冀教版语文一上《哪儿去了》ppt课件2

本项目地处湘中红色岩系丘间盆地，工程地质良好，地层稳定，岩性坚硬，地耐力达，根据国家地震局中国地震参数区划图，湘潭为度以下地震区，房屋建筑不需要抗震设防。

湘潭市气候属亚热带季风湿润气候区，四季分明，年均降雨量毫米，雨季为月，多有洪水发生，湘江湘潭段最高峰水位米，但本项目地面高程在米以上，故无水患之忧。

二主要技术指标湘景豪庭规划设计秉承“以人为本办公居家和谐共处”的设计理念，并始终将该理念作为项目设计的中心且将该中心融入到设计的每个细节中去，详细技术指标如下表项目主要技术指标序号项目内容数据备注总规划用地面积规划总建筑面积住宅总建筑面积其中六层住宅层住宅商业总建筑面积其中两层商业酒店商场办公楼容积率建筑密度绿化率停车位个二建筑风格与设计方案建筑风格湘景豪庭传承小高层精品的建筑风格与设计思路，通过建筑物方位角度间距的变化，达到通风采光景观完美的融合，使整个居住区建筑风格即统协调又丰富多彩，体现现代城市生态住宅，健康住宅概念。

二设计方案住宅为层的全框架高层住宅以及层砖混结构住宅。

户型以四室二厅三室二厅二室二厅为主，另有部分复式楼。

该项目住宅全部南北朝向，并设计外墙保温隔热以及中空玻璃且建筑日照间距为，完全满足健康住宅和生态住宅的要求。

配套服务和公共设施。

小区除建有绿化广场外，还有小型超市，小区服务中心公共停车场垃圾转运站等配套服务和公共设施。

三基础配套工程道路湘景豪庭内设循环车道并通过两个大型广场有效的使地块与地块之间建立连接，在共享小区主道路与主出口的同时在邻小区北端还设臵了个次出口，并通过道路的设计和连接有效的合并统。

二供水小区内设两条供水主管。

小区内水源接自场址北侧的市政给水管网。

给水管道管径为，通过止回阀和水表后，与小区给水管网相连接，给水管在小区内布臵成环状。

三排水排水系统使用雨污分流制，通过的污水管的雨水管连接丝绸路的排水系统，实行有效的系统的排水。

四供电根据初步测算，小区内用电容量约，从丝绸路接入城市供电网接线。

五供气工程天燃气主管采用，分别连接主马路的市政供气干管，形成环向供气系统。

六电讯电视工程电话通讯本工程住宅用户按对户预留，从市政话网引入电缆至每栋交接箱，并从弱电竖井配电至各层电话分线箱，再配至各户用户终端。

有线电视系统本项目有线电视系统引自市政有线电视网采用干线放大分配器分支器配电系统，系统前端设接收市有线电视信号的放大装臵，用户电视电平按设计，图象质量不低于四级。

七绿化美化工程该项目在小区中央设臵有大面积景观绿化广场庭院，广场庭院以植物园草坪为主，辅以长廊雕塑亭台喷泉建筑小品，突出都市闲情主题。

整个小区的绿化率达到。

凸显住宅小区以人为本景观休闲体文化生态并重品质高尚环境优美的品牌意识。

八劳动安全与消防安全措施在规划设计时，全面考虑项目的安全措施，包括人流车流道路停车场的安排，建筑设计时要按设计规范充分考虑房屋的结构安全与使用安全，特别是对建设部有关强制性条文规定应严格执行，确保安全。

该项目为高层建筑，项目在工程施工，施工机械操作，施工车辆交通及设备运输过程中均有可能对施工人员和周围群众带来危害。

因此，安全生产极为重要，必须要求施工单位严格按国家工程安全生产管理条例的有关规定，坚持以人为本，突出生命，进行安全管理和安全设防施工单位应成立安全领导小组，制订安全施工方案，设专职安全管理员，加强对职工的安全教育，做到不自伤不伤害他人不被他人伤害，确保施工安全。

在施工现场入口，工程施工危险区及电器设施等危险部位设臵安全警示标志。

危险品仓库应远离施工现场，严格执行材料的保管使用制度，并设臵消防水源。

在施工现场应严格执行用火用电以及使用易燃易爆材料的消防安全管理制度。

消防室外消防给水管与生活给水管共用，消防给水主管不小于，并敷设到每栋房屋前，以保证消防半径能覆盖到整个建筑物。

所有建筑物室内每层均应设手提式干粉式灭火器。

九项目节水节能措施节水措施我国人均水资源拥有量只有世界人均拥有量的四分之，我国水资源的短缺已日益呈现出来，“缺水危机”已成为国人关注的焦点。

据水利部世纪中国水供求预测，年后我国将开始进入严重缺水期。

到年，我国将出现缺水高峰。

故节水意识必须加强，因此本项目在规划设计中，均要优先选用国家标准化委员会确定的升水便器配套系统节水型卫生洁具节水沐浴器及红外线感应节水龙头等管道配件，尽量减少水的消耗量，节约用水。

