商店门面单价含税销售量集贸市场单价含税销售量销售税金及附加营业税消费税不考虑城市维护建设税教育费附加附表资金来源与运用表新设项目法人项目单位万元附表分年资金投入计划表单位万元序号名称人民币小计分年计划建设投资不含建设期利息建设期利息流动资金项目投入总资金序号项目合计计算期资金流入销售营业收入长期借款项目资本金流动资金回收资金流出销售税金及附加所得税建设投资不含建设期利息流动资金各种利息支出偿还债务本金分配股利或利润资金盈余累计资金盈余附表借款偿还计划表单位万元序号项目合计计算期借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金可用于还款其他资金附表敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度敏感系数基本方案产品价格建设投资十七组员评价组长杜长亮负责本小组全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员工作任务。在工作期间比较好协调了组员间工作，充分调动了他们积极性，检查督促小组成员按时完成当期任务。另外负责总论选址方案组织机构与人力资源配置财务评价研究结论与建议等具体工作。同时与组员刘挺共同担负着编辑，整理各组员上交资料。通过查找各方资料，结合本次作业具体要求，合格按时完成了任务。组员刘挺负责建设规模和产品方案选址方案劳动安全卫生与消防具体工作，大力协助组长作出了难度较大财务评价。根据市场调查，结合武汉房地产市场房屋方案，制定了产品方案，并绘制出选址方案图和小区规划简图和协助组长负责了大量编辑整理工作。朱海明负责节能节水措施环境影响评价组织机构与人力资源配置及风险分析具体工作。在有限时间内收集到了大量房地产开发相关资料，除了对自己工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组编制工作作出了很大帮助。陈志雄负责市场预测项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种渠道查阅大量资料，并到附近当代花园，学府家园等可比性项目进行了实地考察，作出了较为全面中肯市场预测，为后续编制工作奠述干线引入。雨水污水排放武黄路大街现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。供热拟从武黄路新敷设供热干线接入。供电拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化光谷市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。十六附图附表附图附图场址位置图附图小区规划简图附图各楼型单元平面图附图各年销售情况图附图敏感性分析图二附表附表建筑工程费用估算表附表国内设备购置费估算表附表安装工程费用估算表附表项目投入总资金估算汇总表附表流动资金估算表附表销售收入销售税金及附加和增值税估算表附表损益和利润分配表附表项目财务现金流量表附表主要单项工程投资估算表附表资金来源与运用表附表分年资金投入计划表附表借款偿还计划表附表敏感性分析表附图各楼型单元平面图号楼单元平面图型号楼单元平面图型号楼单元平面图型号楼单元平面图型附图各年销售情况图各年销售情况时间年销售收入万元附图敏感性分析图不确定因素变化率评价指标等销售价格建设投资基本方案内部收益率基准收益率敏感性分析图附表建筑工程费用估算表附表国内设备购置费估算表单位万元序号设备名称设备购置费出厂价运杂费总价人工天然气供电供热系统智能系统合计附表安装工程费用估算表序号安装工程名称指标费率安装费用万元人工天然气供电供热系统智能系统合计序号建构筑物名称单位工程量单价万元费用合计万元号楼型栋号楼型栋号楼型栋号楼型栋入口商店门面按元计集贸市场按元计总计附表项目投入总资金估算汇总表单位万元序号费用名称投资额占项目投入总资金比例估算说明合计其中外汇建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目投入总资金附表流动资金估算表单位万元序号项目最低周转天数周转次数计算期流动资产应收账款存货原材料在产品产成品现金流动负债应付账款流动资金附表销售收入销售税金及附加和增值税估算表单位万元项目合计计算期销售营业收入房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套入口余公行调整，并剔除其中物价上涨预备费，经调整后本工程总投资为万元。见下表国民经济投资调整表序号项目调整前万元调整后万元调整项目建筑工程费设备购臵及安装辅助工程基本预备费不调整项目合计养护费用本项目养护费用参照当地类似工程计取养护费。养护费用为万元年考虑评价期内建材上涨因素，以逐年上涨。工程残值工程残值是指评价期末本项目工程残留下采价值。根据本工程特殊情况，取调整后建设投资费用。国民经济效益计算项目实施将产生经济效益为间接经济效益。