1、住小区，在销售价位方面能让消费者更容易接受的精品小区。主力客户群定位中高收入居民包括临时居民白领阶层二次置业者经商富裕人员以及外地来县人员。功能定位临街部分底层临街面为商业，二层以上为住宅。其总层数最高为六层。建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。二项目规划发展建议规划设计要点小区整体感要强，应符合自然条件。宗地地势平坦，可考虑为单围合布局，围合内为小区中心景观区步行街。项目两面临街，根据项目周边物业发展趋势，临街考虑门面或商铺，楼门面可用于般商业用途。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为六层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计以简单现代休闲的风格为主。二建筑设计要点底层门面开间宜控制在米之间，进深宜控制在米左右。住宅部分。

2、态势,预计将持续年。年我市及本县房地产市场需求现状分析年长治市实现全民生产总值亿元，增长，城镇居民人均可支配收入元，在山西省居前列。从需求结构来看，未来长治市商品住宅的需求结构也会有所变化，从长治市固定资产投资情况投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率长治历年的商品住宅销售面积统计情况看，整个市场的需求呈持续增大的趋势，且在年达到了最高水平。依据目前的市场发展情况看，销售速度没有减缓的迹象。因此，根据每年的市场需求情况以及长治市的经济发展状况估计，未条几年间的市场需求仍会增大。年长治市房地产市场将更趋于理性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方面看，中小户型将是主要需求对象。消费者购成情况随着壶关县城市化。

3、住楼项目开发提供数据信息支持，而对该区域楼盘进行市场调查。壶关县城南区域门面单价总体来说不是太高，根据现有商业地产开发前景来说，该区域在附近几个楼盘的带动下，以及随着市政配套设施的进步完善，只要项目门面房面积适中，其门面销售单价应有很大的提升潜力。住宅随着县城区域的拓展，壶关县城南区域比其他般商住楼项目的住宅销售单价总体偏低，其原因于其各自项目本身的规划设计以及区域内城市配套设施有关系，因此，对于本项目而言，只要我们在项目前期规划做细，设计尽可能的人性化，以及随着政府对土地控制力度加大，本项目住宅销售单价应该比较乐观，根据现该区域的楼盘凝聚的人气，销售走势也是可以乐观预计的。项目定位市场定位本项目拟建设成为壶关县少有的精品商住楼盘。区域定位在本项目区域内，要把恒安阳光商住楼建设成为高品质商。

4、方米，县城绿化覆盖率达到，随着壶关县城城建环境的大力改善，以及长治市城市发展总体规划，壶关县作为长治市的后花园，人们对该区域的期望值增加，对房地产的需求也将稳步增长。年，全世界的金融风暴虽然对我国有较大的负面影响，但是政府出台了相应的政策，化解了这场金融风暴对壶关所带来的不利影响，再加上壶关房地产业的价格定位合理，到年底，房地产的销价丝毫未受影响。投资市场分析长治市房地产施工及竣工面积图投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率从图例中看出，我市房地产投资趋势平稳，但投资结构发生变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升较快，商品房竣工面积稳中有升。从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将体现稳步发展的。

5、地理位置优越，土地增值趋势明显。二拆迁调查本项目土地使用权属集体转国有，经县国土资源局挂牌出让取得,其土地为耕地并无其他建筑物，所以不存在拆迁难的问题。三市政基础配套设施调查项目地块两面临街，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可从已建小区就近接入。四地块交通就学医疗条件调查本项目周边的路网基本完善，两面临街，政府各部门学校医院单位家属楼左右毗邻。出行，就学就医十分方便。第四章基础数据恒安阳光商住楼拟规划设计的主要经济技术指标如下规划用地平方米约亩规划设计总建筑面积平方米，砖混六层，临街层底商其中商业用房平方米住宅平方米，车库平方米，储藏室平方米。绿地率容积率建筑密度为建筑限高米第五章规划设计方案选择项目市场定位项目周边类比竞争楼盘市场调研为了进步了解壶关县房地产开发项目的整体情况，为恒安阳光。

6、面积宜以建筑面积平方米左右的两室两厅双阳台单卫或三室两厅双阳台双卫为主，住宅设计尽可能人性化。为解决小区小车停车位，在小区内设置生态停车位或车库以满足小区停车。小区采取统的燃气集中地热供暖楼宇对讲系统设计。三建筑风格及外立面建议本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。住宅部分的外立面尽量采用简单清爽高雅的外墙漆色彩。四小区环境景观设计要点园林设计时以中心景观为主，需作地势设计，植物配搭方面需结合气候特征，尽可能作到年到头长绿，植物颗数计划合理，考虑高达长绿植物。五社区服务及物业管理要点社区服务方面配置自行车停车棚小车停车位小区值班室物业管理用房。前期物业管理工作由开发商组建的信誉度高服务周到有资质的恒安物业管理公司进行管理，在小区业主委员会成立后，由业主委员会续签合同或。

