目前和下阶段贵阳市区近郊各主要发展区域和板块内主要代表项目，从项目规模区位用地条件等方面同兴隆珠江湾畔有很强可比性。根据市场调查情况来分析，这些项目均位于贵阳城市核心区域边缘地域，位于连接城市次中心或城市规划未来发展区域主要干道旁山间小型盆地或谷地中，地块周边多数与贵阳环城林带相连接，自然条件普偏较好，交通条件也相对成熟，都有着规模优势大盘特征。项目规模般均在万平米至万平米，分为多期开发，所有项目目前都已经启动开发或正式开始销售。项目定位为中高档或高档大型城市住宅小区。开发商普遍具有个以上项目开发经验，对市场和项目定位开发有着良好认识理解和控制力。各项目具备竞争能力。除区域内竞争项目山水黔城主要以小高层和别墅物业作为主打产品外，其他主要项目依据自己市场定位和用地条件在项目产品规划上，主要以多层为主铺以小高层和低层连排住宅或别墅。同兴隆珠江湾畔项目相比有着共同产品规划特征。因项目规模规划要求，同时也是项目配套和买点需要，各项目在配套和设施上均很完善，从商业教育购物环境到娱乐健身休闲医疗等不而足。产品各单位具体构成体现出共同特征产品供应力求丰富供应面宽，面积含盖平方米套，主力面积集中在平米套和平米套区间，户型布局主要是小三房大三房和四房两厅两房两厅，户型结构主要为平层和错层。此类产品供应比例在各项目比例超过以上。就产品定位而言，项目间客户竞争情况将非常激烈。七市场需求分析基础数据分析二数据分析结论八项目住宅开发市场定价目标客户确定本项目规模大，产品风险期长，总体供应量巨大，除环湖区外其他区域产品同竞争项目产品品质差异小，如果将项目客户定位仅限于高端客户群，风险将更为加大。为确保销售顺利和消费力量充足支撑，在保留高端市场同时，将整个项目客户群延扩为中等偏高客户群是较为稳妥。此类市场目标客户群层面相对较高，进取心比较强，所以在产品研发建设和营销宣传上需要注重对人本主义关怀和渲染。三项目概念定位荣耀与梦想之城四项目产品设计定位项目形象设计主要包含两个方面是整体形象包装设计，他是项目对市场宣传推广重要标志，是消费者对楼盘想象力引导开始和工具，是吸引消费者关注和进入项目第媒介二是销售动线形象包装，这是项目具体展示，是消费者信心来源。五项目价格定位定价基本思路中价入市逐步提升快速销售有效回收滚动发展。根据市场竞争环境产品成本因素客户定位和项目形象定位等因素考虑，本项目入市销售，采取中价入市策略，使项目在销售过程中价格具备对销售控制性和调整适应性﹡较大市场弹性和调节空间，主动控制市场变化﹡较强市场竞争力﹡成功打开市场抢占市场分额﹡预留先购物业升值空间，形成良好口碑﹡树立市场信心，促进长期稳定销售项目在具体销售过程中，如果内部认购期间能够得到市场高度认可，认购顺利，则在项目正式开盘时，适时调整价格，价格调整幅度，结合市场客户反映和当时市场环境在各阶段具体实施。就目前市场而言，价格仍然是影响消费决定重要因素，虽然项目定位较高，目标客户群有较强购买能力，但在市场激烈竞争下，客户有足够空间理性选择和购买。九项目开发投资分析与财务评价项目总开发成本成本核算序号项目指标元数量金额万元备注土地费用按万亩，计亩二前期费用设计费地堪费质检费按建安产值千分之监理费按建安产值三通平施工排污清污费避雷检测费小计三建安费用土石方挡墙房屋智能化及周界防范道路围墙绿化景观道路纯净水水电公建总建面小计四开发费用销售费用销售价财务费用贷款万元三年期管理费用销售价物管基金小计五开发税费交易费营业税小计六不可预见费小计七成本合计八收入九利润项目工程进度估算项目建设周期预计为年，每年万方左右开发量。项目总投资与成本估算项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划二项目财务评价与不确定性分析十项目风险分析项目政策性风险二项目市场风险三项目财务风险四项目自然风险五项目社会风险十项目特征综述评估结论与建议业完成零售额亿元，比上年增长餐饮业完成零售额亿元，比上年增长，增幅高于批发零售贸易业个百分点，占全社会消费品零售总额比重由上年上升到。财政和金融贵阳市财政收入稳定增长。全市财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政收入完成亿元，增长财政支出保持适度增长，支出结构日趋合理，全年财政总支出亿元，增长。金融存贷款业务量继续增加，居住娱乐教育文化用品及服务等四大类价格分别上涨，烟酒及用品衣着交通和通讯家庭设备用品及维修服务等四大类价格分别下降。劳动就业规模继续扩大。年末全市在岗职工万人，在岗职工年平均工资元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。全年有万下岗失业人员实现了再就业。年末城镇登记失业率。经济和社会发展中存在主要问题是电力供需矛盾仍较突出，企业经济效益有待进步提高，经济结构不尽合理部分行业低水平重复建设尚未解决，资源浪费状况仍不同程度存在农业基础设施仍显薄弱，农民增收渠道不多城乡居民收入差距继续扩大，就业再就业压力仍然比较大等。工业和建筑业工业生产在结构调整中稳定增长，在国民经济中仍然占据主导地位。全年全部工业增加值完成亿元，比上年增长。全部工业对经济增长贡献率达，拉动经济增长个百分点，成为推动经济全市经济增长主导力量。规模以上工业企业完成增加值亿元，增长。