发公司设立的法律程序内资房地产综合开发公司的设立公司设立准备申请资质等级审批申请办理企业名称预先核准办理工商注册登记办理税务登记。二外资房地产开发公司的设立申请批准项目建议书办理企业名称登记送审合资或合作合同章程申领外商投资企业批准证书办理企业登记。第项房地产开发公司设立的相关税费企业法人开业登记费企业法人变更登记费凭验收通知书入库房屋运用房地产物业管理系统进入物业管理阶段运用房屋租赁管理系统进行项目二次开发确定房屋管理形式房屋验收企业法人年度检验费补换领证照费。第三章土地使用权取得流程土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有使用收益和处分的权能。土地使用权主要有以下三种取得方式见表。表土地使用权取得方式土地获得方式内容土地使用权出让指国家以协议招标拍卖的方式将土地所有权在定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让指土地使用者通过出售交换赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权划拨指政府无偿将土地拨发给使用者使用，般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让出租和抵押。土地相关术语生地指空间地田地未开垦地等不具备使用条件的土地。二熟地指三通平或七通平，具备使用条件的土地。三宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。四宗地图是土地使用合同书附图及房地领取品速冻产品产业又好又快发展的大好时机。项目建设的背景及必要性随着我国改革开改的不断深入,我国的经济得到了飞速的发展,人民生活水平不断提高,正在从温饱型转向小康型转化,相当大的部分人民群众已进入富裕阶段年,全国农村居民人均纯收入达到元,扣除物价上涨因素,实际比上年增长,是年的倍城镇居民人均可支配收入,实际增长,是年的倍农村居民家庭恩格尔系数为,城镇居民家庭恩格尔系数为广大人民群众对膳食结构也有了新的要求,由温饱型转变为营养型,要吃出健康吃出营养，绝大多数人民群众已摈弃了那种单纯解决温饱的精放饮食习惯，而清新可口营养丰富的各种风格的美食已成为人们喜爱的食品，深受人民群众的欢迎。年月，国务院发布了实施促进产业结构调整暂时规定国发号文件，对全国产业调整提出了指导性的意见和措施。在文件中明确指出要促进农产品加工转化增值，发展高产优质生态农业。中华人民共和国国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本中，也把生态绿色农产品的加工生产作为支持鼓励的产业在中共河北省委中共唐山市委有关会议上通过的农村建设小康社会的决定中，都把搞好产品的加工转化提高附加值作为增加农民收入在农村实现小康的重要措施之。该项目的建议，使用玉田县生产的优持果蔬肉制品为原料，采用选进的加工工艺，生产人们喜欢的美食，既满足了人们生活需要，又大大提高了农产品的附加值，增加了农民收入，实在是利国利民的好事。产业政策分析面对人类生存环镜和企业经济产业发展等多重挑战,无论是国际社会还是我国政府,都对果蔬产业肉制品产业给予了高度的重视。联合国年月日宣布了年为国际果蔬年，强调了农副产业的生产加工消费和贸易。温家宝总理在十届全国人大审议政府工作报告时说农副产品问题，我很关心。小农产大产业管大用,年月日，胡锦涛总书记亲自批示要协调做好农副产业的相关工作。年温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署启动实施农副产品原种补贴，中央政府对原种生产给予每亩元补贴。财政部国家税务总局于年月下达了关于发布享受企业所得税优惠政策的农产品初加工范围试行的通知财税号，对于农副产品初加工可享受所得税减免优惠政策，这些对农产品行业发展是重大政府支持和引导。行业准入分析我国农产品,肉制品市场开发潜力巨大当前农副产品深加工开发利用率低,年产量用以鲜食,用于精深加工的仅有,由些可见我国的农副产品市场空间之大玉田县是国家级农业产业化示范县,产品主要销往京津东北和广州中山武汉等华南市场，受到用户的欢迎，但是受市场波动较大，存在卖难市场价格低比较效益差等问题，直是困绕农民和各及领导的亟待解决的问题。稻香村玉田食品有限公司项目建成后将有效解决卖难效益低等问题，促进全县产业稳定可持续发展，在给人民带来精美可口的美食，提高人民营养水平的同时，对农副产品产业的发展农民增产增收具有十分重要的意义，填补玉田县乃至唐山地区高端美食产业的空白。项目投资资本达到，建设及运营需要的石沙水泥钢材电食品电料等就地解决，供应充足。因此，该项目符合该行业规定的准入标准。此外，由产登记卡附图。它反映宗地的基本情况。包括宗地权属界线界址点位臵宗地内建筑位臵与性质与相邻宗地的关系等。五集体土地是指农村集体所有的土地。六征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。土地的使用年限凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即居住用地七十年工业用地五十年教育科技文化卫生体育用地五十年商业旅游娱乐用地四十年综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站加气站用地为二十年。第二步取得开发土地使用权的法律程序国有土地使用权的出让办理建设用地规划许可证办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请主管部门实地勘察土地估价报告的预审委托地价评估办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地使用权出让合同领取临时国有土地使用证领取正式国有土地使用证国有土地使用权出让金的返还。二国有土地县的居民的补助费次性异地安臵补助费房屋拆迁管理费房屋拆迁服务费。第四章房地产开发阶段第四步立项和可行性研究的法律程序选定项目，签定合作意向书初步确定开发方案申报规划要点申报审批项目建议书编制项目可行性研究报告申报审批项目可行性研究报告。第四项立项和可行性研究阶段的相关税费可行性研究费建设工程规划许可证执照费。第五步规划设计和市政配套法律程序房地产开发项目的规划设计程序申报选址定点申报规划设计条件委托作出规划设计方案办理人防审核办理消防审核审定规划设计方案住宅设计方案的专家组审查落实环保三废治理方案委托环境影响评价并报批建设工程勘察招投标委托地质勘探委托初步设计申报审定初步设计。二房地产开发项目的市政配套相关程序征求主管部门审查意见落实市政公用设施配套方案报审市政配套方案市政各管理部门提出市政配套意见市政管线综合。第五项规划设计和市政配套的相关税费工程勘察测量费工程设计费建设工程规划许可证执照费竣工档案保证金临时用地费临时建设工程费建设工程勘察招标管理费勘察设计监督管理费古建园林工程设计费。第五章项目建设阶段第六步项目开工建设竣工阶段流程房地产开发项目开工前准备工作领取房地产开发项目手册项目转入正式计划交纳煤气天然气厂建设费交纳自来水厂建设费交纳污水处理厂建设费交纳供热厂建设费交纳供电贴费及电源建设集资费土地有偿出让项目办理四源接用手续设计单位出报批图出施工图编制报送工程档案资料，交纳档案保证金办理消防审核意见表审批人防工程办理人防许可证核发建设工程规划许可证领取开工审批表，办理开工登记。二房地产开发项目的工程建设招投标流程办理招标登记招标申请招标准备招标通告编制招标文件并核准编制招标工程标底标底送审合同预算审查处确认标底送市招标办核准，正式申请招标投标单位资格审批编制投标书并送达召开招标会，勘察现场召开开标会议，进行开标评标决标发中标通知书签订工程承包合同工程承包合同的审查。三房地产开发项目开工手续的办理程序办理质量监督注册登记手续建设工程监理办理开工统计登记交纳实心黏土砖限制使用费办理开工前审计交纳投资方向调节税