2009年7月西安房地产市场研究报告_79页_易居

关注理由企业品牌融侨集团作为中国百亿房企，在全国品牌影响力较高，同时也是进入西安较早的外埠开发企业，通过前期融侨馨苑的开发运作，形成较好的市场品牌影响力。

产品创新融侨城在整体规划上，根据地域特点，充分考虑日照风向气候等因素，在园林规划上打破三级布局的束缚，小区内部丰富的曲线交通组织，将各景观节点串联起来，形成活性的富有层次感的景观布局。

同时将马蒂斯风景园林运用其中，实现楼栋之间景观资源均好性。

在住宅科技智能设施上，运用多重智能化设计系统，实现便捷的生活和居家的保障。

项目解析融侨城定位以大型综合体，由大业态组成，集公寓公园商务商场休闲教育于体的全新居住模式，项目目前为期开发，规划栋高层，目前所推房源主要以平方米的二房和三房组成，两梯四户，同时三房最大赠送面积达平方米，二房最大赠送平方米，赠送面积较大，附加值较高。

年月西安房地产市场研究报告易居中国房地产研究院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话西安分院第页共页二房三室优势在产品设计上，户型采用短进深薄板设计，超大空中花园为其大亮点，可根据自身需求将空间灵活变化。

户型的内部处理上多以度旋转飘窗设计，极大丰富了景观视野，且有效增加室内空间面积，同时各房型均有不同程度面积赠送，产品附加值较高。

劣势二房户型整体设计上，通风方面不佳，厨房朝向向南，采光来源洗衣房，采光方面会受到影响，餐厅采光来源于客厅阳台，采光会受到较大影响，同时使用率较低。

项目亮相融侨城月日华彩开馆月日作为西高新最大规模样板区融侨城平米四级会馆倾情盛放，会所内部包括健身会所游泳池会馆等，会所设施布置在该区域首屈指。

开馆典礼现场以风情嘉年华之旅中拉开帷幕，样板区被分别布置五大洲异域风情体验区，演出五大洲不同风情的文艺节目，同时开馆典礼现场派发的元认筹优惠卡，并举行现场抽奖活动，此次融侨城高姿态的亮相，吸引近余位客户莅临现场。

开馆现场会所室内恒温泳池年月西安房地产市场报告易居中国房地产研究院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话西安分院第页共页中海国际社区铂宫三期项目简介项目地址大唐芙蓉园北侧，曲江海洋馆西侧物业类型独栋双拼联排开盘时间总建面积平方米容积率销售价格双拼总价万，联排万开发商中海地产中海兴业西安有限公司周边环境项目位于城南曲江热点板块，毗邻大唐芙蓉园曲江海洋馆大雁塔等，旅游资源绝佳项，地段价值凸显。

关注理由高稀缺成就高价值中海国际社区涵盖产品较为丰富，其中别墅类型以双拼联排独栋组成，凭借周边稀缺的旅游资源优势，打造高品质居住区域，地段优势凸显。

从该区域别墅须把困难和挑战估计得更充分些，宏观政策取向不能改变，调控工作不能放松，调控重点更加突出。

中国地产报住建部银监会联手降温楼市住房和城乡建设部开始加大保障性住房的建设，银监会发通知要求加强按揭贷款风险管理，北京市建委紧急调查开发商捂盘现象。

年月西安房地产市场研究报告易居中国房地产研究院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话西安分院第页共页二市政动态表年月西安市政动态列表资料来源上海克而瑞信息技术有限公司西安机构时间来源市政动态主要内容西安晚报机场专用高速公路通车西安咸阳国际机场专用高速公路正式建成通车，这条被喻为省门第路的高速公路，全长公里，设计车速公里小时，跑完全程仅需分钟，小车通行费为元。

三秦都市报西安市大兴新区白家口村动迁收尾自月日动迁工作正式启动以来，作为大兴新区综合改造范围内启动的首个城中村改造项目，仅天时间已基本完成白家口村全部协议的签订，现搬迁及拆除工作已顺利进入收尾阶段。

