1、施招商活动和社区管理。枣阳市温州工业园将采取封闭管理开放运行的管理模式，管理公司全面负责园区的规划招商活动和社区管理。园区内经济实体的各种证照由管理公司办理，并统交纳各项费用。工业园区内三通平等基础设施建设北关社区承担。培育枣阳市温州工业园的核心竞争力策略枣阳市温州工业园的核心竞争力的确定枣阳市温州工业园核心竞争力是其生存和发展的能量源泉，枣阳市温州工业园只有明确制定核心竞争力的培育策略，才能在周边区域西北区域乃至全国范围内获得长久的竞争优势。运用美国哈佛学院著名战略学家迈克尔波特价值链分析法可以得出个基本结论，枣阳市温州工业园从根本上是依靠提供优良的环境和高效的服务为企业创造最大收益的机会的同时获得自身的收益，因此，环境和服务的经营创新活动是枣阳市温州工业园价值链上的战略环节，这是真。

2、的二三级阶地，层厚，含孔隙水，水位埋深，泉水流量般为升秒，水量贫乏。侏罗系中下统至三叠系上统小江口群碎屑岩弱孔隙裂隙含水层分布于鸭坡垄铜锣坡线西侧，厚度大于，泉水流量般为升秒，水量贫乏。三叠系下统大冶组碳酸盐岩夹碎屑岩弱裂隙岩溶含水层分布在区西部，面积,泉水流量般为升秒，最大升秒，水量贫乏，水位埋深。二叠系上统长兴组至吴家坪组碳酸盐岩夹碎屑岩中等裂隙岩溶含水层分布于区西部，面积，水量中等，水位埋深。二叠系下统矛口组至栖霞组碳酸盐岩夹碎屑岩极强岩溶含水层石炭系中上统壶天群碳酸盐岩强岩溶含水层分布于区东部，面积，泉水和地下河流量大，水量丰富，水位埋深。区内断裂构造与地震区内断裂构造较发育，但以压扭性冲压扭性小断裂为主，张扭性断裂尽见于东西向断裂带，断裂带般宽米不等，不具多期活。

3、开发。北京经济技术开发区管理模式按级政府的管理体制设置开发区的机构，职能部门完备，开发区相当级准政府。这种管理模式，开发区自主权较大，但机构庞大，组织固化，人员较多。济南高新技术产业开发区管理模式机构设置分三类类是管理公司的直属机构，如规划招商等必不可少的部门类是派驻管理公司的机构，如税务工商等条条管理的部门类是服务性机构，如投资服务中心。这种管理模式，人员精简，机构设置灵活弹性较大，但派驻机构面临两头管理的局面。枣阳市温州工业园的管理模式设计组织模式比较国内常用的三种开发区园管理模式，枣阳市温州工业园区管理机构总的按照政府引导，市场运作的模式设计。成立枣阳市温州工业园管理有限公司由温州投资商注册成立行使园区管理综合职能。管理公司与投资生产公司分署办公，管理公司全面负责园区的规划。

4、道良好。尚需建设的公共基础设施自来水供水系统。市政道路网络。雨水污水排泄系统。有线电视及高速宽带互联网系统医疗卫生设施。土地平整工程。工程地质与水文地质工程地质区内岩土特征按时代由新至老分述如下第四系人工填土零星分布在北关社区所在地，为近期人类工程活动产物，松散至稍密，稍湿硬塑，厚度。第四系冲洪积土分布全区，上部为粉砂质粘土，下部砂卵石土。粉砂质粘土厚，估计承载力为砂卵石土厚，估计承载力为。侏罗系中上统至三叠系上统粉砂质钙质泥岩紫红色，局部含灰白色长石石英砂岩，层理发育，估计承载力为以上。三叠系下统灰岩灰色灰焦色，估计承载力在以上。二叠系上统长兴组至石炭系中上统壶天群灰岩夹砂岩泥岩承载力在以上。水文地质第四系冲洪积相松散岩类弱孔隙含水层分布于全区。为舞水河。

5、条件便捷，区域联动效应较强，地势平缓开阔，以平原为主区内地下水含水量丰富，岩石完整坚硬，发育完全，地基承载力好，区内无活动性断层通过，无地震源，地震裂度为度以下，无滑坡崩塌和地面沉降现象，地质条件良好，用地完整，建设开发成本低，是比较理想的工业园建设用地。经营理念与发展目标经营理念枣阳市温州工业园的理解枣阳市温州工业园是由温州投资商按照温州企业经营管理模式经营的特殊产品，通过经营环境和土地以及自己投资的企业，吸引客商，以求在为投资者提供最大收益机会的同时实现自身的最大收益。枣阳市温州工业园的核心产品提供给投资者获取最大收益的比较中国苏州新加坡工业园管理模式园区的开发建设由中新双方财团组建的中新苏州工业园区开发有限公司为主负责。这种管理模式，体现了政企分开的特点，适应大型投资商参与。

