1、采取不调整方案。计算结果为假设最小收益情况。成本预估算方案土地成本由于土地资源稀缺性，目前来说，新建房地产市场平均土地成本已经开始接近和超过整个项目，市区中心地段招拍挂土地在今年均达到多万元亩高价，虽然目前房地产不景气，但桔园小区这个位置土地如果是挂牌或拍卖出让，估计市量单价或费率造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明二斟察设计和前期费总体规划设计费定点费平方米土地面积元平方米建筑设计费平方度大于米，其间距按平行布置居住建筑控制。高层居住建筑与高多低层居住建筑山墙间距，按消防间距规定控制，但山墙有居室窗户，其间距不小于米。紫红色线为考虑建筑间距退让后高层住宅可建设区域。面积约为。考虑道通风需要，对于后面楼房日照间距退让，预计高层住宅最大底建筑面积越为。约合三房二厅住宅户日照分析满足。

2、停产停业过渡费个月总计市粮油食品公司二分公司项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿装修补偿停产停业过渡费个月总计韶山南路黄石泉项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿次性搭建补偿零时建筑补偿装修补偿总计韶山南路王德明项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿次性搭建补偿零时建筑补偿装修补偿总计韶山南路何自强项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿次性搭建补偿零时建筑补偿装修补偿总计汇总表单位补偿金额元韶山路信用社市粮油食品公司二分公司韶山南路黄石泉韶山南路王德明韶山南路何自强总计房地产市场环境现状不可否认，从年初场冰灾开始，长沙房地产市场逐步开始降温，价格上涨幅度开始减缓，销售量环比同年有所下降。年下半年开始，中国楼市价格在路高歌猛进时候突然刹住了脚步，系列政策出台，像连珠炮样投向房地产市场，特别是房贷。

3、于米，山墙宽度大于米，其间距按平行布置居住建筑控制。高层居住建筑与高多低层居住建筑山墙间距，按消防间距规定控制，但山墙有居室窗户，其间距不小于米。紫红色线为考虑建筑间距退让后高层住宅可建设区域。面积约为。考虑道通风需要，对于后面楼房日照间距退让，预计高层住宅最大底建筑面积越为。约合三房二厅住宅户日照分析满足要求二成本预估算因为目前项目地块土地权属复杂，具体采用何种合作方式对于项目成本估算影响很大。所以采用多种计算方式，计算出项目楼面成本，为决策提供依据。方案假定地块为招拍挂熟地计算成本土地。容积率采取最可行方案。计算结果为开发该地段市场般成本情况。方案二土地成本仅考虑拆迁成本和部分出让金，容积率采取最可行方案。计算结果为我公司开发最可能收益情况。方案三假定地块为挂牌毛地计算成本土地，容积。

4、测费支检测避雷针元支人防管理费平方米按建筑面积元平方米计算防空地下室建设费平方米按地层面积元平方米计算工地管理费项按元项建筑方案评审费平方米元平方米白蚁预防费平方米按元平方米建筑面积三建筑安装工程费桩工程平方米按概算造价土建工程平方米按概算造价室内供水供电线路安装工程平方米按概算造价电梯安装工程项按概算造价四小区配套建设费室外排污排水工程米按概算造价室外供水工程米按概算造价室外供电安装工程项按概算造价绿化工程平方米按概算造价路灯安装工程盏按概算造价直接费共项和五管理费建设管理费元直接费六税费建筑面积测量费平方米房屋竣工总登记费元按评估价教育附加费元按土建造价计算七不可预见费不可预见费按直接费计元间接费共项和开发建设总成本拆迁成本计算韶山路信用社项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿装修补偿。

5、用地并规划为行政办公用地也属未考虑相关地籍单位需求，应此规划存在不合理性。通过前期调查了解，如需进行项目规划报建工作，首先必须先对该规划进行调整。目前长沙市规划局规划调整工作程序相当繁琐耗时般都在半年至年以上。若决定着手开发，应先期启动规划调整工作。项目建设需满足规范要求高度要求根据长沙市规划技术管理规定，地块大小与建筑高度要求如下表建筑与多层低层居住建筑平行布置时间距应符合下列要求高层居住建筑与其北侧多低层居住建筑间距按本条第项方位规定控制高层居住建筑与其东西侧多低层居住建筑间距按本条第项方位规定控制高层居住建筑与其南侧多低层居住建筑间距按南侧多低层居住建筑控制，但最小值为米。高层居住建筑与高多低层居住建筑垂直布置时，间距不小于米。以相对面为正面建筑定向。垂直布置居住建筑山墙宽度必须小。

