西昌市楠华购物广场市场调研及调改规划项目投资立项计划书

二消费构成从消费构成看，西昌市居民整体消费水平不高，家庭月均消费支出为元，其中吃占，穿占，用占，教育娱乐，其它。

居民消费结构柱状图略三消费趋向在当前比较热销的手机家电电脑汽车件商品看，的居民认为最需要购买的是电脑，其余依次是家电，汽车，手机，乐器。

四消费心理的家庭在购买商品时首先考虑的是实用性，考虑价格因素的家庭占，考虑样式的家庭占，考虑品牌的仅占。

五储蓄目的的家庭在银行有储蓄，的家庭存钱的目的是为了子女教育，的家庭是为了养老和医疗，只有的家庭为了购买商品，可见居民存钱的目的相当明确。

六问卷调查及单品分析略七结语不难看出西昌居民在目前较低的收入状况下，主要消费还是用于生活的基本开支，恩格尔系数食品比重仍然偏高在购买商品时居民考虑的首要因素是实用性大多数家庭因受收入和工作时间安排等条件制约，不愿外出旅游，成为拉动内需，促进消费的不利因素教育支出近年有了大幅增高。

随着西昌市社会经济的持续发展，城市机能的不断完善，居民的消费层次逐渐由目前的大众型为主向小康型转变，消费需求的增长和市场空白点的涌现会给西昌的零售业市场带来新轮的商业契机。

第五章楠华购物广场立地条件地理位置楠华购物广场地处长安东路与西门坡街的交汇处，毗邻商业街和新建的标志性市政广场月城广场，属西昌市中心的商业繁华地带，口岸优势明显。

二交通状况楠华购物广场附近共有路公共汽车经过，贯穿全市，交通通达。

公交车作为西昌市民最主要的代步工具，百货公司的客源主要由这些公交线路带来。

图表略。

楠华购物广场具体的客流量，车流量，调查报告另案分析。

三商业环境楠华购物广场位于西昌的中央商圈内，随着月城广场的竣工和西门坡街步行街的改造，这区域的商气人气进步大幅提升，商圈的聚合力和辐射面也会不断扩大。

不足之处在长安东路上除了通讯这个主力业种外，还间杂了不少金机电灯饰等关联性不强的业种，商业气氛有所减弱现有商圈内拥有众多各类业种的专卖店，与楠华购物广场的商品重复面大，竞争十分激烈。

四社团环境楠华购物广场方圆公里内政府机关和银行电信公司等办公机构较多，是西昌市收入较高消费力较强文化素养较高的社会群体的汇集地。

社团的这部分从业人员也正是楠华购物广场核心商圈内的重要消费群体，在进行商场的商品定位时，应重点考虑这部分消费群体的购买习惯和消费心理。

五结语西昌城市的发展，基建设施的不断完善，给楠华购物广场所处的中央商圈带来了商业发展契机。

原有商圈的业态业种功能等方面也不断更新丰富，这就要求新兴的百货公司在业种功能的配套上趋于完备，以崭新的经营理念和消费方式来引领当地零售业的发展。

第六章竞争店分析从严格意义上讲，西昌市并无与楠华购物广场同规模同档次的同类商场，但由于西昌市目前市场空间较为狭小，超市和部分中型专业店铺也分食了大量的市场份额，在此特将它们并列入竞争店分析。

，超市达达超市达达超市老店位于宁远桥街，是西昌市第家超市，经营面积约为平方米，以仪器饮料日化用品等业种为主，主顾客层较为稳定，拥有较好的信誉度。

达达购物商城新店位于航天大道金昌苑小区旁，经营面积增至平方米左右，分为层，除保留原有的食品日化等优势项目外，还增设了服装皮件家电生鲜等新兴项目，为目前西昌市最大的仓储式商场。

