1、人配偶以及未成年子女，下同唯住房，减半征收契税。对个人购买平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯住房，减按税率征收契税对个人购买住房不足年转手交易，统按销售收入全额征税。点评交易环节相关税费调整表明国家打击楼市投机意图，国家宏观调控不放松。第二套房贷政策主要内容对贷款购买第二套住房家庭，首付款比例不低于，贷款利率不低于基准利率倍。年公积金贷款利率走势贷款点评贷款利率及首付比例提高，增加了购房门槛，严重压抑投资需求。小结年政策导向性较为明显，将延续年调控从紧基调，随着珠海国四条即将出台，将给珠海楼市带来定不确定性，但调控从紧基调不会改变。四珠海城市建设未来珠江口西岸核心城市在国务院审议通过和正式下发珠江三角洲地区改革发展规划纲要中明确提出，珠江口岸地区以珠海市为核心，这上升到国家战略层。

2、企业，按资本收益计提所得税。方案二相关税负表单位万元税负计算公式金额转让方税负受让方税负转让收入,转让成本,企业所得税印花税税负总计,方案三方案三属于外资境外并购项目公司外资股东公司股权。转让方不需缴纳营业税土地增值税股息所得税和契税，受让方不用缴纳契税。但转让双方都需要缴纳印花税。方案三相关税负表单位万元税负计算公式金额转让方税负受让方税负转让收入,转让成本,印花税税负总计对于这三种方案，从转让双方角度考虑，各方应承担税负如表所示转让方需承担税负比较表单位万元方案方案二方案三营业税,城市维护建设税教育费附加土地增值税,企业所得税,印花税契税税负总计受让方需承担税负比较表单位万元方案方案二方案三营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税企业所得税印花税契税,税负总计,方案选择分析对三种交。

3、财务制度，在项目开发过程中对开发成本和效益进行有效动态跟踪控制。基于自身条件，加强物业销售策划人员组成，以市场为先，尽早介入进行本物业前期销售及策划和推广工作。对地块现状年限及现有权属人进行深入分析，因现有地块来源相对复杂，在地块洽谈过程需多方面了解，规避人为因素风险。附件交易成交确认书建设用地批准书建设用地规划许可证用地平面图梅华北号地块产权规划资料投资明细估算梅华北号居住地块投资测算登录明国家宏观调控政策不松动。月日年月日月日月日月日月日月日年月日年存款准备金率走势月日公积金贷款利率注五年期以上点评每次存贷款利率调整，随之而来也是公积金贷款利率调整。公积金贷款利率基本保持在上下波动，说明楼市国家宏观调控不放松。税收类政策主要内容对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员范围包括购。

4、。方案三恒丰公司在澳门直接收购宜嘉公司股权,转让价格为,万元。恒丰公司在三个月内以现金方式支付。方案方案属于外资资产并购外资公司项目资产，按照税法规定，转让方宜嘉公司应承担相关营业税土地增值税城建税及教育费附加印花税和企业所得税等。受让方应承担相关印花税和契税。由于增值额扣除项目金额,故增值税税率为。转让方属非居民企业，按资本收益计提所得税。方案相关税负表单位万元税负计算公式金额转让方税负受让方税负转让收入,土地成本,开发成本及费用增值额,扣除项目金额,营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税企业所得税印花税契税税负总计方案二方案二属于外资境外并购项目公司股权。转让方不需缴纳营业税土地增值税和契税，需缴纳股息所得税。受让方不用缴纳契税。但转让双方都需要缴纳印花税。交易中，转让方属非居民。

5、分项结果在珠海经济持续增长，持续攀升支撑和带动下，珠海楼市平稳发展珠海限价限购政策，由于本项目定价高于珠海限价，必须通过现楼回款，定程度上增加了本项目资金成本及市场风险珠海主城区土地资源稀缺，而刚性需求较大本地块地理位置优越，紧邻香洲区行政中心，周边有多个大型成熟社区，基础设施配套建设基本成熟从盈亏平衡分析可知，本项目抗风险能力般本项目实际投入亿元，通过商品房销售回笼，总利润约万元，投资回报率为，投资回报率尚算可以。本项目周边楼盘精装房均价在元左右，以南光公司品牌，较其他楼盘，价格竞争优势相对较低。结论通过上述科学研究分析论证，本项目可行。建议鉴于本项目周边楼盘较多，且均为大型成熟社区，前期规划设计阶段就本项目打造产品及档次需多方调查和加以论证。加强公司内部管理，健全各项。

