（项目申请）永州生资物流项目立项策划书（底稿）

第五章项目建设内容征购土地，仓库扩容市场目前万平方米库容量已严重不足，拟利用南岭化工厂中转仓库搬迁机遇，充分利用其相关设施，通过征地购买南岭化工厂中转仓库及其他市场相邻土地亩，新建万平方米标准化商品储备库，万平方米敞蓬货场，以备交易市场商品储备所需。

二新建综合大楼客户服务中心随着市场发展，配套新建市场管理综合大楼和为进场客户提供办税资金结算工商质检邮电网络信息等系列综合服务客服中心。

三开发商品综合展示市场在现有农药化肥市场基础上，续建农副产品饲料种子种苗农机具建材农业新科技推广应用等四大专业市场，新增市场营业面积万平方米，为客商陈列展示各类商品提供优质服务。

四兴建三千吨低温冷库为服务农副产品批发市场果蔬等商品贮藏，另因中心城区牲猪定点屠宰所需，在中心范围内新建三千吨低温冷库座。

五新建会展中心个全市大宗农副产品和具有本地特色品牌农产品打入国际国内市场需要个展示平台，物流中心内会展中心建设正好能填补我市农博会及各类投资洽谈会有会无场空白。

六市场公益设施配套建设市场交易区仓库区内需道路硬化，绿化园林还需建设综合停车场消防商品检验等设施。

市场内主干道拟修建宽，厚水泥路面，以备大型物流车辆通行，将市场定位于流现代化物流配送中心开工改造建设。

第六章投资估算和效益分析第节投资估算项目总投资亿元现有资产设施折价及股东筹资亿元二整体接手南岭化工厂中转仓库万元三征购土地亩亩万亩万元四仓库及货物贮存元万元五综合大楼建设及装修元万元六敞蓬货场元万元七商品综合展示市场元万元八占地亩会展中心建设主体展馆万元万元配套设施万元九三千吨低温冷库基建费用万元动力设施万元十信息网络中心建设万元十商检安全监测中心建设万元十二市场公益项目建设包括道路绿化消防等设施万元十三老库区改造含月台改造万元十四综合运输车队车辆仓库叉车等购置万元十五项目规划报建基建等前期费用万元十六人员引进和培训万元十七办公设施配套费用万元十八综合大楼会展中心装修费用万元十九客商公寓栋建设装修万元二十其他费用万元二至二十项小计亿元项目总投资总计亿元第二节效益分析提高市场经济效益通过物流中心建设，可新增家厂商入市交易，经营范围扩大，经营品种增加，服务功能增强，批发市场将日趋繁荣。

预计中心各大市场年交易额将在年亿元基础上以每年增幅上升，包括价格因素，项目建成后成交量可达亿元，上缴国家税收万元以上，中心年收入万元，投资回收期限为年。

市场内如网络信息服务等其他各类收入尚不包括在内。

促进农业产业化发展耕地面积及经济作物面积在万公顷以上，年农产品量多万吨，养殖基地多个，年出栏优质牲猪多万头，优质黑山羊多万只，水产品多万吨，随着农业产业化进程加快，市场与各类农副产品生产基地联系将更加密切，通过市场服务和供求导向，加快各类农副产品生产基地建设，提高农产品质量，完善市场购销体制，降低生产成本，加速农产品流通，促进农业产业化迅速发展。

促进全市经济发展随着全市产业投入加大，市场内建材等商品成交也会随之活跃，大规模物流配送，将会有效地降低城市基础设施建设工业园区建设成本投入由于购销量增加，将会有效提高政府财税收入，同时拉动交通运输饮食等各类中介机构服务业经济效益，有利促进全市经济建设，全面推动小康永州建设进程。

促进农民增收按照生态环保型经济发展目标和三品农业发展要求，市场竞争将日趋激烈，农民安全质量意识会得到较大程度地提高，自觉采用先进农业生产技术，按标准化形式生产，全面提粤边区最大物流集散地和商品交易中心。

第二章项目核心城基本状况第节生资城概况城生产资料批发大市场位于冷水滩区零陵南路号，距中心城区仅公里，紧邻长丰汽车工业园和正开工建设舜皇大道，地理位置优越，交通便利。

生资城现有土地面积亩，拥有两条铁路专用线公里，仓容面积万平方米。

始建于年，货物年设计吞吐量万吨。

公司于年月改制后，投资余万元，建成了化肥农药批发条街，门面个，进场办厂经销商户余家，年场内商品成交额突破亿元，年突破亿元，物流中心雏形已基本形成。

中农集团中化公司四川邦力达广东省农资总公司湘珠化工等省内外知名化工和农资经销企业纷纷进场经营，市场发展形式极为看好。

第二节经营范围生资城内主要经营农资农药化肥牲猪煤炭农副产品饲料装饰材料等六大类近千个品种商品，货源来自全国各地，主要销往全市各县区粤北广西桂北地区邵阳郴州衡阳等地，本市产品已辐射到广西福建等沿海地区和上海南京武汉等大城市以及东北等地。

城内生产资料批发大市场在市政府及有关部门大力支持和帮助下，已开始逐步形成市场带产业产业联厂家商家助农户良好格局，有效地促进了本市农业产业化和工商业积极发展。

第三节经营状况随着全市经济发展，农业产业化建设推进，永州中心城市交通水利等各项基础设施建设步伐加快，生资城作为全市生资商品中转库和供应窗口，经营形势大好，通过年实行企业产权人事制度改革后，企业经营机制和管理体制得以理顺，产权进步明晰，债务基本了结，公司完全按照现代企业制度要求，遵循市场规律，逐步步入快车道。

