杜鹃农趣特色生态农家乐项目投资立项报告可研报告

位于原中寨煤矿办公楼后面米处建设指标新建个占地平方米的停车场。

建立游客接待中心所，建筑面积平方米。

砖混结构，彝族风格装修，包含大厅包房产品展示大厅等配套设施包括，厨房，蓄水池，卫生间等。

二狩猎区在综合服务区的米范围内选择座荒山，围栏面积亩左右，按照亩大小根据地形划分成为不规格的区域，用于客人进行狩猎娱乐。

用饲养的野鸡野兔作为猎物。

计时收费，使客人能够参与体会狩猎生活的神奇，使旅游更具参与性和娱乐性。

三花卉苗木观赏区选择亩地势平整的土地建立个培植各类盆景花草的苗圃，作为游客消遣度假的个观赏景点。

使其成为百里杜鹃金坡乡化哪村杜鹃农趣特色生态农家乐的个核心景点，可以现有野生苗木风景树种和杜鹃花卉品种为主，发挥百里杜鹃杜鹃资源方面的优势，既可以增加收入，还可以供游人观赏制作，献给游人份劳动的喜悦。

四畜牧养殖区进行规模养殖畜禽。

五果木种植区在规划区各边头角落，按成熟期规划种植各类水果，实现时时有果，季季有花的良好生态景观。

既可以增加收入，还可以供游人体验观花采果的乐趣。

六蔬菜种植区种植时令蔬菜。

为餐馆提供新鲜绿色的蔬菜产品第三章环境容量及游人规模测算为了使景区中各种景观永久利用，必须有效地保护现有生态农业景观资源和旅游环境质量，有效地控制游人数量，做好环境容量估算，为开展旅游提供科学依据。

客源市场分析背景及百里杜鹃旅游市场的分析宏观分析入境游快速增长，接待人数在逐年上升。

度假旅游和商务旅游成为新增点统计显示，由于城市综合竞争力的日益增强，以及优美的自然人文环境及优良服务设施的吸引，贵州的旅游发展呈现出勃勃生机随着人们生活水平的提高，国家对长假的恢复，势必加快旅游业的蓬勃发展。

微观分析百里杜鹃作为贵州大魅力景区，有很强的号召力百里杜鹃的稀缺性，不可复制性是吸引世人探究竟的极佳卖点每年的百里杜鹃花节是贵州重要的盛大节日之，是贵州向世人展示多彩贵州，魅力毕节的重要窗口。

百里杜鹃管委会的成立，完善了景区的保护和合理开发，为景区的接待发展奠定了基础。

随着花海文化城的建设及杭瑞高速的建设，未来游客将成爆发式增长。

二游人规模测算近年来，百里杜鹃旅游知名度极大地提高，且这几年兴起的生态旅游热体验旅游热，和人们崇尚自然回归大自然去避暑消遣，都给了百里杜鹃金坡乡化哪村杜鹃农趣特色生态农家乐旅游项目次开发的绝好机会。

随着贵州旅游产业大会即将在百里杜鹃召开，这将对百里杜鹃的跨越式发展注入新的契机，发展景区配套特色养殖服务深加工，占尽天时地利人和。

综上所述，百里杜鹃金坡乡化哪村杜鹃农趣特色生态农家乐旅游项目潜在客源市场开发潜力巨大。

第四章环境规划与保护污水排放必须经净化后排到自然中，以保护环境。

所以在养殖小区及综合服务区周边新建个沼气池，集中处理游人及养殖排放的污水。

用于牧草果蔬种植，达到生态循环。

百里杜鹃金坡乡化哪村杜鹃农趣特色生态农家乐项目所影响到的景区各种景观资源，必须坚持以保护环境为主，适度开发的原则，建立划小区内建立沼气池，对人类的粪便进行分解处理。

