民办养老院项目立项策划书（底稿）

但其影响范围和程度有限，施工期带来影响也随着施工期结束而消失。

扬尘各类燃油动力机械在场地开挖场地平整物料运输等施工作业时，会排出各类燃油废气，排放主要污染物为烟尘。

土石方装卸散装水泥作业运输时产生扬尘，排放主要污染物为颗粒物。

扬尘排放与施工场地面积和施工活动频率成正比，与土壤泥沙颗粒含量成正比，还与当地气象条件如风速温度日照等有关。

施工期扬尘按同类项目监测数据进行类比分析，施工工地扬尘浓度为。

扬尘污染主要产生于施工与汽车运输中，加强施工管理。

减少粉状物料露天堆放量和堆放时间，余土合理堆放，物料运输不堆尖不满出车厢，车厢加盖，中速平稳行驶，防止沿途散失和尘土飞扬等。

噪声噪声主要来源于推土机振捣棒搅拌机卷扬机压缩机运输车等施工机械作业时产生噪声。

噪声级在。

规范施工秩序，高噪声设备安排白天使用，深夜不使用噪声设备。

汽车晚间运输灯光示警，禁鸣喇叭，对产生噪声施工设备加强维护和维修。

废水施工人员产生生活污水，主要污染物为。

施工前期生活污水排入临时化粪池内，由环卫部门定期清理。

运输车辆冲洗水混凝土工程灰浆，主要污染物为。

经沉淀池沉淀后水回用，沉淀物进行工程回填不排入外环境。

减少物料流失撒落和溢流，降低施工废水中污染物产生量，在施工现场建造临时性沉淀池，进行相应处理后有组织排放，生活污水通过水沟排入下水道，避免溢流。

固体废弃物本工程施工期固体废弃物主要是建筑弃土和建筑垃圾。

工程产生所有弃土和建筑垃圾全部回填以调整工程场地标高以及用于园区绿化，无外运弃土和建筑垃圾。

施工期应做到工程弃土及时回填，并对渣土堆场采取防护措施，减少水土流失。

运输沙石和建筑材料时，应选择对城市环境影响最小运输路线，运输车集中运输，运输车上路前加强车体车胎冲洗，装土适宜，防止沿路抛洒以及道路扬尘，适当洒水，检验合格后方可上路，使用密闭车体运输运营期间对环境影响本项目在运营生产过程中为防止环境污染，建污水处理站，创造良好工作和生活环境，在实施过程中严格执行三同时原则，对微量污染来源采取有效控制措施，使其达到国家标准。

噪声污染本项目投产后，各主噪声基本在之间。

各声源中分体式空调及配电等声源经墙体隔音后，对外界环境影响较小厨房设备噪声经厨房内合理布局和隔声处理，对外界影响基本可以控制在以下。

固体废弃物污染本项目产生固体废弃物主要是生活垃圾及食堂废料。

建成后生活垃圾集中收集后交由环卫部门处理食堂饭菜剩余物也可委托环卫部门处理，餐厅泔水油要求由具有专业废弃食用油收集处理资质单位进行收集和处理。

各类固废经合理处置后对周边环境影响较小。

水污染本项目产生污水为厕所厨房含油废水。

厕所污水经化粪池处理，厨房含油废水经隔油处理后，可合并排入市政排污管道，对周边水体环境无直接影响。

第七章经济影响分析投资估算及资金筹措编制依据本项目投资估算，主要依据项目建设方案确定建设任务及其工程量建设投资和设备配置投资。

项目投资估算参考文件建设项目经济评价方法与参数第三版省建筑工程概算定额冀建质号省安装工程概算定额冀建质号省建设项目概算其他费用定额，并结合工程具体情况而定保定市建设工程行政事业服务性收费标准国内设备及材料现行市场价参照省类似工程项目工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。

其他建设费用，根据项目单位通过对项目建设地区相关项目进行调查和相关规范规定进行估算。

投资估算建筑安装费是指建造房屋建设物所发生建设工程费用及安装工程费用等，本项目采用概算指标估算。

故本项目建筑安装费用估算为万元，建筑材料费用按下列有关文件进行编制建筑材料执行保定市工程造价信息中所颁布材料价格建设单位管理费，按财建号文件有关规定计算。

建设项目前期咨询费，按冀价经费第号文件有关规定计算。

工程监理费，根据发改价格号计算。

工程勘察设计费，按计价格第号文件有关规定计算。

招标代理费，按计价格号有关规定计算。

设备费主要设备包括床电脑报警设备等，按市场价估算，总额为万元。

项目总投资估算为万元。

财务分析成本估算职工工资，按服务管理人员人计算，每人福利工资按年估算，年福利工资共计万元入住人均消费含饮食人均元人年，以人计，年费用万元。

设备维修及折旧费，每年为万元。

其他不可预计费用万元年年收入估算按床位个计算，每个老人每月入住费为元，则年收入为万元。

年利润估算年利润为万元，基本属于福利慈善性项目。

第八章结论本项目按照统规划合理布局综合开发配套建设原则实施建设老年社会福利服务项目。

本项目体现以人为本规划原则，科学合理先进高效设计理念。

本项目建设可改善蠡吾镇养老基础设施状况，改善养老院老人居住条件和环境，促进县城整体水平提高，有利于和谐社会建设，形成良好社会影响和示范效应，具有很好社会效益，建设本项目很有种农作物和经济作物生长，这就为特色种植业和特色养殖业发展创造了条件。

