恩施珍情园酒店建设项目投资立项报告可研报告

为此，项目业主多次到政府各部门要求给予解决固定的演出场地，在征得市旅游局规划局招商局等部门同意后，又千方百计筹集资金，计划在恩施市委政府确定的八大生态旅游走廊的清江源生态走廊的核桃坝村选址建设。

五编制单位受恩施珍情园商贸有限公司的委托，湖北天立工程项目管理咨询有限公司在对本项目业主及项目建设条件进行了调查和研究，主要对项目的可行性进行了较严密的研究，提出了如下可行性研究报告。

六项目研究结论与建议该项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合省州市发展规划。

更重要的是符合当前恩施市打造仙居恩施，建设八条生态走廊的政策要求，通过综合考察比选，项目建设方案合理，经济效益社会效益生态效益显著，项目可行。

建议各级有关部门给予大力支持，使其早日建成发挥效益。

第二章项目区域社会经济发展概况恩施市区位状况恩施市地处长江三峡南侧，武陵山区腹地，东接湖北宜昌市，南邻湖南湘西土家族苗族自治州，西与重庆万州地区相连，北靠重庆奉节及长江三峡，是武陵山区重要物资集散地，同时，恩施市又位于恩施自治州首府，是全州政治经济文化交流的中心。

恩施市国土面积平方公里，全市人口万人，其中城区长住及流动人口余万人。

市区现有面积平方公里，规划面积平方公里。

恩施市地处亚热带，属季风性山地湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，四季分明。

境内主要以山地为主，平均海拔高度米，年平均气温，全年无霜期天，日照时数小时，相对湿度，年降雨量毫米。

由于较好的气候条件，恩施已成为人们居住生活的最理想地区之，被世界科教文卫组织评定为最适合人类居住的环境之，与兴安岭横断山脉齐名为祖国的三大后花园。

恩施市交通便利，国道在境内交汇，恩施民航许家坪机场改造完工，波音可直通武汉宜昌北京广州重庆，上海，清江水布垭工程已建成发电，库区游船通航离市区仅公里宜万铁路建成通车，沪蓉西高速公路已全线通车，随着这些交通条件的改善，恩施市国民经济将会获得前所未有的巨大发展。

恩施是湖北省唯的土家族苗族自治州，境内山川景色秀丽，自然景观及人文景观均有存在，集名胜古迹民俗风情珍稀生物于体，有罕见的峡谷溶洞奇石，有活化石之称的珍稀植物水杉。

这里具有颇深的历史文化，城市建设历史悠久，特别是恩施老城是唐宋元明清民国六朝古城，抗日战争时期又是湖北省战时省会，是湘鄂川革命老根据地。

恩施文化底蕴丰厚，地方戏种名目繁多。

这里有世界闻名的十大名曲之龙船调，也有在国内享有盛誉的恩施傩戏灯戏板凳龙肉连香丝弦锣鼓摆手舞鼓儿车黄四姐龙船调等地方戏种。

年恩施市被湖北省人民政府命名为历史文化名城，年被国家文化部授予全国文化先进县市称号，年省委省政府命名为湖北省文明城市，年被评为全国优秀旅游城市，湖北省园林城市，湖北省最佳金融县市。

根据湖北省委省政府着力打造和建设鄂西生态文化旅游圈的决定，并将清江民俗风情旅游区建设纳入鄂西生态文化旅游圈六大核心景区之。

恩施旅游事业在州委州政府，市委市政府的高度重视下，旅游业正稳步地向前发展。

近几年来，恩施市大打生态及民族文化旅游牌，广泛开发生态及民族文化旅游资源。

现已成功开发了恩施大峡谷梭布垭石林土司城枫香坡侗家寨民族风情游柳州城清江闯滩龙麟宫连珠塔龙洞河抗日文化园叶挺纪念馆等，每年都吸引着不少中外游客光顾恩施，使恩施的对外形象越来越好，知名度及美誉度也越来越高。