其中重工业完成增加值亿元，轻工业完成增加值亿元，分别比上年增长和国有及国有控股企业完成增加值亿元，增长股份制企业完成增加值亿元，增长大中型企业完成增加值亿元，增长。产品销售率达。工业经济效益继续提高。全市规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润总额亿元，比上年增长倍，其中市属扭亏增盈考核企业盈亏相抵后实现利润万元。建筑业持续发展。全市建筑业完成增加值亿元，比上年增长。全年具有资质等级建筑企业实现利润总额亿元，实现税金总额亿元。全年房屋建筑施工面积万平方米，比上年增长，房屋建筑竣工面积万平方米，比上年下降。固定资产投资固定资产投资快速增长。金阳新区建设取得明显成效，西出口贵阳大剧院火车站中心广场环境工程药业改造海信工业园彩电生产线南方汇通微硬盘项目等重点基础设施工程和技改项目顺利推进。全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中基本建设投资突破百亿元大关，完成亿元，增长更新改造投资完成亿元，增长房地产开发投资完成亿元，增长。全社会固定资产投资中，第产业完成投资亿元，比上年增长第二产业完成投资亿元，比上年增长第三产业完成投资亿元，比上年增长。国内贸易消费品市场继续保持增长。全年社会消费品零售总额完成亿元，比上年增长了。从城乡看，城市消费品零售总额完成亿元，比上年增长了，占零售总额县及县以下消费品零售总额亿元，比上年增长，占零售总额。从行业看，批发零售贸易业完成零售人，增长，其中城市人口万人。人口出生率，人口死亡率，人口自然增长率。城乡居民收入继续增长，生活水平稳步提高。全市城市居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。农民人均纯收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。居民食品消费支出占消费性支出比重恩格而系数为。社会保障体系建设继续加强。养老失业医疗等保险制度逐步推开，两个确保得到进步巩固，社会保障水平不断提高。年末全市养老保险参保人数为万人，失业保险参保人数为万人基本医疗保险参保人数为万人。社会福利事业继续发展。全市城乡各级办社会福利院敬老院共个，有床位张，年末收养人员人已建立城镇社区服务中心个，城镇各种社区服务设施个享受最低生活保障人数达万人，国家抚恤补助各类优抚对象人。全年共发行福利彩票万元接受社会捐赠现金万元，捐赠物资衣被价值万元。资料来源贵阳市统计局二贵阳经济发展趋势分析贵阳经济工作年首季开局良好，房地产成为固定资产投资主力军。从月日召开市政府常务会会议上获悉，今年季度，贵阳市国民经济运行总体保持了持续快速协调健康发展。市委副书记市长孙国强在会上要求，要确立科学发展观，突出长短结合统筹协调等重点，在确保经济正常增速同时，增强经济长久健康发展后劲。全市工业克服煤电等制约因素，保持快速增长态势，经济效益继续提高。是大中型企业增速高于全市水平二是招商引资项目及技术改造项目投产达产，拉动工业增长明显。三是高技术产业产销稳步增长，出口交货值大幅上扬。四是非公有制经济工业企业增势强劲。五是运行质量良好，企业利润总额大幅提高。仅月全市规模以项目基本情况项目概况位置用地规模与地块现状项目主要技术经济指标项目主要财务评价结果指标项目开发宏观环境分析贵阳经济发展状况贵阳经济发展趋势分析小河经济发展趋势分析贵阳住宅市场分析核准通不断加强。建设循环经济型生态城市工作顺利实施，深入开展城市环境综合治理，积极实施清洁能源工程建设，大气环境质量有所改善，全市空气质量污染指数降至，空气质量好于国家二级标准优良天数达到天，占全年总天数市区大气可吸入颗粒物年平均值为毫克平方米二氧化硫年平均值为毫克平方米，酸雨污染得到有效控制，降水值为。地面水环境质量进步提高，水质达标率为，饮用水水源水质达标率。城市区域环境噪音和交通干线噪音平均值分别为和。加强对废水废气废渣和噪音等污染源治理，新增工业废水处理能力吨日和工业废气处理能力万标立方米时，主要污染物排放量进步降低，治理污水生活垃圾工业固体废物取得明显成效。年末建成区园林绿地面积公顷，建成区绿化覆盖面积公顷，公共绿地面积公顷。建成区绿地率，绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米。人口人民生活和社会保障年末全市总人口为万人常住人口，比上年增加万人，增长，其中城市人口万人。人口出生率，人口死亡率，人口自然增长率。城乡居民收入继续增长，生活水平稳步提高。全市城市居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。农民人均纯收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。居民食品消费支出占消费性支出比重恩格而系数为。社会保障体系建设继续加强。养老失业医疗等保险制度逐步推开，两个确保得到进步巩固，社会保障水平不断提高。年末全市养老保险参保人数为万人，失业保险参保人数为万人基本医疗保险参保人数为万人。社会福利事业继续发展。全市城乡各级办社会福利院敬老院共个，有床位张，年末收养人员人已建立城镇社区服务中心个，城镇各种社区服务设施个享受最低生活保障人数达万人，国家抚恤补助各类优抚对象