1、建设期二年，二年资金投资计划为第年上半年，第年下半年，第二年上半年，第二年下半年。不可预见费按固定资产无形资产开办费三项费用之和的计取。建设投资款利率年收益。四投资估算项目总投资估算略。其中，第期开发建设六大项目中的三个分项目，总投资万元。期投资建设开发主要项目于姑庵旅游文化区第期开发建设六大项目中的三个分项目，总投资万元。按项目分类划分其构成为于姑庵主庙区及配套设施建筑成本土建工程造价附明细表万元缅甸水玉佛像附明细表二万元楠木采购及运输万元拆迁补偿成本地面以上附属补偿费万元青苗补偿费万元拆迁费万元土地征用成本庙后三角地土地征用费用万元庙前广场土地征用费万元中华名特产旅游商城建筑成本分类明细及总投资预算略。素斋楼建筑成本分类明细及总投资预算略。茗茶楼建筑成本分类明细及总投资预算略。明苑建筑。

2、庵旅游文化区。于姑庵旅游文化区拟规划建设总面积亩其中，山林面积亩，共分两期开发。其中期开发面积亩。项目期建设的主要内容第期开发建设六大项目中的三个分项目。总投资万元。修复建设著名的宗教文化景点于姑庵。规模于姑庵主庙去修复建设占地面积亩，古建筑建筑面积平方米，配套停车场亩，其余配套亩，总计投资万元人民币。风格仿明清古建筑庙宇殿堂。中华名特产旅游商城。须申报规划。规模占地亩，规划建设面积平方米，商户家，总投资略。风格仿明清古建筑，与于姑庵建设风格相协调，互为辉映，形成体化建筑群体。定位商城主要面向包括香港台湾澳门在内的全国各大明特产生产经营商家把招商招租，非名特产不准进入，让海内外游客进入商城，可领略和购买到全国的名特产，既有种进入商城，走遍全国的感觉。素斋楼须申报规划。规划建筑面积平方米，总。

3、入万元。根据合同协议规定需要与寺庙分成，年经营期可获得总回报万元。期建设其他项目及二期工程项目静态效益预测略。第四章投资估算投资估算依据我国古建筑北方工程综合预算定额。缅甸国佛像专用水玉石国际通价标准。青岛市国土资源局土地评估拍卖中心土地标的。政府部门收取项目手续相关费用。二估算范围于姑庵旅游文化区第期修复开发建设六大项目中的三个分项目。于姑庵旅游文化区第二期开发两大项目略。本部及指挥部管理及开发费用。期二期土地电力水管网项目及与之配套的辅助设施和共用工程费用。但不包括二期文化公园部分辅助施工及公用工程相关投资，不包括第三方建设项目费用。三基础数据进口玉石免关税。投资方向调节税为零。建设期国内设备材料差价计取到年按资金用款计划年递增计算引进部分费用支付终点为年月，年至支付终点的年均差价为。。

4、众提供个环境优雅的研究佛教文化和修心养性的场所，而且为青岛市增添处新的宗教文化旅游景观。另外，青岛市建市虽然只有百年，但于姑庵则建于唐朝贞观年间，这证明青岛市的市区至少在唐朝已有定规模的居民。因此，于姑庵对研究青岛市的成因和发展具有极其重要的历史价值，修复势在必行。于姑庵重建后将在市区内形成个与湛山寺寺庵的佛教旅游文化景观，这对带动于姑庵周边旅游经济的发展将起到重要的促进作用，特别是如果恢复于姑庵庙会，将对发展青岛市的民俗文化和人文旅游文化将产生重大的社会效益。四项目总投资建设内容及建设进度项目总投资估算项目第期的六大主体项目中三个项目总投资万元人民币。第期其他三个项目的总投资略。第二两大项目总投资略。项目两期总投资估算为人民币略。项目建设主要内容以修复于姑庵为中心，开发建设与之配套的于姑。

