冀教版语文一上《柳树》ppt课件3

利用资金前期先使用自筹资金后期进行股东借款和当地货款进行融资工程从开工到竣工建设工期约个月年底全面建成主体工程和所有配套项目并可交付业主使用管理以多年开发经验科学先进管理模式招投标制工程监理制确保施工建设规范进行施工过程中要严格控制工程造价提高工程质量控制工期提高资金周转率销售计划及营销策略销售计划根据工程建设进度计划及荆州地区房地产发展走势该项目拟销售周期为年年销售收入万元年销售收入万元年销售收入万元营销策略为了尽快销售本楼盘在深入房地产市场调查研究基础上充分发掘搂盘卖点通过以下途径和措施实现房屋销售获取最大利润进行广泛市场调查通过目标客户和目标市场分析对目标市场户型结构客户群体进行准确定位建设适应客户需求楼盘产品实施有效广告宣传策略营销策略及公关策略实现销售目标利用“报纸电视户外广告牌车体站牌”等行之有效广告方式及时地将楼盘信息传递给购房客户通过沟通利用客户群对本项目认识了解与接受提高对所开发产品认识度通过拓展销售渠道实现房屋销售利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道使房屋销售由原来单自行销售转变为直销行销网络销售地区代理等多元化销售方式提供优质服务实现房屋销售要在激烈市场竞争中赢得客户必须深入了解客户为顾客提供优质完善服务让客户感受到比预期更好超值服务结合价格策略实现房屋销售在目前楼盘价格稳中有升形势下新盘开发销售价格采取随行就市结合“低开高走”价格策略将本项目房屋价格由低到高顺推向市场吸引客户关注形成良好市场氛围形气后再据市场情况逐步提高房屋价格给客户以“增值保值旺铺”信息坚定购房客户信心项目财务经济分析投资估算荆州文化广场名品街经测算总投资为万元其中土地受让万元主体工程万元道路硬化万元路面铺设万元景观灯饰万元管网及辅助工程万元合作建设文化广场万元税费万元管理费万元资金筹措和使用计划根据投资估算及项目实施进度计划投入资金总额万元其中自有资金万元股东借款万元准资本金向当地银行货款万元分年度投入计划年月投入万元年初投入万元年初投入万元年年中从预售收入投入万元项目经济效益分析根据投资估算资金筹措和使用计划本项目自有资金不计利息借款部分年利率为基准投资内部收益率为营业税综合企业所得税率土地增值按现行税务规定采用分级累进制通过分析本项目内部收益率为项目净现值为万元结论经过认真研究分析论证本项目符合荆州市城市总体规划和市委市政府要求可得到广泛政策和社会支持有良好社会效益有充足社会需求同时从财务评价等多个角度论证表明本项目有较好经济效益荆州市佳城房地产开发有限公司年月目录项目概况规划设计理念规划方案指导思想和项目概念总体规划与空间设计各建筑单体设计方案立面设计说明景观设计说明技术经济指标市场分析与价格预测市场发展前景分析目标客户定位价格预测项目实施计划工程建设实施计划销售计划及营销策略项目财务经济分析投资估算资金筹措和使用计划项目经济效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！结论项目概况荆州是我国著名历史文化名城荆州以其悠久历史灿烂文化美丽自然景观丰富人文资源闻名于世是我国历史文化宝库中颗灿烂夺目明珠荆州尤以“国文化”享誉中外根据荆州市城市总体规划和市委市政府要求荆州古城发展建设要体现“古”字要“古城牌”唱“国戏”吃“旅游饭”因此在荆州古城中心建设条具有荆楚文化韵味高品位仿古名品街即符合城市总体规划要求又能促进古城商贸业繁荣推动古城旅游业发展提高古城城市品位具有重要现实意义荆州市文化广场名品街位于荆州古城中心地段城市主要交通干道荆中路与拥军路交叉西北角毗邻荆州军分区银都酒店中心医院荆州宾馆国际儿童保健中心第医院荆州车站等重要公共设施区域优越环境优美交通方便是城市景观组织和创造核心区域之是融入和提升“重塑荆州人文精神再现荆楚文化雄风”文化经济目标和任务重要组成部分荆州市文化广场名品街规划设计采取从大到小从宏观到微观规划设计方法形成个集购物餐饮休闲娱乐办公居住等功能为体完善步行商业街区规划设计理念规划方案指导思想和项目概念构想与概念它既是商业购物中心同时又是代表荆州城市生