目前，旅游业已成为恩施经济发展的重要支柱产业。

二恩施旅游资源现状恩施旅游资源异常丰富，山水洞情的鲜明特色在全国独树臶。

恩施生态环境优良。

恩施属亚热带湿润季风气候，冬少严寒夏无酷暑，雨量充沛，四季分明。

这里有千里鄂西林海，森林覆盖率达，是最适宜人类居住的地区之。

恩施自然风光秀美，地质构造奇特，八百里清江穿山走谷，这里有世界特级溶洞腾龙洞有可与美国科罗拉多大峡谷媲美的恩施大峡谷有亿年前形成的世界第奥陶纪石林梭布垭石林有享誉世界的神龙溪漂流有植被良好的平坝营森林公园有世界第缝云龙河地缝有世界第暗河龙桥暗河，有被小平同志称长江边的那棵树的世界第杉谋道水杉王。

恩施文施建设滞后服务质量水平不高等问题，特别是旅游文化市场建设十分薄弱。

根据国务院关于加快发展旅游业的意见和湖北省关于建设鄂西生态文化旅游圈的战略目标，恩施州不仅在鄂西生态文化旅游圈中占据十分重要的位臵，而且在整个华中地区大旅游中处于连东接西承南启北的重要位臵。

恩施市是自治州首府，随着沪蓉西高速公路和宜万铁路的建成通车，在未来年内还有湖北宜昌巴东重庆巫山万州恩施黔江高速公路利川万州高速公路奉节恩施高速公路渝利铁路安张常铁路黔张铁路将陆续建成，恩施将成为我国中部地区重要的交通枢纽。

从湖北省旅游布局来看，恩施市是民俗风情生态旅游核心区，处在长江三峡旅游区神农架旅游区张家界旅游区结合处，在湖北旅游与贵州重庆四川湖南河南江西安徽全方位加强联系中起着联东接西承南启北的桥梁作用，届时将是海内外游客进入鄂西旅游的主要目的地和集散地。

因此，在抓好景区旅游开发的同时，必须加快以旅游文化旅游购物旅游服务旅游安全等为重点的基础设施建设，推动旅游产品多样化发展，培育新的旅游消费热点，丰富旅游文化内涵。

该项目建设是完善恩施旅游业配套服务发展的需要。

恩施市委市政府提出要把思施市打造成最具吸引力的旅游目的地，这无疑是高瞻远瞩的战略思路。

两路开通后，恩施旅游必将得到突破性的发展，大量游客涌入恩施后，必然要有个吃住行娱购乐的场所，也就是旅游目的地。

通过建设民俗文化旅游度假项目，运用移植的方式把恩施州民间的有形的和无形的文化遗产汇聚在文化旅游度假项目，让游客在恩施旅游的第站就能感受到这片神奇土地的民族风情，了解到土家族苗族文化的博大精深，从而激发游客的兴致，为下步的旅游增添情致和动力。

因此，建设恩施民族文化旅游度假项目迫在眉睫。

该项目是丰富恩施旅游产品内涵的需要。

州委州政府把恩施州的旅游资源定位为生态恩施州，土家苗风情园，并把健康旅游作为核心旅游产品。

恩施目前主要在着手对自然旅游资源的规划开发，参与旅游，体验原生态的民族风情和文化，感受民间的生活是大都市游客的共同向往。

因此，恩施建个初具规模文化内涵丰富具有参与性和体验性的民族文化旅游度假项目十分必要，它可以弥补恩施旅游产品文化内涵缺失的不足，极大地丰富恩施旅游的文化内涵，甚至可以成为恩施的个文化旅游品牌。