5、教居士万人众，对于于姑庵进行全面修复建设，不但配合市政府搞好重点历史文物保护，而且为广大信教群众提供处环境优雅的研究佛教文化和修心养性的场所，引导广大佛教教徒和信教群众以科学的态度对待宗教文化，树立爱党爱国爱教的思想观，体现贯彻落实党的宗教政策和党的三个代表思想。青岛于姑庵位于青岛市市北区错埠岭村东南的山坡上，东邻福州路，北依辽阳西路，西靠路公交车总站，有等路公交车经过，交通十分方便。据青岛市政府车程仅需分钟。福州路小区错不令小区南京路小区建材厂宿舍浮山后小区洪山坡小区等六大居民小区环绕四周，自然环境优美，居民小区集中，居民实住人数万人据市人口调查报告，具有很高的旅游开发价值。年均收入万元。雕刻法物次性收入万元，年经营期年均收入万元。期于姑庵主庙区三个项目平均年收入万元年，年经营期限共计收。

6、成本分类明细及总投资预算略。善德街建筑成本分类明细及总投资预算略。第二期开发建设项目于姑庵旅游文化区第二期开发建设项目两大项目总投资预算略。七帆九钟佛教雕塑文化公园建筑成本分类明细及总投资预算略。祈福院建筑成本分类明细及总投资预算略。其他建筑成本不可预见费用略。投资利息成本略。投资成本总合计人民币万元。五投资估算变化静态投资不变，动态投资中利息增加万元。流动资金预算为万元按投资总量的计算。第五章筹备及资金运作项目融资方案设计本项目将采用有限追索条件下的项目融资方案。该融资方式的特点为对于项目总投资额中超过注册资本和从属股东投资的部分，各投资人不是急于发起人的担保，而是以项目承担单位的资产和预期的现金流量及部分项目经营权作为偿还的抵押品为条件进行融资。项目承担单位寻求这种有限追索融资方式的目。

7、投资预算万元人民币。茗茶楼须申报规划。规划建设面积平方米，总投资预算万元人民币。明苑须申报规划。创意与于姑庵风格致，形成景区规模，弘扬故宅文化，突出民族特色，建设仿明款四合院式古宅公寓规模规划占地总面积亩，建设仿明款四合院式大宅公寓座。总投资略。用途发展特色旅游，为海内外游客提供住宿度假可同游客宅区旅游观光，建设开发古建筑别墅住宅区。善德街须申报规划。与于姑庵配套的善德法物流通条街。建筑面积总投资略。项目二期建设的主要内容于姑庵旅游文化区第二期开发建设两大项目。总投资略。七帆九钟佛教雕塑文化公园须申报规划。规划将现徐家村东山，规划建设成为座佛教雕塑文化公园，公园四周区域绿化美化依山形原貌错落安放铸铜仿古明帆船七艘引入奥运概念古钟九口，作为青岛市帆船之都的标志之经有关部门批准后，在山中央位置。

8、庵项目是众望所归，发展前景广阔，建设经营风险低个好项目。有效的建材供应渠道，高水平的项目施工单位。除佛像水玉外，其他建材均为国内临近省市供应，项目建设单位为中国古建资深公司。第六章财务评价财务测算依据主要来源门票收入，日常佛事活动，佛菩萨罗汉位供养，法物文化，房租等。项目实施进度项目经营起年，建设期年不包括在内。竣工后每年收入万元，经营期万元。资金成本投资款项开工前全部到位。投资款均按人民币长期投资利率计算，建设期计息不还本金，计息率为，自完工起三年内按比例还本付息。其他财务测算的价格为不含税价。本项目享受政策多项减免税优惠政策。二项目财务效益预测项目收入本项目年经营期内年均收入万元。税金按零计算。项目成本测算按总收入总产出计算成本费用。总成本万元。综合经营折旧年限年。无形资产开办费分别按。