气候条件全境处于温带大陆性季风气候区，四季分明，春季多风少雨，夏季炎热雨盛，秋季风清气爽，冬季寒冷干燥。

境内年平均气温。

全年无霜期天左右。

县内日照充足，年平均日照为小时，为植物生长提供了充足光照。

县境内降水年变率较大，各季降水量分布不均。

年平均降水量毫米。

境内常年东北风最多，月至月大风日数居多。

工程水文地质境内土壤均为潮土类型。

分两个亚类个土属个土种。

其中沙壤质潮土占总面积，壤质潮土占，盐化潮土占，还有少量沙质潮土和脱沼潮土。

境内地热资源丰富，可开发利用地热资源有两层，上层地热蕴藏于新生界第三系馆陶组和孔店组地层，水温到下层蕴含在古界震旦系地层，水温至。

地热储藏面积平方公里，总蕴含量亿立方米。

其特点是贮量大，埋藏深，水温高，压力强，水质性状良好。

境内河流主要为海河流域大清河水系南支，主要由潴泷河孝义河月明河分洪道等汇入白洋淀。

社会经济条件改革开放初期，民营经济异军突起，被誉为开创了中国北方农村经济发展新模式南有温州，北有。

经过三十年生聚发展，全县形成了以纺织皮毛服装两大产业为主，羊绒橡胶化工制药造纸等多业并举民营经济发展新格局。

全县共有民营企业家，注册资本亿元，从业人员万人。

其中，万元以上规模企业家，超亿元企业家，家企业被评为国家大中型乡镇企业，家企业跻身省家骨干乡镇企业行列，家企业进入全国最大规模私营企业强，创省级以上名牌个。

年被省政府命名为纺织强县年被国家农业部命名为中国山药之乡年被中国畜产品流通协会授予中国皮都称号。

年，全县完成亿元农民人均纯收入完成元。

地处中东部，在全县经济大发展带动下，村里民营经济取也到了长足发展，村民生活水平不断提高，基础设施建设逐步完善，各项事业协调发展，为县域经济和社会发展后劲进步提升做出了非常重要贡献。

建设内容与规模本项目拟投资万元筹建集收养康复为体多功能社会化开放式综合性养老机构。

项目规划占地亩，建设内容主要包括环形公寓楼康复中心诊所洗衣房活动场地园林绿化及附属公建等，总建筑面积平方米，设计床位张。

工程技术方案工程项目设计依据中华人民共和国城市规划法建设部年老年人建筑设计规范建标号年月日城市居住区规划设计规范年修订城市规划编制办法实施细则建设部年室外给水设计规范室外排水设计规范给水排水工程管道结构设计规范给水排水管道工程施工及验收规范允许承载力取。

基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。

结构选型各建筑物结构选型见下表表主要建构筑物结构选型览表序号名称结构形式墙体楼屋面基础公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础配电室砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础门房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础公建配套工程给水工程生活饮用水来自项目地自备井，设计管道管径为，给水有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活用水需要。

排水系统室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流制。

粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网食堂废水经隔油池隔油处理后与其余般废水进入废水处理设施处理，然后排入市政污水管网。

消防系统消防用水由给水管道供给，设置室内室外消火栓高压给水系统火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。

楼内设置消防栓数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显易于取用地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两个消火栓水枪同时到达。

室外消防栓保护半径为米，布置间距不大于米。

供热采暖本项目采暖热负荷，设计采用节能锅炉台。

卧室接待室餐厅采暖温度，卫生间浴室采暖温度。

公寓楼每层设加热器台，提供饮用开水沐浴用水专设热水器和太阳能热水器。

户外管采用管，热熔连接。

户内埋地板环型管铺设供暖，采用交联塑复合管，卡箍连接。

管道热补偿采用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。

为方便维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。

供申报单位及项目概况项目名称与申报单位项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入餐厅砖混结构诊所砖混结构康复中心砖混结构办公楼砖混结构接待室砖混结构洗衣间和洗浴中心砖混结构锅炉房砖混结构活动场地道路绿地合计建筑结构本地区基本风压，基本雪压，地震基本烈度为度，最大冻土深度厘米，场地类别为Ⅱ类。

设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为度地震区，结构均按度抗震设防。

新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度米，具有非自重湿陷性Ⅲ级，允许承载力取。

黄土状亚粘土厚度待定，具有非自重湿陷性Ⅲ级，允许承载力取。

黄土状轻亚粘土，厚度米，具有非自重湿陷性，允许承载力取。

基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。

结构选型各建筑物结构选型见下表表主要建构筑物结构选型览表序号名称结构形式墙体楼屋面基础公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