6、正创造价值并保持枣阳市温州工业园竞争优势的经营活动。因此，培育枣阳市温州工业园核心竞争力的基本思路是充分发挥市场对资源配置的基础性调节作用，按照市场化操作多元化资金的运作模式，创造优良的环境，提供优质的服务，突出壮大主导产业，营造人无我有人有我优的具有枣阳特色的核心竞争力。枣阳市温州工业园核心竞争力培育策略功能策略发挥产业功能集聚优势。以高新项目为灵魂的带动效应以信息资源为核心的裂变效应以人才智力为资本的聚集效应以调整结构为导向的辐射效应以市场需求为导向的扩张效应帮助入驻企业找到最佳的生态位，利用完整的产业群发挥扩张效应，大力引进和发展为枣阳市温州工业园大企业配套的项目。通过加工配套产品配套项目配套服务配套原材料配套，形成批专业化的配套协作群体，突出专精特新特色，促进配。

7、，不会对建筑物有破坏性影响，但断裂通过灰岩地层，会造成岩溶发育，建设中应引起注意。现有资料反映，区内无活动性断层通过，无地震源，地震烈度为度以下，建设工程可不予考虑。不良工程地质问题粉砂质粘土亚粘土局部软塑状，强度低，易不均匀沉降。区内主要为埋藏型岩溶发育区，可能会产生塌陷等不良工程地质问题。地下水对钢结构物具有腐蚀性，对铝结构物具弱腐蚀性，对铅结构具弱中性腐蚀。综合分析优势分析区位优势明显。园址位于城市主导风向的下风侧，符合年枣阳市城市总体规划年，符合城市环境保护的客观要求。交通条件便捷。高等级公路从园区东侧通过，北临外环线和寺沙公路，工业园距枣阳市中心公里距枣阳火车站公里枣阳客运站公里，汉十高速入口公里。区域联动效应较强。园址位于在建中的北关四方工业园西组团，最主。

8、市温州工业园网站，利用互联网，发布招商项目。招商奖励政策对引进项目或资金的组织和个人，资金到位后按投资额的千分之至十给予奖励。包装促销策略建立产品展示中心。建立详细的项目资料库。持续的整体公关宣传。提炼枣阳市温州工业园的管理模式，以模式树品牌。枣阳市温州工业园的前期启动枣阳市温州工业园的前期启动是整个方案顺利实施的基石，开发的前期不能盲目地采取高科技导向，必须尊重枣阳的现实，要以海纳百川的气魄，广揽投资项目，尤其要突出有需求的市域企业资本和经营者的入驻，先聚人气，做大台面，后求提高挡次，谋求发展特色。前期目标从年月至月，为枣阳市温州工业园前期工作阶段。年月，开始枣阳市温州工业园首期亩三通平的建设工作，力争至家企业入驻。开工建设各类单，多层厂房车间万平米。年月，个工业项。

9、要的优势在于拉动北关社区的建设和发展。枣阳市温州工业园的建设，可以搭建个招商平台，发挥联动发展效应。土地征购手续办理可借用北关社区建设名义，可以大大缩短园区的土地征购手续办理时间。劣势分析基础设施薄弱。园区位于北关镇西北边缘，目前，可利用北关现有基础设施，但总体来说，园址内除通路通电学校和无线通信外，其它生活服务设施尚属空白，要建设高质量的生活学习医疗卫生等服务设施需要大量资金投入，前期三通平建设投资成本比较高，建设周期较长。园区内农田较多，征地费用相对较高，将直接影响工业园区的前期投入。园址离枣阳市城市中心相对较远，共享城市公共资源能力较差，容易给投资者产生心理障碍。结论综合分析区内区位交通地形地貌工程地质水文地质条件以及在枣阳经济建设中的战略地位认为该区区位优势明显，交。

