1、要用电脑喷绘等手段来制作。高档些的可用玻璃或进口有机玻璃制作。大门外路牌路牌是种版面最大的媒体，按传播原理来说，面积是和效果成正比的，面积越大，效果越好。而对于楼宇这种特殊的商品来说，路牌是最直观最动人最有气势的媒体。因此必须采用。市区其他地方也需要采用，形成网络。见后面媒体策略部分指示牌两种功能，种是引导买家路向，二是塑造赛格广场的物业形象。彩旗型旗在售楼处大门外道路两旁悬挂，般挂在沿街灯柱上，用以烘托热烈的销售气氛。旗上般印有楼盘标志及广告标语。盆景花卉在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感清新空气和烘托亲切氛围。关于售楼处售楼处作为发展商销售楼宇的场所，是公司实力和信誉的直接体现，也是联结公司和消费者的窗口和桥梁。企业的投资在这里获得。

2、出户，为企业创造了良好的生意氛围，更为客户节省人力资源，提高经营效率创造了条件。市场推广中的劣势分析短期内受经济不景气大气候影响，和在正式签署之前置业者持币观望的态度为劣势之。短期内写字楼市场的饱合，据资料显示，目前深圳市场写字楼的存量须年才能消化完。此为劣势之二。前期广告宣传的品牌影响力，由于近期未做任何宣传而逐渐衰退，造成公众记忆的消失。此为劣势之三第三部分推广方案广告目标短期目标进步赛格广场的知名度，提升其识别度和美誉度。造成市场轰动效应，用品牌造势，聚集买家目光，形成市场销售热点着力塑造物业的品牌与企业的品牌两个市场亮点，使发展商籍赛格广场这个精品更加巩固地产界名牌发展商地位。强力促销长期目标树立明确正面的品牌形象通过物业形象的推广使企业品牌。

3、先通过它表现出来。它向全社会传达出该物业的第直观印象。所以大门口的设计和装璜，是关乎全局成败的大问题，务必倾发展商之全力，按顶级设计和施工进行建造。工地围板工地围板可以直观的显示发展商的实力，态度和责任心，同时可以表现建筑的规模档次和水平。因此，要用好工好料好的宣传企业标志和漫画，上面还要插精工制作的彩旗。样板房是未来房屋成形之后的模拟，是整体建筑水平之代表，也是发展商企业理念之窗口和联系消费者的桥梁。精明的发展商懂得，只有样板房才能推动和刺激人们最终下决心购买。精美装修的同时要注意不过份超面积超标准装修，以免引起买家逆反心理。室内展板制作精良的室内展板，可以予人赏心悦目的愉快感受，同时可以暗示出发展商丝不苟的精神和亲切有礼的服务态度和上乘的水准。因。

4、墙，既创造了完美的大厦外观形象，又带来了显著的隔音与节能效果，据测算，年节省的能源费用可抵回购楼价款。人性倾的智能化内环境。大厦全面运用当代最尖端的智能化楼宇办公管理系统，使人的自然本性与商务交流的要求得到了最大限度的和谐。电子市场与高科技产品展示中心智能化网络系统，使客户更贴近市场，从而在瞬息万变的竞争中赢得先机。更完备的信息资源环境。十年经营形成联结全球，辐射全国的电子市场网络资源，为电子企业在产品开发跟踪服务产品调研市场预测等方面提供第手信息。赛格电子市场的智能化信息网络，将使进驻赛格广场的客户获得更全面快捷的信息资源。大厦功能全面的网络管理将给客户提供自成体系的条龙服务，从信息收集接待到管理都带来更大的方便，身处赛格广场，销售办公洽谈休闲足不。