7、进程加快，居住环境及商品房小区环境的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来越成为我县住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，随着长治市区房价的升高，市内来购房人员增加。商品房销售价格情况年，壶关县商品房销售平均价格为元按套内面积计算，商业用房元。壶关县房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加约元平方米，年则保持缓升的态势。不同户型商品房销售情况分析年每套平方米范围内仍然是人们购买的主要对象，而每套平方米以上面积的住宅需求则下降，说明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升的势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年壶关县房地产市场发展特点房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，。

8、周边的环境状况本项目在政府各部门政府家属院学校等项目的带动下，已逐步形成了个比较成熟的商住区，年政府进步规范了土地的市场化管理，土地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进步加大，在年下半年到年将出现更多的市场空间，本项目作为壶关县的个精品商住楼工程于年动工建设并进行销预售，其时机比较适宜。三项目性质本项目土地规划为商住用地，地块环境优美交通便利各项市政设施及配套设施完善，随着城市发展，本项目地块及其项目将逐步增值。四开发单位简介山西恒信安房地产开发有限公司成立于二三年十月，位于山西省壶关县城南开发区，是具有三级开发资质的股份制民营企业。公司经济实力雄厚，技术力量强大，公司注册资金万元，固定资产余万元，现有职工余人，大中专学历职工达，拥有工程师会计师等专业资质证书和技术职称的占。公司实行董。

9、关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋势。外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员等购房成为县房地产市场的主力军。外来人口购买我县商品房极大地促进了我县商品房市场中缓慢趋升应该是年的总趋势。方面，在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地段优越的优质楼盘，市场价格将有定的上升空间另方面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推盘周期较长的项目，价格则会下降。外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等人员的购房将进步扩展，继续支撑我县房地产市场的繁荣。第三章用地的现状调查及动迁安置土地调查项目占地为平方米约亩，属县域级商住用地，。

10、动迁安置核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,土地调查二拆迁调查三市政基础配套设施调查四地块交通就学医疗条件调查第四章基础数据建筑技术指标第五章规划设计方案选择项目市场定位二规划发展建议三环境影响评价第六章工程建设与管理资源供给二项目开发组织机构三招标及开发建设计划第七章经济社会效益评价项目资金来源及经济分析二销售价格分析三效益评价第八章不确定性分析风险分析与预防第九章结论及建议结论二建议附件项目批文建设工程规划许可证建设用地规划许可证土地使用证平面规划图第章项目背景与概况项目概况项目名称恒安阳光商住楼开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司项目地点壶关县奋进大街南侧项目法人代表薛忠云二项目地理位置及周边现状项目地理位置地块北至奋进大街，南临团结街，东面工商局家属院，西至地税局住宅楼。项。

11、事会领导下的总经理负责制，组织机构健全，下设综合部财务部工程部市场部和客户服务中心。年以来，公司于壶关县成功开发了恒安花园二期，虹桥花园期总建筑面积达万平方米，取得了良好的经济和社会效益。五可研报告编制依据壶关县发展和改革局壶发改字第号壶关县发展和改革局壶发改字第号壶关县发展和改革局壶发改字第号壶关县建设局城南开发区整体规划政府部门经济社会发展统计报告国家现行有关法律法规第二章市场调查与预测市场分析年长治及壶关房地产市场供给现状分析长治市近年来经济稳步发展，综合经济实力持续增强。截止年月日，全市财政总收入累计完成亿元，为年预算的，比上年增长。年，长治市经济增长速度分别为和，今年季度可达到以上。年，全市实现生产总值亿元，增长。人均元，增长，达到美元。年末全市城市建成区面积万平方米，城市房屋建。

12、新选聘物业公司。六装修标准本项目所有的住房和门面房标准均为粗装修，但也可以根据客户需要提供个性化的精细装修。三环境影响评价大气小区采取集中供暖方式，严格按照环保要求设置除尘设备，居民日常生活以燃气为燃料，对大气污染严格控制在标准之内。噪音对锅炉供水等产生噪音的设备采取相应的消音措施，如在泵房设备布置上采取消音措施，车辆实行限速，以减少机动车辆噪音。污水居住区污水主要有餐饮业废水，生活，洗涤，洗浴，污水，所有污水都通过隔油，沉淀处理后排入市政下水管。节能，国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定及标准。各有关专业提供的相关技术资料。目录第章项目背景与概况项目概况二项目地理位置及周边现状三项目性质四开发单位简介五报告编制依据第二章市场调查与预测市场分析二市场预测第三章用地的现状调查及。

参考资料：

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