1、面，随着涟源市城市建设和发展，中心商圈的辐射和带动作用将使部分次级商业区域价值稳步攀升。涟源市商业用房价格走势将继续出现热点地段价格居高不下，次级区域陆续跟进的局面。六商业用房的市场供给所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查目前涟源市在售的商业用房项目仅为金地带时尚广场总建筑面积平米商业建筑面积平米销售价格临人民路商铺均价元平米临工农路商铺均价元平米层内铺元平米二层内铺元平米三层内铺元平米住宅销售均价元平米所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查处于本项目对面的芙蓉建材市场，还有部分的商铺出租，但是由于该建材市场由于曾经严重打击了涟源市建材经营户的信心，其市场供应量不会给本项目带来威胁，但是其给经营商家和消费者留下的阴影，却加大了我们后期推广的引导工作难度。本项目在半年内潜在的竞争对手，其来自文艺路正在施工的项目原涟源市儿童公园。

2、大力引导。家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。仅的客户表示对目前的经营状况满意，行业竞争的加剧日趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合的必然性和必要性。本次接受经营户调查的被访者中，大部分人均希望能进行有效的市场整合。说明长期以来涟源市家居建材行业经营户分散凌乱，经营的局面已迫切的希望被改变，市场呼唤站式家居建材消费场所的出现。撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导。在接受本次调查的被访者中，的经营户表示愿意进场经营。但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来的阴影和地理位置仍成为经营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍不高，要达到本项目所预期的价格租金需要花费较大的精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的行业集中政策和各项税。

3、年五成十五年销售率期销售成左右目前主推单位三室两厅两卫商业用房价格分析及走势预测近年来，随着涟源市城市和商业发展，涟源市商业用房的需求量迅猛增加。而直以来，涟源市的商业物业均为各国营市场单位的物业，极少向市场出售。年五江购物中心的兴建，使涟源市民中所蕴藏的对商业用房的购买需求迅速迸发出来，五江购物中心的产权式商铺个月内销售率过半，且内铺销售价格达到了元平米以上，而得房率仅为左右，实际套内销售价格达到了元平米左右。年月日开盘的金地带时尚广场临街商铺销售均价为元平米，层内铺销售均价为元平米，公摊率在左右。该项目开盘以来，以其良好的市场定位和营销策略规划实现了平稳销售，销售情况良好。目前，涟源市商业用房仅金地带时尚广场项目在售，剩余单位主要以楼为主。当前涟源市旧城改造使部分临街单位用房进行改造拍卖，年市内将可能有后续商业项目参与市场竞争。另。

4、宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查的市民中，的被访者不打算购买住宅，的客户打算在年内购房，仅的客户打算在年内购房。另根据统计，当前涟水名城期上市的住宅和水榭花都所上市的住宅面积总和已超过万平米，而涟水名城总建筑面积为万平米。因此，未来年内，涟源市住宅物业上市体量较大，市场空间相对较小。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力的住宅。商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位成商业项目操盘的重中之重。经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项目的推广销售，市民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需。

5、市西城发展的进程，进步完善涟源市城区的整体规划。关于行业市场的意义针对目前涟源市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统的市场经营等现状，本项目拟定的站式家居建材广场，将凭借主力店强大的品牌效应统的市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化，并以贴心服务优质化的产品低廉的价格和舒适的购物环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行业顺应发展趋势实现良性发展关于社会综合效益的意义随着建材行业的重要性日益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目的落成，方面将弥补涟源市家居建材行业这市场娄底佳苑房地产占地面积万平方米建筑面积万平方米绿化率车库数车位数未定容积率门面数未定分几期开发两期开盘时间年月交房时间未定价格住宅均价元平方米住宅最高价元平方米门面价格未定车库价格未定车位租价未定物管费未定主力户型面积平方米左右付款方式及折扣七成十。

6、，其二是文艺南路块亩空地，将来可能也会被用于开发专业市场建材市场。七商业用房的市场需求所在区域内商业用房的租用情况调查涟源市家居建材行业物业使用产品构成分析图租赁购买自有上图显示，的客户为租赁商铺经营。因涟源市目前的商业铺面均以临街铺面为主，而临街铺面及部分专业市场内的商铺都是个人自建政府或单位开发建设的房屋临街层，因此涟源市目前家居建材市场所使用的物业仍以租赁临街商铺为主。所在区域内在售商业用房销售情况调查目前在售的仅为金地带时尚广场，其销售情况较为良性。八商业用房的市场价格所在区域内商业用房销售价格情况涟源市商业用房主要由住宅的底商和企事业单位物业二三层的商业用房构成，进行销售的商业用房量比较少。目前涟源市场上进行销售的商业物业主要为金地带时尚广场。价格情况参照本报告节。所在区域内商业用房租赁价格情况物业名称物业类型经营品牌月租金。