在万余平方米库容完全超负荷运转，仓容严重不足，设备设施老化，不适应现代物流要求生产情况下，年货场进出车皮多个，货物吞吐量近万吨，其中运了牲猪头以上，饲料多吨，竹木制品多吨，茶枯等其他农副产品多吨。

旺季高峰期城内车流量达台次小时，生资城已形成农资农产品经营批发格局，当年城内实现购销总额亿元，实现利税多万元，上交各种税费多万元。

企业年被评为全国供销合作总社农业产业化重点龙头企业全省供销合作社中心市场，年农业生产资料购销量础条件得天独厚区位优势永州自古以来是历代兵家必争之地，镇东北可入中原腹地，控西南可扼广西边陲之咽喉，据东南可握广东海滨之通道。

市区到广州仅多公里，南六县距广州仅公里，是沿海内地，内地前沿，境内交通设施发展迅速，湘桂铁路洛湛铁路横贯东西南北两线，国道贯穿境内，厦成高速永连公路衡昆高速二广高速交叉提速，零陵机场已开通国内条航线，永州已成为内地直达两广两南海南大西南两区香港澳门重要通道，是我国华南华北两大经济区重要结合部，具有优越多辐射功能。

二特色鲜明物流中心。

永州现代工业体系已初具规模，初步形成了以机械食品建材冶金轻纺为主门类齐全地方现代工业体系，其中有规模工业企业家，年全市规模工业企业实现产品销售收入亿元，工业经济效益综合指数。

随着工业投入快速增长，我市工业产业结构不断优化升级，全面促进了工业产品更新换代，增强了工业经济发展后劲。

现代农业初具雏形，是国家重要商品粮生产基地。

特色农业效益农业发展迅速，逐步形成了江永香柚永州异蛇东安白果等农业产业化基地涌现熙可罐头天龙米业湘农山香等批国家省级农业产业化龙头企业。

由于交通便捷工业体系完善农产品丰富，永州商贸流通业发展迅速，全市有商业网点万多个，总营业额近亿，为发展现代物流打下了坚实基础。

三千载难逢发展机遇国家中部崛起战略和部分县区享受西部开发相关政策扶持，永州正面临地区均衡发展政策机遇。

国家统筹区域协调发展，中部地区将逐渐形成享受西部和东北老工业基地相同或相近政策待遇，改变中部地区处于政策边缘区不利局面，有利于永州把握新机遇，发挥比较优势，积极向国家争取实质性政策和项目支持，实现加速发展。

同时，现代物流奠定了扎实基础。

永州城市化步伐加快，城市功能也不断加强，城市品味不断提高，城市辐射功能也逐步加大。

这些，都为永州现代物流发展提供创造了有利条件和千载难逢发展机遇。

第三节全市经济发展需要按照市委市政府提出发展思路和目标，在积极融入华南经济圈进程中，加快推进工业化农业产业化和城镇化进程，突出产业发展位置，随着汽车食品建材造纸等全市支柱产业十强百亿工程进展，长丰集团与巴西合资豪华高档大客车项目上马万台越野汽车扩建凤凰工业园区规模扩大中心城区近业家，年全市规模工业企业实现产品销售收入亿元，工业经济效益综合指数。

随着工业投入快速增长，我市工业产业结构不断优化升级，全面促进了工业产品更新换代，增强了工业经济发展后劲。

现代农业初具雏形，是国家重要商品粮生产基地。

特色农业效益农业发展迅速，逐步形成了江永香柚永州异蛇东安白果等农业产业化基地涌现熙可罐头天龙米业湘农山香等批国家省级农业产业化龙头企业。

由于交通便捷工业体系完善农产品丰富，永州商贸流通业发展迅速，全市有商业网点万多个，总营业额近亿，为发展现代物流打下了坚实基础。

三千载难逢发展机遇国家中部崛起战略和部分县区享受西部开发相关政策扶持，永州正面临地区均衡发展政策机遇。

国家统筹区域协调发展，中部地区将逐渐形成享受西部和东北老工业基地相同或相近政策待遇，改变中部地区处于政策边缘区不利局面，有利于永州把握新机遇，发挥比较优势，积极向国家争取实质性政策和项目支持，实现加速发展。

同时，现代物流奠定了扎实基础。

永州城市化步伐加快，城市功能也不断加强，城市品味不断提高，城市辐射功能也逐步加大。

这些，都为永州现代物流发展提供创造了有利条件和千载难逢发展机遇。

第三节全市经济发展需要按照市委市政府提出发展思路和目标，在积极融入华南经济圈进程中，加快推进工业化农业产业化和城镇化进程，突出产业发展位置，随着汽车食品建材造纸等全市支柱产业十强百亿工程进展，长丰集团与巴西合资豪华高档大客车项目上马万台越野汽车扩建凤凰工业园区规模扩大中心城区近亿元建设资金投入以及投入加大，优势农产品产业带优质稻万亩，优质烤烟万亩，无公害瓜菜万亩，优质牲猪万头等建设推进，必将促进全市物资建设推进，必将促进成全市物资建材等系列生产资料物流市场大繁荣。

因国企改革深入推进，商业物资储运等专用中转场站功能萎缩，加之火车新货场规模有限，位于城区南郊紧贴永州大道城发挥其大流通大市场中转吞吐交易功能作用将日显重要。

紧邻市场长丰汽车配套工业园年内亿元产值实现所需物流配送服务，仅凭其条铁路专线根本无法实现，急需市场进步扩容改建为其发挥服务作用。

随着中心城区安全隐患之省南岭化工厂冷水滩中转仓库搬迁方案正式出台，为充分利用其铁路专线等现有经营设施，配套建设现代项目的主要任务及目的