6、纲要让珠海再次站在了引领珠江西岸发展核心位置之上。珠海被定位为核心，珠海作为珠江西岸核心城市，将与以佛山江门中山肇庆市为节点珠江口西岸城市起，努力提升地区发展水平，珠海珠江西岸核心城市这定位，与年前邓小平将珠海定位为特区，具有同等重要意义。珠海大交通脉络即将成型各交通线路说明道路网结构骨架道路网络名称备注纵向道路由东至西京珠高速金凤路三台石路港昌路承担珠海东部对外联系以及与区域内主要城市联系功能国道翠屏路南湾大道横琴大桥莲花口岸联系横琴南湾和中山主城太澳高速中山沿江快速磨刀门东侧快速路中山西部南北向公路延伸至洪湾珠海八纵六横道路网规划江珠高速机场以及鹤洲南珠海机场机场北路联系机场金湾中心城和斗门中心城至莲洲平东路高栏港口第二通道珠港大道北部直接联系江门，同时与江珠高速衔接横向道路由南至。

7、方案影响因素分析如下税收因素从税收成本考虑，方案三总转让交易税收成本是最小，符合企业最大利益，但方案二三转让价款都不可以列入项目成本，在以后项目清算时，还应缴纳相应客观企业所得税和土地增值税。方案要缴纳巨额税费，但转让价款可列入为项目成本，可以减少以后企业所得税和土地增值税计征。可操作性因素。两种方案中，方案二三可操作性较差，方案相对较好。年，商务部和外管局联合下发关于进步加强规范外商直接投资房地产业审批和监管通知商资函号，交易程序及审批较为复杂。方案要求恒丰公司必须先与宜嘉公司达成项目购买协议，然后再以项目土地使用权为基础，设立外商投资房地产企业。方案二三前期需进行尽职调查，对目标房地产公司外部环境和内部情况进行审慎调查与评估。潜在风险因素。三种方案中，方案潜在风险最小，且须就转让合。

8、盘较少，待目前主城区楼盘存量慢慢被消化后，珠海主城区内项目供应会逐渐减少，而市场也将会开始复苏，因此本项目适宜目前着手开发，年下半年入市，本项目建设周期为年。七项目开发计划及投资估算经济分析本项目可供销售物业类型主要为住宅，兼有部分配套商业，在项目开发前期，通过对项目各项前提投入开发投入以及销售收益进行分析，从而对项目开发可行与否进行评判。项目开发初步规划建设用地面积总建筑面积容积率建筑密度规划户数户其中户型户户型户计容建筑面积其中高层洋房，幢，层底层商铺比项目概况项目背景本地块属于政府置换调整项目，位于珠海新香洲梅花西路北侧红山路西侧，现由澳门宜嘉投资有限公司占股浙江华泽投资发展有限公司占股共同持有，该地块股东同意将本项目次性转让。项目基本属性面积产品售价元吉大新光御景山精装华业临海。

9、化进行分析，但可以避免项目合法性风险和对外债务风险。方案二三规避了巨额资本利得税。但如果项目取得不符合法律规定或存在重大瑕疵，则可能会被政府收回或责令补交地价款等费用目标公司或有负债,包括未披露对外担保潜在合同违约与潜在未支付款项等，容易产生或有负债风险。项目股东为规避较重税费，只愿意将项目持股公司股权转让给澳门企业。综合考虑，宜选择方案三完成交易操作。并购流程恒丰公司发出并购意向书恒丰公司对宜嘉公司尽职调查双方谈判并购合同工商变更登记双方签订并购合同股权并购对价支付十结论及建议本次投资可行性研究工作，是在项目周边进行了大量市场研究基础之上，通过对开发周期计划，开发成本估算以及财务效益评价等方面作全面分析，从技术经济角度对本项目开发可行性作出评价。现将有关研究结论及可行性建议表述如下研。