5、第侧面商报社良好的企业形象第二侧面未来中心区的形象概念第三侧面楼盘质素的级第四侧面优越配套，满足不同层面第五侧面交通的完善和便捷第三系列功能篇第侧面人性倾向的智能化内环境第二侧面商务配套第三侧面商务会所第四侧面空中酒店第五侧面办公室自动化系统第六侧面电子通用产品专业市场第四部分广告计划及实施方法广告风格的统性及延续性设计风格气势磅簿，恢宏大气，实用性强，制作精美。文案风格以理性诉求为主，以感性诉求为辅。延续性以二个系列广告来表现，穿插多个卖点延展。怎样进行地盘内外包装因为本项目将采取短平快的推广战略，所以，在开盘之前，地盘包装必须高质量地全面到位。售楼处与样板房大门口个物业的大门口，犹如人之脸面，你的全部的内涵气质神韵品格，甚至小区的整体建筑风格，都。

6、回报，企业的创新理念在这里得到检验，因此要注意几点首先交通要方便建筑式样要典雅美观，外观要醒目。位置般建在地盘的前部较好强调建筑的文化品位室内布置要高雅清新宜人，要动用切手段渲染出旺气平和之气灯光色彩音乐摆设植物展板等要有精美建筑模型，模型为小区规划模型和户型模型两种通过立体效果，制造销售气氛画有销售图表，显示销售实绩，激发购买者决心。选用较好建材，调高屋顶高度，光线畅亮，前后通透，空气清新，强调综合视觉美感要有销售专车，方便客商参观样板房销售人员必须经过专业培训，方式灵活多变，服务态度要好，服务质量到位设立热线电话设置购楼客户联络卡地盘包装制作项目清单以下项目全部由广告商完成注请发展商在需要设计与制作的项目后画勾物业标志设计工地围板设计路牌设计制作。

7、象得到进步确立为企业今后发售物业奠下坚实基础广告宣传总策略整合营销，全方位推广，形成立体交叉广告攻势。找到市场有效需求，然后用广告稳准狠地刺激和激发有效需求。品牌先导，形象跟进，强力消化。以热销期为广告轰炸重点，配合销售上升曲线不断重拳出击。借助前期广告余威借势造市。主卖点东南亚最大的电子通用产品专业市场标志性建筑，知识经济时代象征精确高效的物业管理网络网络型写字楼信息枢纽中心智能化楼宇办公管理系统图文并茂的大屏幕信息发布系统目标市场及市场份额深圳香港目标客户高科技类实业公司电子行业类公司房地产公司证券类实业公司各类贸易公司中小型广告公司这部分人购房需求习惯物业品质优良物业外观新潮现代生活配套齐全物业管理优良环境闹中取静，宁静优雅彰显身份以人为本环保。

8、表明深圳积压楼盘在万平方米以上，空置率超过。其中办公楼为万，占总空置面积。由于供大于求，且新盘不断推出，呈现明显的买方市场。发展商纷纷降价促销，致使市场观望气氛浓厚。用户纷纷选择租赁为主，以观后市。加上商住楼的兴起，众多小公司和办事处纷纷选择商住两宜的商住楼，以节省费用，使得写字楼市场竞争更为激烈。现阶段市场中，平方米多平方米的小面积写字楼由于适合中小业主置业，市场走势较为看好。从宏观角度来看，福田区写字楼市场相对罗湖区市场更为容易被买家接受。福田区现竞争楼盘如江苏大厦世贸广场特区报业大厦电子科技大厦国际文化大厦科技大厦，还有赛格广场等。其中部分楼盘如电子科技大厦二期国际文化大厦均在质素和价格上接近赛格广场，写字楼市场的同质化倾向十分严重，竞争严酷自。

9、识充足的停车位这部分人的购买动机公司自用住办合用回国置业自住与长线投资并重保值升值这部分人购楼考虑因素全新的办公方式生活空间的文化品位和艺术气息地理位置如何，交通是否方便整体规划及楼宇质量规划布局造型内部质量发展商实力及信誉银行是否提供按揭，按揭长短价格是否合理当地供求状况周边物业比较代理商及律师过往经验及其信誉绿化环保彰显身份的会所个性生活空间生活是否方便购物文体娱乐停车位是否充足物业管理是否品牌物管，是否完善能否及时入伙这部分人的购买习惯同等产品看质量，同等质量看价格，同等价格看信誉，同等信誉看品牌。小结从以上分析可以看出，个物业的成功与否，是由地理位置物业质素价格这三方面决定第三侧面文化的永存第四侧面智慧的完美第二系列形象与配套篇，分五个侧面表。