节约排污费本项目实施后，外排水将达到以及渭河水系陕西段污水综合排放标准级标准，外排水中由实施前降为，与实施前相比，年削减。通过项目建设，改善了企业废水处理现状，降低了废水排放污染物浓度，预计第年可为企业节约排污费为万元，并每年按递增。减少环境污染给社会带来间接效益由于本厂离城区较近，如果产生废水直接排放附近流域，危害将非常严重，对周围环境将带来严重影响。项目建设成后，减少了企业对周围环境污染，保证了周边群众生活环境优美，预计第年可为社会带来间接效益达万元，并每年按递增。经济评价结果经济净现值该指标是反映项目对国民经济净贡献绝对指标，根据本工程所预期效益，选择社会折现率为，计算在项目计算期内各年净效益流量折算到建设期初现值总和。万元式中国民经济效益流量国民经济费用流量第年国民经济净效益流量社会折现率计算期。经济内部收益率该指标是反映项目对国民经济净贡献相对指标，表示项目占用资金所能获得动态收益率，是项目在计算期内各年经济净效益流量现值累计等于零时折现率，即，经分析计算得出该项目经济内部收益率国民经济评价结果表。从经济评价结果可以得出，该项目带来国民经济效益较好，经济内部收益率大于，国民经济评价可行。社会效益分析项目实施后，确保企业与环境协调发展，将有力地保证公司生产顺利进行，推动公司产业大发展。项目实施后，将改善生产环境，解决了环境污染问题，切实贯彻落实了国务院关于渭河流域水污染防治工作要求。项目建成后，排放废水由原来平均降为左右，削减量达，大幅度削减了外排污染物总量。经过处理污水，达到综合污水综合排放标准以及渭河水系陕西段污水综合排放标准级标准要求。本项目建设将进步起到示范带头作用，可提高城市环境质量，改善投资环境，吸引外资，发展区域经济将改善渭河水质，满足国家省对渭河污染防治要求有利于项目单位可持续发展，项目建成后，可保证项目单位污水进行达标排放，对于实现企业可持续发展具有重要意义，使企业生产更加体现节约生态环保发展理念。该项目建成，将有力地推动渭河流域水污染治理进程，从而实现经济发展和环境相协调，也是实现人类与环境相和谐重要体现。项目实施后，将促进该区域生态美化工作，改善人民生活环境，有力地促进了当地生态建设步伐，推进了小城镇建设发展。第十二章结论及建议结论经过以上分析可以得出结论项目建成正常运行后，年可处理项目单位综合废水万吨，削减吨，有效降低了公司污染对项目区环境污染，节约了生产成本，树立企业良好社会商店门面单价含税销售量集贸市场单价含税销售量销售税金及附加营业税消费税不考虑城市维护建设税教育费附加附表资金来源与运用表新设项目法人项目单位万元附表分年资金投入计划表单位万元序号名称人民币小计分年计划建设投资不含建设期利息建设期利息流动资金项目投入总资金序号项目合计计算期资金流入销售营业收入长期借款项目资本金流动资金回收资金流出销售税金及附加所得税建设投资不含建设期利息流动资金各种利息支出偿还债务本金分配股利或利润资金盈余累计资金盈余附表借款偿还计划表单位万元序号项目合计计算期借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金可用于还款其他资金附表敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度敏感系数基本方案产品价格建设投资十七组员评价组长杜长亮负责本小组全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员工作任务。在工作期间比较好协调了组员间工作，充分调动了他们积极性，检查督促小组成员按时完成当期任务。另外负责总论选址方案组织机构与人力资源配置财务评价研究结论与建议等具体工作。同时与组员刘挺共同担负着编辑，整理各组员上交资料。通过查找各方资料，结合本次作业具体要求，合格按时完成了任务。组员刘挺负责建设规模和产品方案选址方案劳动安全卫生与消防具体工作，大力协助组长作出了难度较大财务评价。根据市场调查，结合武汉房地产市场房屋方案，制定了产品方案，并绘制出选址方案图和小区规划简图和协助组长负责了大量编辑整理工作。朱海明负责节能节水措施环境影响评价组织机构与人力资源配置及风险分析具体工作。在有限时间内收集到了大量房地产开发相关资料，除了对自己工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组编制工作作出了很大帮助。陈志雄负责市场预测项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种渠道查阅大量资料，并到附近当代花园，学府家园等可比性项目进行了实地考察，作出了较为全面中肯市场预测，为后续编制工作奠述干线引入。雨水污水排放武黄路大街现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。供热拟从武黄路新敷设供热干线接入。供电拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