1、项目的临时使用水源接驳到城市的自来水管网，用于临时生活用水。项目建设的施工用水主要包括混凝土工程施工用水和养护用水砌体工程的施工用水和养护用水装饰工程的施工用水和养护用水等。地下水资源的利用在项目建设过程中采用的新技术水源热泵系统将常年使用地下水资源，但在资源的使用上可以说是取水于地下还水于地下，不浪费地下水资源。钢材和钢制脚手管在工程建设过程中钢材主要使用级级圆钢和螺纹钢，根据本工程规模按，共计使用钢材。钢材的采购根据本地区情况主要使用鞍钢生产的钢材。作为脚手架使用材料的钢管，由施工单位自行准备。木材和竹胶模板在工程建设过程中木材主要用建筑工程脚手架系统及模板系统的支撑，而竹胶模板主要用于混凝土结构的基础梁板墙和柱等部位。木材的采购按照就地取材的原则进行采购，采购地主要集中在营口地区。

2、区裙房的首层为大堂及咖啡茶座等，二三层为酒店配套如游泳餐厅，会议等，四至二十七层为酒店标准间。商业区为首层沿街的店铺以及办公区二层的精品店。塔楼标准层平面每部分设置组核心筒交通空间，办公使用空间和酒店标准间沿周边布局，位置均好，满足多种公司规模使用需求。地下建筑群共二层，为车库以及酒店配套功能。空间构成及剖面设计建筑裙楼共三层，层高分别为米米和米北侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米南侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米。地下二层，层高分别为米，米。立面设计整体建筑意向追求种简约风格下的古典韵味，其裙房部分采用深色的石材衬托出建筑的稳重大方，高层部分相对浅色的石材的选用配以良好视觉穿透性的高性能玻璃，立面结合比例优美的方窗和精致的竖向线条组合，勾勒出建筑纯净挺拔的体量轮廓，强调了的建筑识别性和。

3、对稳定，在加热和制冷过程中相对节省能源主要系统设置在地下，不占用地表面积。系统组成及工作原理水源热泵系统的系统组成是由末端室内空气处理末端等系统水源中央空调主机水源热泵系统和水源水系统组成。其工作原理为通过口深井抽取深层地下水时入板式换热交换器，与楼内循环水系统的水换热后，再通过口或二口深井排到地下考虑到回灌难度大，因二个深井的距离般不大于，故不会引起地下水位下降造成沉降，同时抽水和排水井可以互换，防止抽水泵的堵塞。二资源利用方案本项目的建设规模较大，在建设过程中所用资源很多，具体资源利用情况如下水资源的利用在水资源利用上主要有二个方面，是项目建设过程中临时使用的水源，主要指打井抽取地表浅层地下水二是在项目建设完成后在采暖和空调方面使用的地下水资源。地表浅层地下水资源的利用在项目开工前。

4、，西南与中心景观湖面相望，环境优美。交通设计人行出入口分别设在西侧北侧和南侧车行出入口分别设在西北侧和东南侧静态交通采用地下停车与地面临时停车相结合的方式。地面沿建筑用地四周设室外停车场。地块设消防及辅助环路，保证了各功能区之间联系，同时使地块与城市路网顺畅连接，建立了与城市交通体系的有机联系。二建筑设计说明平面布局功能分析地上建筑群由酒店区，办公区和商业区等组成，共有三层裙房和四座米高塔楼。办公区为北侧的,塔以及之间的裙房，办公区主入口大厅设在,塔中间的裙房处，办公区裙房首层，二层为银行，大堂以及部分办公配套的商业如咖啡茶座等,三层为会议区，四至二十五层为写字楼。酒店区为南侧的,塔和,塔之间的裙房以及,塔之间的裙房，酒店主入口大厅设在,塔中间的裙房处塔中间的裙楼为酒店次入口大厅，酒店。

5、用于生活区用电和施工用电，用电数量大致为万余度电。第三节符合能耗标准情况本项目从能源利用上尽量采用成型的技术和工艺，并大力提倡新技术和新材料的应用，能够保证建筑耗能符合节能规范和标准的要求，达到城市建设的耗能标准第四节资源开发及综合利用分析资源开发方案地下水地热资源开发开发新技术的原因在本项目的开发建设过程中拟对地热资源进行开发，主要原因如下在以往常规的建设项目中采暖系统大多采用燃煤锅炉房或燃油锅炉房，对燃料来说是个极大的浪费，为了节约资源，本项目准备在冬季供热和夏季制冷方面采用水源热泵系统，利用地下同深度水温的稳定通过板式换热器等设备调整温差，使各住户的温度基本保持恒定。优势深井回灌的水源热泵系统优点不浪费地下水资源，在用口深井抽取地下水的同时利用二口以上的深井进行地下水回灌地下水温。

6、竹胶模板的使用廊坊产的竹胶模板。水泥本项目使用的水泥主要为标号的水泥，使用品牌为当地天瑞水泥，生产的水泥和大连产的大水水泥。砂石等地产材料砂石等地产材料本着就地取材料的原则在本地区购买。第五节资源节约措施钢材方面的节约措施在本项目的建设过程中将使用大量的钢材，为了保证节约建筑成本，故拟采用如下措施进行控制级钢筋的和钢筋在使用前进行冷拉调直，严格控制冷拉伸长率，可节约的钢材使用量。各期工程项目的钢筋均在现场进行统的套裁下料，以减少钢筋料头的损失，同时钢筋料头尽量用于钢筋混凝土工程的钢筋保护层控制支座和模板的定位支撑。在钢筋竖向连接上采用电渣压力焊和水平连接的直螺纹接头技术，减少钢筋接头的搭接损耗。住宅楼板中的细钢筋通过设计部门改为冷轧扭钢筋，可节约钢筋。木材方面的节约措施本工程为节约木材。