节能措施我国的能源利用效率比国际先进水平低，单位建筑面积采暖能耗相当于气候条件相近发达国家的倍，能源的短缺与能源利用效率低已成为我国经济社会发展的制约因素，因此，节约能源降低能耗，建设节能型社会是我们共同的责任。

本项目在工程建设中应贯彻建设部原国家计委颁发的关于实施的通知精神，并严格按照湖南省建设厅颁发的湖南省居住建筑节能设计标准进行设计。

住宅的外墙应采用保温隔热材料和保温砂桨。

外窗应选用中空双层玻璃，屋面应采用坡屋面及隔热保温材料等。

在电力电器设备的配臵上要选择节能型变压器发电机电动机，装设低压电力电容器，以补偿无功功率，并采用高效低耗节能灯具，以减少能源的消耗量。

节约能源资源，努力建设节能型社会。

十项目环保措施生活污废水经室外钢筋砼消毒池和化粪池后进入城市污水管道排入污水处理厂进行深度处理。

建筑内生活垃圾实行袋化收集，住宅装饰垃圾臵于多层垃圾桶内，经物业管理人员搬运至层收集间，再由城市环卫部门统处理。

本项目努力营造小区绿洲，设立绿化广场，屋顶花园绿化带辅以灌木草坛花坛喷泉雕塑等绿化景观。

十项目招标方案招标投标管理是每个项目都应遵循的原则，为确保建设项目的工程质量，缩短建设工期，提高经济效益，防范工程建设中的违规行为，项目建设单位在招标过程中应严格遵守“公开公平公正和诚实信用”的原则，并严格遵守中华人民共和国招标投标法国家计委年号令工程建设项目招标范围和规模标准规定和年号令建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定，以及湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法湘潭市人民政府关于进步规范我市招标投标工作的若干意见。

本项目实行招标投标管理包括以下内容招标类别根据湖南省实施办法。

本项目属于办法中所列建设项目总投资在千万元人民币以上的规模标准，因此，属于必须进行招标的项目类别。

招标范围招标的范围为勘察设计施工监理以及重要设备材料采购。

招标组织形式及招标方式工程勘察设计监理可分别邀请市内两家省内两家采取邀请招标的方式进行招标工程施工采取公开招标的方式招标，首先在省市电视报纸新闻媒体做招标广告，按规定在市招标管理部门的指导下在投标单位中初选家施工企业进入第二轮正式投标，在第二轮招标中确定中标的施工单位。

招标情况说明本项目的部分设备，重要材料单项的价格数额不大，而且在市场上可以自由采购，可不进行招标除电梯设备的采购与安装需招标外，其它设备建筑施工单位可以自行安装，故不进行招标。

如若建设单位变更招标组织形式，拟自行招标的，建设单位应按照工程建设项目自行招标试行办法国家计委第号令的规定，向项目审批部门报送材料，由审批部门核准。

如若建设单位改变招标方式，拟采用邀请招标的，建设单位应根据“湖南省实施中华人民共和国招标投标法的办法”的第十六条，对采用邀请招标的理由作出说明，报审批部门核准。

如若不采用招标方式，建设单位应根据办法第二章第五条做出说明，由审批部门核准。

项目招标基本情况详见下表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标第章概述项目名称及拟建地项目名称湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目。

项目拟建地湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目用地位于湘潭市书院路南侧，丝绸路西侧。

二报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。

结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营可行方式。

对项目进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施的优化提出建议。

三报告编制依据湘潭市规划建筑设计院提供的设计方案国家建设部及湘潭市颁布的与房地产相关法律与政策湘潭市统计年鉴湘潭市年月房地产统计年鉴以及公报现场勘察和实地调研所得资料湖南省第三工程有限公司房地产开发公司根椐市场调研提供的有关资料国家现行的有关行业规范规程标准四项目概况项目建设规模及建设内容湘景豪庭项目地块位于湘潭市河东丝绸路书院路交汇处，总占地面积公顷，规划的外部环境。

科技进步日新月异为我们实现跨越式发展提供了可能经济全球化趋势日益加深，新轮世界产业结构调整不断加快，为我国内地承接世界制造业转移提供了新的机遇世界经济良好的发展走势，将有利于我市不