该项目是建设民族文化大州的需要州委州政府明确提出了建设民族文化大州的发展路线。

年月日颁布了中共恩施州委恩施州人民政府关于加快民族文化大州建设的若干意见，提出了明确的奋斗目标主要指标和任务措施。

意见指出通过年的努力，开发批本地民族文化宝贵资源，生产批独具特色的标志性文化工程，培植批具有文化竞争力的民族文化企业，打造批科技文化含量高的民族物质产品和具有民族文化特色的旅游品牌，培养和造成批优秀民族文化人才队伍，使公益性民族文化事业和经营性民族文化产业不断适应人的全面发展的需要。

因此，建设具有本地特色的文化内涵高的民族文化休闲度假旅游的酒店项目是我州建设民族文化大州的现实需要。

该项目建设是保护传承民族民间文化的需要。

州政府在五届人大第次会议政府工作报告中指出要加强民族文化艺术的挖掘整理，建立民族民间文化生态保护区，在继承中研究，在研究中提升，在提升中整合。

民族文化是我们少数民族的魂。

失去了这个魂，也就失去了少数民族存在的精神基础。

在关于加快民族文化大州建设的若干意见中指出我州的民族民间文化生存面临激烈的竞争趋势，全面保护刻不容缓。

保护传承民族民间文化有多种方式，移植保护是其中之。

建立民族文化旅游度假项目，把恩施最具代表性的民族民间文化，著名的民间文化传人集中到民族文化旅游度假项目中，这是保护传承我州民族民间文化的有效措施。

该项目的建设，可以迅速提高恩施旅游业在文化市场建设上的接待承载功能，给游客提供个安全舒适的环境，享受旅游全程服务，使游客进得来留得住玩得好，并同时带回恩施地道的旅游商品，供家人及朋友享用，为鄂西生态文化旅游圈建设增添新亮点。

二项目建设的可行性在恩施市城郊建立个有丰富文化内涵，集观赏参与体验吃住行娱购乐于体的旅游度假项目不仅十分必要，也是可行的。

丰富的民间文化是建立民族旅游度假项目的基础。

恩施具有丰厚的民族民间文化资源。

恩施土家族苗族自治州具有悠久的历史，建始直立人距今有多万年历史，是亚洲最古老的人类之。

在清江流域发现了从旧石器时代直到近代的大量文化遗迹。

这里历史上是巴人活动的中心区域，现居住着土家苗侗汉白等个民族，各族人民在此创造了光辉灿烂的文化。

民间口传文学民族歌舞民间音乐民间工艺民间科技民间信仰节日喜庆等都有大量的存留，这些文化遗产是建立民族旅游度假项目的先决条件。

这些原生态的民间文化遗产，是建全民族旅游度假项目的基本元素。

在修建时，我们将按照土家山寨村落的布局，完全建造木质结构的吊脚楼，形成个原生态的聚落，从外形看就是个原始的山村聚落，再把民间民俗文化移植进来，构成个恩施民间文化观赏旅游的大观园。

恩施旅游业迎来了个良好的发展机遇。

从世界范围看，旅游业被誉为朝阳产业，激素产业从国内市场看，旅游业方兴未艾。

恩施州还是块旅游资源的处女地，丰富的旅游资源还养在深闺。

随着两路的开通，恩施迎来了个旅游业发展的大好时机。

恩施旅游业的发展，特别需要综合性的旅游产品，特别需要集参观体验娱乐购物于体的体闲场所，而恩施目前没有初具规模的休闲度假场所，建立民族旅游度假酒店项目，正好弥补了这方面的不足。

宽松的环境和强有力的政策支持是建立民族旅游度假项目的社会条件。

旅游业和文化产业都是国家重点支持发展的先导产业，特别是恩施州提出了建设民族文化大州和旅游兴州的战略，旅游业和文化产业将成为恩施州重点发展支持的产业。

相关部门出台了系列的优惠政策和措施，年恩施市提出了打造仙居恩施，建设八大生态走廊的决定，把恩施市建成国内知名的旅游目的地努力打造三张名片，精心培育恩施女儿会文化产业，建成在国内具有定影响力的相亲之都依托恩施良好的生态环境和优美自然风光，建成全国最大的休闲疗养之都。

这些都为该