7、地段中的标志性。使本建筑与周边建筑共同形成明确的城市空间界面，不对区域环境秩序产生破坏。同时简洁的方窗和竖向线条用也突出了建筑的行业属性。设计标准考虑到本项目位置显耀，办公区按照甲级写字楼标准设计，要求如下垂直交通系统应有足够的客梯及服务梯，甲级办公楼电梯按照每平米部配置，每栋塔楼约配置部客梯，两部服务梯其中部兼做消防梯，侯梯时间不大于秒。写字楼大堂部分应宽敞高大，挑高在两层或以上，大堂至少配备两部自动扶梯及两部垂直梯。办公室室内净高在米以上。每个塔楼标准层建筑面积为平方米,办公面积总计平方米，使用率应大于。按大厦总建筑面积计算，每平方米配置个停车位，每栋写字楼约需辆左右。装修产品外立面与装修风格协调统，外立面采用高档次建材如高标准大理石，铝板，玻璃幕墙等公共部分地面应为大理石花岗岩高。

8、于中国集团，集团产业涉及金融与投资物流贸易房地产机械制造低碳能源高新技术研发文化产业等领域，将为营口大厦的实施提供雄厚的资金后盾，搭建起坚实的工作平台。第二章拟建项目情况公司现开发的营口大厦总建筑面积万平方米，项目计划总投资亿多元。该项目位于营口沿海产业基地两湖公园北部中心区域，属于营口沿海产业基地的商业核心区，其北面与产业基地管委会大楼和营口市委大楼相临周边不仅环境得天独厚，且集住宅行政办公文化娱乐商业地产中小学等教育机构于体的政治商业文化的中心区蜮，是新区不可多得的商业金融用地建成后将成为营口南部地区地标性建筑。俯视图第三章建设用地与相关规划第节用地情况营口股份有限公司于年月日在营口市土地储备交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得该地块土地编号，用地性质为商业用地。项。

9、地砖或铺高级地毯公共部分墙面为大理石高级墙纸或高级墙面漆电梯厅为不锈钢大理石等。卫生洁具知名国际品牌。临近应有供员工方便使用的员工餐厅，会议，票务，邮局，银行，酒店等配套服务设施。结构篇设计依据现行国家有关规范。二结构选型塔楼部分地上主体为框架核心筒结构，裙房部分为框架结构。所有地面建筑的地下部分均连成整片，地下共两层，框架结构。基础为桩筏基础或复合地基基础视地勘结果而定。设计标准建筑安全等级二级，设井方式抽取地下水。第二节拟建项目的能源消耗种类和数量拟建项目消耗能源的种类主要有自来水资源地下水资源电力资源通讯资源等五通平范围内的资源。各类资源消耗数量约为自来水资源主要用于建设过程中的生活用水和施工用水，数量约为万余方水，地下水资源主要用于水源热泵系统，循环利用不浪费水资源，电力资源主。

10、绿色环保墙体，通过围护保温材料的精确选材及选择高档次装饰涂料以达到高效目录第章项目申报单位情况„„„„„„„„„„„„„第二章拟建项目情况„„„„„„„„„„„„„„第三章建设用地与相关规划„„„„„„„„„„„第四章资源利用和能源耗用分析„„„„„„„„„„第五章生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„第六章经济和社会效益分析„„„„„„„第七章结论与建议„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目申报单位情况开发商简况营口股份有限公司是营口南部地区崛起的房地产业新秀，奉行规范尊重共赢的经营理念，以专业高效和谐为管理方向。公司注册资金雄厚，现有各类人才多人，技术设施先进，管理制度健全，公司主营房地产开发物业管理房地产咨询服务等多个相关行业。二投资商简况公司隶。

11、用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街，南临商务区南街，西侧隔市政东路与市政广场相望，环境条件和地理位置极其优越。项目拟设下列业态栋为甲级写字楼，栋为五星级酒店，栋为高级公寓。裙房部分为酒店配套设施及商业其中裙房四角为金融机构，沿庭院内廊为精品街模式。项目位置图如下第二节项目总体规划总体规划详见总平图，如下第三节各项经济指标数据营口大厦技术经济指标总用地面积总建筑面积楼号层建筑面积层数建筑面积分项面积总面积单位塔楼塔楼塔楼塔楼裙房连廊柱廊变电室消防泵放水泵房机房地下层地下二层高度容积率建筑密度绿化率停车泊位数个地上个地下层个地下二层个第四节建筑设计设计单位该项目将聘请建文设计有限公司负责设计工作。北京建文建筑设计有限公司是国家建筑部所属设计甲级规划设计乙级资质的股份制设计公司，。

12、加快模板周转，本工程在设计垂直支撑时采用快拆体系，同时在混凝土中掺入早强减水剂，提高混凝土早期强度整体现浇板施工时采用国内较为流行的覆塑竹胶模板，其特点是模板单块面积大，成活质量好，周转方便，周转次数多。水泥方面节约措施混凝土施工中将加入高效减水剂，可节约水泥，同时还可以提高混凝土的早期强度混凝土和抹灰砂浆施工中可通过试验室试配提供掺入粉煤灰的施工配合比，抹灰砂浆中可掺入定比例的磨细粉煤灰，既可替代部分水泥，还可充当部分骨料，既提高砂浆的稠度，又可提高砂浆的后期强度，达到节约水泥的目的。能源节约措施水源热泵技术的应用采用水源热泵技术可以降低冬季采暖和夏季制冷成本，达到长期降低不可再生的能源消耗。具体能源消耗指标情况详见本文资源开发方案。绿色环保墙体技术的应用在本项目建设过程中拟大规模采。

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