银河超市银河超市位于大巷口下街，其前身为国营金化商场，经营面积约为平方米，分为层，楼主要经营食品日用品，楼则经营服装皮件家电。

家佳超市大成购物广场等略。

中型百货店顶新百货顶新百货位于上西街，经营面积约为平方米，是西昌市第家集中经营品牌服饰皮件的百货店，主要以经营男女装为主，并设有瑞丰金店。

开业以来取得了不俗的业绩回报，在西昌市高收入人群中拥有较大的影响力。

伊人百货伊人百货位于西门坡街北端，经营面积约为平方米，主要以品牌女装的经营为主，另外在女式内衣床用家用上有商实力的良莠不齐正是造成当前经营困境的重要因素。

淡季因素月的春夏两季为百货传统意义上的淡季，并且这也正是商场的开业调整期，在此期间对厂商的培养调整力度不够，再加上经营管理方面问题的突现，极易造成业低谷。

二经营策略整体定位楠华购物广场现在的定位应为西昌的中高档流行百货，但在此案的执行过程中，消费者的附合回应度不够。

建议可适当调低商品档次，丰富商场的服务功能，引入多元化的经营模式，降低经营成本及风险，以满足大多数市民的消费需求。

下章节有详尽分析业种配置从商场目前的业种配置来看，主要模仿成都等地的都会型全层客层的大型百货公司，但未能和西昌当地的实际情况和物业状况有益结合，做到因势利导。

建设根据现有平方米左右的营业面积，不可能做到大而全，应尽量减小或删除目前的劣势业种，如化妆品童装男鞋文体用品等，扩大并调整现有的优势业种，如运动休闲等，且根据市场热点，消费动向适时引入新兴业种充实卖场。

如黄金珠宝钟表眼镜移动通讯小家电电脑音像制品婚纱摄影茶餐厅等。

企业形象外立面标识不够明晰，橱窗不够醒目，店内引导不清，卖场灯光照度不够规范，商品陈列较为混乱，整体系统不健全。

部分厂商所经销的商品价格高于市场同类商品，也对楠华购物广场的商誉造成巨大损失。

楼面动线及柜位装修商场现有的楼面动线较为混乱，无主副通道区划，死角太多，且楼动线已固定，给调改带来难度。

柜位装修缺乏统规范，整个卖场穿透力极差。

经营方式除去个经营都不甚理想的自营品牌外，所余厂商都以专柜形式配合，且无业绩保底约束，经营风险偏高。

企划促销由于缺乏对市场行情的认知，企划活动具有较大的盲目性，加上经费的短缺，商场的企划活动未能保证良好的持续性。

表单作业商场现行的表单作业十分单，缺口很大，易造成业务上的紊乱，特别是后台业绩分析系统较为落后，难以及时准确地获取许多重要的经营分析数据。

合同管理现有的合同内容不够详尽，条款亦不清晰，形式单只有专柜厂商合约，对厂商约束力不够，且合约截止期为明年月，对下半年度的调改工作不利。

三管理体制人力配置商场现有管理队伍的从业经验不够，专业性不强，缺乏大中型零售企业的能力。

组织结构现行的组织结构在部门分工上不尽合理，协同性较差，各部门之间的作业流程不明确，人力资源未得到充分利用，未建立完善的职阶系统。

管理制度全公司的管理制度还不完备，缺乏统全公司所有员工行为准则的百货员工手册。

各部门的管理规章及部门内部各类人员的工作职掌也有待健全。

教育训练人才是公司得以永续良好经营的动力源泉，而员工的在职培训正是公司培养自身管理人才的基础，这环节却是商场目前所急缺的。

从基层员工的日常培训到管理干部管理技能的提升是今后工作的重点。

稽核工作公司还应逐步建立完善的稽核制度，堵住各项作业中的缺失，减少公司不必要的损失。

，结语楠华购物广场内部现在确实存在不少急待解决的问题，只有明确公司定位，调整经营方针，充分完善管理制度，加强核心管理队伍的建设，尽快提高从业人员的专业素质，才能尽快扭转目前的不利局面。