第五章建设规划第期工程年月年月确定方案及建设规模，并报发改环保旅游等相关部门审批备案。

落实投资资金。

确定建设方案，并达成相关施工单位的组织工作。

完成土地的租赁征定，设计施工方案的确定。

各区域全面进场施工。

完成中心养殖区场地平整考察所需养殖品种的引种考察，论证，并进行小范围品种引种环境试验。

二第二期工程年月年月完成养殖场的建设。

完成园区果木种植。

三第三期工程年月年月完成所以区域环境的消毒清理。

储备养殖物料。

设备采购调试到位。

完善各区域技术规程及操作流程管理制度建设。

逐步分批引进养殖父母代，进行规模繁殖四第四期工程年月年月综合接待中心建设。

苗圃建设。

五第五期工程年月完成所有规划建设第六章投资概算表投资预算表编号投资项目金额备注修建综合接待中心平米万元综合接待中心装修及餐具万元配套设施围建狩猎场万元圈舍建设及场地平整万元果木种植万元苗圃建设万元孵化设备万元办公设备用品万元饲料费用万元土地租赁费用万元水电费万元合计万元总计投资额为万元资金来源自有资金万元不足部分银行贷款第七章项目效益评估及分析预测发展指标根据贵州省旅游业发展十五规划纲要对全省十五期间和年国内旅游人次增长率分别确定为和，入境旅游人次增长率预测分别确定为和根据百里杜鹃区域优势，将本项目规划期间年年旅游总人次的增长率确定为。

百里杜鹃花节期间游客人均消费在元左右，人均消费年增长率为，鉴于国内游客收入正在不断增长和百里杜鹃旅游产品开发将拉长游客逗留时间，也考虑到入境旅游人次目前较低及规划期间必将有较大增长等情况，将本景区规划期间年年旅游人均消费的增长率确定为。

二经济效益分析收入预测养殖畜禽收入项目年月建成投入养殖畜禽，按年出栏万羽计算年养殖批，每批羽按照目前的养殖土鸡料肉比计算，养殖只土鸡斤计算，约需要饲料成本收入元，按每斤活土鸡元计算，每只毛利润有元，扣除其他费用算每只鸡利润元计算，年可产生纯利润万元。

旅游餐饮收入年餐饮接待中心建成后，按平均旺季月每天接待人，淡季月月每天接待人淡季月月每天接待人来综合平均计算，年接待人每个旅游者按照元消费计算，预计年收入可达万元。

按照餐饮行业的利润率来计算，可实现收入万元。

年餐饮接待中心建成后，按年接待人每人消费元计算，相应的带动了旅游纪念品销售收入万元以上羽毛制品标本皮毛制品花卉盆景等表二销售收入预算表编号收入项目金额备注餐饮收入万元年接待万人次旅游副产品销售收入万元盆景标本兔皮羽毛畜禽销售收入万元年出栏万羽合计万元年产生经济效益万元表三年经营费用预算表编号项目金额备注管理费用万元年接待万人次折旧费万元固定资产万折旧匀限年银行利息万元按万利息计算人工工资万元人税收万服务行业税率计征，合计万元年投入成本为万元年经营指标营业利润年均为万元。

投资利润率为。

盈亏平衡点盈亏平衡点固定成本营业额可变成本税金等于以上是年盈亏平衡计算，当盈亏平衡点时，该项目产生效益。

投资回收期根据以上数据计算，预计年可以收回投资。

从以上分析可看出，该项目具有较高的投资回报，投资回收期短，产生效益快。

还具有更大的社会效益，项目建成后，将成为化哪村乡村旅游新的经济增长点，既丰富了百里杜鹃旅游区的各项接待设施和功能，又解决了部分人员的就业问题，同时还带动了周边地区经济交通及其他相关产业的发展。

第八章综合评价及结论本项目符合国家产业政策和省委省政府关于切实加强旅游产业发展大会的要求及百里杜鹃旅游产业规划要求，具有较高的旅游观光价值，有利于促进地方经济的发展。

项目建成后，将对当地经济产生巨大的影响，对完善百里杜鹃观光旅游区黄金旅游线路，逐步拉长各功能区的产业链条，不断完善旅游项目和基础配套设施，培育全区旅游产业新的经济增长点，经济效益和社会效益十分显著。