华商报木塔寺生态遗址公园开始改造月日，位于西安高新区的木塔寺生态遗址公园开始改造，公园总占地万平方米，建成分为南北两区。

西安晚报东门玉祥门立交下半年开工西安市市政委透露，月底前完成南北中轴线改造工程，月底前完成东北二环立交期工程。

开工建设东门玉祥门立交，加快推进铁路北客站周边条道路和新行政中心配套市政设施建设。

华商报城市重要区域建筑色彩主色调确定为与古城的整体自然环境色彩相协调，同时又突出鲜明的地域特色，西安市将城市建筑主色调定为灰色土黄色赭石色为主的色彩体系。

年月西安房地产市场报告易居中国房地产研究院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话西安分院第页共页三市场资讯表年月西安市场资讯列表资料来源上海克而瑞信息技术有限公司西安机构时间来源市场动态主要内容华商报西安市公布了个合法城中村改造项目西安市城改办首次发布了取得城中村改造方案批复的个项目名单，原因是市场上出现了些打着城中村改造旗号的违法地产项目，这些山寨项目不仅有损政府的威信，更是损害了市民利益。

华商报陕西在建住宅体检有重大隐患立即停工整改日，省住房和城乡建设厅下发通知要求此次接受全面体检的是全省各地在建保障性住房商品住房等各类住宅工程。

西安晚报计划投资亿元灞桥拟建中国版迪斯尼目前灞桥区已与深圳华强集团达成初步合作意向，将投资亿元，在灞桥区内打造中国版迪斯尼个以动漫科幻游戏为主题的大型文化科技产业园。

华商报绿地集团落户浐灞，浐灞将建亩生态城占地约亩总投资约亿元的绿地雁鸣湖生态城正式落户浐灞生态区。

建成后将成为西北地区占地面积最大业态最为丰富生态环境最好的项目之。

华商报西安着手整顿精装房月日，西安市工商行政管理局生产资料生产要素市场管理分局召开了西安房地产精装修在建售项目整顿动员大会。

三秦都市报分区规划统筹九分区城市建设用地西安市第四轮城市总体规划已于年月日经国务院正式批准，为落实城市总体规划，为下步城市控制性详细规划提供依据，西安市编制了西安市分区规划。

年月西安房地产市场研究报告易居中国房地产研究院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话西安分院第页共页第二章经济环境该部分数据来源于统计局对外公开数据，部分数据会有滞后。

国内生产总值分析二季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，环比增长，比上年同期增长个百分点。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

图全国历年继年第季度增长速度走势图资料来源国家统计局上半年，西安市生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比季度加快了个百分点。

季度好于预期，二季度明显好于季度，向好趋势不断增强。

整体上经济企稳回升，但经济上行仍然存在诸多变数。

图西安市历年继年第季度增长速度走势图资料来源西安统计局年月西安房地产市场报告易居中国房地产研究院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话西安分院第页共页二居民消费价格分析月全国居民消费价格指数同比下降，月份同比增幅为，食品价格环比大幅下降导致降幅超预期。

基数过高仍是月同比继续负增长的主要原因。

月份累计，居民消费价格总水平同比下降。

月西安居民消费价格指数同比下降，上半年西安居民消费价格指数同比下降。

图年月年月西安居民消费价格指数分析数据来源西安统计局三工业增加值分析月份，全市规模以上工业完成增加值亿元，同比增长。

图年月年月西安工业增加值增幅走势图资料来源西安统计局年月西安房地产市场研究报告易居中国房地产研究院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话西安分院第页共页四固定资产投资西安固定资产投资增势强劲月完成投资亿西安上半年固定资产投资增速再创新高，全社会固定资产投资亿元，同比增长，增势强劲。

其中，房地产开发投资亿元，增长。

图西安市固定资产投资增幅走势图数据来源西安统计局五房地产开发投资房地产开发投资增速明显。

月房地产开发完成投资亿元，其中月新增房地产投资亿元。

月房地产投资同比去年月增长。

金融环境宽松及成交放量推动了房地产投资猛增，预计下半年将继续保持较高增长。

图西安市房地产开发投资同比增幅走势图数据来源西安统计局年月西安房地产市场报告易居中国房地产研究院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话西安分院第页共页第二篇市场分析篇第三章商品房市场商品房成交概况本月成交分析年月份全市商品房成交量为万，环比月份下降，同比去年月份的成交量大幅增长。

本月商品房成交均价为元，环比上月上涨，同比上涨。

表年月商品房成交量价走势表西安市商品房成交统计量万价元年量价数据来源上海克而瑞信息技术有限公司西安机构年度成交走势分析从年度成交量的走势来看，去年成交量直处于地位运行，其中所谓的金九银十成交量也毫无起