1、管理，保护环境和安全管理等问题，建设专业化仓储基地是非常必要和迫切的。新疆的物流业发展虽然起步晚，但是发展非常迅速，由于地域大资源广，越来越多的国内大型物流企业也纷纷进入新疆市场，并将新疆这个市场视为促进企业发展的推进剂。因此，修建集保税库海关和检疫联合办公铁路运输仓储中转交易为体的进出口物流中心，可大量吸引疆内外有实力的物流公司进驻，实现物流信息石化资源等方面的共享，从而有效推动物流园区的发展，带动整个区域乃至全疆物流业的大发展。项目前景项目建成后，物流服务范围辐射能力达新疆北疆各地州市及中亚各国，年销售配送货物的总价值在数年内可逐步达到亿元以上，并将为客户提供较好的第三方物流服务。项目具有较好的前景和可操作性。国家政策为新疆建设物流园区提供了良好的外部环境。温家宝总理来新疆考察时。

2、西部地区地广人稀，远离石化产品的主要消费市场。而新疆特殊的地理位置，使新疆与俄罗斯中亚西亚东欧等国际市场毗邻，再加上新疆丰富的石油化工原料，使得沿海地区产业在向西部新疆转移，这就对满足其发展的石化产品交易贮存提出了市场建设需要。欧亚国际物流中心的建设是奎屯独山子石化工业园区总体规划中仓储设施建设的需要。我国物流行业发展较为落后，物流成本在产品成本中占据很大比例。尤其铁路运输中装运能力不足，阻碍物流产业的发展和物流成本的降低，奎屯市周边大量的产品外运及本地生产生活的物资需求，迫切要求在奎屯市建立个集仓储中转分拨发运为体的物流中心。欧亚国际物流中心的建设是振兴少数民族经济发展，促进政治和社会稳定的需要。新疆地区多民族聚居，地处祖国边陲。促进经济繁荣，保持社会稳定，促进民族团结，对于祖国边。

3、因换装带来的货损运输时间长等不利因素,节约客户成本，其吸引力不言而喻。因此，仅仅依靠运输这项，即可获得巨大的经济效益，再加上在物流产业链的仓储中转运输和交易等增值项点上去做文章，定会取得较大的经济和社会效益，创造更大能源经济价值。独山子石化大基地年月已经建成投产，形成了万吨乙烯生产能力，每年可生产万吨化工产品奎屯独山子石化工业园区的近期项目建成投产后，有近万吨年的石化产品需要外运。作为为南区项目区服务配套的北区仓储区，满足不同化工产品的仓储区建设也迫在眉睫。此外奎屯周边农七师农八师农九师农十师为农副产品生产基地，奎屯市周边生产的番茄酱聚乙烯水泥等产品，是中亚地区大量需求的产品。基础油钢材由中亚地区进口后在此加工分拨，棉花等农副产品每年需大量运输至全国各地。为充分发挥规模效益，专业化统。

4、要性欧亚国际物流中心项目建设是为新疆优势产业发展提供快捷物流信息流平台的需要。新疆是实施西部大开发战略的重点地区，也是资源富集的地区。石油化工产业正逐步成为新疆的支柱产业。随着奎屯独山子石化工业园的建设和疆内库车化工园哈密工业园的建设，大量石化产品急需个上规模上档次信息畅通的专业石化产品交易市场，毗邻全国最大的独山子石化基地的奎屯独山子石化工业园位于亚欧大路桥国内第埠，在此建立连接中亚与内地的专业物流基地，将为新疆的石化产品走出国门带来得天独厚的竞争优势，同时也为国内石化产品向西输出建立了现代物流信息流平台。欧亚国际物流中心的建设是落实西部大开发战略，为承接沿海地区产业向西部的产业转移，开发中亚市场做准备的需要。目前全球化工供应中心正从欧美的传统中心转移到亚州的东方，而中国油气丰富的。