活新样式中心商业乐园回游型商业空间迷路型商业空间基本立意和自然流线引导式打造出形式多样各具特色商业街路商业内街商业回廊商业演出以及聚集休息等城市生活空间注回游型商业空间复合空间多向连接迷路型商业空间迂回空间组合自然流线引导方式随意性和目性兼有通道空间通过商业空间变化及其动态演出刺激消费欲望将购物漫游与休闲活动作为动态商业演出形式纳入空间设计设计理念与建筑构成将功能区划与流线设计包括电梯楼梯等竖向流线和街路入口走道等水平流线景观布置等内容置于不同层面上进行分别整理剪切和组合以达到各种功能综合交叉效果在前轮方案基础上对商业流线和公共空间形态进行再调整以观光楼梯中庭空间为中心动态空间与流线设计将电梯楼梯桥廊走道等动态要素化提高商业空间统性和灵活性以垂直要素为构成主基调中心内立面计划结合空间变化和多样性打造出亲人体尺度内街空间环境以水平要素为构成主基调街路立面计划结合建筑体量有机构成打造出城市空间崭新形象总体规划与空间设计从城市角度出发对商业街区进行了宏观正确定位后规划方案从场地角度进行总体规划和空间设计功能分区规划方案将街区主要分为购物餐饮休闲娱乐及办公居住几个大块主广场入口为大型购物区内广场休闲长廊及西北侧美食城为娱乐休闲消费区中心带为商业办公居住区包括商务用户及名品商店几大功能围绕内广场布置分区明确布置合理结合紧密交通组织本案定位为步行商业街区商业街区主出入口设置在场地临荆中路南口步行通道与建筑环境及公共空间相互融合形成完整便捷步行系统整体交通组织采取人车分流组织方式建立顺畅步行系统充分考虑购物可达性和舒适性给购物者提供个休闲而安全环境机动车被排除在街区中心之外仅在街区边缘设置辅助运货通道路面设置少量停车泊位供临时停车之需体量与竖向设计在体量设计上本案充分保持场地北面建筑界面连续性在荆中路拥军路形成整体大气建筑体量购物区及休闲娱乐区为大体量处理建筑主要为层与水平线呈度夹角中间以条步行街分开形成个引导形式将人流逐步引向场地西北面大型商业区各建筑单体设计各建筑单体设计把“以人为本”作为指导思想积极满足购物者多方面多层次需求而创造内容丰富功能齐全综合购物环境在建筑单体设计中通过空间划分不同特点建筑材料运用等设计手法形成个令人赏心悦目感觉丰富多彩商业街区环境迎合购物者心理期待吸引购物者注意力建筑空间划分追求多层次提高商业空间回游性迷路性和空间趣味性用空间处理尽量延长光顾者逗留时间提高消费几率利用柱廊骑楼架空局部透空等形式形成过渡性空间使室内空间和室外公共空间有机结合建筑内部为主力店和小商铺结合内街式布局层层是商业用层层是商务用房建筑斜向与纵横向角形布置中间形成内庭院供景观观赏与维护用层商务用房以环通廊道连接贯通中空处设观赏休闲平台可作为休闲及品茗去处休闲长廊位于场地中央以退台式建筑围绕内广场布置底层层为内廊式商铺中央设自动扶梯中庭及两侧回廊层向内广场侧退进后形成休闲平台沿平台侧设商铺文化艺术长廊位于用地西南侧为层建筑底层北面建筑界面连续性在荆中路拥军路形成整体大气建筑体量购物区及休闲娱乐区为大体量处理建筑主要为层与水平线呈度夹角中间以条步行街分开形成个引导形式将人流逐步引向场地西北面大型商业区各建筑单体设计各建筑单体设计把“以人为本”作为指导思想积极满足购物者多方面多层次需求而创造内容丰富功能齐全综合购物环境在建筑单体设计中通过空间划分不同特点建筑材料运用等设计手法形成个令人赏心悦目感觉丰富多彩商业街区环境迎合购物者心理期待吸引购物者注意力建筑空间划分追求多层次提高商业空间回游性迷路性和空间趣味性用空间处理尽量延长光顾者逗留时间提高消费几率利用柱廊骑楼架空局部透空等形式形成过渡性空间使室内空间和室外公共空间有机结合建筑内部为主力店和小商铺结合内街式布局层层是商业用层层是商务用房建筑斜向与纵横向角形布置中间形成内庭院供景观观赏与维护用层商务用房以环通廊道连接贯通中空处设观赏休闲平台可作为休闲及品茗去处休闲长廊位于场地中央以退台式建筑围绕内广场布置底层层为内廊式商铺中央设自动扶梯中庭及两侧回廊层向内广场侧退进后形成休闲平台沿平台侧设商铺文化艺术长廊位于用地西南侧为层建筑底层层均为特色小型商店方案立面设计说明通过不同空间划分不同体量及不同特点建筑材料