6、求二成本预估算因为目前项目地块土地权属复杂，具体采用何种合作方式对于项目成本估算影响很大。所以采用多种计算方式，计算出项目楼面成本，为决策提供依据。方案假定地块为招拍挂熟地计算成本土地。容积率采取最可行方案。计算结果为开发该地段市场般成本情况。方案二土地成本仅考虑拆迁成本和部分出让金，容积率采取最可行方案。计算结果为我公司开发最可能收益情况。方案三假定地块为挂牌毛地计算成本土地，容积率采取不调整方案。计算结果为假设最小收益情况。成本预估算方案土地成本由于土地资源稀缺性，目前来说，新建房地产市场平均土地成本已经开始接近和超过整个项目，市区中心地段招拍挂土地在今年均达到多万元亩高价，虽然目前房地产不景气，但桔园小区这个位置土地如果是挂牌或拍卖出让，估计市场最后成交价格在万元每亩，按万亩保守计。

7、政出台，让整个楼市为之震动线城市降价潮汹涌而出，二线城市退房潮澎湃而来，三线城市紧张潮潮起潮落随之而来是级市场谨慎行事，二级市场持币观望，三级市场萎靡退缩，悲观和观望情绪弥漫于整个房地产市场。从周期理论来看，般认为我国大陆房地产都是五年发展两年低落，即年为个周期。我国房地产这轮发展期可以从年算起，到年正好为个年头。这年中，长沙商品房年销售面积由年万，增至年万，年均增长，远超过经济发展和需求增长速度。同时，房地产市场和大经济形势是密切联系在起，现在从大国际经济环境到中国国内经济环境都有许多不公司三层综合楼座建筑面积约，韶山路信用社四层办公楼座建筑面积约，以及层民房三栋建筑面积约和少量搭建平房。范围内建筑均为桔园小区开发初期建设，介于当时水平，属于低档次低水平开发建设，且至今已经经历多年，建。

8、分出让金，容积率采取最可行方案。计算结果为我公司开发最可能收益情况。方案三假定地块为挂牌毛地计算成本土地，容积率采取不调整方案。计算结果为假设最小收益情况。成本预估算方案土地成本由于土地资源稀缺性，目前来说，新建房地产市场平均土地成本已经开始接近和超过整个项目，市区中心地段招拍挂土地在今年均达到多万元亩高价，虽然目前房地产不景气，但桔园小区这个位置土地如果是挂牌或拍卖出让，估计市场最项目基本情况介绍现状情况建设意向项目地块规划情况我们认为现在实施项目风险较大位于盈亏边缘。建议如果本项目启动建设，应尽力争取政府在旧城改造两帮两促等政策上支持，将规划容积率限高做到最大化。同时在拆迁方面节约成本，在建筑设计方面做好设计如选择好适当商业比例，商业用房销售价格都比住宅要高缺点是销售速度较慢。四附录。

9、外观均以破旧。城市建设开发公司二分公司办公楼粮油食品公司综合楼韶山路信用社办公楼居民私房根据长沙市勘测设计研究院地形图，剔除规划道路，项目地块净用地约为。项目范围及地形图建设意向为改变桔园小区入口处脏乱差面貌，拟计划进行整体开发，建设底层为商业裙楼，上层为高层居住高档次商住综合楼。提升小区品质，打造南城入口新地标建筑。拟建设意向示意图项目地块规划情况项目用地位于长沙市控制性详细规划中心区片卷烟厂周边地区范围内。项目部分规划为医疗用地，部分规划为行政办公用地容积率限高米。桔园街口当时开办有左家塘卫生院家诊所，故控规编制是将街口规划为医疗用地，但是诊所当时是租用，现已关门改租为电信营业所，而且该处医疗机构专项规划并没有相关要求，类似小诊所在桔园内还有多家，完全无必要单独规划块医疗卫生。另外其。

