1、目编制依据指导思想原则和内容编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于加快发展服务业若干意见国发号国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录国家发展改革委关于认真贯彻落实国务院关于加快发展服务业若干意见通知国家旅游涉外饭店星级划分及评定安徽省人民政府关于加快发展服务业若干政策意见安徽省十五服务业发展规划纲要沿江城市群十五经济社会发展规划纲要皖江城市带承接产业转移示范区规划省发改委关于上海通用汽车广德研发试验中心核准批复发改工号广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要⑿广德县产业发展指导目录项目单位提供其它有关材料指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，突出协调先进实用美观舒适和多功能性。项目建设既立足邱村镇经济建设需要，又兼顾外延发展空间。立。

2、天万元其他服务收入万元营业收入合计万元。见表安徽白马湖国际大酒店项目收入表安徽白马湖国际大酒店项目收入表表序号项目名称单位金额备注客房部收入万元餐饮部收入万元洗浴中心收入万元桑拿足浴保健等娱乐收入万元棋牌等会展收入万元会议服务等购物收入万元其它服务性收入万元合计万元二成本费用营业税金按现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建设维护税合并按综合税率估算，年应缴纳税金万元。员工工资元月人万元管理层工资元月人万元福利万元按工资总额计提物料及低值易耗品元标间天天标间万元折旧费万元残值率，直线法。设备按年房屋建筑按年折旧维修费万元按设备和房屋建筑折旧额燃料动力万元水电燃油等能源消耗费用管理费万元餐饮成本万元按其收入计入成本见表项目总成本费用表。项目总成本费用表表序号项目单位金额备注物料及低。

3、具备。建议有关主管部门批准立项。据本项目建设方案承办单位行业特点和未来经营策略要求，本报告主要研究范围和内容如责任公司是国家级企业，注册成立于年月日，住址湖州长兴县金陵南路。公司主要经营矿山工程建筑线路管道设备安装房屋建筑工业厂房建筑民用住房建，注册员工人数为人，注册资本万元人民币，在公司发展壮大年里，与社会各界同仁携手合作，谋求共同发展，为新老客户提供最优秀产品和服务，以最大热忱和积极乐观态度迎接未来。该公司有遍及苏浙皖沪渝等省市分公司数十家。质量是企业发展灵魂，信誉是企业生命，公司全体员工始终贯彻持继不断改进质量满足顾客需求力争成为国内流企业,质量方针，以高科技高品牌高质量高信誉作为自己奋斗目标，以管理科学系统化质量优良精品化工作态度，不断创新产品，开拓市场，来满足广大客户要求。五。

4、同时交叉进行。见表项目建设进度安排线条图项目建设进度安排线条图月份表项目时间项目筹备阶段可研报告编制项目立项规划设计建设施工内外装饰项目时间设备采购安装调试竣工验收试运营第十二章经济效益评价本项目建设期按年考虑，预计营业年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素，平均入住率按计算。项目效益计算期为年。营业收入本项目收入计算考虑六部分酒店客房收入餐饮收入娱乐康体收入商务收入会议会展收入商品及其他收入。考虑到本项目是新建酒店，运营后第年入住率定在之间，三年后达到左右。收入项目客房收入间套元天天万元餐饮收入大堂吧咖啡厅餐厅座元人天万元宴席收入元桌万元商场收入商场元天万元康乐收入桑拿中心男女元人人天万元足浴元人天万元保健按摩元人人天万元棋牌室间元天天万元卡拉间元天万元美容美发元月月万元会议室收入元。

5、可以通过高效运营获得利润，逐步收回投资大酒店地处邱村镇新区商业中心地带，项目在这地区拥有高档物业，将进步繁荣当地市场商贸经济项目作为集镇标志性建筑，必将提高其市场竟争力和企业知名度，从而巩固和扩大企业经营范围大酒店建成后经营管理，必将推进城乡酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。二经营创收和降低成本是企业腾飞两个翅膀，缺了哪个都飞不起来。而酒店属于投入大成本高行业，更要在抓好经营创收同时，尤其注意在降低以下几项成本方面狠下功夫是降低物资成本二是降低能源成本三是降低投入成本四是降低财务费用五是降低人力资源成本六是降低行政费用。三综合分析，该项目社会经济效益很好，符合邱村镇集镇总体规划要求，在邱村镇建设星级大酒店时机比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条。

6、足邱村镇经济建设需要就是要围绕发展集镇区域经济知识经济假日经济县内旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为邱村镇中心集镇发展搞好全方位服务。兼顾外延发展空间就是抓住我省即将实施皖江城市带承接产业转移示范区规划建设这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接两个市场竞争准备工作，为县内外商贸交流文化交流做出贡献。项目建设将按照广德县邱村镇集镇总体规划要求，与周边集镇尤其是广德县城城市建设相结合，与上海通用汽车研发试验中心项目建设相结合。通过该项目建设，进步美化完善周边环境和项目建设所在地集镇中心区域功能，为邱村镇创造良好投资环境和经营氛围，吸引更多客户，谋求项目最大经济效益和社会效益。编制原则酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又要体现具有服务活动，为酒店。

