2009年7月重庆房地产市场研究报告_68页_易居研究

成交均价走势平稳月，重庆市商品房成交均价为元平方米，较上月下降了元平方米，环比下降约，同比增长约。

市场成交均价走势平稳，且连续个月保持了元平方米以上的价格水平。

市场短期将呈平稳上涨走势目前各开发商在售楼盘的存量房源得到消化后，都开始谋定新项目提前面市，如巴南区中国地产集团的曼哈顿城，保利地产的保利康桥项目等多个新项目都将会在未来个月内面市，新项目的推出将会减小目前市场供求差距，因此预计下个月，市场新增供应量将会上涨，成交量会因经济适用房减少而小幅回落，成交价格将会小幅上涨。

年月重庆机构月报克而瑞中国信息技术有限公司版权所有克而瑞中国信息技术有限公司重庆机构渝中区邹容路号世界贸易中心大厦号邮编电话数字楼市年月重庆商品房市场月存量万供应量万成交量万供求比成交套数套成交金额亿元成交均价元商品房月重庆单盘销售排行榜月销售金额排行榜月销售面积排行榜项目名称金额万元项目名称面积万聚金万佳苑聚金万佳苑友诚生态名苑友诚生态名苑珊瑚水岸斌鑫西城绿锦龙湖悠山香庭宏声假日广场和泓南山道和泓南山道国际社区国际社区江与城保利花园财信城市国际科苑小区中凯翠海朗园科强锦龙苑奥园康城奥园康城数据来源重庆网上房地产官方公布数据关注楼盘和黄珊瑚水岸关注点奢华尊崇的滨水豪宅月，和黄珊瑚水岸凭借其较高品质南滨区位优势以及开发商高知名度等优势，以万元的成交金额高居月销售金额排行榜第位。

和黄珊瑚水岸位于南滨路之黄金地段，屹立在背依南山面临长江，与市中心解放碑隔江相望，其占地逾万平方米，总建筑面积逾万平方米，是和记黄埔地产集团在重年月重庆机构月报克而瑞中国信息技术有限公司版权所有克而瑞中国信息技术有限公司重庆机构渝中区邹容路号世界贸易中心大厦号邮编电话庆倾力打造的首个汇聚滨江豪宅高端商业国际园林于体的大型综合项目。

因其较高品质和不可复制的稀缺江景资源，加之，开发生自身高知名度，受到购房者追捧。

中凯翠海朗园关注点大型公园项目楼盘月，中凯翠海朗园以的万元的成交金额位于月销售金额排行榜第位。

中凯翠海朗园是上海中凯集团在重庆开发的首个住宅项目，前期开发栋高层豪宅，后期将建别墅项目。

项目位于重庆江北区核心地带，紧靠鸿恩寺公园东大门。

且滨临观音桥商业步行街，连接观音桥至鸿恩寺东大门的观鸿大道已开建，将于春节建成通车，届时翠海朗园到达观音桥商圈只需分钟。

再次，该项目区域升值潜力巨大。

月，保利以亿夺得鸿恩寺地王地块，更是体现了该区域未来巨大的升值空间。

年月重庆机构月报克而瑞中国信息技术有限公司版权所有克而瑞中国信息技术有限公司重庆机构渝中区邹容路号世界贸易中心大厦号邮编电话第篇市场背景篇第章政策资讯政策法规表年月全国房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容月日中国房地产网国土部力驳天价面粉在国务院新闻办举行的新闻发布会上，国土资源部下称国土部副部长鹿心社公布了该部对地价调查的最终结果在全国范围内，目前地价占房价的，平均为。

这是政府层面针对‚地价与房价之争‛的首度数据回应。

此前，全国工商联在今年两会上的提案显示，在房地产企业的的直接成本中，土地成本最高比例达。

这被认为是此次国土部调查土地成本的导火索。

月日北京商报国土部建议谨慎看待土地市场回暖针对近期北京上海重庆武汉等大城市的土地市场出现开发商购地势头趋热的现象，国土部昨日再次发文进行评述，认为近期土地市场频频出现‚地王‛只是部分开发商资金回流后的现象，市场还未有广泛参与竞买的行动，建议开发商和购房者谨慎看待土地市场‚回暖‛。

‚此前段时间的楼市回暖和宽松的货币政策确实给开发商拿地提供了资金。

‛国土部认为，经过市场调整期，目前各地地价相对较低，对有实力的开发企业以及确需展开新项目的企业是购入土地的好时机。

根据国土部掌握的消息，万科富力金地等有实力的开发企业开始布局土地市场。

月日新京报住建部要求全国立即清查在建房质量从住房城乡建设部获悉，为确保在建住宅工程质量，住房城乡建设部日前发出通知，要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。

据住房城乡建设部有关负责人介绍，此次检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。

主要是检查工程实体质量情况，特别是工程地基基础和主体结构的勘察设计及施工质量。

月日每日商报银行二套房贷违规被点名长期以来，银监会对房贷问题特别是二套房贷问题尤为关注，多次提示商业银行注续在低位徘徊，更能显示出房屋不动产投资回报及收益稳定性的优势，吸引长线投资客入市。