10、。高层居住建筑与高多低层居住建筑垂直布置时，间距不小于米。以相对面为正面建筑定向。垂直布置居住建筑山墙宽度必须小于米，山墙宽度大于米，其间距按平行布置居住建筑控制。高层居住建筑与高多低层居住建筑山墙间距，按消防间距规定控制，但山墙有居室窗户，其间距不小于米。紫红色线为考虑建筑间距退让后高层住宅可建设区域。面积约为。考虑道通风需要，对于后面楼房日照间距退让，预计高层住宅最大底建筑面积越为。约合三房二厅住宅户日照分析满足要求二成本预估算因为目前项目地块土地权属复杂，具体采用何种合作方式对于项目成本估算影响很大。所以采用多种计算方式，计算出项目楼面成本，为决策提供依据。方案假定地块为招拍挂熟地计算成本土地。容积率采取最可行方案。计算结果为开发该地段市场般成本情况。方案二土地成本仅考虑拆迁成本和。

11、筑与多层低层居住建筑平行布置时间距应符合下列要求高层居住建筑与其北侧多低层居住建筑间距按本条第项方位规定控制高层居住建筑与其东西侧多低层居住建筑间距按本条第项方位规定控制高层居住建筑与其南侧多低层居住建筑间距按南侧多低层居住建筑控制，但最小值为米。高层居住建筑与高多低层居住建筑垂直布置时，间距不小于米。以相对面为正面建筑定向。垂直布置居住建筑山墙宽度必须小于米，山墙宽度大于米，其间距按平行布置居住建筑控制。高层居住建筑与高多低层居住建筑山墙间距，按消防间距规定控制，但山墙有居室窗户，其间距不小于米。紫红色线为考虑建筑间距退让后高层住宅可建设区域。面积约为。考虑道通风需要，对于后面楼房日照间距退让，预计高层住宅最大底建筑面积越为。约合三房二厅住宅户日照分析满足要求二成本预估算因为目前项目地。

12、，总计万元左右。容积率根据对于项目现状和可行规划情况分析，项目控高为米，基地最大裙楼建筑面积为，住宅最大层建筑面积为米。根据高度控制，拟建建筑按裙楼层，层高米。面积住宅层高米，仅能建设层，共计。裙楼和住宅共计平米。容年年宏观经济走向可能由通胀进入通缩阶段，如记忆中年后年年后年。年洗牌效应产生，逐渐形成垄断开发市场，供应量回到年水平，市场需求依然冷淡，价格小幅回落，供销比左右,销售压力仍然较大。二年经济振荡过后年，将迎来新轮春天，经济活力指数上升建筑与多层低层居住建筑平行布置时间距应符合下列要求高层居住建筑与其北侧多低层居住建筑间距按本条第项方位规定控制高层居住建筑与其东西侧多低层居住建筑间距按本条第项方位规定控制高层居住建筑与其南侧多低层居住建筑间距按南侧多低层居住建筑控制，但最小值为米。

参考资料：

[1]（项目申请）桔园小区二分公司办公楼及周边用地开发项目立项策划书（底稿）（第18页，发表于2022-06-24）

[2]桓台县马踏湖水源地恢复保护工程项目立项策划书（底稿）（第50页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）桓仁金山热电有限公司冷却水余热利用项目立项策划书（底稿）（第65页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）桑榆街(凤凰居东)项目立项策划书（底稿）（第51页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）桑椹种植及深加工项目立项策划书（底稿）（第22页，发表于2022-06-24）

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[8]（项目申请）桑树深加工综合利用及基地扩建项目立项策划书（底稿）（第107页，发表于2022-06-24）

[9]桑拿洗浴中心项目立项策划书（底稿）（第13页，发表于2022-06-24）

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[11]（项目申请）桐柏县鑫山农生态宜居示范园项目立项策划书（底稿）（第24页，发表于2022-06-24）

[12]桐庐食品城项目立项策划书（底稿）（第21页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）桐庐励骏酒店项目立项策划书（底稿）（第60页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）桐城市同康路雨水完善工程（石河桥至黄泥岗段）项目立项策划书（底稿）（第52页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）桌面远程运维管理系统实施项目立项策划书（底稿）（第40页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）桌球(台球)城项目立项策划书（底稿）（第19页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）桉树工业原料林基地项目立项策划书（底稿）（第21页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）桉树仓储加工基地项目立项策划书（底稿）（第37页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）框架式旋耕机箱体改造技术应用项目立项策划书（底稿）（第6页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）桃源煤化工有限公司废水处理改造及废水回用工程项目立项策划书（底稿）（第54页，发表于2022-06-24）