本项目具有较好的开发价值和开发前景。

经济效益社会效益和生态效益突出。

第九章项目实施迫切需要的支持所需荒山使用权承包协调部分退耕地改变土地使用性质的变更建设圈舍接待中心部分退耕地上种植的杨木的砍伐许可我自己家的场地用电协调政策贷款扶持综上所述我坚信，在毕节试验区开发扶贫生态建设的指导方针和管委会党委领导的正确领导下，结合我村资源优势和，运用科学指导农村产业发展，对我村经济的发展和促进我村新农村的建设有着极好的推动作用和非常可行的指导意义和实施价值。

以上可行性报告迫切期望能够得到上级领导的重视和支持。

为我村的脱贫致富早日开创条康庄大道。

此致敬礼项目申请人电话二二年六月十日目录第章项目介绍前言二项目概述三项目简介四项目建设指标五项目的必要性和可行性第二章项目规划第三章环境容量及游人规模测算第四章环境规划与保护第五章建设规划第六章投资预算第七章项目效益评估及分析第八章综合评价及结论第九章项目实施迫切需要的支持二年六月十日前言百里杜鹃管理区的成立，给这片沉睡千年的大地带来了蓬勃生机，这对百里杜鹃风景名胜区的下步的保护开放和发展必将起到个快速起飞的推动作用，经过几年的基础建设，景区面貌发生了翻天覆地的变化。

为更好地响应管委会关于在环境建设年中谏言献策的文件精神，全民参与推动百里杜鹃大力打造旅游兴区的发展战略，通过特色科技养殖个人的价值和带动地方群众科学致富，全面建设现代化新农村而努力。

项目概况项目名称百里杜鹃金坡乡化哪村杜鹃农趣特色生态农家乐项目管理项目建设个人建设性质新建项目地址百里杜鹃金坡乡化哪组主要经营特色生态畜禽养殖果蔬种植特色农家餐饮服务生产规模年出栏各种特色畜禽万羽年接待游客人项目投资万元预计投资回收期年二项目简介百里杜鹃金坡乡化哪村杜鹃农趣特色生态农家乐项目以拟在化哪村开展特色农家餐饮服务为主要手段，配套形成建立野兔野鸡箐鸡野猪土鸡养殖繁育，动物标本羽毛制品花草园艺盆景制作销售为体的综合性特色度假消遣基地。

三项目建设指标项目规模建设年出栏各种禽类万羽养殖场个。

年培植花草盆景盆园艺场座。

年接待能力千人次特色农家餐馆个。

四项目的必要性和可行性项目的必要性当前，回归自然，走近自然生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，借助百里杜鹃旅游大发展契机，结合本村优势和自身技术优势，通过开办特色农家餐饮服务为主要手段，配套形成建立野兔野鸡箐鸡野猪土鸡养殖繁育，动物标本羽毛制品花草园艺盆景制作销售为体的综合性特色度假消遣农家乐旅游项目，既可充分挖掘分流来百里杜鹃旅游的潜在的旅游资源，为旅游者提供处体验特色野趣生活返朴归真的旅游场所，还能更好地展示百里杜鹃农业新农村建设中及环境保护取得的先进成果，符合旅游业发展的需要。

发展旅游业，既能够解决部分农业剩余劳动力，还能增加地方经济收入，是个举两得的项目。

项目的可行性地理位置优越。

随着百里杜鹃旅游业的发展及百里杜鹃知名度的提高，来百里杜鹃旅游的人是越来越多，随着人们的旅游需求变的越来越具有个性化，对旅游的认识也从赏玩名山大川文物古迹转向绿色消费健康旅游，并逐步趋向于频繁。

化哪村地处百里杜鹃中心核心景区，拟建项目地址位于化哪村组，处于管委会拟建的特色五园新村米处的荒山，距野普路米，交通便利区位优势明显。

利用当地优越的地理位置开发农家乐旅游项目，势必会吸引大量的周边城市居民矿山职工前来，市场前