月日全视界今安家重庆楼市凸显‚品牌效应‛月日上午，市土地和矿业权交易中心组织了多宗土地拍卖。

其中最抢眼的是鸿恩寺地块，此前该宗地被业内称为地王。

吸引了万科保利和龙湖三大巨头竞拍，通过多轮竞价，最后保利以亿元拿下，楼面地价元左右，这场由万科龙湖和保利三巨头共同导演的地产大戏终于落下了帷幕。

月日中证网我市银行收紧二套房贷首付四成昨日，我市部分商业银行已接到监管部门的书面通知，开始执行收紧二套房贷相关政策。

房屋中介和销售公司相关人士表示，从本周开始，市民之前购买第二套商品房可享受的首付两成利率七折优惠基本消失，恢复为首付四成和利率倍即基准利率的倍。

资料来源中国房地产决策咨询系统年月重庆机构月报克而瑞中国信息技术有限公司版权所有克而瑞中国信息技术有限公司重庆机构渝中区邹容路号世界贸易中心大厦号邮编电话第二章经济环境增速年季度呈快速回稳态势随着美国次贷危机演变为国际金融危机的发展，在党中央国务院系列宏观经济政策指导下，在国际经济和我国经济出现下行苗头的关键时刻，提出了系列应对危机的政策措施，破解经济发展难题，赢得了缩短国际金融危机冲击的时间。

尽管经济持续向好的基础还不稳定，上半年我市多数行业已出现止跌企稳，经济总体上出现快速回升势头。

直辖十年，在各种政策西部大开发等宏观环境的推动下，重庆市的经济环境取得了翻天覆地的变化，经济实力逐步增强。

年，是重庆发展进程中经受严峻考验并取得显著成绩的年。

重庆市经济直处于快速发展状态，即便是在直辖之初，各项建设尚处于起步阶段时也是如此。

年，我市总量继上年突破亿后，再上新台阶，总量突破亿，达到亿元，是重庆直辖之初的倍多。

在国内外异常严峻的宏观经济形势下，全市增速仍保持在高位运行，达到，高于直辖以来年均增速个百分点。

据初步测算，年季度，我市实现地区生产总值亿元，同比增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业比重为非农比重达到，高于去年同期水平个百分点。

图重庆市年季度至年季度增长速度走势图资料来源国家统计局重庆市增长率年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年月重庆机构月报克而瑞中国信息技术有限公司版权所有克而瑞中国信息技术有限公司重庆机构渝中区邹容路号世界贸易中心大厦号邮编电话二工业生产逐步回暖，支柱产业增势逐步强劲月，规模以上工业累计完成总产值亿元，同比增长，环比增长。

比月提高个百分点。

全市实现工业增加值亿元，增长，对全市经济的贡献率为。

上半年，全市工业总产值实现亿元，增长。

其中汽车摩托车天然气石油化工装备制造业等支柱产业增势强劲，实现产值分别为亿元亿元和亿元，分别增长和，三大支柱产业累计实现产值亿元，占规模以上工业产值的。

规模以上工业主要产品中，原煤增长钢材下降铝材下降汽车累计增长，其中轿车增长。

企业利润降幅收窄。

月，全市规模以上工业实现利润亿元，同比下降，但降幅比月减少个百分点。

其中轻工业实现利润亿元，增长，重工业实现利润亿元，下降。

总体来说我市工业经济逐渐回暖，上涨态势进步明朗。

图年月至年月重庆市规模工业总产值累计增幅走势图亿元规模工业总产值累计同比增幅工业累计总产值亿元年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月资料来源国家统计局三出口总额进口总额同比增长不容乐观年我市进出口贸易总额均呈稳步上升的趋势，但从重庆市对外贸易累计同比增长情况走势图可以看出，进入年增速明显下降，在月，出口总额同比增长率出现小幅回升，进口总额同比增长率持续小幅上升。

受世界主要经济体增长放缓外部市场需求严重萎缩等影响，全市外贸出口大幅下降。

年月重庆机构月报克而瑞中国信息技术有限公司版权所有克而瑞中国信息技术有限公司重庆机构渝中区邹容路号世界贸易中心大厦号邮编电话上半年，全市实现进出口总额亿美元，下降，增幅回落个百分点其中出口额亿美元，下降，增幅回落个百分点。

出口总额下降，表明我市出口形势不容乐观。

上半年，合同外资金额中，外商直接投资下降实际利用外资中，外商直接投资下降。

图年月至年月重庆市对外贸易累计同比增长情况走势图出口商品总额同比增长率进口商品总额同比增长率年年资料来源国家统计局四固定资产投资保持高位增长固定资产投资是建造和购臵固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。

固定资产再生产过程包括固定资产更新局部和全部更新改建扩建新建等活动。

重庆市在圈两翼城乡统筹目标五大定位保税港区等新的战略推动下，年固定资产投资几乎处于高速增长的平台上。

今年以来，我市固定资产投资始终保持以上的高增长，投资需求保持高位运行，投资结构进步优化。

上半年，全社会固定资产投资亿元，增长，比去年同期高个百分点，比月高个百分点。

基础设施投资亿元，增长，工业投资亿元，增长，占全社会投资总量的。

房地产开发投资亿元，增长，其中利用外资亿元，增长，利用内资亿元，增长。

分产业看，第二三产业分别完成投资亿元亿元和亿元，增长倍和分隶属关系看，中央投资亿元，增长，地方投资亿元，增长分城乡看，城镇投资亿元，增长，年月重庆机构月报克而瑞中国信息技术有限公司版权所有克而瑞中国信息技术有限公司重庆机构渝中区邹容路号世界贸易中心大厦号邮编电话农村投资亿元，增长。

农村投资增长迅猛，有利于转