民俗盆景花卉农业观光园项目立项策划书（底稿）

同时，当发生火灾时对消防泵喷淋泵排烟风机等进行联动控制，并切断非消防电源。

建筑物周边均设置消防通道和虑防火防雷及消防疏散设施，结合城市道路及规划要求，沿用地周边设步行入口及车行入口。

沿用地周边设消防应急通道，满足消防要求。

防雷系统根据建筑物防雷设计规范中建筑物防雷分类，建筑物属三类防雷建筑，在建筑物屋面女儿墙设避雷带，防直击雷，利用柱内和墙内主筋作引下线。

建筑室内外消防系统本工程建筑均应设置室内消火栓系统，且其同时间内火灾次数为次。

因此，室内消防系统可统考虑，采用区域集中临时高压消防给水系统，即共用消防水池消防泵房及消防给水管网系统。

室外消火栓系统直接利用市政管网供水，与室外生活给水环管共用管道系统，并在室外生活给水环管设型室外消火栓，设置间距不大于。

火灾初期灭火由屋顶消防水箱消防储水量供水。

火灾时，由室内消防泵加压供水，系统成环。

配电室消防中央控制室及其它不宜用水灭火地方设置七氟丙烷自动气体灭火装置。

第十三章投资估算及资金筹措投资估算盆景园投资估算盆景园投直接资测算项目单位单价元数量金额万元备注场地平整建筑生产工艺设备套流动生产资金元配套设施套配套休闲用房温室大棚套生活设施套合计花卉园投资估算花卉园投直接资测算项目单位单价数量金额万元备注场地平整建筑生产工艺设备套流动生产资金元配套设施套配套休闲用房温室大棚套生活设施套合计民俗园会议生活服务设施及休闲设施投资预算民俗园及生活设施投资预算表总投资序号工程项目及费用名称建筑面积建筑工程费用万元公用工程费用万元其他费用万元合计备注工程费用土建，内装修外装修给排水电气通风电梯小计，其他费用设计费地勘费工程监理质量监督招标费市政配套管理费小计基本预备静态投资，项目直接总投资估算合计万元。

以上是基础设施投资费用，为项目直接投资。

为了使得项目以开展就能进入经营状态，直接进入销售渠道，拟采取次性购入部分适合本项目盆景及花卉产品，以及民俗园前期招商及项目宣传费用，预计投入万元。

合计项目总投入约万元。

二资金筹措企业自筹资金万元。

银行贷款万元第十四章不确定性分析本项目选址及其对城区范围消费辐射和影响力，与前期宣传密切相关，其不确定性表现在整个经营定位和目标消费群确定和消费需求挖掘上，如果定位出现较大偏差，需求分析不到位，所提供产品和服务则不符合预计目标人群要求，将造成短时间经营困难，滞后投资回收。

避免这种不确定因素，只有加强项目前期消费群调查和消费潜力分析，不断调整产品结构和营销策略，优化生产过程和生产措施，提高生产效益，做好可能销售滞后或经营迟缓应急方案。

但从总社会发展趋势和都市人群需求发展趋势来看，该项目属于绿色无公害，提高群众生活品质前瞻性项目，早定位，早实施，为即将迎来美好市场前景打下坚实基础。

第十五章分析优势劣势在是种新业态，符合未来城市生活需求，能打造和拉动我市都市观光农业发展。

项目选址与城市布局之间交通便利，设施基础好，经营投入低。

已积累有行业相关生产资源和市场产品设计及市场调查工作未完成。

消费群定位方面分析资料不全面。

市区范围较近零散农家乐和小规模花卉盆景园会带来恶性价格竞争。

渠道。

具有相关经营经验。

机会风险新兴行业，作为填补旅游和都市农业空白，市场潜力巨大。

与红色旅游资源形成互补，互相促进，扩大市场容量。

行业领跑者，能探索和积累丰富经营和人力资源。

消费群分析不到位导致经营滞缓，延迟投资回收。

资金链断裂后，与周边小规模农家乐和盆景花卉园形成恶性价格竞争恶性经营局面。

产品定位不精确，导致产品积压而造成定位战略调整投入损失。

从上述分析表来看，整体优势大于劣势，机会多于风险，在经营项目过程中，充分看到劣势和风险，把握优势和机会，是经营战略中须时时刻刻作为日常工作来抓具体内容。

第十六章效益分析效益分析盆景产量中高端盆景，亩年产万盆，平均售价元盆，生产成本扣除每盆元，年生产净利润万元。

花卉产量中高端花卉，亩花卉年产万株盆，平均售价元盆株，生产成本扣除每盆株元，年生产净利润万元。

民俗园产量年接待休闲旅游人数万人次，平均消费每人次元，扣除生产成本元每人次，年生产净利润万元。

会议产业年接待会议人次，人均利润元，年净利万元。

其他附带旅游产品收入万元。

项目年利润收入万元。

投资回收期年。

二社会效益拉动就业该项目建设过程中及建成后，将解决名就业人员，环节政府就业压力，为社会解决就业矛盾。

提升对外城市窗口形象，拉动内需，促进旅游和现代都市农业发展。

培训和规范现代都市旅游农业经济从业和管理，提高都市人群生活质量和改善节假日和周末休闲生活环境。

该项目是打造转折之城会议之都和创建人居模范城及全国文明城市具体项目，有很高社会效益，对提升城市品牌，改善人居环境都能起到相应作用。

第十七章结论该项目不仅填补了旅游资源单和现代都市农业空白，还能拉动展，社会事业显著进步，城镇化进程明显加快，人民生活逐年提高，两个文明建设均取得丰硕成果。

在省委省政府领导下，委提出三强新经济社会发展战略目标，为保证经济可持续发展，市委市政府在狠抓新型工业发展同时，根据得天独厚革命历史文化资源和自然生态资源，将大力发展旅游业作为经济新增长点，并着力打造城市形象，树立省市品牌。