10、区楼盘售价。该片区在以仁恒星园和中珠上城为代表项目带动下，逐渐成长为高尚成熟，购房者最为认可居住新区。项目属性分析地理位置由于本项目地处新香洲核心辐射区域，加之目前整个珠海市主城区地块稀缺，因华润万家本项目体育中心出入境接待大厅珠海特区报珠海电视台旺角商业中心行政服务中心公汽总站中高中部市中级人民法院十二小学此造就了本项目在地理位置上唯性。周边配套本项目周边生活娱乐休闲等配套成熟交通便捷，并且拥有相当丰富行政设施资源。区域素质由于新香洲是珠海新行政服务中心，因此公务员机关事企业单位员工构成了本区域主力人群，所以本区域人口整体素质相对较高。项目市场定位通过对项目所处区域，及项目自身所具有特质进行分析，本项目适合打造高档中型规模精品宜居社区。项目建设周期建议目前珠海主城区待售及待开发。

11、装格力将军山，精装拱北富华里房精装前山心海州预计精装公园里房精装花园城二期房毛坯新香洲华发四季精装五洲花城二期房精装起云顶澜山毛坯南湾华发新城期精装本案小结珠海市区楼市出现如下特征目前主城区在售楼盘均价在元左右，且多按精装标准交楼主城区新盘基本售罄，待售楼盘不多，后市供应不足。六地块产品市场定位及建设进度项目所处板块概述本项目位于新香洲中心公里内辐射地段。新香洲片区位于珠海市中心城区腹地，承担着中心城区东西南北向交通连接，片区区域交通优势明显。新香洲片区职能定位为珠海市行政文化体育中心，融市级行政体育文化功能和居住功能为体城市中心区。项目所处板块房地产市场概况新香洲做为珠海新行政中心，近年来房地产市场发展势头迅猛，成为珠海中心城区新建楼盘最多区域，是珠海住宅市场供应量最为集中区域。。

12、莲花大桥金琴路珠海机场高栏港港珠澳大桥洪屏路江珠高速珠海大道改造成为快速联系通道梅华路中山南部珠峰大道承担中心城区与西区交通联系功能粤西沿海高速公路中山横五线莲洲江门南江门南部横向公路延伸珠海八纵六横交通网络构筑，将使珠海珠江西岸核心城市地位更加明显，同时各大交通线建成将对其所处区域房地产项目市中心城区腹地，承担着中心城区东西南北向交通连接，片区区域交通优势明显。新香洲片区职能定位为珠海市行政文化体育中心，融市级行政体育文化功能和居住功能为体城市中心区。项目所处板块房地产市场概况新香洲做为珠海新行政中心，近年来房地产市场发展势头迅猛，成为珠海中心城区新建楼盘最多区域，是珠海住宅市场供应量最为集中区域。新香洲片区内，大盘林立，楼盘整体品质升级速度较快，区域内楼盘整体价格几乎接近东部沿海地。

参考资料：

[1]（项目申请）梁河县实景模拟安全训练中心项目立项策划书（底稿）（第13页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）梁山六和樱源食品有限公司项目立项策划书（底稿）（第44页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）桥粱工程项目立项策划书（底稿）（第45页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）桥水库灌区工程项目立项策划书（底稿）（第76页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）桥梁道路工程项目立项策划书（底稿）（第66页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）桥梁支座项目立项策划书（底稿）（第62页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）桥梁工程、倒虹吸工程、排水工程、道路绿化美化工程及照明工程项目立项策划书（底稿）（第68页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）桥梁基础设施建设以工代赈项目立项策划书（底稿）（第34页，发表于2022-06-24）

[9]桥梁专用模板项目立项策划书（底稿）（第45页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）桥改建项目立项策划书（底稿）（第47页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）桥乐镇新区农贸市场项目立项策划书（底稿）（第47页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）档案馆馆舍建设工程项目立项策划书（底稿）（第46页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）档案馆项目立项策划书（底稿）（第39页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）档案馆建设项目立项策划书（底稿）（第66页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）档案馆办公业务用房建设工程项目立项策划书（底稿）（第42页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）档案寄存管理中心项目立项策划书（底稿）（第46页，发表于2022-06-24）

[17]档案寄存管理中心建设工程项目立项策划书（底稿）（第52页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）桔梗深加工清洁生产项目立项策划书（底稿）（第47页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）桔园小区二分公司办公楼及周边用地项目立项策划书（底稿）（第20页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）桔园小区二分公司办公楼及周边用地开发项目立项策划书（底稿）（第18页，发表于2022-06-24）