5、已经建成并开始输送原油，这里是输油管道的接收终端年，中国至吐库曼斯坦亿立方年的输气管道开工建设，年底建成并投入使用，与我国第二条西气东输管线相连俄罗斯西伯利亚至新疆输气管道正在加紧前期论证。公路铁路管道运输三位体，使这里成为新疆重要的物流信息流资金流集散中心。奎屯独山子工业园区具有突出的建设欧亚国际物流中心的资源优势和地缘优势。金三角地区独山子正在建设的国内最大的炼化体化项目独山子万吨炼油万吨乙烯项目已经于今年月建成投产，建成后每年可提供万吨左右的石油化工原材料，利用此原材料，奎屯独山子石化工业园项目近期就可生产万吨年的石化产品和平方米年的塑料产品。奎屯独山子石化工业园实行产品项目体化公用辅助体化物流传输体化环境保护体化管理服务体化的模式，是新疆调整产业结构，承接产业转移可免于在哈国。

6、指出，新疆应该成为连接中亚的商贸物流中心，国务院颁布的号文进步提出了新疆建设物流园区的重要性和优惠政策。这实际上等于国家积极肯定了新疆发展物流的趋势和作用。在这种大环境下，只要遵循物流发展的规律，发展前景是较好的。物流园区市场运作时机已经到来。自治区提出在十五期间在北疆大力支持建设以奎屯为中心的物流中心，交通厅也提出了大力发展奎屯物流业，把奎屯打造成新疆物流个重要的节点。乌鲁木齐至精河的铁路复线的贯通，国道的年四季的通行，使奎屯成为新疆重要的物流中心，同时，阿拉山口年过货量的不断攀升，为奎屯物流的货运提供了物资的保障。原有商业网络结构为新疆北疆陆路运输物流园区奠定了基础。奎屯计划经济体制下留下的商品物流网络部分还存在，几年前打造的几大专业市场已经培育成熟，多家物流公司已经将触角延伸到。

7、疆稳定意义重大。新疆石化产业的发展促进了边疆经济的发展，流通领域市场的建设，又保证了石化工业的大发展，由此带动当地相关产业的发展。所以是振兴边疆经济保持少数民族地区经济持续增长为社会的稳定和谐提供强有力保障的需要。第三章项目建设可行性综合分析项目建设的可行性奎屯独山子石化工业园是新疆东联西出，东引西进的最佳产业发展平台。奎屯独山子石化工业园，位于新疆北部，天山北坡经济带西端。所在区域奎屯市乌苏市独山子区聚集发展，被国内知名学者誉为新疆经济发展的金三角。近年来，我国对外开放的重点从东南沿海快速向西部倾斜。新疆地处亚洲腹地，与周边八国接壤，是进入中亚西亚乃至欧洲的桥头堡。奎屯市通过公路铁路，扇形辐射霍尔果斯阿拉山口巴克图吉木乃等八个边境口岸，具备建立出口产品加工区保税区的良好条件，具有吸。

8、评等费用约万元。二期投资约需要资金亿元建机电设备交易中心经营场所万平方米，合计约万元建保税区油罐库区管线装卸栈桥，约需万元增建平方保税库座，约万元平方普通仓库座，约万元购置铁路调车机台集装箱正面吊台，约万元修建欧亚国际会展中心万平方米，约万元建欧亚大酒店五星级万元，合计万元。修建运输物流配送中转中心停车场，约万元修建综合服务区，物流信息中心生活服务中心，约万元增设消防设施约万元购置化工罐车辆，约万元。资金筹措方式本项目投资估算总额亿元，其中项目单位自筹资金亿元，社会融资风险投资元，商业贷款亿元。第六章经济效益评价本项目的资本运作物业产权的资本化按照规划，建成后的物流中心总占地面积亩，总建筑面积万平方米，预计总投资达亿元。要保证项目完整如期交付使用，必须具备高超的资本运作能力，从建设开。