10、特区报版，每周二发布，共次新闻运作软性报道每半月次，共次注第二周期将根据第周期发布效果进行评估与调整。第三周期将根据第二周期发布效果进行安排。费用预算略请发展商提出销售总额，及对广告预算的初步设想。我公司将根据销售总额度，按照市场规律提出定的比例用于广告投放。赛格广场广告策划案前言本案立足于对写字楼市场的正确理解和调研，针对近几年深圳写字楼市场中的误区和现状，对办公楼市场的内外环境与有效需求公众消费意识优势与劣势分析等方面进行科学理性的分析论证。依据上述各点，我们针对赛格广场，以严谨的思路制定了相应的推广策略和科学的广告计划及具体实施方案。第部分市场分析市场环境与需求近几年由于受宏观大气候和供求关系的影响，写字楼市场持续低迷，供过于求，积压严重。有资。

11、言说。公众消费意识人类具有求新求变的心理特征，因此，随着城市现代化进程的加速，信息时代的到来，办公环境的高度智能化也成了种全新的消费时尚。通讯自动化办公自动化建筑设备自动化防火自动化安全保卫自动化，具有以上级别的大厦在市场中是首当其冲的。除了楼宇的自身质素外，人们更关心地段的升值潜力交通商业繁华程度和配套建设，如停车场银行邮局等，并对企业的形象和实力也颇为关注。人类的欲望和购买能力与自身的经济状况决定了消费过程中的选择意识。在大多数情况下，价格是消费的第考虑因素。从赛格广场的理性起价，普遍低于周边同类楼宇，预留了充足的上升空间，就在市场上具备了较强的竞争能力。第二部分项目分析市场定位赛格广场是深圳新世纪的标志性建筑是目前世界上最高的栋大厦之是目前世界。

12、布指示牌设计制作告示版设计制作如禁止吸烟形旗设计制作彩旗设计制作建筑模型制作发展商必须及早制作户型模型制作发展商必须及早制作室内大型喷绘背景画设计制作展板设计制作展台设计制作充气拱门或汽球谈判桌椅购买售楼书设计制作印刷户型单张设计制作印刷姓名座设计制作门牌洗手间通道等样板间展示牌户型面积等手袋装楼书及礼品法律文书印刷销售人员名片车体设计销售人员服装室内装修风格效果图阶段广告目标总目标以个季度为个周期第周期市场形象确立，物业名声大振，企业形象感召力更强，广告牵动销售直线上升，完成促销。第二周期强化深化第周期宣传重点，巩固业绩拓展新卖点，完成促销。第三周期广告持续造市，继续强化销售，完成扫尾促销。发布计划第周期三个月周深圳特区报小全版，每周五发布，共次深。

参考资料：

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[8]楼盘【开盘解筹】完全操作手册（第16页，发表于2022-06-24）

[9]量贩式购物中心商业规划方案（第47页，发表于2022-06-24）

[10]恋日水岸大道项目策划案（第24页，发表于2022-06-24）

[11]丽水湾别墅2003年度营销推广整合方案（第28页，发表于2022-06-24）

[12]蓝光国际广场推广策划报告（第10页，发表于2022-06-24）

[13]昆明帝庭园市场行销案（第49页，发表于2022-06-24）

[14]康泉新城项目宣传推广报告（第59页，发表于2022-06-24）

[15]康泉定位报告(终)（第90页，发表于2022-06-24）

[16]看房直通车项目策划（第6页，发表于2022-06-24）

[17]聚鑫荣名优特产品商业街推广计划（第24页，发表于2022-06-24）

[18]静安枫景营销策划报告（第40页，发表于2022-06-24）

[19]静安动力国际提交文本全稿（第68页，发表于2022-06-24）

[20]金牌楼盘 冠军选择——濠江明庭冼东妹签名会方案（第7页，发表于2022-06-24）