在取得国家绿化先进城市国家园林城市国家卫生城市等荣誉后，又把创建国家文明城市和人居模范城市作为新工作目标。

在新经济发展形势下，市委政府按照省委省政府总体部署，为加大城镇化进程，将发展定位为万人口大中现代化城市，结合做大做强旅游业这个新经济增长点，进步提出将打造成新目标。

在新发展进程中，我们看到了相关行业发展不足，比如旅游路线交通不通畅，景点单，增值开发滞后。

现有休闲娱乐形式已不能满足日益增长新人民群众精神消费需求。

仅有几个公园经营形式单，而且节假日人口密度压力和生态环保问题已经形成威胁，每逢节假日和周末，城市周边小型零散农家乐人满为患„„，这系列问题表明，都市休闲和观光农业消费需求日益上升，预示着个崭新朝阳产业即将在形成。

结合这新战略发展目标，根据现有旅游资源和行业经济现状，抓住机遇，整合资源和优势，新建覆盖旅游观光会议接待民俗和农业观光及采摘园艺盆景和花卉销售条龙产业项目，必将填补旅游和都市农业空白，形成个新业态，拉动内需，促进旅游和农业发展，提升窗口形象。

第二章项目概况项目名称民俗盆景花卉农业观光园二承办单位概况鑫泰房地产开放有限公司三拟建地点红花岗区南门村四建设内容与规模整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会议园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，个管理平台体。

其中盆景园占地亩，花卉园占地亩，民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩，旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩为公共绿化面积。

五建设年限年六概算投资万元。

第三章项目建设必要性和条件建设必要性分析随着现代社会发展，人们物质生活水平得到了很大程度提高，消费需求也逐渐由原来吃住行基本需求上延伸出了更高精神文化消费需求，即休闲和观赏体验和心境熏陶需求，这是种现代文明需求，是建立在现代物质生活水平逐步提高基础之上种精神消费需求。

纵观全国相关产业现状，东部及发达省份这方面发展已经有定基础，但旅游资源相对保持原始面貌来说，这方面产业发展则显得十分落后。

各地纷纷兴建各式民俗村，花卉博览园，根雕及盆景园等等，各自为阵，无形之中将个消费者本来系列消费需求以行业来人为地分隔开来，导致了消费潜力大打折扣。

类似项目，截止目前，尚无地亩，花卉园占地亩，民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩，旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩为公共绿化面积。

二产品设计方案盆景园产品高端盆景比例，中端产品比例，不做大众化产品。

以植物奇石树根为主要原料，辅助以部分信息化设施，以原生态类产品为主，打造朴实返璞归真文化，崇尚自然，贴近自然。

产品定位上，高端产品消费群定位在市政机关商业服务公共场所装饰需要和外销，针对不同需求实施设计和定制中端产品定位在富裕家庭装饰消费需求上，适合般中产家庭大众消费，同时区分出流水线产品和个性化定制产品。

花卉园产品高端花卉比例，中端花卉比例，大众化花卉比例。

以季节为时间段配搭生产品种，培养反季节花卉产品。

以盆栽木本产品为主，辅助以市场短期消费潜力较好草本产品。

民俗园产品民俗园以民俗为主，占经营项目，其他民族民俗项目占，主要是少数民族民俗项目。

民俗园中各项目比例餐饮服务，各地小吃，民俗生活用品销售，民俗文化演艺，旅游地接合作项目，健身娱乐电视直播项目，农业采摘服务项目。

都市观光农业已温室大棚作为反季节蔬菜水培生产无土栽培水果观光展示区，以及现代植物组织培养观光区，作为农业观光采摘观光为主经营模式，其中，反季节蔬菜水果大棚比例，自然环境生产瓜果蔬菜展示，组织培养产品，新产品物种展示和农业标本销售。

会议服务按照打造总体发展思路，定位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造个能容纳人政府或商业会议设施，按照级会议设施建造，真正实现办公智能化楼宇自动化通讯传输智能化消防智能化安保智能化，按照国际化会议服务标准提供流会议产业服务。

六休闲运动园与会议和民俗园配套设立休闲运动园，设立些小型健身设施，入园免费享用。

建立两个挑战园，作为全面健身项目，向体育运动管理部门登记，为市民及游客提供个挑战自我，健身益智，休闲健身体验式服务。

类挑战园和少儿类挑战园，凡身体健康，无心血管疾病和肢体健康都能参与，每周开放四天，现场录总论前言二项目背景第二章项目概况项目名称二承办单位概况三拟建地点四建设内容与规模，年平均风速，区内常年主导风为东南风。

城市规划拟建项目符合城市总体规划。

四项目配套设施条件用地范围内仅有少量拆迁，供水供电通讯污水排放等市政设施条件均较完善，有利于节约投资及建设顺利进行，具备建设条件。

五施工条件拟建用地内只需完成场平工程即可达到主体建设及配套盆景观光农业会议花卉相关建设条件。

第四章建设规模与产品方案建设规模整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会议园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，个管理平台