7、易耗品万元燃料动力万元餐饮成本用万元员工工资万元其中管理人员万元提出福利费万元折旧费万元维修费万元管理费万元营业税金万元摊销费万元总成本万元总固定成本万元总变动成本万元总经营成本万元三利润估算万元万元本项目所得税率为，不考虑减免因素。预计年利润税后为万元。见表利润估算表。项目利润表表单位万元序号年份金额项目投产期达产期生产负荷项目收益总成本税金及附加经营利润总额缴纳所得税税后利润计提公益金四财务指标本项目各项数据及指标见附表，项目完成后，营业总额可达万元，上缴营业税金万元，上缴所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率为，投资利税率为，本项目内部收益率≯，投资回收期≮年。五风险性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示发展盈亏平衡点为年固定成本年销售收入销售税金年可变成本敏感性分析在对项目进。

8、季，秋冬季节是旅游淡季。而具体景点也因为季节特征，而形成季节性周期，这种特性主要体现在自然景观，例如春秋季节泰山游人如织，而冬季泰山却是门可概论项目概况项目名称安徽白马湖国际大酒店项目承办单位长广工程建设有限责任有限公司广德分公司法定代表人吴桂和项目拟选地址邱村镇新城规划区投资规模万元建设期限年经营范围住宿餐饮娱乐购物中小型会议展览与展示二项目背景上海通用汽车研发试验中心现已落户邱村镇，并将在年底竣工全面交付使用，该项目为安徽省重点项目，具备强势的品牌效应，对广德县的汽车零配件和配套服务业的发展具有极强的辐射带动力。大对外开放成果，具有定现实意义。五是优化土地资源配置，确保土地增值需要邱村集镇是邱村镇政治经济文化商业中心地带，也是建设中上海通用汽车广德研发试验中心所在地。项目建设所拟处。

9、效益分析时，对项目经营效果敏感性进行分析如下即当经营成本提高和经营收入降低经济状况。当成本提高时，则总成本当经营收入降低时，则总收入此时利润敏感性系数本项目，总成本为万元销售收入万元。当成本提高时，则总成本万元万元当经营收入降低时，则总收入万元万元，此时利润万元，敏感系数第十三章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有较好经济效益和社会效益。项目社会效益主要表现在为邱村镇加大基础设施建设投入完善服务配套设施，进步促进了邱村镇旧城改造和加快集镇新区建设工作步伐为改善集镇投资环境做出贡献为社会提供百余个就业工作岗位，可帮助政府分忧解难为满足因经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。在产生社会效益同时，也将伴随着项目开发建设和经营而赢得定经济效益增加了国家和我县税收。

10、罕见自然灾害袭击，国民经济增长速度没能达到预定目标，国内国际旅游增长速度都明显放慢，酒店经济效益明显下滑。年以后，经济逐步回升，国内国际旅游随即开始复苏，酒店效益相应开始回暖。假日周期经过年改革开放，我国国民生活水平已经大大提高。人们不再满足于物质生活上追求，而去追求种更高层次精神享受。因而，外出旅游便成为众人首选。我国休假制度改革，更为人们提供了充足休闲时间。年后，全国每个节假日长假，举国上下约有万余人出游，使全国各大景区景点出现了前所未有火爆现象。这使人们可支配时间趋同造成了假日型淡旺季，我国目前最明显就是在元旦春节五清明端午中秋和十等几个中长假期所形成旅游火爆。季节周期景点旅游存在明显季节性变化，资源季节特征和人们消费习惯形成了旅游季节型淡旺季。从整个行业来说，般春秋季节是旅游旺。

11、置，商铺云集，商贸市场交易活跃，彼此衬托相互呼应。这地区土地十分珍贵，增值很快。该大酒店建设，有利于房地产资源优化配置，有利于房地产业流动开发和确保土地增值。六是商务活动发展需要本项目是集镇中心地带，建成后可为周围其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。七是进步推动旅游业发展需要广德县城是座拥有悠久历史和灿烂文化名城，全县境内旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过数百万人次。兴旺旅游业和各种政治经济文化活动，为酒店业提供了充分发展机遇。选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内酒店宾馆遥相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇旅游业发展。八是发展项目自身优势需要项目所在区域，是邱村镇文化素质相对较高经济相对发达人民生活相对富足地区。经过近年来集镇改造建设，商贸区面貌焕然新，批现代商。

12、提供了充分发展机遇。选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内酒店宾馆遥相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇旅游业发展。八是发展项目自身优势需要项目所在区域，是邱村镇文化素质相对较高经济相对发达人民生活相对富足地区。经过近年来集镇改造建设，商贸区面貌焕然新，批现代商铺开业，使此地购物环境和服务水平更上层楼。将成为项目区新景观和休闲娱乐较佳场所。第三章市场需求分析需求周期由于酒店与旅游，商务高度相关性，因此酒店需求周期性在很大程度上与旅游商务周期性相同。经济周期任何类型景点产品，都属于奢侈消费品，它弹性很大。因此它需求和宏观经济周期有很强相关性，当宏观经济周期处于衰退时候，人可支配收入减少，首先要减少需求就是对景点旅游这种奢侈品消费。反之，则增加。年以来，中国由于受到世界金融危机负面影响和历。

参考资料：

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