第九章楠华购物广场市场定位的修正方案楠华购物广场市场定位的修正方案应从形象定位客层定位商品定位个方面进行，这样才有可能最大限度地吸引消费者，同时也为经营方针策略的制定提供依据。

形象定位楠华购物广场作为西昌新兴的大型百货公司，位于较成熟的繁华商业区，具有定的先天优势，因此满足需求，引领消费潮流，以崭新的姿态切入市场是商场重树形象的着力点。

商场的经营理念应体现如下内涵全新服务，开创美好明天。

西昌市凉山州标志性百货公司。

客层定位商场的基础顾客层应为西昌中等及其以上收入家庭，辐射并涵盖全凉山州的流动消费客源，主客层则应锁定公务员国有集体企事业员工包括卫星基地从业人员及部分私有企业经营者。

客层定位面向大众，面向家庭，满足部分高端客层消费需求。

商品定位本案的商品定位依次从商品的实用性价格品牌等方面综合考量。

商品定位家庭与流行并重，家庭消费满足需求，流行消费引导时尚。

四结语根据以上分析，楠华购物广场的定位应为坐落在繁华商业区，购物环境舒适整洁，商品品种丰富档次分明服务功能完善的西昌市标志性百货公司。

第十章楠华购物广场调整规划建议方案综合分析西昌零售商业状况和目标客层，从经济效益社会形象和竞争对手等角度考虑，对楠华购物广场的调整规划提出种建议方案各方案业种布局列表见后，以供参考。

百货与超市结合这是介于百货和自选超市两种业态之间的种新型经营模式，它兼备了百货店和超市两种业态的优势，既有百货店品牌特征，能吸引较高层次的消费群体，又有自选超市商品价格实惠顾客购物方便，经营成本低的优点。

这种经营模式下，商品构成般都以中档为主，适当向高低档延伸，商品的实用性强，而实用性商品正是最适合西昌主流消费群体的商品。

问题点西昌市内已有达达家佳交化等数家超市经营，楠华此时介入，会面临极大的竞争。

负楼的柱距及与楼的客梯连接等物业限制因素较大，不易解决。

此案在原案的基础上调整巨大，实施周期较长。

需增设新的收银及防盗系统，经营成本上升。

流行百货流行百货基本定位与原案相似，但在此种布局和商品档次区划上进行了合理的调动，符合所处商圈的商品联动性，如能培养出较为固定的主顾客群体，可有不错的业绩利润回报。

问题点为提升品牌形象，需适量加大自营品牌数量，存在定的经营风险。

吸引销售商手中的类品牌进驻有定难度，合同条件会有所下调，公司收益随之降低。

市场差异度不太。

市场培育期较长。

三综合性百货综合性百货在保持原案品牌经营的基础上，增设了众多新兴业种，并可以专柜代销自营租赁等多种联营方式进行合作，改变了百货传统业种的经营模式，使整体经营风险降低。

问题点特殊业种招商难度较大，不排除自营的可能性。

调整幅度较大，实施周期长。

各方案业种布局列表原方案百货超市流行百货综合性百货停车场食品饮料音像制品文体用品内睡衣停车场停车场化妆品女鞋女包饰品化妆品压缩女装女鞋女包女杂黄金珠宝钟表精品服饰精品皮件移动通讯黄金珠宝钟表眼镜休闲服饰移动通讯化妆品压缩女装内睡衣童装床用快餐男装运动休闲箱包皮件衬衣丝带小家电快餐化妆品女装女杂饰品女鞋女包内睡衣快餐女装女杂饰品内睡衣针织品女鞋女包婚纱摄影快餐男装男鞋休闲服饰运动内衣衬衣领带家居饰品文体用品通讯器材家居用品日化用品厨房用品童玩童用男装运动休闲箱包皮件衬衣领带摄影器材男士小家电茶餐厅男装箱包皮件运动衬衣