10、拟定枣阳市温州工业园土地租赁管理办法。按市场经济和国际惯例要求，建立完善新的用人竞争分配等管理机制。建立完善园区管理体制现代企业制度服务体系社会保障体系。营销整合策略环境产品策略硬件在枣阳枣阳市温州工业园建设中，逐步实现八通平八通，通市政道路雨水污水自来水电力电信有线电视及高速宽带互联网平，土地平整。软件建立绿色通道，为企业争取生产许可证相关优惠政策，并提供信用担保免费产品展示和各种经济技术人才信息以及娱乐休闲场所。税费价格策略招商渠道策略形象招商组织枣阳市温州工业园形象推广小分队，跨区域做形象推广和招商工作。以商招商建立各种类型的民间组织，如同乡会同学会海外联谊会，现身说法招商。委托代理招商委托驻外办事机构商会投资咨询公司其它中介机构代理招商。网络招商创办枣。

11、目竣工投产。初步完成园区主次干道交通网络。年，工业产值达亿元。建设进度第步，年月，成立枣阳市温州工业园可行性项目研究小组，完成项目可行性论证和建设方案的编制。主要任务如下收集资料，定向考察，进行枣阳市温州工业园可行性研究。现场踏勘地形，为提供枣阳市温州工业园候选地址做参考。向市委市政府提交枣阳市温州工业园可研报告。第二步，年月，正式启动枣阳市温州工业园建设项目。成立枣阳市温州工业园管理有限公司，成立枣阳市温州工业园建设协调领导小组和办公室，并开展工作。第三步，年月，开发建设枣阳市温州工业园首期亩土地的三通平工作。第四步，年月，开园时，力争汽车配件，印刷包装，小商品加工等项目入驻枣阳市温州工业园。第五步，到年期工业项目竣工，园区初具规模，枣阳市温州工业园有明显成效。开发。

12、协作向更高的层次发展。为国内外大企业配套，这与枣阳市温州工业园现阶段经济实力和在市场经济中的定位相符合，是园区攀高枝求发展的条实实在在的路子，也是围绕支柱产业发展支柱产业的重要招商引资策略。制度化生存策略建立完备的法律法规体系，枣阳市温州工业园的管理实现法制化正规化。拟定枣阳市温州工业园条例，作为枣阳市温州工业园行为的基本准则。拟定枣阳市温州工业园国有土地使用权房地产抵押登记暂行办法拟定枣阳市温州工业园国有土地使用权出让程序。拟定枣阳市温州工业园环境管理暂行规定。拟定枣阳市温州工业园建设拆迁管理暂行规定。拟定枣阳市温州工业园绿化管理办法。拟定枣阳市温州工业园排污治理暂行办法。拟定枣阳市温州工业园企业登记管理暂行规定。拟定枣阳市温州工业园企业统计工作管理暂行办法。。

参考资料：

[1]温州医院项目投资立项计划书（第31页，发表于2022-06-24）

[2]温州企业总部基地项目投资立项计划书（第27页，发表于2022-06-24）

[3]温宿镇农村环境连片综合整治示范项目投资立项计划书（第30页，发表于2022-06-24）

[4]温宿镇农村环境连片整治示范项目投资立项计划书（第30页，发表于2022-06-24）

[5]温室蔬菜生产项目投资立项计划书（第41页，发表于2022-06-24）

[6]温室无公害蔬菜生产基地扩建项目投资立项计划书（第43页，发表于2022-06-24）

[7]温室大棚蔬菜种植基地项目投资立项计划书（第34页，发表于2022-06-24）

[8]温室大棚蔬菜栽培项目投资立项计划书（第14页，发表于2022-06-24）

[9]温室大棚蔬菜基地项目投资立项计划书（第27页，发表于2022-06-24）

[10]温室大棚菜基地项目投资立项计划书（第27页，发表于2022-06-24）

[11]温室内秸秆生物反应堆项目投资立项计划书（第32页，发表于2022-06-24）

[12]渤海黑牛种质资源保护项目投资立项计划书（第29页，发表于2022-06-24）

[13]渤海风情园重组改造项目投资立项计划书（第32页，发表于2022-06-24）

[14]渤海大厦项目投资立项计划书（第34页，发表于2022-06-24）

[15]渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目投资立项计划书（第45页，发表于2022-06-24）

[16]渔村景区开发项目投资立项计划书（第31页，发表于2022-06-24）

[17]渔业生态园改扩建项目投资立项计划书（第21页，发表于2022-06-24）

[18]渔业生态养殖项目投资立项计划书（第8页，发表于2022-06-24）

[19]渔业水产良种生态园改扩建项目投资立项计划书（第22页，发表于2022-06-24）

[20]清远麻鸡养殖项目投资立项计划书（第25页，发表于2022-06-24）