9、修建释迦牟尼佛像座，以中央主佛像为中心，建设佛教文化系列雕塑，介绍佛教文化的起源形成及其内涵，介绍青岛市帆船之都起源形成及其内涵，形成中国为，海内外闻名的对游客具有较大吸引力的新的旅游景点。祈福院略。祈福院属于于姑庵别元，修建于于姑庵庙后，占地约亩。应采用高标准高层次建设，供奉民间百姓所喜爱的民俗传说之诸神如财神福禄寿喜星及文曲星等集建于院，成为文化旅游景点。项目两期共计修复建设开发项目八个，总投资略。项目建设进度建设工期于姑庵旅游文化区第期开发建设六大项目中的于姑庵猪苗区设施及配套工期个月其他项目，包括二期工程项目逐步同时推进开发，预计五年全部完工。项目建设条件佛教是文化，是中国古代文明和灿烂历史文化的重要组成部分，是社会主义精神文明的不从，即具有丰富的文化内涵而又博大精深。青岛市现有佛。

10、。项目发起人具有良好的经营管理能力，其经营经验堪称流。强劲的投资方资金结构，保证项目不会有负债比过高的风险。有力的财务支持。偿债保证比率和投资期保证比率的最低值和平均值能够提供有力的财务保证。建设风险低。建设项目将采用流的设计流的管理流的材料流的施工，将于姑庵修复成个在中国乃至整个亚洲著名的寺院，为发展我市宗教和旅游两大事业作出我们的贡献，完成和满足青岛市佛教群众和诸长老的心愿。例如于姑庵的所有尊佛像，设计材料是用世界佛教界最好的佛像雕刻材料缅甸玉石，而且我法华公司直与云南佛教界及缅甸玉石矿有着良好的业务往来关系，现在整个东南亚最大的的释迦牟尼佛水玉材料已经开采出来，经在缅甸雕刻，正运往项目工地途中，其他佛菩萨玉石也正在加工开采，部分玉石正准备运抵我国云南。无论从设计管理材料施工方面，于姑。

11、平均额摊销。修理费按固定资产至计算。营业费用按营业收入的计算。项目利润测算及财务效益评价经测算，项目竣工后年平均利润总额万元，项目五年投资利润率。本项目经营期年不包括建设期两年。内部收益率为。三投资偿还能力分析偿还投资的资金来源为可用于还贷款的利润，折旧募件经营收入佛事活动收入。投资款建设期只付息。竣工后，三年按比例还本付息。投资其中前两年，最小当年偿还债保证比为，综合偿债保证比为，表明项目具有良好的偿债能力。四敏感性分析根据本项目预测经营收入，计算本项目盈亏平衡点为，盈亏平衡点上的经营收入为万元。项目的静态抗风险能力较强。项目的敏感性分析党和国家对佛教事业的政策。动态投资回收期大于项目周期，项目施工期年偿还保证比为。需动用募建款项资金来满足还息需求，但整个还款的综合偿债保证为，因此项目的。

12、的，在于降低和杜绝投资人项目投资风险，使资本金的使用更为有效。有限追索融资的主要特征和安排如下资金来源包括各方投资和融资。无论投资款项大小，投资人均采用套通用的投资协议条款，并在完全平等的基础上分享抵押品。该协议的其他内容还包括在项目竣工前不发生本金偿还。项目承担单位承诺投资人在投资期投资分红比例及最低回报。二年的项目建设期，寻求年的投资偿还期。特别设计的本息还款结构，简明扼要通俗易懂，用以配合项目建设负债逐年递减。二本项目采用有限追索融资方式的主要优势项目起点高发展空间大青岛市旅游局已批准修复后作为重点宗教旅游文化景区对外开放见附件三，而且项目在多方面享受政府多项政策优惠，得到政府各部门的大力支持。广大佛教居士募捐筹建积极性和力量空间广阔，砖瓦，草木均成为募捐对象，预期将形成稳定的现金流。

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