7、费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招商政策三方面全方位进行项目的市场推广工作，将有助于改善投资者和经营户对地理位置搬迁疑虑的心理阴影。本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。近的经营户认同芙蓉广场周边诞生家居建材广场的发展前景，的市民对芙蓉广场地块未来年内的升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对芙蓉广场地块表现出投资信心，是本项目发展不可或缺的基础条件。通过对本次调研结果的分析研究，地产顾问机构认为涟源市经济较为活跃，市民中蕴藏着定的市场购买力，但其对商铺的投资概念还有待成熟。经过近年来涟源房地产行业的发展和五江购物中心金地带时尚广场等商业项目的推广销售，涟源市商业地产市场已经具备定的气氛和发展基础。本项目的发展，将成为年度涟源房地产市场的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性，势必在涟源营造空前的销售推。

8、涟水名城的主力户型为平方米左右的三室两厅两卫，据调查得知，该户型比较实用，受市民欢迎。水榭花都的主力户型为平方米左右的四室两厅两卫双阳台，据调查得知，这种户型比较宽敞，大气，部分经济实力较为雄厚的人群较喜欢该户型。金地带时尚广场的主力户型为平方米左右的三室两厅两卫，该项目地段优越，住房很受欢迎。在价格方面，涟水名城和水榭花都的实际成交价格都没有超过元平米。仅金地带时尚广场楼以上的临街住宅超过了元平米，因该项目地理位置和上市时间的优越性，因此对于整个涟源商品房市场来说，仅具备参考价值而不具备近阶段的价格指导意义。大部分市民对商品房价格仍集中在元左右的心理预期，短期内突破千元大关较为困难。十市场预测经营户投资意向分析图正在考虑购买视地段及价格而定看情况不会购买未来该区域内商业用房需求预测在对经营户投资意向的调查过程中，大部分被访者都持看情。

9、广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传播。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。三项目建设意义关于城市发展的意义随着城市经济的发展，涟源市的商业格局已经初现雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射的商业格局。五马广场商业发展历史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路的交汇处，地理位置优越，是进出涟源市的必经之地，也是涟源市近代商业发展最具代表性的区域。光明山商圈的成型与发展有着得天独厚的基础。市政府税务等大批政府机关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强大的商业发展资源。五江购物中心项目的建成，更树立了涟源市新兴的现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中的竞争力。目前，光明山商圈已经呈现出向西发展的趋势，本项目的落成必将加快涟源。

10、上通过市场调查结果的分析和研究，地产顾问机构的被访者并不打算购房。仅的被访者考虑在年内购房，的被访者考虑在未来年内购房。说明目前涟源市民对商品房购买意愿并不强烈，而主要的可能购买时间集中在未来年内，近期市场不会出现太大的市场需求。目前涟源市民对商品房的需求主要集中在平米的中户型和平米的大户型两个档次。比较符合四线城市居民对购房的面积需求特征。物业出租情况目前涟源市还没有形成专业房屋租赁市场，主要是以出租零散的居民房为主，承租人般是在涟源从事小买卖的流动居民。租金普遍比较低，单间租金为元月，简单装修套间租金为元月，中档装修带家电的套间租金为元月。在售楼盘销售情况涟源市民长期以来形成的房屋概念使市民对房屋的追求仅限于自建民宅，对商品房的购买意识不强。导致了涟水名城和水榭花都两个大型住宅项目自动工以来，销售都很不理想。市场在售户型及特点分析。

11、况而定的态度，说明目前涟源市的商业地产销售受引导成分较大，在五江购物中心未能经营起来之后，市民对商铺投资都保持着谨慎的态度。同时，也有的被访者正在考虑购买商铺，的客户表示视地段及价格而定，说明在经营户中间，经济实力比般普通市民要强，其投资意愿相比而言也更为强烈。市民投资意向分析图正在考虑购买视地段及价格而定看情况不会购买扇面市民对商铺的投资意向相比经营户而言要小，的客户表示不会进行商铺投资。市民对商铺投资概念的理解程度仍然有限，且在五江购物中心的影响下，使部分市民对商铺投资已经失去了信心或者产生了不信任心理。市民中有的人正在考虑投资商铺。未来该区域内居住用房需求预测涟源市民长期以来形成的房屋概念使市民对房屋的追求仅限于自建民宅，而商品房的购买意识不强。对商品房消费的园林景观户型物业管理等概念理解较淡。况且涟源市房屋租赁市场还未成熟，流。

12、价格元平米立华水果临街商铺零售好运来电话超市临街商铺涟广超市临街商铺零售建材市场内商铺建材零售目前涟源市商业物业的租赁价格呈现出受地段价值影响明显，部分临街商铺租金居高不下的局面，人民路五马广场五江购物中心临街商铺的租金均在元平米月以上，金地带时尚广场的临街商铺租金预计还将高达元平米月。根据地产顾问机构在市场调研显示，本区域米半径内的临街商业用房租赁价格自元月平米不等，对面建材市场内月租金甚至低于元平米月。与五马广场光明山等区域的租金差距较大。主要是因目前本项目所在区域内人流量，街区面貌较差，商业经营未成规模等原因所引起的。九居住用房的市场分析市场供应情况涟源市目前的商品房主要集中在涟水名城和水榭花都两个在建的项目中，预计总建筑面积为多万平方米，在建的商品房面积超过万平方米。市场需求情况住宅户型面积需求分析图平米以下平米平米平米平米以。

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