9、纳资源信息资金及开拓产品市场的便捷通道。奎屯市是个以工商业为主的城市，市委市政府大力发展现代物流业也正是想充分利用奎屯市的区位优势，使奎屯市成为新疆西北部的人流物流资金流的中心，最终成为我国贯通东西连接欧亚的桥头堡。奎屯地处新疆北部，交通优势明显。国道与国道在这里十字交汇这里是新疆第条高速公路乌奎高速的终点，又是奎克高速公路奎赛高等级公路的起点。奎屯火车站是亚欧大陆桥进入我国的第个列车编组站，连接中亚各国，纵深可达西亚东欧精伊霍铁路年建成运营，延伸并将构建第二条中哈铁路通道奎屯北屯铁路正在建设，向北推进，最终将与俄罗斯新西伯利亚铁路贯通。高速公路铁路横贯辖区，北疆最大的铁路编组站设在奎屯，已建有粮油棉花茶畜石油等物资中转仓库个，铁路专用线条。此外，管道运输成为新的物流载体，中哈石油管。

10、计约万元铁路专用线条线路约需要万元，包括路基道床线上料道岔道渣土方等工程站台米高站台和米高站台各座含米宽地面硬化万元油罐库区管线装卸栈桥约为万元保税区和散堆装货场集装箱堆场建设散堆装货场内建平方的轻钢结构仓库座，约万元保税区平方汽车保税库座约万元平方仓库座，约万元，大门及围墙约万元，合计万元化工产品交易区建万平方米交易用设施，万元。机电设备及大宗建材商品交易区展场万平方米，万元，商用设施万平方米，万元。办公房屋及生活用所物流园办公楼约万元海关检疫联合办公楼约万元合计万元装卸机具集装箱门吊座约万元，台装载机和台叉车约万元，正面吊台约万元，合计万元吨地磅万元场内外道路按公里简易沥青路面估算，约万元场内消防设施约万元，配电约万元，锅炉和蒸汽管线约万元合计万元购置化工罐车辆，约万元设计监理环。

11、始就要经营。以交易区和仓储设施为突破点，按照商业地产工业地产的开发模式，通过产权分割销售产权股份化等多种形式，实现物业产权的货币化，不仅回笼建设资金，同时实现增值，滚动开发后期设施。在这方面，泽昌投资集团公司不仅资金充裕，而且具有丰富的经验和资源。综合商务中心，可以按照委托代理建设方式开发，以定额取费标准实现定利润商务办公区金融结算中心可以租售结合，会展博览区主要依靠后期经营。电子商务中心可以考虑以物业产权换取技术投入，紧密合作，使商务中心获得长期的技术保证和经营指导，同时缓解了资金压力，举两得。储运管理区，属于物流服务设施，主要依靠后期经营收入。商业服务等，第步是销售，第二步是物业管理收入。经营权的资本化凡是没有出售的物业产权，都要通过租赁参股长期购买置换等形式使其资本化。比如和铁。

12、疆各地，北疆陆路运输物流园区只要稍加整合，就能成为北疆地区物流集散中心。第五章项目投资规模和资金筹措方式项目建设内容商品交易区区内建化工产品交易市场机电设备交易市场大宗建材商品交易市场和货物中转配送设施。货物仓储区区内设立油品罐区固体化工产品仓储库般商品库房散堆装货物堆场和海关监管库。公铁联运区区内建两条铁路专用线，六个专用货物装卸站台，公铁联运路货场和车辆维修服务设施。集装箱中转区区内建集装箱堆场和装卸设施。国际商务区区内设立国际会展大厦国际物流信息服务大厦国际商务大厦五星级酒店。项目投资概算项目投资分为两期投资，预计投资总额为亿元人民币，其中期投资总额约为亿元，二期投资总额约为亿元。项目期投资内容为建设用地期和二期征地共计亩，按照目前征收价格估算，约需要资金万元三通平费用约万元合。

参考资料：

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